Nehnuteľnosti pri vode často evokujú obrazy luxusu, pokoja a neporovnateľného životného štýlu, čo z nich robí vysnívanú investíciu pre mnohých. Vlastníctvo takej nehnuteľnosti však prináša jedinečné výhody a výzvy, ktoré musia byť starostlivo zvážené. Aby sme poskytli komplexný pohľad, konzultovali sme s architektkou Kristinou Eleršek. Podelila sa o svoje poznatky týkajúce sa architektonických a praktických aspektov života pri vode.
Výhody a nevýhody kúpy nehnuteľnosti pri vode v Chorvátsku
Kristina Eleršek hovorí, že z architektonického hľadiska “kvalita života v budove pri mori, rovnako ako na ktoromkoľvek inom mieste, môže byť veľmi vysoká alebo výrazne znížená. Do veľkej miery závisí od obmedzení lokality a prístupu k dizajnu, výstavbe a údržbe.
Obmedzenia môžu zahŕňať nepríznivý tvar pozemku, okolie postihnuté nelegálnou alebo nadmernou výstavbou, alebo degradáciu pobrežia”. Ďalšími problémami môže byť “znížená kvalita života kvôli masovému turizmu alebo nedostatku súkromia, zakryté výhľady na more, blízkosť zdrojov hluku alebo znečistenia, nedostatok základného vybavenia”.
Naopak, kvalita života v nehnuteľnosti pri vode môže byť výnimočná, keď je správne navrhnutá a udržiavaná.
“Dobre navrhnutá nehnuteľnosť pri vode na priestrannom pozemku s nerušeným výhľadom na more je nepochybne významným aktívom pre svojho majiteľa”, uvádza Eleršek.
Spojenie s prírodou a upokojujúci zvuk vĺn môže výrazne prispieť k duševnej pohode. Život pri vode tiež podporuje jedinečný životný štýl okolo outdoorových aktivít a pohlcujúceho prírodného prostredia. Navyše nehnuteľnosti pri vode na predaj často predstavujú vyhľadávanú investíciu, obzvlášť v destináciách ako je Chorvátsko. Kupujúci hľadajúci luxusné plážové domy často uprednostňujú blízkosť mora, čo robí tieto nehnuteľnosti žiadanou voľbou.
Špecifické výzvy života pri vode a ako sa s nimi vyrovnať
Blízkosť mora a slaný vzduch môžu mať mnoho prínosov pre naše zdravie. Môžu však mať úplne opačný účinok na našu nehnuteľnosť pri vode. Opýtali sme sa architektky, aké sú potenciálne nevýhody alebo výzvy spojené s takými nehnuteľnosťami, osobitne pokiaľ ide o stavbu a trvanlivosť.
“Potenciálne výzvy zahŕňajú:
- väčšie vystavenie vlhkosti, soli, vetru a vplyvom prílivu (v závislosti od blízkosti)
- poklesanie pôdy (v závislosti od lokality)
- zadržiavanie vlhkosti a zamŕzanie v rámci štruktúry
- seizmickú aktivitu a ďalšie.
Všetky vonkajšie faktory vedú k mikro-poškodeniu štruktúry, čo časom znižuje jej základné vlastnosti.
Nehnuteľnosti v blízkosti mora podliehajú opotrebeniu prostredia”.
Preto tieto nehnuteľnosti vyžadujú starostlivý výber materiálov a ochranných opatrení na zabezpečenie dlhovekosti. Konštrukčné inžinieri sú zodpovední za posúdenie dopadov na štruktúru a začlenenie týchto faktorov do svojich detailných výpočtov.
“Konštrukčný projekt (statický výpočet) je povinnou súčasťou dokumentácie potrebnej na stavebné povolenie”, hovorí Eleršek.
Tiež je dôležité poznamenať, že všetky budovy majú životnosť, pretože sa materiály časom menia a degradujú.
“Budovy sú navrhnuté tak, aby vydržali 50 rokov, za predpokladu správnej údržby. Podľa stavebného zákona je každý majiteľ budovy zodpovedný za jej údržbu”.
Potrebujú luxusné plážové domy a iné nehnuteľnosti pri vode viac údržby?
Faktory prostredia ako vlhkosť a soľ vo vzduchu ovplyvňujú trvanlivosť materiálov používaných pri stavbe. Vyžaduje vlastníctvo nehnuteľnosti pri mori v Chorvátsku častejšie investície do údržby a opráv?
Architektka so sídlom v Zadare hovorí, že “miestne podmienky majú významný vplyv na trvanlivosť materiálov. Preto je správny výber materiálov a ochranných opatrení kľúčový.
