Viete, čo by mohlo byť vašim najmúdrejším investičným rozhodnutím tohto roku? Kúpa nehnuteľnosti na turistický prenájom v Chorvátsku! Táto očarujúca stredomorská krajina sa každý rok stáva stále populárnejšou medzi turistami, ktorí hľadajú dostupné, bezpečné, ale krásne lokality pre svoju dovolenku. Bystrí investori už rozpoznali tento potenciál, takže nie je prekvapujúce, že chorvátsky trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch explodoval.
Aby ste sa stali súčasťou vlny a kúpili si svoju prvú nehnuteľnosť v Chorvátsku, musíte dodržiavať určité predpisy a postupy pre cudzincov. Už len videnie predpisov a postupov na papieri vás možno prinúti začať sa potiť, ale nepanikárte! Pre všetkých bystrých finančných investorov, ktorí hľadáte svoj kus koláča, sme preskúmali všetky najlepšie tipy a triky realitných maklérov – a tu je všetko, co potrebujete vedieť!
Realitní makléri vysvetľujú, prečo je Chorvátsko tak populárne medzi kupujúcimi
Ľudia po celom svete prejavujú značný záujem o Chorvátsko. A nielen o návštevu, ale aj o to, aby z neho urobili svoj nový domov alebo investíciu do nehnuteľností. Ale prečo je to tak? Realitní makléri si všimli, že kupujúci sa primárne zaujímajú o kúpu nehnuteľností pozdĺž pobrežia. Priťahuje ich príjemné stredomorské podnebie, úchvatná prírodná krása a výborná gastronómia. Hoci ceny nehnuteľností v Chorvátsku v posledných rokoch vzrástli, sú stále dostupnejšie v porovnaní s inými európskymi krajinami. Toľko výhod a rozumná cena? Nie je divu, že sú všetci šialení do Chorvátska, vrátane vás!
Tipy pre nehnuteľnosti pre kupujúcich – kde kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť v Chorvátsku?
Pred tým, ako sa pustíte do podrobností kúpy svojej prvej vily na chorvátskom pobreží, začnite výskumom konkrétnej oblasti, kde by ste chceli kúpiť domov. Zvážte faktory ako dostupnosť, vybavenie, blízkosť mora a miestne predpisy.
Tiež si všimnite miesta s dobrou infraštruktúrou, ako sú diaľnice, letiská a prístavy. Samozrejme, obzvlášť zvážte oblasti obľúbené medzi turistami, pretože sú najlepšou investičnou príležitosťou.
V skutočnosti neexistuje všeobecná rada pre lokalitu – to je individuálna voľba a závisí od túžob vášho srdca. Či už hľadáte miesto na bývanie alebo investovanie, Chorvátsko má množstvo vynikajúcich oblastí na výber.
Malebné pobrežie Istrie, obľúbené mestá pozdĺž dalmatského pobrežia ako Split, Dubrovník a Zadar, alebo prírodne krásne ostrovy Hvar, Brač a Korčula – každé z týchto miest vám vezme dych. Pokiaľ je na obzore more, vaša investícia je zaručený úspech.
Teraz môžete premýšľať o tom, čo chcete kúpiť. Väčšina cudzincov hľadá luxusné domy a vily s bazénmi, penthousové apartmány so strešnými terasami alebo mestské byty s trochou whirlpool akcie. Opäť zvážte svoje priority, vytvorte si zoznam prianí a nechajte svojho realitného makléra urobiť jeho kúzlo!
Nový kontrolný zoznam nehnuteľností – kompletný sprievodca kúpou nehnuteľnosti v Chorvátsku, ak ste cudzinec
Takže ste sa rozhodli kúpiť a vybrali ste si svoju vysnívanú nehnuteľnosť. Ako vyzerá proces kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku, ak ste cudzinec? Prinášame kontrolný zoznam nehnuteľností, ktorý vám pomôže sa zorientovať!
Prvá vec najprv – kúpa nehnuteľnosti v cudzej krajine je vždy najlepšia, ak sa vykonáva s malou pomocou vašej realitnej agentúry. Vaši agenti by vás mali previesť celým procesom – od nájdenia “tej Jedinej” až po zápis vášho mena do katastra nehnuteľností ako nového hrdého vlastníka nehnuteľnosti.
Pred tým, ako sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti v Chorvátsku, toto vás čaká na ceste:
1. Najprv budete musieť získať OIB – osobné identifikačné číslo. Toto číslo potrebujete, aby ste mohli ako cudzinec vykonať transakciu v Chorvátsku vrátane kúpy nehnuteľnosti.
Tiež budete potrebovať toto číslo na platenie daní – keď kúpite nehnuteľnosť v Chorvátsku, stanete sa daňovým poplatníkom. V Sol Home vám pomáhame získať váš OIB prostredníctvom našej partnerskiej advokátskej kancelárie alebo notára.
2. Ďalší krok je veľmi dôležitý – kontrola stavu nehnuteľnosti. Musíte vedieť, či má nehnuteľnosť hypotéku alebo nejaký iný typ finančného zaťaženia. Tiež musíte skontrolovať, či bola postavená legálne.
