Czy wiesz, jaka może być twoją najmądrzejszą decyzją inwestycyjną w tym roku? Kupno nieruchomości do wynajmu turystycznego w Chorwacji! Ten urzekający śródziemnomorski kraj staje się coraz bardziej popularny każdego roku wśród turystów szukających przystępnych, bezpiecznych, ale pięknych lokalizacji na swoje wakacje. Sprytni inwestorzy już rozpoznali ten potencjał, więc nie jest zaskakujące, że chorwacki rynek nieruchomości eksplodował w ostatnich latach.
Aby stać się częścią fali i kupić swoją pierwszą nieruchomość w Chorwacji, musisz przestrzegać określonych przepisów i procedur dla cudzoziemców. Samo patrzenie na przepisy i procedury na papierze może sprawić, że zaczniesz się pocić, ale nie panikuj! Dla wszystkich bystrych inwestorów finansowych szukających swojego kawałka tortu, zbadaliśmy wszystkie najlepsze porady i sztuczki agentów nieruchomości – a oto wszystko, co musisz wiedzieć!
Agenci nieruchomości wyjaśniają, dlaczego Chorwacja jest tak popularna wśród kupujących
Ludzie na całym świecie wykazują znaczne zainteresowanie Chorwacją. I nie tylko na wizytę, ale także aby uczynić ją swoim nowym domem lub inwestycją w nieruchomości. Ale dlaczego tak się dzieje? Agenci nieruchomości zauważyli, że kupujący są przede wszystkim zainteresowani kupnem nieruchomości wzdłuż wybrzeża. Przyciąga ich przyjemny śródziemnomorski klimat, zapierające dech w piersiach naturalne piękno i wyśmienita gastronomia. Chociaż ceny nieruchomości w Chorwacji wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat, nadal są bardziej przystępne w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Tyle zalet i rozsądna cena? Nic dziwnego, że wszyscy szaleją za Chorwacją, w tym ty!
Porady dotyczące nieruchomości dla kupujących – gdzie kupić swoją pierwszą nieruchomość w Chorwacji?
Zanim przejdziesz do szczegółów kupna swojej pierwszej willi na chorwackim wybrzeżu, zacznij od zbadania konkretnego obszaru, gdzie chciałbyś kupić dom. Rozważ czynniki takie jak dostępność, udogodnienia, bliskość morza i lokalne przepisy.
Zwróć również uwagę na miejsca z dobrą infrastrukturą, takie jak autostrady, lotniska i mariny. Oczywiście, szczególnie rozważ obszary popularne wśród turystów, ponieważ stanowią najlepszą okazję inwestycyjną.
W rzeczywistości nie ma ogólnej rady dotyczącej lokalizacji – to indywidualny wybór i zależy od pragnień twojego serca. Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca do życia czy inwestowania, Chorwacja ma mnóstwo doskonałych obszarów do wyboru.
Malownicze wybrzeże Istrii, popularne miasta wzdłuż dalmatyńskiego wybrzeża takie jak Split, Dubrownik i Zadar, czy naturalnie piękne wyspy Hvar, Brač i Korčula – każde z tych miejsc zapiera dech w piersiach. Tak długo, jak na horyzoncie jest morze, twoja inwestycja to gwarantowany sukces.
Teraz możesz pomyśleć o tym, co chcesz kupić. Większość cudzoziemców szuka luksusowych domów i willi z basenami, apartamentów penthouse z tarasami na dachu lub miejskich mieszkań z trochę jacuzzi akcji. Ponownie, rozważ swoje priorytety, stwórz listę życzeń i pozwól swojemu agentowi nieruchomości zrobić swoją magię!
Nowa lista kontrolna nieruchomości – kompletny przewodnik kupna nieruchomości w Chorwacji, jeśli jesteś cudzoziemcem
Więc podjąłeś decyzję o kupnie i wybrałeś swoją wymarzoną nieruchomość. Jak wygląda proces kupna nieruchomości w Chorwacji, jeśli jesteś cudzoziemcem? Przynosimy listę kontrolną nieruchomości, która pomoże ci się zorientować!
Pierwsza rzecz na początku – kupno nieruchomości w obcym kraju zawsze jest najlepsze, jeśli odbywa się z małą pomocą twojej agencji nieruchomości. Twoi agenci powinni prowadzić cię przez cały proces – od znalezienia “tej Jedynej” do wpisania twojego nazwiska do księgi wieczystej jako nowego dumnego właściciela nieruchomości.
Zanim staniesz się właścicielem nieruchomości w Chorwacji, oto co cię czeka po drodze:
1. Po pierwsze, będziesz musiał uzyskać OIB – osobisty numer identyfikacyjny. Potrzebujesz tego numeru, aby móc dokonać transakcji w Chorwacji jako cudzoziemiec, w tym kupno nieruchomości.
Również będziesz potrzebować tego numeru do płacenia podatków – gdy kupujesz nieruchomość w Chorwacji, stajesz się podatnikiem. W Sol Home pomagamy ci uzyskać twój OIB poprzez naszą partnerską kancelarię prawną lub notariusza.
2. Następny krok jest bardzo ważny – sprawdzenie statusu nieruchomości. Musisz wiedzieć, czy nieruchomość ma hipotekę lub jakiś inny rodzaj obciążenia finansowego. Również musisz sprawdzić, czy została zbudowana legalnie.
