Nepremičnine ob vodi pogosto vzbujajo slike luksuza, miru in neprimerljivega načina življenja, kar jih dela za sanjsko naložbo za mnoge. Vendar lastništvo takšne nepremičnine prinaša edinstvene prednosti in izzive, ki jih je treba skrbno pretehtati. Da bi zagotovili celovit pogled, smo se posvetovali z arhitektko Kristino Eleršek. Delila je svoje vpoglede v arhitektonske in praktične vidike življenja ob vodi.
Prednosti in slabosti nakupa nepremičnine ob vodi na Hrvaškem
Kristina Eleršek pravi, da z arhitektonskega vidika “kakovost življenja v stavbi ob morju, kot na katerikoli drugi lokaciji, je lahko zelo visoka ali občutno zmanjšana. V veliki meri je odvisna od omejitev lokacije in pristopa k oblikovanju, gradnji in vzdrževanju.
Omejitve lahko vključujejo neugodno obliko parcele, okolje, ki ga prizadene nezakonita ali pretirana gradnja, ali degradacija obale”. Drugi problemi so lahko “zmanjšana kakovost življenja zaradi množičnega turizma ali pomanjkanja zasebnosti, zagrnjeni pogledi na morje, bližina virov hrupa ali onesnaževanja, pomanjkanje osnovnih storitev”.
Nasprotno pa je lahko kakovost življenja v nepremičnini ob vodi izjemna, ko je pravilno načrtovana in vzdrževana.
“Dobro oblikovana nepremičnina ob vodi na prostorni parceli z neoviranim pogledom na morje je nedvomno pomemben premoženjski del za svojega lastnika”, navaja Eleršek.
Povezava z naravo in pomirjujoč zvok valov lahko občutno prispevata k duševnemu zdravju. Življenje ob vodi prav tako spodbuja edinstven način življenja okoli zunanjih dejavnosti in potopnega naravnega okolja. Poleg tega nepremičnine ob vodi naprodaj pogosto predstavljajo iskano naložbo, še posebej v destinacijah, kot je Hrvaška. Kupci, ki iščejo luksuzne plažne hiše, pogosto dajejo prednost bližini morja, kar naredi te nepremičnine zaželeno izbiro.
Specifični izzivi življenja ob vodi in kako se spopasti z njimi
Bližina morja in slani zrak lahko imata mnoge koristi za naše zdravje. Vendar lahko imata povsem nasproten učinek na našo nepremičnino ob vodi. Vprašali smo arhitektko, kakšne so morebitne slabosti ali izzivi, povezani s takšnimi nepremičninami, še posebej glede gradnje in vzdržljivosti.
“Morebitni izzivi vključujejo:
- večjo izpostavljenost vlagi, soli, vetru in vplivom plime (odvisno od bližine)
- posedanje tal (odvisno od lokacije)
- zadrževanje vlage in zamrzovanje znotraj strukture
- seizmično dejavnost in drugo.
Vsi zunanji dejavniki vodijo v mikro-poškodbe strukture, kar sčasoma zmanjša njene bistvene lastnosti.
Nepremičnine v bližini morja so podvržene obrabi okolja”.
Zato te nepremičnine zahtevajo skrben izbor materialov in zaščitnih ukrepov za zagotovitev dolgoživosti. Konstrukcijski inženirji so odgovorni za ocenjevanje vplivov na strukturo in vključevanje teh dejavnikov v svoje podrobne izračune.
“Konstrukcijski projekt (statični izračun) je obvezni del dokumentacije, potrebne za gradbeno dovoljenje”, pravi Eleršek.
Pomembno je tudi opozoriti, da vse stavbe imajo življenjsko dobo, saj se materiali sčasoma spreminjajo in razgrajujejo.
“Stavbe so zasnovane tako, da zdržijo 50 let ob predpostavki ustreznega vzdrževanja. Po gradbenem zakonu je vsak lastnik stavbe odgovoren za njeno vzdrževanje”.
Ali luksuzne plažne hiše in druge nepremičnine ob vodi potrebujejo več vzdrževanja?
Okoljski dejavniki, kot so vlaga in sol v zraku, vplivajo na vzdržljivost materialov, uporabljenih pri gradnji. Ali lastništvo nepremičnine ob morju na Hrvaškem zahteva pogostejše naložbe v vzdrževanje in popravila?
Arhitektka s sedežem v Zadru pravi, da “lokalni pogoji imajo pomemben vpliv na vzdržljivost materialov. Zato je pravilna izbira materialov in zaščitnih ukrepov ključna.
