Immobilien am Wasser wecken oft Bilder von Luxus, Gelassenheit und einem unvergleichlichen Lebensstil und machen sie zu einer Trauminvestition für viele. Der Besitz einer solchen Immobilie bringt jedoch einzigartige Vorteile und Herausforderungen mit sich, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Um eine umfassende Sicht zu bieten, haben wir die Architektin Kristina Eleršek konsultiert. Sie teilte ihre Einsichten über die architektonischen und praktischen Aspekte des Lebens am Wasser mit.
Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie am Wasser in Kroatien
Kristina Eleršek sagt, dass aus architektonischer Sicht “die Lebensqualität in einem Gebäude am Meer, wie an jedem anderen Standort auch, sehr hoch oder erheblich vermindert sein kann. Sie hängt größtenteils von den Standortbeschränkungen und dem Ansatz für Design, Konstruktion und Wartung ab.
Beschränkungen können eine ungünstige Grundstücksform, eine von illegalem oder exzessivem Bauen beeinträchtigte Umgebung oder Küstendegradation umfassen”. Andere Probleme können “die reduzierte Lebensqualität aufgrund von Massentourismus oder mangelnder Privatsphäre, versperrte Meerblicke, Nähe zu Lärmquellen oder Verschmutzung, Mangel an wesentlichen Annehmlichkeiten” sein.
Umgekehrt kann die Lebensqualität in einer Immobilie am Wasser außergewöhnlich sein, wenn sie richtig entworfen und gepflegt wird.
“Eine gut gestaltete Immobilie am Wasser auf einem großzügigen Grundstück mit unverstelltem Meerblick ist zweifellos ein bedeutendes Vermögen für ihren Besitzer”, erklärt Eleršek.
Die Verbindung zur Natur und das beruhigende Rauschen der Wellen können erheblich zum geistigen Wohlbefinden beitragen. Außerdem fördert das Leben am Wasser einen einzigartigen Lebensstil rund um Outdoor-Aktivitäten und eine immersive natürliche Umgebung. Darüber hinaus stellen Immobilien am Wasser zum Verkauf oft eine begehrte Investition dar, besonders in Destinationen wie Kroatien. Käufer, die nach luxuriösen Strandhäusern suchen, priorisieren oft die Nähe zum Meer, was diese Immobilien zu einer begehrten Wahl macht.
Die spezifischen Herausforderungen des Lebens am Wasser und wie man mit ihnen umgeht
Die Nähe zum Meer und salzige Luft können viele Vorteile für unsere Gesundheit haben. Sie können jedoch eine ganz gegenteilige Wirkung auf unsere Immobilie am Wasser haben. Wir fragten die Architektin, was die potenziellen Nachteile oder Herausforderungen im Zusammenhang mit solchen Immobilien sind, insbesondere bezüglich Konstruktion und Langlebigkeit.
“Potenzielle Herausforderungen umfassen:
- größere Exposition gegenüber Feuchtigkeit, Salz, Wind und Gezeiteneffekten (abhängig von der Nähe)
- Bodensetzung (abhängig vom Standort)
- Feuchtigkeitsretention und Einfrieren innerhalb der Struktur
- seismische Aktivität und mehr.
Alle äußeren Faktoren führen zu Mikro-Schäden in der Struktur, die im Laufe der Zeit ihre wesentlichen Eigenschaften reduzieren.
Immobilien in Meeresnähe unterliegen dem Verschleiß durch die Umwelt”.
Deshalb erfordern diese Immobilien eine sorgfältige Auswahl von Materialien und Schutzmaßnahmen, um Langlebigkeit zu gewährleisten. Statiker sind dafür verantwortlich, Auswirkungen auf die Struktur zu bewerten und diese Faktoren in ihre detaillierten Berechnungen einzubeziehen.
“Das Tragwerksprojekt (statische Berechnung) ist ein obligatorischer Teil der für eine Baugenehmigung erforderlichen Dokumentation”, sagt Eleršek.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass alle Gebäude eine Lebensdauer haben, da sich Materialien im Laufe der Zeit verändern und abbauen.
“Gebäude sind darauf ausgelegt, 50 Jahre zu halten, unter der Annahme ordnungsgemäßer Wartung. Laut Baugesetz ist jeder Gebäudeeigentümer für dessen Wartung verantwortlich”.
Benötigen luxuriöse Strandhäuser und andere Immobilien am Wasser mehr Wartung?
Umweltfaktoren wie Luftfeuchtigkeit und Salz in der Luft beeinflussen die Haltbarkeit der beim Bau verwendeten Materialien. Erfordert der Besitz einer Immobilie am Meer in Kroatien häufigere Investitionen in Wartung und Reparaturen?
Die in Zadar ansässige Architektin sagt, dass “lokale Bedingungen einen erheblichen Einfluss auf die Materialhaltbarkeit haben. Deshalb ist die ordnungsgemäße Auswahl von Materialien und Schutzmaßnahmen entscheidend.