Je nevyhnutné, aby bola budova postavená podľa pravidiel uvedených v projektovej dokumentácii. Tieto pravidlá vychádzajú zo zákonov, nariadení, technických kódexov a profesionálnych štandardov. Napríklad existujú riešenia na prevenciu korózie (nátery) alebo spomalenie degradácie materiálu (prísady do betónu)“.
Eleršek zdôrazňuje dôležitosť projektu energetickej efektívnosti a tepelnej ochrany (stavebná fyzika). Tento dokument je kľúčovou súčasťou hlavného projektu, ktorý musí architekt predložiť na získanie stavebného povolenia.
“Popisuje opatrenia na prevenciu tepelných strát a kondenzácie vodných pár. Výpočty sa vykonávajú pre celú budovu, jej materiály a vonkajšie faktory, pričom všetko musí spĺňať určité požiadavky, aby budova získala schválenie. Všetky inštalované komponenty, ako okná a dvere, musia vyhovovať predpísaným štandardom”.
Avšak “problémy vznikajú, keď investori, kvôli úsporám, jednoduchosti alebo účelnosti, volia materiály alebo prácu nižšej kvality, ako je špecifikované, čím kompromitujú dlhovekosť. Navyše vzniká veľa stavebných chýb, keď prácu vykonávajú nekvalifikovaní pracovníci alebo sami majitelia nehnuteľností”.
Je veľmi dôležité dodržiavať pravidlá a držať sa štandardov. Dlhodobo môže tento prístup ušetriť veľa peňazí a problémov.
Napríklad “v budove postavenej podľa štandardov a správne udržiavanej by sa nemali vyskytovať problémy ako vlhkosť a pleseň”.
Dôležitosť odborného návrhu nehnuteľnosti pri vode
Dizajn nehnuteľnosti nám môže pomôcť vytěžiť maximum z polohy nehnuteľnosti. Požiadali sme architektku, aby nám poskytla pokyny, ako navrhnúť interiér a exteriér tak, aby sa maximalizoval výhľad na more pri ochrane nehnuteľnosti pred poveternostnými podmienkami.
Eleršek hovorí, že “dom by mal byť umiestnený vo vzťahu k svetovým stranám, výhľadom a požadovaným expozíciám alebo ochranám.
Obytné priestory, kde sa trávi najviac času, sú typicky orientované na juh (s primeranou ochranou pred slnkom). Ak je však more na severe, dáva zmysel orientovať dom tak, aby zachytil výhľady na more.
V príjemnom klíme a pobrežných oblastiach sa venuje osobitná pozornosť vonkajším priestorom ako terasy, lodžie a balkóny kvôli zvyku tráviť čas vonku. Ak sú tieto priestory chránené pred letným slnkom, zimným dažďom a vetrom a poskytujú súkromie, môžu byť používané po celý rok”.
Architektka zdôrazňuje dôležitosť zverenia rozhodnutí licencovanému projektantovi. Budú vedieť, ako maximalizovať výhľady na more, primeraného slnečného svetla a ochranu pred vetrom, slnkom a inými nežiadúcimi faktormi v rámci existujúcich obmedzení lokality. To všetko pri dodržiavaní územných plánov, zákonov, nariadení, technických kódexov a profesionálnych štandardov.
Kde hľadať nehnuteľnosti pri vode na predaj v Chorvátsku?
Ak hľadáte nehnuteľnosti pri vode na predaj v Chorvátsku, nehľadajte ďalej ako v šibenickej a zadarskej župe. Tieto regióny sa môžu pochváliť úžasnými pobrežiami, krištáľovo čistou vodou a dokonalou kombináciou prírodných krás a moderného vybavenia.
Zadar sa tiež nazýva “domov slnka” kvôli svojim mnohým slnečným dňom. Má dokonalú geografickú polohu, ktorá ho robí ľahko dostupným z akejkoľvek časti Európy. Na druhej strane Šibenik je historické mesto s pulzujúcou kultúrnou a hudobnou scénou.
Kúpa nehnuteľnosti v oboch týchto regiónoch je ideálna na investíciu a vlastníctvo (rekreačného) domu. Napríklad pozrite si tento dom s bazénom v zadarskom regióne. Môže sa vám páčiť aj tento apartmán v prvom rade k moru umiestnený na ostrove blízko Šibeniku. Ostrov je spojený s pevninou mostom, čo ho robí super prístupným.
Ak chcete, aby sme vám pomohli nájsť správnu nehnuteľnosť pri vode na predaj v Chorvátsku, kontaktujte nás, radi vám pomôžeme!
Foto: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
