Navštívili ste niekedy Chorvátsko? Ak je odpoveď áno, je veľká pravdepodobnosť, že ste stále očarení kúzlom modrého Jadranského mora, slnkom pobozkávaných pobreží a pokojného stredomorského spôsobu života.
Žiadne prekvapenie; väčšina turistov sa vracia domov zamilovaná do tejto malej, ale magickej krajiny. Skvelé správy sú, že chorvátsky trh s nehnuteľnosťami sa stáva čoraz dostupnejším pre zahraničných investorov a všetkých, ktorí si chcú urobiť z krásneho Chorvátska svoj domov. Takže možno už nikdy nebudete musieť odísť!
Ak vám to znie ako váš typ obchodu, čítajte ďalej. Dnes vás prevedieme krokmi dobrodružstva nazvaného kúpa alebo stavba domu v nádherných miestach uprostred chorvátskej pobereží – Primoštene a Rogoznici.
Prečo je stavba a navrhovanie domu v Primoštene dobrý nápad
Prečo by ste si mali vybrať umiestnenie svojho vysnívaného stavebného projektu v Chorvátsku, konkrétne v obci Primošten? Poloha, poloha, poloha!
Primošten nájdete výhodne umiestnený medzi historickými mestami Split a Šibenik. Táto poloha vám ponúka perfektnú kombináciu dostupnosti a ústrania. Či už túžite po dni objavovania rímskych ruín alebo hľadáte útočisko v skrytých zátokách, všetko čo si želáte je na dosah ruky.
To zahŕňa aj prírodné krásy. Národný park Kornati a Národný park Krka sú na dosah ruky a perfektnou voľbou pre malý výlet loďou.
Pre všetkých vás nadšencov plachtenia sa pripravte na zážitok ráju jachtárov! Chránené mariny a priaznivé vetry urobia z Primoštenu váš perfektný prístav.
Navyše mesto Primošten sa nachádza na veľmi špecifickom polostrove. Je plné kamenných domov, kostolov, krásnych skalnatých a obliazkových pláží, srdečných ľudí, skvelého vína a olivového oleja. Jednoducho prekypuje stredomorskou atmosférou!
Primošten je tiež domovom jedného z najväčších a najslávnejších nočných klubov v Chorvátsku – Aurora Club. Aurora Club je otvorený od júna do septembra a ponúka nezabudnuteľný zážitok pre všetkých milovníkov nočného života. Či už sa chcete stratiť v tanci alebo len jesť vynikajúce dalmatínske jedlo a popíjať koktaily v jednom z piatich vnútorných a vonkajších barov, Aurora Club je miesto na byť.
Predovšetkým je Primošten veľmi dobre rozvinutý v turistickej oblasti a počas sezóny žije naplno. Takže či už hľadáte pozemok na stavbu vlastného domu alebo existujúcu nehnuteľnosť, určite si pozrite ponuku v obci Primošten. V porovnaní s niektorými inými mestami v Dalmácii tu stále môžete nájsť nehnuteľnosti s vysokou hodnotou a pomerne mírnymi cenami.
Objavte Rogoznicu, miesto kde budete chcieť vlastniť (alebo postaviť) dom
Obec Rogoznica sa nachádza v žiadúcej polohe na stavbu a navrhovanie domu. Nachádza sa v najjužnejšej časti Šibenícko-kninnej župy, len 34 kilometrov od kultúrne dobre vyvinutého mesta Šibenik.
Jej blízkosť k hlavným dopravným uzlom zabezpečuje pohodlný prístup k mestským službám a medzinárodnému cestovaniu.
Na druhej strane sú výhľady v Rogoznici tak úchvatné, že možno nikdy nebudete chcieť odísť! Pokojné zátoky, krištáľovo čisté vody, dlhá promenáda pri mori a borovicové lesy vytvárajú idylické prostredie, ktoré upúta vašu pozornosť a hlboko vás uvoľní.
Tiež Rogoznica oddeľuje severnú od južnej časti Jadranského mora. To tiež ovplyvňuje jej klímu – má viac ako 2600 slnečných hodín ročne. Niekedy Rogoznica slúži ako aréna, kde bura a jugo, dva najslávnejšie vetry v Jadranskom mori, bojujú o prevahu.
Rogoznica je miesto, kde určite zažijete pravú Dalmáciu. Blízko turistických centier, chránená pred hlukom a intenzívnym tempom veľkých miest, Rogoznica môže byť perfektným miestom pre váš budúci domov pri mori. Ako aj skvelá investícia, pretože ju zbožňujú turisti, najmä tí, ktorí radi plachtia. Rogoznica má jednu z najkrajších marín na Jadranskom mori, Marina Frappa.
Ako (a mali by ste) stavať dom v Chorvátsku?
Je to večná otázka – stavať vlastný dom alebo kúpiť existujúci? Obe možnosti sú platné a môžu sa vyplatiť – závisí to od toho, koľko zdrojov ste ochotní investovať.
Stavba a navrhovanie domu v Chorvátsku nie je jednoduchý proces. Na druhej strane dobré veci obvykle nie sú ľahké, však? Ak sa rozhodnete ísť týmto smerom, najprv budete musieť nájsť pozemok, ktorý chcete kúpiť, podľa vášho rozpočtu.
