Navštívili jste někdy Chorvatsko? Pokud je odpověď ano, je velká pravděpodobnost, že jste stále okouzleni kouzlem modrého Jaderského moře, sluncem políbených pobřeží a klidného mediteránského způsobu života.
Žádné překvapení; většina turistů se vrací domů zamilovaná do této malé, ale kouzelné země. Skvělé zprávy jsou, že chorvatský trh s nemovitostmi se stává stále dostupnějším pro zahraniční investory a všechny, kteří si chtějí udělat z krásného Chorvatska svůj domov. Takže možná už nikdy nebudete muset odejít!
Pokud vám to zní jako váš typ obchodu, čtěte dál. Dnes vás provedeme kroky dobrodružství nazvaného koupě nebo stavba domu v nádherných místech uprostřed chorvatského pobřeží – Primoštenu a Rogoznici.
Proč je stavba a navrhování domu v Primoštenu dobrý nápad
Proč byste si měli vybrat umístění svého vysněného stavebního projektu v Chorvatsku, konkrétně v obci Primošten? Poloha, poloha, poloha!
Primošten najdete výhodně umístěný mezi historickými městy Split a Šibenik. Tato poloha vám nabízí perfektní kombinaci dostupnosti a ústraní. Ať už toužíte po dni objevování římských ruin nebo hledáte útočiště ve skrytých zátokách, vše co si přejete je na dosah ruky.
To zahrnuje i přírodní krásy. Národní park Kornati a Národní park Krka jsou na dosah ruky a perfektní volbou pro malý výlet lodí.
Pro všechny vás nadšence plachtění se připravte na zážitek ráje jachtařů! Chráněné mariny a příznivé větry udělají z Primoštenu váš perfektní přístav.
Navíc město Primošten se nachází na velmi specifickém poloostrově. Je plné kamenných domů, kostelů, krásných skalnatých a oblázčitých pláží, srdečných lidí, skvělého vína a olivového oleje. Jednoduše překypuje středomořskou atmosférou!
Primošten je také domovem jednoho z největších a nejslavnějších nočních klubů v Chorvatsku – Aurora Club. Aurora Club je otevřený od června do září a nabízí nezapomenutelný zážitek pro všechny milovníky nočního života. Ať už se chcete ztratit v tanci nebo jen jíst vynikající dalmatské jídlo a popíjet koktejly v jednom z pěti vnitřních a venkovních barů, Aurora Club je místo, kde být.
Především je Primošten velmi dobře rozvinutý v turistické oblasti a během sezóny žije naplno. Takže ať už hledáte pozemek pro stavbu vlastního domu nebo existující nemovitost, určitě si prohlédněte nabídku v obci Primošten. Ve srovnání s některými jinými městy v Dalmácii zde stále můžete najít nemovitosti s vysokou hodnotou a poměrně mírnými cenami.
Objevte Rogoznicu, místo, kde budete chtít vlastnit (nebo postavit) dům
Obec Rogoznica se nachází v žádané poloze pro stavbu a navrhování domu. Nachází se v nejjižnější části Šibenicko-knínské župy, pouze 34 kilometrů od kulturně dobře vyvinutého města Šibenik.
Její blízkost k hlavním dopravním uzlům zajišťuje pohodlný přístup k městským službám a mezinárodnímu cestování.
Na druhou stranu jsou výhledy v Rogoznici tak úchvatné, že možná nikdy nebudete chtít odejít! Klidné zátoky, křišťálově čisté vody, dlouhá promenáda u moře a borovicové lesy vytvářejí idylické prostředí, které zaujme vaši pozornost a hluboce vás uvolní.
Také Rogoznica odděluje severní od jižní části Jaderského moře. To také ovlivňuje její klima – má více než 2600 slunečních hodin ročně. Někdy Rogoznica slouží jako aréna, kde bura a jugo, dva nejslavnější větry v Jaderském moři, bojují o převahu.
Rogoznica je místo, kde určitě zažijete pravou Dalmácii. Blízko turistických center, chráněná před hlukem a intenzivním tempem velkých měst, Rogoznica může být perfektním místem pro váš budoucí domov u moře. Stejně jako skvělá investice, protože ji zbožňují turisté, zejména ti, kteří rádi plachtí. Rogoznica má jednu z nejkrásnějších marin na Jaderském moři, Marina Frappa.
Jak (a měli byste) stavět dům v Chorvatsku?
Je to věčná otázka – stavět vlastní dům nebo koupit existující? Obě možnosti jsou platné a mohou se vyplatit – záleží na tom, kolik zdrojů jste ochotni investovat.
Stavba a navrhování domu v Chorvatsku není jednoduchý proces. Na druhou stranu dobré věci obvykle nejsou snadné, že? Pokud se rozhodnete jít tímto směrem, nejprve budete muset najít pozemek, který chcete koupit, podle vašeho rozpočtu.
