Le proprietà fronte mare spesso evocano immagini di lusso, serenità e uno stile di vita ineguagliabile, rendendole un investimento da sogno per molti. Tuttavia, possedere una proprietà del genere comporta vantaggi e sfide uniche che devono essere attentamente valutate. Per fornire una visione completa, abbiamo consultato l’architetto Kristina Eleršek. Ha condiviso le sue intuizioni sugli aspetti architettonici e pratici della vita fronte mare.
I pro e i contro dell’acquisto di una proprietà fronte mare in Croazia
Kristina Eleršek dice che dal punto di vista architettonico “la qualità della vita in un edificio al mare, come in qualsiasi altra località, può essere molto alta o significativamente diminuita. Dipende in gran parte dai vincoli della posizione e dall’approccio al design, alla costruzione e alla manutenzione.
I vincoli possono includere una forma del lotto sfavorevole, dintorni colpiti da costruzioni illegali o eccessive, o degrado costiero”. Altri problemi possono essere “la ridotta qualità della vita dovuta al turismo di massa o alla mancanza di privacy, viste sul mare ostruite, vicinanza a fonti di rumore o inquinamento, mancanza di servizi essenziali”.
Al contrario, la qualità della vita in una proprietà fronte mare può essere eccezionale quando è progettata e mantenuta correttamente.
“Una proprietà fronte mare ben progettata su un lotto spazioso con una vista mare ininterrotta è indubbiamente un patrimonio significativo per il suo proprietario”, afferma Eleršek.
La connessione con la natura e il suono rilassante delle onde possono contribuire significativamente al benessere mentale. Inoltre, la vita fronte mare favorisce uno stile di vita unico incentrato sulle attività all’aperto e un ambiente naturale immersivo. Inoltre, le proprietà fronte mare in vendita spesso rappresentano un investimento ricercato, specialmente in destinazioni come la Croazia. Gli acquirenti che cercano case di lusso sulla spiaggia spesso danno priorità alla vicinanza al mare, rendendo queste proprietà una scelta desiderabile.
Le sfide specifiche della vita fronte mare e come affrontarle
La vicinanza al mare e l’aria salmastra possono avere molti benefici per la nostra salute. Tuttavia, possono avere un effetto completamente opposto sulla nostra proprietà fronte mare. Abbiamo chiesto all’architetto quali sono i potenziali svantaggi o sfide associate a tali proprietà, in particolare riguardo alla costruzione e durabilità.
“Le sfide potenziali includono:
- maggiore esposizione a umidità, sale, vento ed effetti di marea (a seconda della vicinanza)
- cedimento del terreno (a seconda della posizione)
- ritenzione di umidità e congelamento all’interno della struttura
- attività sismica e altro.
Tutti i fattori esterni portano a micro-danni nella struttura, che nel tempo riducono le sue proprietà essenziali.
Le proprietà vicino al mare sono soggette all’usura dell’ambiente”.
Ecco perché queste proprietà richiedono un’attenta selezione di materiali e misure protettive per garantire la longevità. Gli ingegneri strutturali sono responsabili della valutazione degli impatti sulla struttura e dell’incorporazione di questi fattori nei loro calcoli dettagliati.
“Il progetto strutturale (calcolo statico) è una parte obbligatoria della documentazione richiesta per un permesso di costruzione”, dice Eleršek.
È anche importante notare che tutti gli edifici hanno una durata di vita poiché i materiali cambiano e si degradano nel tempo.
“Gli edifici sono progettati per durare 50 anni, assumendo una manutenzione adeguata. Secondo la Legge sulle Costruzioni, ogni proprietario di edificio è responsabile della sua manutenzione”.
Le case di lusso sulla spiaggia e altre proprietà fronte mare richiedono più manutenzione?
I fattori ambientali come l’umidità e il sale nell’aria influenzano la durabilità dei materiali utilizzati nella costruzione. Possedere una proprietà al mare in Croazia richiede investimenti più frequenti in manutenzione e riparazioni?
