Ali veste, kaj bi lahko bila vaša najbolj modra naložbena odločitev letos? Nakup nepremičnine za turistični najem na Hrvaškem! Ta očarljiva mediteranska država postaja vsako leto bolj priljubljena med turisti, ki iščejo dostopne, varne, a lepe lokacije za svoj dopust. Pamni vlagatelji so že prepoznali ta potencial, zato ni presenetljivo, da je hrvaški trg nepremičnin v zadnjih letih eksplodiral.
Da postanete del vala in kupite svojo prvo nepremičnino na Hrvaškem, morate slediti določenim predpisom in postopkom za tujce. Že samo gledanje predpisov in postopkov na papirju vas lahko prisili, da se začnete potiti, vendar ne panike! Za vse vas bistre finančne vlagatelje, ki iščete svoj del torte, smo raziskali vse najboljše nasvete in trike nepremičninskih posrednikov – in tukaj je vse, kar morate vedeti!
Nepremičninski posredniki razlagajo, zakaj je Hrvaška tako priljubljena med kupci
Ljudje po vsem svetu kažejo veliko zanimanje za Hrvaško. In ne le za obisk, temveč tudi za to, da jo naredijo svoj novi dom ali naložbo v nepremičnine. Vendar zakaj je tako? Nepremičninski posredniki so opazili, da so kupci predvsem zainteresirani za nakup nepremičnin vzdolž obale. Privlačijo jih prijetna mediteranska klima, osupljiva naravna lepota in okusna gastronomija. Čeprav so se cene nepremičnin na Hrvaškem v zadnjih nekaj letih povišale, so še vedno bolj dostopne v primerjavi z drugimi evropskimi državami. Toliko prednosti in razumna cena? Ni čudno, da so vsi nori na Hrvaško, vključno z vami!
Nasveti za nepremičnine za kupce – kje kupiti svojo prvo nepremičnino na Hrvaškem?
Preden se lotite podrobnosti nakupa svoje prve vile na hrvaški obali, začnite z raziskovanjem določenega območja, kjer bi radi kupili dom. Razmislite o dejavnikih, kot so dostopnost, storitve, bližina morja in lokalni predpisi.
Prav tako bodite pozorni na kraje z dobro infrastrukturo, kot so avtoceste, letališča in marine. Seveda posebej razmislite o območjih, priljubljenih med turisti, ker predstavljajo najboljšo naložbeno priložnost.
V resnici ni splošnega nasveta za lokacijo – to je individualna izbira in odvisna od želja vašega srca. Ne glede na to, ali iščete kraj za bivanje ali investiranje, Hrvaška ponuja množico odličnih območij za izbiro.
Slikovita obala Istre, priljubljena mesta vzdolž dalmatinske obale, kot so Split, Dubrovnik in Zadar, ali naravno lepi otoki Hvar, Brač in Korčula – vsaka od teh lokacij vam bo vzela dih. Dokler je na obzorju morje, je vaša naložba zagotovljen uspeh.
Zdaj lahko razmislite o tem, kaj želite kupiti. Večina tujcev išče luksuzne hiše in vile z bazeni, penthouse apartmaje s strešnimi terasami ali mestna stanovanja z malo jacuzzi akcije. Spet razmislite o svojih prednostnih nalogah, naredite seznam želja in pustite svojemu nepremičninskemu posredniku, da naredi svojo čarovnijo!
Nov kontrolni seznam nepremičnin – popoln vodnik za nakup nepremičnine na Hrvaškem, če ste tujec
Torej, odločili ste se za nakup in izbrali svojo sanjsko nepremičnino. Kako izgleda postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem, če ste tujec? Prinašamo kontrolni seznam nepremičnin, ki vam bo pomagal pri orientaciji!
Najprej – nakup nepremičnine v tuji državi je vedno najboljši, če se izvaja z majhno pomočjo vaše nepremičninske agencije. Vaši agenti vas morajo voditi skozi celoten postopek – od iskanja “te Prave” do vpisa vašega imena v zemljiško knjigo kot novega ponosnega lastnika nepremičnine.
Preden postanete lastnik nepremičnine na Hrvaškem, vas to čaka na poti:
1. Najprej boste morali pridobiti OIB – osebno identifikacijsko številko. To številko potrebujete, da lahko kot tujec izvršite transakcijo na Hrvaškem, vključno z nakupom nepremičnine.
Prav tako boste potrebovali to številko za plačevanje davkov – ko kupite nepremičnino na Hrvaškem, postanete davkoplačevalec. V Sol Home vam pomagamo pridobiti vaš OIB preko naše partnerske odvetniške pisarne ali notarja.
2. Naslednji korak je zelo pomemben – preverjanje statusa nepremičnine. Vedeti morate, ali ima nepremičnina hipoteko ali kakšno drugo vrsto finančne obremenitve. Prav tako morate preveriti, ali je bila zgrajena legalno.