3. Keď je všetko vyjasné a dohodnete sa s predávajúcim, môžete zostaviť kúpnu zmluvu. Zmluva musí obsahovať všetky predajné podmienky, ktoré boli predtým dohodnuté a musí byť overená notárom.
4. Potom, čo ste podpísali zmluvu, musíte požiadať o zmenu mena nového vlastníka nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.
Ďalej ako kupujúci nehnuteľnosti buďte pripravení platiť dane – 3 percentá z celkovej sumy ceny nehnuteľnosti.
Ak však kupujete nehnuteľnosť priamo od investora (právnická osoba), ktorý už zaplatil dane (25%), nebudete musieť platiť dane!
5. Potom, čo splníte všetky podmienky, proces je ukončený a vaše meno ako nového vlastníka nehnuteľnosti je zapísané do katastra nehnuteľností.
6. Posledný krok procesu, s ktorým vám tiež pomáhame (rovnako ako so všetkými krokmi), je prevod účtov na vaše meno. Elektrina, voda, internet atď. Tiež na vašu žiadosť vás spájame s dodatočnými službami, ktoré môžete potrebovať, ako je upratovacia služba, údržba bazénu. V podstate – všetko, čo môžete potrebovať!
Nakoniec, keď hovoríme o tipoch a trikoch pre nehnuteľnosti, je tu ešte jedna vec, ktorú by ste mali vedieť.
Ak ste občanom EÚ, neexistujú žiadne obmedzenia, pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku.
Ale ak prichádzate z iných krajín, ktoré nie sú v rámci Európskej únie, budete musieť získať povolenie od chorvátskeho ministerstva spravodlivosti na kúpu nehnuteľnosti.
Ďalšia vec, s ktorou vám váš realitný maklér tu v Sol Home rád pomôže!
Tipy pre nehnuteľnosti pre začiatočníkov – detaily, na ktoré by cudzinci mali dávať pozor
Niekedy môže byť vzrušenie z kúpy novej nehnuteľnosti ohromujúce, obzvlášť ak je to sen vášho života. Chladná hlava je však nutnosťou pri investovaní do nehnuteľnosti. Pred tým, ako vložíte svoj podpis na akékoľvek kľúčové dokumenty, venujte pozornosť týmto detailom, ktoré sú dôležité pre kupujúcich v Chorvátsku:
- Overte vlastníctvo nehnuteľnosti, tj. či je predávajúci oprávneným vlastníkom a má platné doklady o vlastníctve. To môže byť overené prostredníctvom vlastníckeho listu.
- Skontrolujte, či neexistujú hypotéky alebo iné zaťaženia nehnuteľnosti.
- Ak kupujete novú nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť vo výstavbe, uistite sa, že predávajúci má platné stavebné povolenie.
- Vždy skontrolujte stav nehnuteľnosti pred finalizáciou kúpy.
Hoci vysoko kvalitné realitné agentúry budú na tieto detaily pre vás dávať pozor, neškodí byť pripravený aj sám. Stojí za zmienku, že predpisy sa môžu časom meniť, takže je dôležité konzultovať s miestnymi odborníkmi a úradmi najnovšie informácie o kúpe nehnuteľnosti na chorvátskom pobreží ako cudzinec.
Tipy pre nehnuteľnosti pre kupujúcich a predávajúcich – čo robiť, ak chcete predať?
Čo sa stane, ak jedného dňa budete chcieť predať nehnuteľnosť, ktorú ste kúpili v Chorvátsku?
Ak sa pýtate, kedy môžete predať svoju nehnuteľnosť, odpoveď znie – kedykoľvek chcete. Jednoducho kontaktujte svoju obľúbenú realitná agentúru o pomoc! Ale majte na pamäti, že nemusí byť múdre predať nehnuteľnosť počas prvých 2 rokov vlastníctva.
Ak to urobíte, budete musieť zaplatiť určitú sumu dane. Konkrétne 24% zo sumy, ktorá je rozdielom medzi dvomi cenami (cena, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili, a cena, za ktorú ste ju predali).
Nakoniec, aké by boli ultimátne tipy a triky realitného makléra?
Nuž, určite si uvedomte, že skúsenejší realitný maklér vás určite prekvapí dodatočnou nehnuteľnosťou. On alebo ona pravdepodobne ukáže nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám a želaniam, ale nie je na zozname. Práve ako čerešnička na torte, táto nehnuteľnosť môže byť práve tá správna! V každom prípade to pocítite v útrobách.
Keď je nehnuteľnosť pre vás tá správna, viete to. Vidíte usporiadanie nábytku, vidíte seba so svojou rodinou používať priestor a žiť svoj život.
Máte motýle v bruchu. Vieme, vieme. Je to nehnuteľnosť, nie osoba. Ale stále sa môže premeniť na váš domov. A to je veľká vec.
Potrebujete pomoc pri hľadaní správnej nehnuteľnosti pre seba alebo uvažujete o investovaní do nehnuteľností v Chorvátsku? Kontaktujte nás, urobíme všetko pre to, aby sa vaše sny o nehnuteľnostiach splnili.
Foto: Unsplash, Pexels.
