Wiele osób marzy o posiadaniu domu w pięknej i słonecznej Chorwacji, szczególnie na jej wybrzeżu. I podczas gdy większość z nich szuka idealnej willi lub domu, niektórzy chcą stworzyć swój własny kawałek raju.
Jeśli myślisz o budowie domu w Chorwacji i szukasz działki na sprzedaż, czytaj dalej.
Przynosimy ci kluczowe informacje o budowie domu w Chorwacji.
Gdzie znaleźć najlepsze działki na sprzedaż w Chorwacji?
Najpierw najważniejsze. Gdzie powinieneś szukać działek na sprzedaż w Chorwacji?
Załóżmy, że masz konkretny projekt na myśli i planujesz osiągnąć z niego dobry zysk. Jeśli to prawda, powinieneś szukać działek na chorwackim wybrzeżu, szczególnie w Dalmacji i Istrii.
To są regiony, które turyści kochają najbardziej, z jedną różnicą. Istria jest bardziej rozwinięta pod względem turystycznym, podczas gdy Dalmacja szybko tam dociera. To jeden z powodów, dla których działki nad morzem w Dalmacji są bardzo poszukiwane.
Ceny działek mogą być również dość wysokie. Najdroższe można znaleźć wokół najbardziej znanych destynacji turystycznych, takich jak Dubrownik i Split. W Istrii i Kvarnerze, w obszarach blisko Opatii i Rovinja.
Jeśli szukasz działki w dobrej lokalizacji na wybrzeżu, która ma bardziej przystępną cenę rynkową, sprawdź w okręgu Šibenik-Knin. Konkretnie szukaj działek w obszarach wokół Primošten, a także Rogoznicy i Vinišće (region Split-Dalmacja). Możesz również znaleźć wysokiej jakości działki w okręgu Zadar.
Ważne jest, aby znać swoje opcje w ramach budżetu. Zapisz regiony w Chorwacji, gdzie będziesz szukać działek na sprzedaż. Sprawdź stan na rynku, ceny działek i zacznij szukać swojego małego kawałka nieba!
Jak zbudować dom w Chorwacji?
Proces budowy domu w Chorwacji nie jest łatwy, wymaga czasu i energii, ale może się opłacić.
Doświadczony agent nieruchomości może pomóc ci znaleźć odpowiednią działkę w krótszym czasie i być może pomóc wynegocjować lepszą cenę.
Przed zakupem działki upewnij się, że własność gruntu jest czysta (1/1). Czy jest tylko jeden właściciel i czy jego nazwisko jest wpisane do księgi wieczystej?
Sprawdź również, czy teren jest prawidłowo wpisany do katastru i księgi wieczystej. Czy stan na terenie odpowiada temu, co napisane jest w księgach?
Nie jest niczym niezwykłym znalezienie błędów w tym dziale. Więc inwestując w działkę, koniecznie sprawdź te rzeczy. Certyfikowany geodeta może ci w tym pomóc.
Inny ekspert, którego będziesz potrzebować, to dobry prawnik specjalizujący się w nieruchomościach. Będziesz potrzebować jego pomocy przy pisaniu umowy (przed)sprzedaży, zarówno dla działki, jak i innych typów nieruchomości.
Gdy działka jest już twoja i wpisana do księgi wieczystej, będziesz musiał zatrudnić certyfikowanego architekta. Architekci tworzą rozwiązanie koncepcyjne oparte na twoich życzeniach, a także główny projekt przedsięwzięcia. To obejmuje również współpracę z inżynierami budownictwa, mechaniki, elektrykami i inżynierami wodociągowymi.
Również architekci zwykle tworzą kosztorys (szczegółową listę wydatków na budowę domu) i mogą polecić wykonawców, których będziesz potrzebować do procesu budowy.