3. Ko je vse razjasnjeno in se dogovorite s prodajalcem, lahko sestavite kupno pogodbo. Pogodba mora vsebovati vse prodajne pogoje, ki so bili predhodno dogovorjeni, in mora biti overjena pri notarju.
4. Po podpisu pogodbe morate zaprositi za spremembo imena novega lastnika nepremičnine v zemljiški knjigi.
Nadalje, kot kupec nepremičnine bodite pripravljeni plačati davke – 3 odstotke celotnega zneska cene nepremičnine.
Vendar če kupujete nepremičnino neposredno od vlagatelja (pravna oseba), ki je že plačal davke (25%), vam ne bo treba plačati davkov!
5. Ko izpolnite vse pogoje, je postopek končan in vaše ime kot novega lastnika nepremičnine je vpisano v zemljiško knjigo.
6. Zadnji korak postopka, pri katerem vam prav tako pomagamo (kot pri vseh korakih), je prenos računov na vaše ime. Elektrika, voda, internet itd. Prav tako vas na vašo zahtevo povežemo z dodatnimi storitvami, ki jih morda potrebujete, kot so čistilne storitve, vzdrževanje bazena. V bistvu – vse, kar morda potrebujete!
Končno, ko govorimo o nasvetih in trikih za nepremičnine, je še ena stvar, ki jo morate vedeti.
Če ste državljan EU, ni omejitev glede nakupa nepremičnine na Hrvaškem.
Vendar če prihajate iz drugih držav, ki niso v okviru Evropske unije, boste morali pridobiti dovoljenje hrvaškega ministrstva za pravosodje za nakup nepremičnine.
Še ena stvar, pri kateri vam bo vaš nepremičninski posrednik tukaj v Sol Home z veseljem pomagal!
Nasveti za nepremičnine za začetnike – podrobnosti, na katere morajo tujci paziti
Včasih je lahko vznemirjenje zaradi nakupa nove nepremičnine prevladujoče, posebno če je to sen vašega življenja. Vendar je hladna glava obvezna pri investiranju v nepremičnino. Preden postavite svoj podpis na kakršne koli ključne dokumente, bodite pozorni na te podrobnosti, ki so pomembne za kupce na Hrvaškem:
- Preverite lastništvo nepremičnine, tj. ali je prodajalec pravni lastnik in ima veljavne dokaze o lastništvu. To lahko preverite preko lastniške listine.
- Preverite, ali obstajajo hipoteke ali druge obremenitve na nepremičnini.
- Če kupujete novo nepremičnino ali nepremičnino v gradnji, se prepričajte, da ima prodajalec veljavno gradbeno dovoljenje.
- Vedno preglejte stanje nepremičnine pred dokončanjem nakupa.
Čeprav bodo visokokakovostne nepremičninske agencije pazile na te podrobnosti namesto vas, ne škodi biti pripravljen tudi sam. Vredno je omeniti, da se predpisi lahko sčasoma spreminjajo, zato je pomembno, da se posvetujete z lokalnimi strokovnjaki in organi za najnovejše informacije o nakupu nepremičnine na hrvaški obali kot tujec.
Nasveti za nepremičnine za kupce in prodajalce – kaj storiti, če želite prodati?
Kaj se zgodi, če nekega dne želite prodati nepremičnino, ki ste jo kupili na Hrvaškem?
Če se sprašujete, kdaj lahko prodate svojo nepremičnino, je odgovor – kadarkoli želite. Preprosto se obrnite na svojo najljubšo nepremičninsko agencijo za pomoč! Vendar imejte v mislih, da morda ni modro prodati nepremičnino v prvih 2 letih lastništva.
Če to storite, boste morali plačati določen znesek davka. Konkretno 24% zneska, ki je razlika med dvema cenama (cena, za katero ste kupili nepremičnino, in cena, za katero ste jo prodali).
Končno, kakšni bi bili najočitnejši nasveti in triki nepremičninskega posrednika?
No, zagotovo bodite pozorni na to, da vas bo izkušenejši nepremičninski posrednik zagotovo presenetil z dodatno nepremičnino. On ali ona bo verjetno pokazala nepremičnino, ki ustreza vašim potrebam in željam, vendar ni na seznamu. Tako kot češnja na vrhu torte, ta nepremičnina bi lahko bila prav ta! V vsakem primeru boste to začutili v trebuhu.
Ko je nepremičnina prava za vas, to veste. Vidite razporeditev pohištva, vidite sebe s svojo družino, kako uporabljate prostor in živite svoje življenje.
Imate metulje v trebuhu. Vemo, vemo. To je nepremičnina, ne oseba. Vendar se lahko še vedno spremeni v vaš dom. In to je velika stvar.
Potrebujete pomoč pri iskanju prave nepremičnine zase ali razmišljate o investiranju v nepremičnine na Hrvaškem? Kontaktirajte nas, storili bomo vse, da se vaše sanje o nepremičninah uresničijo.
Foto: Unsplash, Pexels.