Bistveno je, da se stavba gradi po pravilih, navedenih v projektni dokumentaciji. Ta pravila izhajajo iz zakonov, predpisov, tehničnih kodeksov in strokovnih standardov. Na primer, obstajajo rešitve za preprečevanje korozije (prevleke) ali upočasnitev degradacije materiala (dodatki betonu)“.
Eleršek poudarja pomen projekta energetske učinkovitosti in toplotne zaščite (stavbna fizika). Ta dokument je ključni del glavnega projekta, ki ga mora arhitekt predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja.
“Opisuje ukrepe za preprečevanje toplotnih izgub in kondenzacije vodne pare. Izračuni se izvajajo za celotno stavbo, njene materiale in zunanje dejavnike, vse pa mora izpolnjevati določene zahteve, da stavba dobi odobritev. Vse vgrajene komponente, kot so okna in vrata, morajo izpolnjevati predpisane standarde”.
Vendar “težave nastanejo, ko se vlagatelji zaradi prihrankov, preprostosti ali prikladnosti odločijo za materiale ali delo nižje kakovosti od določenih, s čimer ogrozijo dolgoživost. Poleg tega se zgodi veliko gradbenih napak, ko delo opravljajo nekvalificiran delavci ali lastniki nepremičnin sami”.
Zelo pomembno je slediti pravilom in se držati standardov. Dolgoročno lahko ta pristop prihrani veliko denarja in težav.
Na primer, “v stavbi, zgrajeni po standardih in ustrezno vzdrževani, se ne bi smeli pojaviti problemi, kot so vlaga in plesen”.
Pomen strokovnega oblikovanja nepremičnine ob vodi
Oblikovanje nepremičnine nam lahko pomaga izkoristiti največ iz lokacije nepremičnine. Prosili smo arhitektko za smernice o tem, kako oblikovati notranjost in zunanjost za maksimiziranje pogleda na morje, hkrati pa zaščititi nepremičnino pred vremenskimi pogoji.
Eleršek pravi, da “hiša mora biti postavljena glede na glavne smeri, poglede in želene izpostavljenosti ali zaščite.
Bivalni prostori, kjer preživimo največ časa, so običajno usmerjeni proti jugu (z ustrezno zaščito pred soncem). Vendar če je morje na severu, je smiselno usmeriti hišo tako, da ujame poglede na morje.
V prijetnem podnebju in obalnih območjih se posebna pozornost posveča zunanjim prostorom, kot so terase, lože in balkoni zaradi navade preživljanja časa na prostem. Če so ti prostori zaščiteni pred poletnim soncem, zimskim dežjem in vetrom ter zagotavljajo zasebnost, se lahko uporabljajo vse leto”.
Arhitektka poudarja pomen zaupanja odločitev licenciranemu oblikovalcu. Vedeli bodo, kako maksimizirati poglede na morje, ustrezno sončno svetlobo in zaščito pred vetrom, soncem in drugimi neželjenimi dejavniki znotraj obstoječih omejitev lokacije. Vse to ob spoštovanju prostorskih načrtov, zakonov, predpisov, tehničnih kodeksov in strokovnih standardov.
Kje iskati nepremičnine ob vodi naprodaj na Hrvaškem?
Če iščete nepremičnine ob vodi naprodaj na Hrvaškem, ne iščite dlje kot v šibensko-kninski in zadarski županiji. Te regije se lahko pohvalijo z osupljivimi obalnimi črtami, kristalno čisto vodo in popolno mešanico naravnih lepot in sodobnih storitev.
Zadar se imenuje tudi “domovina sonca” zaradi svojih mnogih sončnih dni. Ima popolno geografsko lego, ki ga dela lahko dostopnega iz kateregakoli dela Evrope. Po drugi strani je Šibenik zgodovinsko mesto z živahno kulturno in glasbeno sceno.
Nakup nepremičnine v obeh regijah je idealen za naložbo in lastništvo (počitniške) hiše. Na primer, oglejte si to hišo z bazenom v zadarski regiji. Morda vam bo všeč tudi ta apartma v prvi vrsti do morja, ki se nahaja na otoku blizu Šibenika. Otok je povezan s kopnim preko mosta, kar ga dela super dostopnega.
Če želite, da vam pomagamo najti pravo nepremičnino ob vodi naprodaj na Hrvaškem, kontaktirajte nas, z veseljem vam bomo pomagali!
Foto: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