Następnym krokiem jest uzyskanie ostatecznego i ważnego pozwolenia na budowę dla projektu. Pamiętaj, że ten krok może chwilę potrwać – chorwacka administracja może być powolna i skomplikowana. Dobrą wiadomością jest to, że inwestorzy mogą złożyć wniosek online, za pośrednictwem systemu e-pozwoleń.
Gdy otrzymasz pozwolenie, będziesz musiał znaleźć firmę budowlaną i wykonawców, którzy przygotują twój teren i zbudują twój projekt.
Nie zapomnij również, że będziesz musiał zatrudnić niezależnego inżyniera budowy, który będzie nadzorował projekt.
Jakie są koszty budowy domu w Chorwacji?
Niewdzięczne jest mówienie o kosztach budowy domu w Chorwacji lub gdziekolwiek indziej. Rynek budowlany zmienia się bardzo szybko, a ceny również szybko się zmieniają. W ciągu ostatnich kilku lat cena materiałów budowlanych i usług budowlanych w Chorwacji znacznie wzrosła.
Z jednej strony czynniki zewnętrzne, takie jak inflacja, niestabilna sytuacja polityczna i gospodarcza (wojny, pandemia) wpływają na rynek. To są czynniki, na które nie możemy mieć wpływu.
Z drugiej strony inne elementy również mogą wpływać na koszty budowy domu w Chorwacji. Na przykład teren, na którym budowany jest dom. Teren nachylony lub teren, który nie jest łatwo dostępny, może podnieść koszty. W tych przypadkach będziesz musiał wykonać dodatkowe prace ziemne lub poświęcić więcej czasu na transport materiałów i sprzętu.
Oprócz tych nieprzewidywalnych kosztów budowy, oto kilka innych kosztów, które powinny być na twojej liście kontrolnej do budowy domu w Chorwacji.
Koszty działki, którą kupujesz
Kluczowym czynnikiem, który wpływa na cenę działki, jest lokalizacja. Działki na sprzedaż w Chorwacji, położone w pierwszym rzędzie do morza lub blisko morza, są najdroższe.
Ceny działek mogą wahać się od kilkuset euro do ponad tysiąca euro za metr kwadratowy. Działka, która zapewnia prywatność i dobry widok na morze, również osiągnie wysoką cenę.
Innym czynnikiem, który wpływa na cenę działki, jest bliskość ważnych udogodnień (sklepy, restauracje, apteka) i dużych miast.
Niższe ceny działek można znaleźć na niektórych mniej popularnych/znanych wyspach lub w głębi lądu.
Koszty dokumentacji projektowej i głównego projektu
Aby zbudować dom lub jakikolwiek typ nieruchomości w Chorwacji, będziesz musiał zatrudnić certyfikowanego architekta.
Cena głównego projektu różni się w zależności od jego złożoności, wielkości projektu, ale także doświadczenia architekta. Architekci zwykle rozliczają swoje usługi za metr kwadratowy. Cena zaczyna się od 16 euro za metr kwadratowy, ale może iść znacznie wyżej, nawet 150 euro. Średnia cena wynosi około 50 euro za metr kwadratowy.
Koszty opłat komunalnych i przyłączy
Ceny opłat komunalnych w Chorwacji różnią się od miasta do miasta i mogą być dość wysokie. Opłaty komunalne za wodę, prąd i (opcjonalnie) gaz płacisz jednorazowo. Dokładna cena zależy od miasta/powiatu, w którym kupiłeś swoją działkę.
Inną rzeczą, której powinieneś być świadomy, są przyłącza do wody, ogrzewania, gazu (opcjonalnie) i kanalizacji. Kilka czynników może wpłynąć na cenę łączników, ale spodziewaj się wydania co najmniej kilku tysięcy euro w tym dziale.
Wreszcie, kupno działki w Chorwacji i budowa domu to całkiem przedsięwzięcie. Daje ci jednak możliwość stworzenia czegoś zupełnie nowego, według własnego projektu. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu odpowiedniej działki na chorwackim wybrzeżu, skontaktuj się z nami, chętnie ci pomożemy!
Zdjęcia: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