Majte na pamäti, že ceny ako nehnuteľností, tak pozemkov na chorvátskom pobreží stúpajú, ako hovoríme. (Každý chce žiť a tráviť dovolenku pri mori – nemôžeme si predstaviť prečo!)
Čím bližšie je váš pozemok k moru a väčším mestám (najmä Split, Dubrovník, oblasť Opatije), tým viac bude stáť. Slnečná zadárska oblasť dostáva stále viac pozornosti, pokiaľ ide o investovanie do nehnuteľností. Rovnako ako Primošten a Rogoznica.
Po tom, čo ste našli pozemok, je nevyhnutné, aby ste skontrolovali jeho vlastníctvo. Tiež sa uistite, že je pozemok správne zapísaný v katastri nehnuteľností a pozemkovej knihe.
Váš realitný makléř vám môže pomôcť preskúmať všetky tieto veci a tiež vás spojiť s dobrým právnikom. Ďalším krokom je nájdenie architekta, ktorý vytvorí ideálne riešenie vášho projektu. Na základe tohto návrhu budete musieť získať platné stavebné povolenie. Akonáhle ho dostanete, môžete konečne začať stavať svoj vysnívaný dom!
Pre viac podrobností o stavbe domu v Chorvátsku prečítajte si náš blog.
Ako môžete navrhnúť luxusný domov?
Navrhovanie luxusného domova znamená viac ako len zaplnenie priestoru prémiovým nábytkom. Ide viac o pocit – ako vyjadrujete svoju individualitu a staráte sa o svoje potreby. Napríklad vysokokvalitná vonkajšia kuchyňa je nevyhnutnosťou, ak radi organizujete extravagantné večierky. Najlepšie pri bazéne, kde sa vy a vaši hostia môžete ochladiť počas horúcich letných nocí.
Napriek tomu pri vytváraní priestoru luxusu sú niektoré veci jednoducho nepostradateľné. Starostlivé plánovanie, vysokokvalitné materiály, špičkové štandardy stavby, veľa prirodzeného svetla a priestrannosť. Veľké terasy, balkóny a veľké sklenené steny sú tiež povinné pre chorvátske domovy na pobreží – nechcete si nechať ujsť tieto úžasné výhľady!
Riešenie dilematu – stavať alebo nestavať?
Budúci majitelia domov, najmä tí prví, často zvažujú – stavať alebo kúpiť?
Stavba domu umožňuje úplné prispôsobenie, od rozloženia a dizajnu až po materiály a povrchové úpravy. Môžete vytvoriť domov, ktorý sa dokonale zhoduje s vaším životným štýlom a estetickými preferenciami.
Tiež keď konštruujete nový dom, máte šancu začleniť moderné energeticky účinné technológie a stavebné praktiky. To často vedie k nižším účtom za energie a menšej ekologickej stope. Nehovoriac o pokoji duše, keď si môžete byť istí kvalitou stavebných materiálov.
Na druhej strane stavba domu vyžaduje značný čas a úsilie, od plánovania a získavania povolení až po dohľad nad stavbou. Oneskorenia a nepredvídané výzvy sú bežné, čo vedie k potenciálnej frustrácii a stresu.
Zatiaľ čo stavba domu umožňuje kontrolu nad výdavkami, môže byť drahšia ako kúpa existujúceho domu kvôli získavaniu pozemku, stavebným nákladom a dodatočným poplatkom. Ďalšia vec na zváženie je, že výsledok vašich plánov možno ne vždy splní očakávania a zmeny alebo úpravy počas stavby môžu pridať k celkovým nákladom a harmonogramu.
To sú presne výhody kúpy hotového domu. Poskytuje pohodlie, pretože eliminuje zdĺhavý proces plánovania a stavby. Môžete sa nasťahovať skôr a vyhnúť sa všetkým ťažkostiam spojeným so stavbou. Na rozdiel od novej výstavby majú existujúce domy históriu.
Často je ľahšie ich posúdiť z hľadiska susedstva, okolia a potenciálnej hodnoty pri predaji. Napriek tomu môžu mať existujúce domy skryté problémy alebo chyby, ktoré nie sú okamžite zrejmé. Ak kupujete, určite vykonajte dôkladnú inšpekciu a hodnotenie pred kúpou.
Ako môžete vidieť, ako stavba domu od základov, tak kúpa hotového domu majú jedinečné výhody a nevýhody. Rozhodnutie nakoniec závisí od vašich preferencií, rozpočtu, harmonogramu a životného štýlu.
Aby ste určili, ktorá možnosť najlepšie vyhovuje vašim potrebám a aspiráciám na vlastníctvo domu, starostlivo zvážte svoje priority a okolnosti. Ako povedal múdry muž – zmeraj dvakrát, rež raz.
Nakoniec, nech sa rozhodnete pre čokoľvek, stavať a navrhovať vlastný dom alebo kúpiť “hotový produkt”, Primošten a Rogoznica sú lokality, ktoré by ste mali zvážiť. Majú polohu, klímu, more a to uvoľňujúce stredomorské kúzlo charakteristické pre menšie miesta.
Ak ste pripravení objaviť skryté poklady a nekonečné možnosti v týchto očarujúcich chorvátskych komunitách, kontaktujte nás. Budeme radi odpovedať na všetky vaše otázky a sprevádzať vás dobrodružstvom stávania sa majiteľom nehnuteľnosti v Chorvátsku.
Foto: Pexels, Unsplash, Turistická rada Rogoznicy.