3. Gdy wszystko zostanie wyjaśnione i dogadasz się ze sprzedawcą, możesz sporządzić umowę kupna. Umowa musi zawierać wszystkie warunki sprzedaży, które zostały wcześniej uzgodnione i musi być poświadczona przez notariusza.
4. Po podpisaniu umowy musisz złożyć wniosek o zmianę nazwiska nowego właściciela nieruchomości w księdze wieczystej.
Ponadto, jako kupujący nieruchomość bądź przygotowany na płacenie podatków – 3 procent całkowitej kwoty ceny nieruchomości.
Jednak jeśli kupujesz nieruchomość bezpośrednio od inwestora (osoba prawna), który już zapłacił podatki (25%), nie będziesz musiał płacić podatków!
5. Po spełnieniu wszystkich warunków proces jest zakończony i twoje nazwisko jako nowego właściciela nieruchomości jest wpisane do księgi wieczystej.
6. Ostatni krok procesu, w którym również ci pomagamy (jak we wszystkich krokach), to przeniesienie rachunków na twoje nazwisko. Elektryczność, woda, internet itp. Również na twoją prośbę łączymy cię z dodatkowymi usługami, których możesz potrzebować, takimi jak usługi sprzątania, konserwacja basenu. W zasadzie – wszystko, czego możesz potrzebować!
Wreszcie, gdy mówimy o poradach i sztuczkach dotyczących nieruchomości, jest jeszcze jedna rzecz, którą powinieneś wiedzieć.
Jeśli jesteś obywatelem UE, nie ma ograniczeń, jeśli chodzi o kupno nieruchomości w Chorwacji.
Ale jeśli pochodzisz z innych krajów, które nie są w ramach Unii Europejskiej, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości na kupno nieruchomości.
Kolejna rzecz, w której twój agent nieruchomości tutaj w Sol Home chętnie ci pomoże!
Porady dotyczące nieruchomości dla początkujących – szczegóły, na które cudzoziemcy powinni zwrócić uwagę
Czasami ekscytacja z powodu kupna nowej nieruchomości może być przytłaczająca, szczególnie jeśli to marzenie twojego życia. Jednak chłodna głowa jest koniecznością przy inwestowaniu w nieruchomość. Zanim złożysz swój podpis na jakichkolwiek kluczowych dokumentach, zwróć uwagę na te szczegóły, które są ważne dla kupujących w Chorwacji:
- Zweryfikuj własność nieruchomości, tj. czy sprzedawca jest prawowitym właścicielem i ma ważne dowody własności. Można to zweryfikować poprzez akt własności.
- Sprawdź, czy są hipoteki lub inne obciążenia na nieruchomości.
- Jeśli kupujesz nową nieruchomość lub nieruchomość w budowie, upewnij się, że sprzedawca ma ważne pozwolenie na budowę.
- Zawsze zbadaj stan nieruchomości przed finalizacją zakupu.
Chociaż wysokiej jakości agencje nieruchomości będą zwracać uwagę na te szczegóły za ciebie, nie zaszkodzi być przygotowanym samemu. Warto zauważyć, że przepisy mogą się zmieniać z czasem, więc ważne jest, aby skonsultować się z lokalnymi profesjonalistami i władzami najnowsze informacje dotyczące kupna nieruchomości na chorwackim wybrzeżu jako cudzoziemiec.
Porady dotyczące nieruchomości dla kupujących i sprzedających – co robić, jeśli chcesz sprzedać?
Co się dzieje, jeśli pewnego dnia będziesz chciał sprzedać nieruchomość, którą kupiłeś w Chorwacji?
Jeśli zastanawiasz się, kiedy możesz sprzedać swoją nieruchomość, odpowiedź brzmi – kiedy tylko chcesz. Po prostu skontaktuj się ze swoją ulubioną agencją nieruchomości o pomoc! Ale miej na uwadze, że może nie być mądrze sprzedawać nieruchomość w ciągu pierwszych 2 lat posiadania.
Jeśli to zrobisz, będziesz musiał zapłacić określoną kwotę podatku. Konkretnie 24% kwoty, która jest różnicą między dwiema cenami (cena, za którą kupiłeś nieruchomość, a cena, za którą ją sprzedałeś).
Wreszcie, jakie byłyby ostateczne porady i sztuczki agenta nieruchomości?
Cóż, na pewno bądź świadomy, że bardziej doświadczony agent nieruchomości z pewnością zaskoczy cię dodatkową nieruchomością. On lub ona prawdopodobnie pokaże nieruchomość, która odpowiada twoim potrzebom i pragnieniom, ale nie jest na liście. Jak wisienka na torcie, ta nieruchomość może być właśnie tą! W każdym razie poczujesz to w brzuchu.
Gdy nieruchomość jest dla ciebie odpowiednia, wiesz to. Widzisz ułożenie mebli, widziesz siebie z rodziną używającą przestrzeń i żyjącą swoim życiem.
Masz motyle w brzuchu. Wiemy, wiemy. To nieruchomość, nie osoba. Ale mimo to może zamienić się w twój dom. A to wielka rzecz.
Potrzebujesz pomocy w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości dla siebie lub myślisz o inwestowaniu w nieruchomości w Chorwacji? Skontaktuj się z nami, zrobimy wszystko, aby spełnić twoje marzenia o nieruchomościach.
Zdjęcie: Unsplash, Pexels.
