Mnogi ljudje sanjajo o tem, da bi imeli hišo v čudoviti in sončni Hrvaški, še posebej na njeni obali. In medtem ko večina njih išče popolno vilo ali hišo, si nekateri želijo ustvariti svoj lastni košček raja.
Če razmišljate o gradnji hiše na Hrvaškem in iščete zemljišče za prodajo, berite naprej.
Prinašamo vam ključne informacije o gradnji hiše na Hrvaškem.
Kje najti najboljša zemljišča za prodajo na Hrvaškem?
Najprej najpomembnejše. Kje bi morali iskati zemljišča za prodajo na Hrvaškem?
Predpostavimo, da imate v mislih določen projekt in načrtujete z njega doseči dober dobiček. Če je to res, bi morali iskati zemljišče na hrvaški obali, še posebej v Dalmaciji in Istri.
To so regije, ki jih turisti najbolj ljubijo, z eno razliko. Istra je bolj razvita v turističnem smislu, medtem ko se Dalmacija hitro približuje. To je eden od razlogov, zakaj so zemljišča ob morju v Dalmaciji zelo iskana.
Cene zemljišč so lahko tudi precej visoke. Najdražja lahko najdete okoli najbolj znanih turističnih destinacij, kot sta Dubrovnik in Split. V Istri in Kvarnerju, v območjih blizu Opatije in Rovinja.
Če iščete zemljišče na dobri lokaciji na obali, ki ima dostopnejšo tržno ceno, poglejte v okrožje Šibenik-Knin. Konkretno iščite zemljišča v območjih okoli Primoštena, ter tudi Rogoznice in Vinišća (regija Split-Dalmacija). Lahko tudi najdete kakovostna zemljišča v okrožju Zadar.
Pomembno je, da poznate svoje možnosti v okviru proračuna. Zapišite si regije na Hrvaškem, kjer boste iskali zemljišča za prodajo. Preverite stanje na trgu, cene zemljišč in začnite iskati svoj mali košček nebes!
Kako zgraditi hišo na Hrvaškem?
Proces gradnje hiše na Hrvaškem ni enostaven, potrebuje čas in energijo, vendar se lahko izplača.
Izkušen nepremičninski agent vam lahko pomaga najti pravo zemljišče v krajšem času in morda pomaga pogajati boljšo ceno.
Pred nakupom zemljišča se prepričajte, da je lastništvo zemlje čisto (1/1). Ali je tam samo en lastnik in ali je njegovo ime zapisano v zemljiški knjigi?
Preverite tudi, ali je zemljišče pravilno vpisano v kataster in zemljiško knjigo. Ali se stanje na terenu ujema s tem, kar je napisano v knjigah?
Ni neobičajno najti napake v tem oddelku. Torej pri naložbi v zemljišče obvezno preverite te stvari. Certificiran strokovni geodet vam lahko pri tem pomaga.
Drugi strokovnjak, ki ga boste potrebovali, je dober odvetnik, specializiran za nepremičnine. Potrebovali boste njegovo pomoč pri pisanju pogodbe o (pred)nakupu, za zemljišče kot tudi za druge vrste nepremičnin.
Ko je zemljišče vaše in vpisano v zemljiško knjigo, boste morali najeti certificiranega arhitekta. Arhitekti ustvarijo idejno rešitev na podlagi vaših želja kot tudi glavni načrt projekta. To vključuje tudi sodelovanje z gradbenimi, strojnimi, elektro in vodovodnimi inženirji.
Arhitekti običajno tudi ustvarijo popis del (podroben seznam stroškov za gradnjo hiše) in lahko priporočijo izvajalce, ki jih boste potrebovali za gradbeni proces.
Naslednji korak je pridobitev končnega in veljavnega gradbenega dovoljenja za projekt. Zavedajte se, da ta korak lahko traja nekaj časa – hrvaška administracija je lahko počasna in zapletena. Dobra novica je, da lahko investitorji vložijo vlogo online preko sistema e-dovoljenj.
