Nekretnine uz vodu često evociraju slike luksuza, spokoja i neusporedivog načina života, što ih čini investicijom iz snova za mnoge. Međutim, posjedovanje takve nekretnine donosi jedinstvene prednosti i izazove koje treba pažljivo proučiti. Da bismo pružili sveobuhvatan uvid, konzultirali smo arhitekticu Kristinu Eleršek. Podijelila je svoja razmišljanja o arhitektonskim i praktičnim aspektima života uz vodu.
Prednosti i nedostaci kupnje nekretnine uz vodu u Hrvatskoj
Kristina Eleršek kaže da iz arhitektonske perspektive “kvaliteta života u zgradi uz more, kao i na bilo kojoj drugoj lokaciji, može biti vrlo visoka ili značajno smanjena. Uvelike ovisi o ograničenjima lokacije i pristupu dizajnu, gradnji i održavanju.
Ograničenja mogu uključivati nepovoljan oblik parcele, okruženje pogođeno nezakonitom ili pretjeranom gradnjom, ili degradacijom obale”. Drugi problemi mogu biti “smanjena kvaliteta života zbog masovnog turizma ili nedostaka privatnosti, začepljeni pogledi na more, blizina izvora buke ili zagađenja, nedostatak osnovnih sadržaja”.
S druge strane, kvaliteta života u nekretnini uz vodu može biti iznimna kada je pravilno dizajnirana i održavana.
“Dobro dizajnirana nekretnina uz vodu na prostranoj parceli s nezačepljenim pogledom na more nedvojbeno je značajna imovina za svog vlasnika”, navodi Eleršek.
Veza s prirodom i umirujući zvuk valova mogu značajno doprinijeti mentalnom zdravlju. Također, život uz vodu potiče jedinstven način života oko vanjskih aktivnosti i okruženja uronjenog u prirodu. Štoviše, nekretnine uz vodu na prodaju često predstavljaju željenu investiciju, posebno u odredištima poput Hrvatske. Kupci koji traže luksuzne kuće na plaži često daju prednost blizini mora, što čini ove nekretnine poželjnim izborom.
Specifični izazovi života uz vodu i kako se nositi s njima
Blizina mora i slane zrak mogu imati mnoge prednosti za naše zdravlje. Međutim, mogu imati sasvim suprotan učinak na našu nekretninu uz vodu. Pitali smo arhitekticu kakvi su mogući nedostaci ili izazovi povezani s takvim nekretninama, posebno u vezi s gradnjom i trajnošću.
“Mogući izazovi uključuju:
- veću izloženost vlazi, soli, vjetru i utjecajima plime (ovisno o blizini)
- slijeganje tla (ovisno o lokaciji)
- zadržavanje vlage i smrzavanje unutar strukture
- seizmičke aktivnosti i drugo.
Svi vanjski čimbenici dovode do mikro-oštećenja u strukturi, što tijekom vremena smanjuje njezina bitna svojstva.
Nekretnine uz more podliježu habanju od okruženja”.
Zato ove nekretnine zahtijevaju pažljiv odabir materijala i zaštitnih mjera kako bi se osigurala dugoročnost. Konstrukcijski inženjeri odgovorni su za procjenu utjecaja na strukturu i uključivanje tih čimbenika u svoje detaljne kalkulacije.
“Konstrukcijski projekt (statički proračun) obavezni je dio dokumentacije potrebne za građevnu dozvolu”, kaže Eleršek.
Također, važno je napomenuti da sve zgrade imaju životni vijek jer se materijali mijenjaju i degradiraju tijekom vremena.
“Zgrade su dizajnirane da traju 50 godina, uz pretpostavku pravilnog održavanja. Prema Zakonu o gradnji, svaki vlasnik zgrade odgovoran je za njezino održavanje”.
Trebaju li luksuzne kuće na plaži i druge nekretnine uz vodu više održavanja?
Čimbenici okruženja poput vlažnosti i soli u zraku utječu na trajnost materijala korištenih u gradnji. Zahtijeva li posjedovanje nekretnine uz more u Hrvatskoj češće ulaganje u održavanje i popravke?
Arhitektica iz Zadra kaže da “lokalni uvjeti imaju značajan utjecaj na trajnost materijala. Zato je praviljan odabir materijala i zaštitnih mjera ključan.
