Mnoho ľudí sníva o tom, že budú mať dom v krásnom a slnečnom Chorvátsku, najmä na jeho pobreží. A zatiaľ čo väčšina z nich hľadá dokonalú vilu alebo dom, niektorí chcú vytvoriť svoj vlastný kúsok raja.
Ak uvažujete o stavbe domu v Chorvátsku a hľadáte pozemok na predaj, čítajte ďalej.
Prinášame vám kľúčové informácie o stavbe domu v Chorvátsku.
Kde nájsť najlepšie pozemky na predaj v Chorvátsku?
Prvá vec na prvom mieste. Kde by ste mali hľadať pozemky na predaj v Chorvátsku?
Predpokladajme, že máte konkrétny projekt na mysli a plánujete z neho získať dobrý zisk. Ak je to pravda, mali by ste hľadať pozemky na chorvátskom pobreží, najmä v Dalmácii a Istrii.
To sú regióny, ktoré turisti milujú najviac, s jedným rozdielom. Istria je rozvinutejšia v turistickom smere, zatiaľ čo Dalmácia tam rýchlo smeruje. To je jeden z dôvodov, prečo sú pozemky pri mori v Dalmácii veľmi žiadané.
Ceny pozemkov môžu byť tiež dosť vysoké. Najdrahšie sa dajú nájsť okolo najznámejších turistických destinácií ako sú Dubrovník a Split. V Istrii a Kvarneri, v oblastiach blízko Opatije a Rovinja.
Ak hľadáte pozemok v dobrej lokalite na pobreží, ktorý má dostupnejšiu trhovú cenu, pozrite sa do župy Šibenik-Knin. Konkrétne hľadajte pozemky v oblastiach okolo Primoštenu, ako aj Rogoznice a Vinišće (región Split-Dalmácia). Môžete tiež nájsť kvalitné pozemky v župe Zadar.
Je dôležité poznať svoje možnosti v rámci rozpočtu. Napíšte si regióny v Chorvátsku, kde budete hľadať pozemky na predaj. Skontrolujte stav na trhu, ceny pozemkov a začnite hľadať svoj malý kúsok neba!
Ako postaviť dom v Chorvátsku?
Proces stavby domu v Chorvátsku nie je jednoduchý, zaberie čas a energiu, ale môže sa vyplatiť.
Skúsený realitný makléř vám môže pomôcť nájsť správny pozemok za kratší čas a možno vám pomôže vyjednať lepšiu cenu.
Pred kúpou pozemku sa uistite, že je vlastníctvo pozemku čisté (1/1). Je tam len jeden vlastník a je jeho meno zapísané v katastri nehnuteľností?
Tiež skontrolujte, či je pozemok správne zapísaný v katastri a katastri nehnuteľností. Zodpovedá stav na mieste tomu, čo je napísané v knihách?
Nie je neobvyklé nájsť chyby v tomto oddelení. Takže pri investovaní do pozemku si tieto veci určite skontrolujte. Certifikovaný odborný geodet vám s tým môže pomôcť.
Ďalší expert, ktorého budete potrebovať, je dobrý právnik špecializujúci sa na nehnuteľnosti. Budete potrebovať jeho pomoc pri písaní zmluvy o (pred)kúpe, pre pozemok aj pre iné typy nehnuteľností.
Keď je pozemok váš a zapísaný v katastri nehnuteľností, budete musieť najať certifikovaného architekta. Architekti vytvárajú ideové riešenie na základe vašich prianí ako aj hlavný návrh projektu. To tiež zahŕňa spoluprácu so stavebnými, strojárskymi, elektro a vodohospodárskymi inžiniermi.
Tiež architekti obvykle vytvárajú rozpočet (podrobný zoznam nákladov na stavbu domu) a môžu odporučiť dodávateľov, ktorých budete potrebovať pre stavebný proces.