Es ist wesentlich, dass das Gebäude nach den in der Projektdokumentation umrissenen Regeln konstruiert wird. Diese Regeln stammen aus Gesetzen, Vorschriften, technischen Codes und professionellen Standards. Zum Beispiel gibt es Lösungen zur Korrosionsverhinderung (Beschichtungen) oder zur Verlangsamung der Materialdegradation (Betonzusätze)“.
Eleršek betont die Bedeutung des Energieeffizienz- und Wärmeschutzprojekts (Bauphysik). Dieses Dokument ist ein entscheidender Teil des Hauptprojekts, das ein Architekt einreichen muss, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
“Es umreißt Maßnahmen zur Verhinderung von Wärmeverlusten und Wasserdampfkondensation. Berechnungen werden für das gesamte Gebäude, seine Materialien und äußeren Faktoren durchgeführt, die alle bestimmte Anforderungen erfüllen müssen, damit das Gebäude eine Genehmigung erhält. Alle installierten Komponenten, wie Fenster und Türen, müssen vorgeschriebenen Standards entsprechen”.
Jedoch “entstehen Probleme, wenn Investoren, um Kosten zu sparen, aus Einfachheit oder Zweckmäßigkeit, Materialien oder Handwerksarbeit von geringerer Qualität als spezifiziert wählen und damit die Langlebigkeit kompromittieren. Zusätzlich treten viele Baufehler auf, wenn Arbeiten von unqualifizierten Arbeitern oder Immobilieneigentümern selbst ausgeführt werden”.
Es ist sehr wichtig, die Regeln zu befolgen und sich an Standards zu halten. Langfristig kann dieser Ansatz viel Geld und Ärger sparen.
Zum Beispiel “sollten in einem nach Standards gebauten und ordnungsgemäß gewarteten Gebäude Probleme wie Feuchtigkeit und Schimmel nicht auftreten”.
Die Bedeutung der fachkundigen Gestaltung der Immobilie am Wasser
Das Immobiliendesign kann uns helfen, das Beste aus der Lage der Immobilie zu machen. Wir baten die Architektin, uns Richtlinien zu geben, wie Innen- und Außenräume gestaltet werden sollten, um den Meerblick zu maximieren und gleichzeitig die Immobilie vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Eleršek sagt, dass “ein Haus in Bezug auf Himmelsrichtungen, Aussichten und gewünschte Expositionen oder Schutz positioniert werden sollte.
Wohnbereiche, in denen die meiste Zeit verbracht wird, sind typischerweise nach Süden ausgerichtet (mit angemessenem Sonnenschutz). Wenn jedoch das Meer im Norden liegt, macht es Sinn, das Haus so auszurichten, dass es den Meerblick einfängt.
In angenehmen Klimazonen und Küstengebieten wird den Außenbereichen wie Terrassen, Loggien und Balkonen besondere Aufmerksamkeit geschenkt, aufgrund der Gewohnheit, Zeit im Freien zu verbringen. Wenn diese Räume vor Sommersonne, Winterregen und Wind geschützt sind und Privatsphäre bieten, können sie das ganze Jahr über genutzt werden”.
Die Architektin hebt die Bedeutung hervor, Entscheidungen einem lizenzierten Designer anzuvertrauen. Sie werden wissen, wie man Meerblicke, angemessenes Sonnenlicht und Schutz vor Wind, Sonne und anderen unerwünschten Faktoren innerhalb der bestehenden Standortbeschränkungen maximiert. All das unter Einhaltung von Raumplänen, Gesetzen, Vorschriften, technischen Codes und professionellen Standards.
Wo nach Immobilien am Wasser zum Verkauf in Kroatien suchen?
Wenn Sie nach Immobilien am Wasser zum Verkauf in Kroatien suchen, suchen Sie nicht weiter als in den Gespanschaften Šibenik und Zadar. Diese Regionen rühmen sich atemberaubender Küstenlinien, kristallklarem Wasser und einer perfekten Mischung aus natürlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten.
Zadar wird auch die “Heimat der Sonne” genannt, aufgrund seiner vielen sonnigen Tage. Es hat eine perfekte geografische Lage, die es von jedem Teil Europas aus leicht erreichbar macht. Andererseits ist Šibenik eine historische Stadt mit lebendigen kulturellen und musikalischen Szenen.
Der Kauf einer Immobilie in beiden Regionen ist ideal für Investitionen und den Besitz eines (Urlaubs-)Heims. Zum Beispiel, schauen Sie sich dieses Haus mit Pool in der Region Zadar an. Ihnen könnte auch diese Wohnung in erster Meereslinie gefallen, die auf einer Insel nahe Šibenik liegt. Die Insel ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden, was sie super zugänglich macht.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihnen helfen, die richtige Immobilie am Wasser zum Verkauf in Kroatien zu finden, kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne!
Foto: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
