Nemovitosti na vodě často evokují obrazy luxusu, klidu a nesrovnatelného životního stylu, což z nich činí vysněnou investici pro mnohé. Vlastnictví takové nemovitosti však přináší jedinečné výhody a výzvy, které musí být pečlivě zváženy. Abychom poskytli komplexní pohled, konzultovali jsme s architektkou Kristinou Eleršek. Podělila se o své poznatky ohledně architektonických a praktických aspektů života na vodě.
Výhody a nevýhody koupě nemovitosti na vodě v Chorvatsku
Kristina Eleršek říká, že z architektonického hlediska “kvalita života v budově u moře, stejně jako na kterémkoli jiném místě, může být velmi vysoká nebo výrazně snížená. Závisí to z velké části na omezeních lokality a přístupu k designu, stavbě a údržbě.
Omezení mohou zahrnovat nepříznivý tvar pozemku, okolí postižené nelegální nebo nadměrnou výstavbou, nebo degradaci pobřeží”. Dalšími problémy může být “snížená kvalita života kvůli masovému turismu nebo nedostatku soukromí, zaclonění výhledů na moře, blízkost zdrojů hluku nebo znečištění, nedostatek základního vybavení”.
Naopak, kvalita života v nemovitosti na vodě může být výjimečná, když je správně navržena a udržována.
“Dobře navržená nemovitost na vodě na prostorném pozemku s nerušeným výhledem na moře je nepochybně významným aktivem pro svého majitele”, uvádí Eleršek.
Spojení s přírodou a uklidňující zvuk vln může výrazně přispět k duševní pohodě. Život na vodě také podporuje jedinečný životní styl kolem outdoorových aktivit a pohlcujícího přírodního prostředí. Navíc nemovitosti na vodě na prodej často představují vyhledávanou investici, zvláště v destinacích jako je Chorvatsko. Kupující hledající luxusní plážové domy často upřednostňují blízkost moře, což činí tyto nemovitosti žádanou volbou.
Specifické výzvy života na vodě a jak se s nimi vypořádat
Blízkost moře a slaný vzduch mohou mít mnoho přínosů pro naše zdraví. Mohou však mít zcela opačný účinek na naši nemovitost na vodě. Ptali jsme se architektky, jaké jsou potenciální nevýhody nebo výzvy spojené s takovými nemovitostmi, zvláště pokud jde o stavbu a trvanlivost.
“Potenciální výzvy zahrnují:
- větší vystavení vlhkosti, soli, větru a vlivům přílivu (v závislosti na blízkosti)
- poklesání půdy (v závislosti na lokalitě)
- zadržování vlhkosti a zamrzání uvnitř struktury
- seismickou aktivitu a další.
Všechny vnější faktory vedou k mikro-poškození struktury, což časem snižuje její základní vlastnosti.
Nemovitosti poblíž moře podléhají opotřebení prostředím”.
Proto tyto nemovitosti vyžadují pečlivý výběr materiálů a ochranných opatření pro zajištění dlouhověkosti. Statiční inženýři jsou odpovědní za posouzení dopadů na strukturu a začlenění těchto faktorů do svých detailních výpočtů.
“Statický projekt (statický výpočet) je povinnou součástí dokumentace potřebné pro stavební povolení”, říká Eleršek.
Je také důležité poznamenat, že všechny budovy mají životnost, protože se materiály časem mění a degradují.
“Budovy jsou navrženy tak, aby vydržely 50 let, za předpokladu správné údržby. Podle stavebního zákona je každý majitel budovy odpovědný za její údržbu”.
Potřebují luxusní plážové domy a jiné nemovitosti na vodě více údržby?
Faktory prostředí jako vlhkost a sůl ve vzduchu ovlivňují trvanlivost materiálů používaných při stavbě. Vyžaduje vlastnictví nemovitosti u moře v Chorvatsku častější investice do údržby a oprav?
Architektka se sídlem v Zadaru říká, že “místní podmínky mají významný vliv na trvanlivost materiálů. Proto je správný výběr materiálů a ochranných opatření zásadní.