Bitno je da se zgrada gradi prema pravilima navedenim u projektnoj dokumentaciji. Ta pravila proizlaze iz zakona, propisa, tehničkih kodeksa i profesionalnih standarda. Na primjer, postoje rješenja za sprječavanje korozije (premazi) ili usporavanje degradacije materijala (dodaci betonu)“.
Eleršek naglašava važnost projekta energetske efikasnosti i toplinske zaštite (građevinska fizika). Ovaj dokument ključni je dio glavnog projekta koji arhitekt mora podnijeti za dobivanje građevne dozvole.
“Opisuje mjere za sprječavanje gubitaka topline i kondenzacije vodene pare. Izračuni se izvode za cijelu zgradu, njezine materijale i vanjske čimbenike, a sve mora zadovoljiti određene zahtjeve da bi zgrada dobila odobrenje. Sve ugrađene komponente, poput prozora i vrata, moraju zadovoljiti propisane standarde”.
Međutim, “problemi nastaju kada investitori, zbog ušteda, jednostavnosti ili praktičnosti, biraju materijale ili radove niže kvalitete od specificiranih, kompromitiraju dugoročnost. Dodatno, mnoge građevne greške nastaju kada radove izvršavaju nekvalificiralni radnici ili sami vlasnici nekretnina”.
Vrlo je važno slijediti pravila i držati se standarda. Dugoročno, taj pristup može uštedjeti puno novca i problema.
Na primjer, “u zgradi građenoj prema standardima i pravilno održavanoj, problemi poput vlage i plijesni ne bi se trebali dogoditi”.
Važnost stručnog dizajna nekretnine uz vodu
Dizajn nekretnine može nam pomoći da maksimalno iskoristimo lokaciju. Pitali smo arhitekticu da nam pruži smjernice o tome kako dizajnirati unutrašnjost i vanjštinu da maksimiziramo pogled na more uz zaštićenost nekretnine od vremenskih uvjeta.
Eleršek kaže da “kuća treba biti pozicionirana u odnosu na glavne smjerove, poglede i željene izloženosti ili zaštićenosti.
Dnevni prostori gdje se provodi najviše vremena tipično su orijentirani prema jugu (s odgovarajućom zaštitom od sunca). Međutim, ako je more prema sjeveru, logično je orijentirati kuću da zahvati poglede na more.
U ugodnim klimama i obalnim područjima, posebna pozornost se pridaje vanjskim prostorima poput terasa, lođa i balkona zbog navike provoditi vrijeme na otvorenom. Ako su ti prostori zaštićeni od ljetnog sunca, zimske kiše i vjetra, te pružaju privatnost, mogu se koristiti tijekom cijele godine”.
Arhitektica naglašava važnost povjeravanja odluka licenciranom projektantu. Znat će kako maksimizirati poglede na more, odgovarajuće sunčevu svjetlost i zaštićenost od vjetra, sunca i drugih nepoželjnih čimbenika unutar postojećih ograničenja lokacije. Sve to uz poštovanje prostornih planova, zakona, propisa, tehničkih kodeksa i profesionalnih standarda.
Gdje tražiti nekretnine uz vodu na prodaju u Hrvatskoj?
Ako tražite nekretnine uz vodu na prodaju u Hrvatskoj, ne tražite dalje od šibensko-kninske i zadarske županije. Ove regije mogu se pohvaliti zadivljujućim obalama, kristalno čistom vodom i savršenim spoju prirodnih ljepota i modernih sadržaja.
Zadar se također naziva “domovinom sunca”, zbog svojih mnogih sunčanih dana. Ima savršen geografski položaj koji ga čini lako dostupnim iz bilo kojeg dijela Europe. S druge strane, Šibenik je povijesni grad sa živahnom kulturnom i glazbenom scenom.
Kupnja nekretnine u obje ove regije idealna je za investiciju i posjedovanje (ljetne) kuće. Na primjer, pogledajte ovu kuću s bazenom u zadarskoj regiji. Možda će vam se svidjeti i ovaj apartman u prvom redu do mora smješten na otoku u blizini Šibenika. Otok je povezan s kopnom mostom što ga čini super dostupnim.
Ako želite da vam pomognemo pronaći pravu nekretninu uz vodu na prodaju u Hrvatskoj, kontaktirajte nas, rado ćemo vam pomoći!
Foto: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