Mějte na paměti, že ceny jak nemovitostí, tak pozemků na chorvatském pobřeží stoupají, jak mluvíme. (Každý chce žít a trávit dovolenou u moře – nemůžeme si představit proč!)
Čím blíže je váš pozemek k moři a větším městům (zejména Split, Dubrovník, oblast Opatije), tím více bude stát. Slunečná zadarská oblast dostává stále více pozornosti, pokud jde o investice do nemovitostí. Stejně jako Primošten a Rogoznica.
Poté, co jste našli pozemek, je nezbytné, abyste zkontrolovali jeho vlastnictví. Také se ujistěte, že je pozemek správně zapsán v katastru nemovitostí a pozemkové knize.
Váš realitní makléř vám může pomoci prozkoumat všechny tyto věci a také vás spojit s dobrým právníkem. Dalším krokem je nalezení architekta, který vytvoří ideální řešení vašeho projektu. Na základě tohoto návrhu budete muset získat platné stavební povolení. Jakmile ho dostanete, můžete konečně začít stavět svůj vysněný dům!
Pro více podrobností o stavbě domu v Chorvatsku přečtěte si náš blog.
Jak můžete navrhnout luxusní domov?
Navrhování luxusního domova znamená více než jen zaplnění prostoru prémiovým nábytkem. Jde více o pocit – jak vyjadřujete svou individualitu a staráte se o své potřeby. Například vysoce kvalitní venkovní kuchyně je nutností, pokud rádi organizujete extravagantní večírky. Nejlépe u bazénu, kde se vy a vaši hosté můžete ochladit během horkých letních nocí.
Přesto při vytváření prostoru luxusu jsou některé věci jednoduše nepostradatelné. Pečlivé plánování, vysoce kvalitní materiály, špičkové standardy stavby, hodně přirozeného světla a prostornost. Velké terasy, balkóny a velké skleněné stěny jsou také povinné pro chorvatské domovy na pobřeží – nechcete si nechat ujít tyto úžasné výhledy!
Řešení dilematu – stavět nebo nestavět?
Budoucí majitelé domů, zejména ti první, často zvažují – stavět nebo koupit?
Stavba domu umožňuje úplné přizpůsobení, od rozložení a designu až po materiály a povrchové úpravy. Můžete vytvořit domov, který se dokonale shoduje s vaším životním stylem a estetickými preferencemi.
Také když konstruujete nový dům, máte šanci začlenit moderní energeticky účinné technologie a stavební praktiky. To často vede k nižším účtům za energie a menší ekologické stopě. Nemluvě o klidu duše, když si můžete být jisti kvalitou stavebních materiálů.
Na druhou stranu stavba domu vyžaduje značný čas a úsilí, od plánování a získávání povolení až po dohled nad stavbou. Zpoždění a nepředvídané výzvy jsou běžné, což vede k potenciální frustraci a stresu.
Zatímco stavba domu umožňuje kontrolu nad výdaji, může být dražší než koupě existujícího domu kvůli získávání pozemku, stavebním nákladům a dodatečným poplatkům. Další věc k zvážení je, že výsledek vašich plánů možná ne vždy splní očekávání a změny nebo úpravy během stavby mohou přidat k celkovým nákladům a harmonogramu.
To jsou přesně výhody koupě hotového domu. Poskytuje pohodlí, protože eliminuje zdlouhavý proces plánování a stavby. Můžete se nastěhovat dříve a vyhnout se všem obtížím spojeným se stavbou. Na rozdíl od nové výstavby mají existující domy historii.
Často je snazší je posoudit z hlediska sousedství, okolí a potenciální hodnoty při prodeji. Přesto mohou mít existující domy skryté problémy nebo vady, které nejsou okamžitě zřejmé. Pokud kupujete, určitě proveďte důkladnou inspekci a hodnocení před nákupem.
Jak můžete vidět, jak stavba domu od základů, tak koupě hotového domu mají jedinečné výhody a nevýhody. Rozhodnutí nakonec závisí na vašich preferencích, rozpočtu, harmonogramu a životním stylu.
Abyste určili, která možnost nejlépe vyhovuje vašim potřebám a aspiracím na vlastnictví domu, pečlivě zvažte své priority a okolnosti. Jak řekl moudrý muž – změřte dvakrát, řežte jednou.
Nakonec, ať už se rozhodnete pro cokoliv, stavět a navrhovat vlastní dům nebo koupit “hotový produkt”, Primošten a Rogoznica jsou lokality, které byste měli zvážit. Mají polohu, klima, moře a to uvolňující středomořské kouzlo charakteristické pro menší místa.
Pokud jste připraveni objevit skryté poklady a nekonečné možnosti v těchto okouzlujících chorvatských komunitách, kontaktujte nás. Budeme rádi odpovídat na všechny vaše otázky a provádět vás dobrodružstvím stávání se majitelem nemovitostí v Chorvatsku.
Foto: Pexels, Unsplash, Turistická rada Rogoznica.
