Nieruchomości nad wodą często wywołują obrazy luksusu, spokoju i niezrównanego stylu życia, czyniąc je wymarzonym inwestycją dla wielu. Jednak posiadanie takiej nieruchomości wiąże się z unikalnymi zaletami i wyzwaniami, które muszą być starannie rozważone. Aby zapewnić kompleksowy obraz, skonsultowaliśmy się z architektką Kristiną Eleršek. Podzieliła się swoimi spostrzeżeniami na temat architektonicznych i praktycznych aspektów życia nad wodą.
Zalety i wady kupna nieruchomości nad wodą w Chorwacji
Kristina Eleršek mówi, że z perspektywy architektonicznej “jakość życia w budynku nad morzem, jak w każdej innej lokalizacji, może być bardzo wysoka lub znacznie obniżona. W dużej mierze zależy to od ograniczeń lokalizacyjnych oraz podejścia do projektowania, budowy i konserwacji.
Ograniczenia mogą obejmować niepomyślny kształt działki, otoczenie dotknięte nielegalną lub nadmierną zabudową, lub degradację wybrzeża”. Inne problemy to “obniżona jakość życia z powodu masowej turystyki lub braku prywatności, zasłonięte widoki na morze, bliskość źródeł hałasu lub zanieczyszczeń, brak podstawowych udogodnień”.
Z drugiej strony, jakość życia w nieruchomości nad wodą może być wyjątkowa, gdy jest właściwie zaprojektowana i utrzymana.
“Dobrze zaprojektowana nieruchomość nad wodą na przestronnej działce z niezasłoniętym widokiem na morze to niewątpliwie znaczący atut dla jej właściciela”, stwierdza Eleršek.
Połączenie z naturą i uspokajający dźwięk fal może znacząco przyczynić się do dobrego samopoczucia psychicznego. Ponadto życie nad wodą sprzyja wyjątkowemu stylowi życia skupionemu wokół aktywności na świeżym powietrzu i immersyjnego środowiska naturalnego. Co więcej, nieruchomości nad wodą na sprzedaż często stanowią poszukiwaną inwestycję, szczególnie w miejscach takich jak Chorwacja. Kupujący szukający luksusowych domów przy plaży często priorytetowo traktują bliskość morza, czyniąc te nieruchomości pożądanym wyborem.
Specyficzne wyzwania życia nad wodą i jak sobie z nimi radzić
Bliskość morza i słone powietrze mogą przynieść wiele korzyści dla naszego zdrowia. Mogą jednak mieć zupełnie odwrotny wpływ na naszą nieruchomość nad wodą. Zapytaliśmy architekt o potencjalne wady lub wyzwania związane z takimi nieruchomościami, szczególnie dotyczące budowy i trwałości.
“Potencjalne wyzwania obejmują:
- większą ekspozycję na wilgoć, sól, wiatr i wpływy pływowe (w zależności od bliskości)
- osiadanie gruntu (w zależności od lokalizacji)
- zatrzymywanie wilgoci i zamarzanie wewnątrz konstrukcji
- aktywność sejsmiczną i inne.
Wszystkie zewnętrzne czynniki prowadzą do mikro-uszkodzeń w konstrukcji, które z czasem zmniejszają jej podstawowe właściwości.
Nieruchomości w pobliżu morza podlegają zużyciu środowiskowego”.
Dlatego te nieruchomości wymagają starannego doboru materiałów i środków ochronnych w celu zapewnienia trwałości. Inżynierowie konstrukcyjni są odpowiedzialni za ocenę wpływów na konstrukcję i uwzględnienie tych czynników w swoich szczegółowych obliczeniach.
“Projekt konstrukcyjny (obliczenia statyczne) to obowiązkowa część dokumentacji wymaganej do pozwolenia na budowę”, mówi Eleršek.
Ważne jest również zauważenie, że wszystkie budynki mają żywotność, ponieważ materiały zmieniają się i degradują z czasem.
“Budynki są projektowane tak, aby służyć 50 lat, przy założeniu właściwej konserwacji. Zgodnie z Prawem budowlanym, każdy właściciel budynku jest odpowiedzialny za jego utrzymanie”.
Czy luksusowe domy przy plaży i inne nieruchomości nad wodą wymagają więcej konserwacji?
Czynniki środowiskowe takie jak wilgotność i sól w powietrzu wpływają na trwałość materiałów używanych w budownictwie. Czy posiadanie nieruchomości nad morzem w Chorwacji wymaga częstszych inwestycji w konserwację i naprawy?
Architektka z Zadaru mówi, że “lokalne warunki mają znaczący wpływ na trwałość materiałów. Dlatego właściwy dobór materiałów i środków ochronnych jest kluczowy.