Ko dobite dovoljenje, boste morali najti gradbeno podjetje in izvajalce, ki bodo pripravili vaše zemljišče in zgradili vaš projekt.
Tudi ne pozabite, da boste morali najeti neodvisnega gradbenega inženirja, ki bo nadzoroval projekt.
Kakšni so stroški gradnje hiše na Hrvaškem?
Nehvaležno je govoriti o stroških gradnje hiše na Hrvaškem ali kjerkoli drugje. Gradbeni trg se zelo hitro spreminja in cene se tudi hitro spreminjajo. V zadnjih nekaj letih je cena gradbenih materialov in gradbenih storitev na Hrvaškem močno narasla.
Na eni strani vplivajo na trg zunanji dejavniki, kot so inflacija, nestabilna politična in gospodarska situacija (vojne, pandemija). To so dejavniki, na katere ne moremo vplivati.
Na drugi strani lahko na stroške gradnje hiše na Hrvaškem vplivajo tudi drugi elementi. Na primer teren, na katerem se hiša gradi. Nagnjen teren ali teren, ki ni lahko dostopen, lahko poveča stroške. V teh primerih boste morali opraviti nekaj dodatnih zemeljskih del ali nameniti več časa za prevoz materialov in opreme.
Poleg teh nepredvidljivih gradbenih stroškov, tu je nekaj drugih stroškov, ki bi morali biti na vašem seznamu za gradnjo hiše na Hrvaškem.
Stroški zemljišča, ki ga kupujete
Ključni dejavnik, ki vpliva na ceno zemljišča, je lokacija. Zemljišča za prodajo na Hrvaškem, situada v prvi vrsti do morja ali blizu morja, so najdražja.
Cene zemljišč se lahko gibljejo od nekaj sto evrov do preko tisoč evrov na kvadratni meter. Zemljišče, ki zagotavlja zasebnost in dober pogled na morje, bo tudi doseglo visoko ceno.
Drug dejavnik, ki vpliva na ceno zemljišča, je bližina pomembnih storitev (trgovine, restavracije, lekarna) in velikih mest.
Nižje cene zemljišč lahko najdete na nekaterih manj priljubljenih/znanih otokih ali v notranjosti.
Stroški projektne dokumentacije in glavnega načrta
Da bi zgradili hišo ali kakršnokoli vrsto nepremičnine na Hrvaškem, boste morali najeti certificiranega arhitekta.
Cena glavnega načrta se razlikuje glede na njegovo kompleksnost, velikost projekta, pa tudi strokovno znanje arhitekta. Arhitekti običajno zaračunavajo svojo storitev na kvadratni meter. Cena se začne pri 16 evrih na kvadratni meter, lahko pa gre veliko višje, celo 150 evrov. Povprečna cena je okoli 50 evrov na kvadratni meter.
Stroški komunalnih prispevkov in priključkov
Cene komunalnih prispevkov na Hrvaškem se razlikujejo od mesta do mesta in so lahko precej visoke. Komunalne prispevke za vodo, elektriko in (opcijsko) plin plačate enkratno. Natančna cena je odvisna od mesta/okrožja, kjer ste kupili svoje zemljišče.
Druga stvar, ki se je morate zavedati, so priključki za vodo, ogrevanje, plin (opcijsko) in kanalizacijo. Več dejavnikov lahko vpliva na ceno priključkov, vendar pričakujte, da boste v tem oddelku porabili vsaj nekaj tisoč evrov.
Nazadnje, nakup zemljišča na Hrvaškem in gradnja hiše je precej podvig. Vendar vam daje priložnost ustvariti nekaj popolnoma novega po vašem lastnem načrtu. Če potrebujete pomoč pri iskanju pravega zemljišča na hrvaški obali, kontaktirajte nas, z veseljem vam bomo pomagali!
Fotografije: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