Ďalším krokom je získanie konečného a účinného stavebného povolenia pre projekt. Uvedomte si, že tento krok môže chvíľu trvať – chorvátska správa môže byť pomalá a zložitá. Dobrou správou je, že investori ho môžu podať online prostredníctvom systému e-povolení.
Keď získate povolenie, budete musieť nájsť stavebnú firmu a dodávateľov, ktorí pripravia váš pozemok a postavia váš projekt.
Tiež nezabudnite, že budete musieť najať nezávislého stavebného inžiniera, ktorý bude projekt dohliadať.
Aké sú náklady na stavbu domu v Chorvátsku?
Je nevďačné hovoriť o nákladoch na stavbu domu v Chorvátsku alebo kdekoľvek inde. Stavebný trh sa veľmi rýchlo mení a ceny sa tiež rýchlo menia. V posledných niekoľkých rokoch cena stavebných materiálov a stavebných služieb v Chorvátsku značne vzrástla.
Na jednej strane ovplyvňujú trh externé faktory ako inflácia, nestabilná politická a ekonomická situácia (vojny, pandémia). To sú faktory, na ktoré nemôžeme mať vplyv.
Na druhej strane môžu náklady na stavbu domu v Chorvátsku ovplyvniť aj iné prvky. Napríklad terén, na ktorom sa dom stavia. Svažitý terén alebo terén, ktorý nie je ľahko prístupný, môže zvýšiť náklady. V týchto prípadoch budete musieť vykonať nejaké dodatočné zemné práce alebo venovať viac času preprave materiálov a vybavenia.
Okrem týchto nepredvídateľných stavebných nákladov sú tu niektoré ďalšie náklady, ktoré by mali byť na vašom zozname na stavbu domu v Chorvátsku.
Náklady na pozemok, ktorý kupujete
Kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu pozemku, je lokalita. Pozemky na predaj v Chorvátsku, situované v prvom rade k moru alebo blízko mora, sú najdrahšie.
Ceny pozemkov môžu ísť od niekoľko stoviek eur až cez tisíc eur za meter štvorcový. Pozemok, ktorý zabezpečuje súkromie a dobrý výhľad na more, tiež dosiahne vysokú cenu.
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu pozemku, je blízkosť dôležitých služieb (obchody, reštaurácie, lekáreň) a veľkých miest.
Nižšie ceny pozemkov možno nájsť na niektorých menej populárnych/známych ostrovoch alebo vo vnútrozemí.
Náklady na projektovú dokumentáciu a hlavný návrh
Aby bolo možné postaviť dom alebo akýkoľvek typ nehnuteľnosti v Chorvátsku, budete musieť najať certifikovaného architekta.
Cena hlavného návrhu sa líši podľa jeho zložitosti, veľkosti projektu, ale aj odbornosti architekta. Architekti obvykle účtujú svoje služby za meter štvorcový. Cena začína na 16 eurách za meter štvorcový, ale môže ísť oveľa vyššie, dokonca aj 150 eur. Priemerná cena je okolo 50 eur za meter štvorcový.
Náklady na obecné príspevky a pripojenia
Ceny obecných príspevkov v Chorvátsku sa líšia od mesta k mestu a môžu byť dosť vysoké. Obecné príspevky za vodu, elektrinu a (voliteľne) plyn platíte jednorazovo. Presná cena závisí od mesta/kraja, v ktorom ste si kúpili pozemok.
Ďalšia vec, ktorej by ste si mali byť vedomí, sú pripojenia na vodu, kúrenie, plyn (voliteľne) a kanalizáciu. Niekoľko faktorov môže ovplyvniť cenu konektorov, ale očakávajte, že utratíte najmenej niekoľko tisíc eur v tomto oddelení.
Nakoniec, kúpa pozemku v Chorvátsku a stavba domu je celkom podnik. Dáva vám však príležitosť vytvoriť niečo úplne nové podľa vlastného návrhu. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní správneho pozemku na chorvátskom pobreží, kontaktujte nás, radi vám pomôžeme!
Fotografie: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