Istotne jest, aby budynek był wznoszony zgodnie z zasadami określonymi w dokumentacji projektowej. Te zasady wynikają z ustaw, rozporządzeń, kodeksów technicznych i standardów zawodowych. Na przykład istnieją rozwiązania zapobiegające korozji (powłoki) lub spowalniające degradację materiałów (dodatki do betonu)“.
Eleršek podkreśla znaczenie projektu efektywności energetycznej i ochrony cieplnej (fizyki budowli). Ten dokument to kluczowa część projektu głównego, którą architekt musi złożyć w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
“Określa środki zapobiegające stratom ciepła i kondensacji pary wodnej. Obliczenia są wykonywane dla całego budynku, jego materiałów i czynników zewnętrznych, a wszystko musi spełniać określone wymagania, aby budynek otrzymał zgodę. Wszystkie zainstalowane komponenty, takie jak okna i drzwi, muszą spełniać przepisane standardy”.
Jednak “problemy powstają, gdy inwestorzy, w celu oszczędności, prostoty lub wygody, wybierają materiały lub wykonawstwo o niższej jakości niż określone, kompromitując trwałość. Dodatkowo wiele błędów budowlanych występuje, gdy prace są wykonywane przez niewykwalifikowanych pracowników lub samych właścicieli nieruchomości”.
Bardzo ważne jest przestrzeganie zasad i standardów. Długoterminowo takie podejście może zaoszczędzić dużo pieniędzy i kłopotów.
Na przykład “w budynku wzniesionym zgodnie ze standardami i właściwie utrzymywanym, problemy takie jak wilgoć i pleśń nie powinny występować”.
Znaczenie fachowego projektowania nieruchomości nad wodą
Projekt nieruchomości może pomóc nam maksymalnie wykorzystać lokalizację nieruchomości. Poprosiliśmy architekt o wytyczne dotyczące projektowania wnętrz i zewnętrza w celu maksymalizacji widoku na morze przy jednoczesnej ochronie nieruchomości przed warunkami pogodowymi.
Eleršek mówi, że “dom powinien być pozycjonowany względem kierunków świata, widoków i pożądanych ekspozycji lub zabezpieczeń.
Przestrzenie mieszkalne, w których spędza się najwięcej czasu, są zazwyczaj zorientowane na południe (z odpowiednią ochroną przeciwsłoneczną). Jednak jeśli morze jest na północy, sensowne jest zorientowanie domu tak, aby uchwycić widoki na morze.
W przyjemnym klimacie i obszarach nadbrzeżnych szczególną uwagę poświęca się przestrzeniom zewnętrznym takim jak tarasy, loggie i balkony ze względu na zwyczaj spędzania czasu na zewnątrz. Jeśli te przestrzenie są chronione przed letnim słońcem, zimowym deszczem i wiatrem, oraz zapewniają prywatność, mogą być używane przez cały rok”.
Architektka podkreśla wagę powierzenia decyzji licencjonowanemu projektantowi. Będą wiedzieli, jak zmaksymalizować widoki na morze, odpowiednie nasłonecznienie i ochronę przed wiatrem, słońcem i innymi niepożądanymi czynnikami w ramach istniejących ograniczeń lokalizacyjnych. Wszystko to przy przestrzeganiu planów przestrzennych, ustaw, rozporządzeń, kodeksów technicznych i standardów zawodowych.
Gdzie szukać nieruchomości nad wodą na sprzedaż w Chorwacji?
Jeśli szukasz nieruchomości nad wodą na sprzedaż w Chorwacji, nie szukaj dalej niż w żupaniach Šibenik i Zadar. Te regiony szczycą się oszałamiającymi liniami brzegowymi, krystalicznie czystą wodą i idealną mieszanką naturalnego piękna i nowoczesnych udogodnień.
Zadar nazywany jest także “ojczyzną słońca” ze względu na swoje liczne słoneczne dni. Ma doskonałe położenie geograficzne, które czyni go łatwo dostępnym z każdej części Europy. Z drugiej strony Šibenik to historyczne miasto z tętniącą życiem sceną kulturalną i muzyczną.
Kupno nieruchomości w obu tych regionach jest idealne do inwestycji i posiadania (wakacyjnego) domu. Na przykład sprawdź ten dom z basenem w regionie Zadaru. Może ci się też spodobać ten apartament w pierwszym rzędzie nad morzem położony na wyspie w pobliżu Šibeniku. Wyspa jest połączona z lądem mostem, co czyni ją super dostępną.
Jeśli chcesz, żebyśmy pomogli ci znaleźć odpowiednią nieruchomość nad wodą na sprzedaż w Chorwacji, skontaktuj się z nami, chętnie ci pomożemy!
Zdjęcie: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