Je nezbytné, aby byla budova postavena podle pravidel uvedených v projektové dokumentaci. Tato pravidla vycházejí ze zákonů, nařízení, technických kódů a profesionálních standardů. Například existují řešení pro prevenci koroze (nátěry) nebo zpomalení degradace materiálu (přísady do betonu)“.
Eleršek zdůrazňuje důležitost projektu energetické efektivity a tepelné ochrany (stavební fyziky). Tento dokument je zásadní částí hlavního projektu, který musí architekt předložit pro získání stavebního povolení.
“Popisuje opatření pro prevenci tepelných ztrát a kondenzace vodních par. Výpočty se provádějí pro celou budovu, její materiály a vnější faktory, přičemž vše musí splňovat určité požadavky, aby budova získala schválení. Všechny instalované komponenty, jako okna a dveře, musí vyhovovat předepsaným standardům”.
Nicméně “problémy vznikají, když investoři, kvůli úsporám, jednoduchosti nebo účelnosti, volí materiály nebo práci nižší kvality, než je specifikováno, čímž kompromitují dlouhověkost. Navíc vzniká mnoho stavebních chyb, když práci vykonávají nekvalifikovaní pracovníci nebo sami majitelé nemovitostí”.
Je velmi důležité dodržovat pravidla a držet se standardů. Dlouhodobě může tento přístup ušetřit spoustu peněz a potíží.
Například “v budově postavené podle standardů a správně udržované by se neměly vyskytovat problémy jako vlhkost a plíseň”.
Důležitost odborného návrhu nemovitosti na vodě
Design nemovitosti nám může pomoci vytěžit maximum z polohy nemovitosti. Požádali jsme architektku, aby nám poskytla pokyny, jak navrhnout interiér a exteriér tak, aby se maximalizoval výhled na moře při ochraně nemovitosti před povětrnostními podmínkami.
Eleršek říká, že “dům by měl být umístěn ve vztahu k světovým stranám, výhledům a požadovaným expozicím nebo ochranám.
Obytné prostory, kde se tráví nejvíce času, jsou typicky orientovány na jih (s odpovídající ochranou před sluncem). Pokud je však moře na severu, dává smysl orientovat dům tak, aby zachytil výhledy na moře.
V příjemném klimatu a pobřežních oblastech se věnuje zvláštní pozornost venkovním prostorům jako terasy, lodžie a balkony kvůli zvyku trávit čas venku. Pokud jsou tyto prostory chráněny před letním sluncem, zimním deštěm a větrem a poskytují soukromí, mohou být používány po celý rok”.
Architektka zdůrazňuje důležitost svěření rozhodnutí licencovanému projektantovi. Budou vědět, jak maximalizovat výhledy na moře, odpovídající sluneční světlo a ochranu před větrem, sluncem a jinými nežádoucími faktory v rámci stávajících omezení lokality. To vše při dodržování územních plánů, zákonů, nařízení, technických kódů a profesionálních standardů.
Kde hledat nemovitosti na vodě na prodej v Chorvatsku?
Pokud hledáte nemovitosti na vodě na prodej v Chorvatsku, nehledejte dále než v šibenickém a zadarském kraji. Tyto regiony se mohou pochlubit úžasnými pobřežími, křišťálově čistou vodou a dokonalou kombinací přírodních krás a moderního vybavení.
Zadar se také nazývá “domov slunce” kvůli svým mnoha slunečným dnům. Má dokonalou geografickou polohu, která jej činí snadno dostupným z jakékoli části Evropy. Na druhou stranu Šibenik je historické město s pulzující kulturní a hudební scénou.
Koupě nemovitosti v obou těchto regionech je ideální pro investici a vlastnictví (rekreačního) domu. Například podívejte se na tento dům s bazénem v zadarském regionu. Také se vám může líbit tento apartmán v první řadě k moři umístěný na ostrově poblíž Šibeniku. Ostrov je spojen s pevninou mostem, což jej činí super přístupným.
Pokud chcete, abychom vám pomohli najít správnou nemovitost na vodě na prodej v Chorvatsku, kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme!
Foto: Photo by Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega, Lex Photography, Pexels.