L’architetto con sede a Zadar dice che “le condizioni locali hanno un impatto significativo sulla durabilità dei materiali. Ecco perché la selezione appropriata di materiali e misure protettive è cruciale.
È essenziale che l’edificio sia costruito secondo le regole delineate nella documentazione del progetto. Queste regole derivano da leggi, regolamenti, codici tecnici e standard professionali. Ad esempio, ci sono soluzioni per prevenire la corrosione (rivestimenti) o rallentare la degradazione dei materiali (additivi per calcestruzzo)“.
Eleršek enfatizza l’importanza del progetto di efficienza energetica e protezione termica (fisica degli edifici). Questo documento è una parte cruciale del progetto principale che un architetto deve presentare per ottenere un permesso di costruzione.
“Delinea le misure per prevenire la perdita di calore e la condensazione del vapore acqueo. I calcoli vengono eseguiti per l’intero edificio, i suoi materiali e fattori esterni, tutti i quali devono soddisfare certi requisiti perché l’edificio riceva l’approvazione. Tutti i componenti installati, come finestre e porte, devono rispettare gli standard prescritti”.
Tuttavia, “i problemi sorgono quando gli investitori, per risparmi, semplicità o convenienza, optano per materiali o lavorazione di qualità inferiore a quella specificata, compromettendo la longevità. Inoltre, molti errori di costruzione si verificano quando il lavoro viene eseguito da lavoratori non qualificati o dai proprietari stessi”.
È molto importante seguire le regole e mantenere gli standard. A lungo termine, questo approccio può far risparmiare molti soldi e problemi.
Ad esempio, “in un edificio costruito secondo gli standard e adeguatamente mantenuto, problemi come umidità e muffa non dovrebbero verificarsi”.
L’importanza del design esperto della proprietà fronte mare
Il design immobiliare può aiutarci a sfruttare al massimo la posizione della proprietà. Abbiamo chiesto all’architetto di fornirci linee guida su come progettare interni ed esterni per massimizzare la vista mare proteggendo al contempo la proprietà dalle condizioni meteorologiche.
Eleršek dice che “una casa dovrebbe essere posizionata in relazione ai punti cardinali, alle viste e alle esposizioni o protezioni desiderate.
Le aree living dove si trascorre la maggior parte del tempo sono tipicamente orientate verso sud (con adeguata protezione solare). Tuttavia, se il mare è a nord, ha senso orientare la casa per catturare le viste marine.
In climi piacevoli e aree costiere, viene data particolare attenzione agli spazi esterni come terrazze, logge e balconi a causa dell’abitudine di trascorrere tempo all’aperto. Se questi spazi sono protetti dal sole estivo, dalla pioggia invernale e dal vento, e forniscono privacy, possono essere utilizzati tutto l’anno”.
L’architetto evidenzia l’importanza di affidare le decisioni a un progettista autorizzato. Sapranno come massimizzare le viste marine, l’illuminazione naturale adeguata e la protezione da vento, sole e altri fattori indesiderabili entro i vincoli esistenti della posizione. Tutto questo rispettando i piani spaziali, le leggi, i regolamenti, i codici tecnici e gli standard professionali.
Dove cercare proprietà fronte mare in vendita in Croazia?
Se stai cercando proprietà fronte mare in vendita in Croazia, non cercare oltre le contee di Šibenik e Zadar. Queste regioni vantano coste mozzafiato, acque cristalline e un perfetto mix di bellezza naturale e servizi moderni.
Zadar è anche chiamata la “patria del sole”, a causa dei suoi molti giorni di sole. Ha una posizione geografica perfetta che la rende facilmente raggiungibile da qualsiasi parte d’Europa. D’altra parte, Šibenik è una città storica con vivaci scene culturali e musicali.
Acquistare una proprietà in entrambe queste regioni è ideale per investimenti e possedere una casa (per le vacanze). Ad esempio, dai un’occhiata a questa casa con piscina nella regione di Zadar. Potrebbe piacerti anche questo appartamento in prima fila al mare situato su un’isola vicino a Šibenik. L’isola è collegata alla terraferma tramite un ponte che la rende super accessibile.
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