Molte persone sognano di avere una casa nella bellissima e soleggiata Croazia, specialmente sulla sua costa. E mentre la maggior parte di loro cerca la villa o casa perfetta, alcuni vogliono creare il proprio angolo di paradiso.
Se stai pensando di costruire una casa in Croazia e stai cercando un terreno in vendita, continua a leggere.
Ti portiamo le informazioni chiave sulla costruzione di una casa in Croazia.
Dove trovare i migliori terreni in vendita in Croazia?
Prima le cose più importanti. Dove dovresti cercare terreni in vendita in Croazia?
Supponiamo che tu abbia un progetto specifico in mente e pianifichi di ottenere un buon profitto da esso. Se è vero, dovresti cercare terreni sulla costa croata, in particolare in Dalmazia e Istria.
Queste sono le regioni che i turisti amano di più, con una differenza. L’Istria è più sviluppata dal punto di vista turistico, mentre la Dalmazia ci sta arrivando rapidamente. Questo è uno dei motivi per cui i terreni vicino al mare in Dalmazia sono molto richiesti.
I prezzi dei terreni possono essere anche piuttosto alti. I più costosi si possono trovare intorno alle destinazioni turistiche più rinomate come Dubrovnik e Spalato. In Istria e Quarnero, nelle aree vicino a Opatija e Rovigno.
Se stai cercando un terreno in una buona posizione sulla costa che abbia un prezzo di mercato più accessibile, guarda nella contea di Šibenik-Knin. Nello specifico, cerca terreni nelle aree intorno a Primošten, così come Rogoznica e Vinišće (regione Spalato-Dalmazia). Puoi anche trovare terreni di qualità nella contea di Zara.
È importante conoscere le tue opzioni all’interno del budget. Scrivi le regioni in Croazia dove cercherai terreni in vendita. Controlla lo stato del mercato, i prezzi dei terreni e inizia a cercare il tuo piccolo pezzo di paradiso!
Come costruire una casa in Croazia?
Il processo di costruzione di una casa in Croazia non è facile, richiede tempo ed energia ma può valerne la pena.
Un agente immobiliare esperto può aiutarti a trovare il terreno giusto in meno tempo e possibilmente aiutarti a negoziare un prezzo migliore.
Prima di acquistare il terreno, assicurati che la proprietà del terreno sia pulita (1/1). C’è solo un proprietario ed è il suo nome scritto nel registro fondiario?
Controlla anche se il terreno è iscritto correttamente nel catasto e nel registro fondiario. Lo stato sul terreno corrisponde a quello che è scritto nei libri?
Non è raro trovare errori in questo dipartimento. Quindi, investendo in un terreno, assicurati di controllare queste cose. Un geodeta esperto certificato può aiutarti con quello.
Un altro esperto di cui avrai bisogno è un buon avvocato specializzato in immobili. Avrai bisogno del suo aiuto quando scrivi un contratto di (pre)acquisto, per terreni così come per altri tipi di proprietà.
Una volta che il terreno è tuo e iscritto nel registro fondiario, dovrai assumere un architetto certificato. Gli architetti creano una soluzione ideale basata sui tuoi desideri così come il design principale del progetto. Questo include anche la collaborazione con ingegneri civili, meccanici, elettrici e idraulici.
Inoltre, gli architetti di solito creano un computo metrico (lista dettagliata delle spese per la costruzione della casa) e possono raccomandare appaltatori di cui avrai bisogno per il processo di costruzione.
Il passo successivo è ottenere un permesso di costruzione finale ed efficace per il progetto. Sii consapevole che questo passo potrebbe richiedere un po’ di tempo – l’amministrazione croata può essere lenta e complicata. La buona notizia è che gli investitori possono presentarlo online, tramite il sistema e-permit.
Una volta ottenuto il permesso, dovrai trovare una ditta di costruzioni e appaltatori che prepareranno il tuo terreno e costruiranno il tuo progetto.
Inoltre, non dimenticare che dovrai assumere un ingegnere edile indipendente che supervisionerà il progetto.
Quali sono i costi per costruire una casa in Croazia?
È ingrato parlare dei costi per costruire una casa in Croazia, o ovunque in tal senso. Il mercato delle costruzioni sta cambiando molto velocemente e i prezzi stanno cambiando rapidamente anche. Negli ultimi anni, il prezzo dei materiali da costruzione e dei servizi di costruzione in Croazia è salito molto.
Da una parte, fattori esterni come inflazione, situazione politica ed economica instabile (guerre, pandemia) influenzano il mercato. Questi sono i fattori su cui non possiamo influire.
D’altra parte, anche altri elementi possono influenzare i costi di costruzione di una casa in Croazia. Per esempio, il terreno su cui viene costruita la casa. Un terreno in pendenza o terreno che non è facilmente accessibile può aumentare i costi. In questi casi, dovrai fare alcuni lavori di sterro extra o dedicare più tempo al trasporto di materiali e attrezzature.
Oltre a questi costi di costruzione imprevedibili, ecco alcuni altri costi che dovrebbero essere sulla tua checklist per costruire una casa in Croazia.
I costi del terreno che stai acquistando
Il fattore chiave che influenza il prezzo del terreno è la posizione. I terreni in vendita in Croazia, situati in prima fila sul mare o vicino al mare sono i più costosi.
I prezzi dei terreni possono andare da poche centinaia di euro a oltre mille euro per metro quadrato. Il terreno che assicura privacy e una buona vista sul mare raggiungerà anche un prezzo alto.
Un altro fattore che influenza il prezzo del terreno è la vicinanza a servizi importanti (negozi, ristoranti, farmacia) e grandi città.
Prezzi più bassi dei terreni si possono trovare su alcune isole meno popolari/rinomate o nell’entroterra.
I costi della documentazione di progetto e del design principale
Per costruire una casa o qualsiasi tipo di proprietà in Croazia, dovrai assumere un architetto certificato.
Il prezzo del design principale varia sulla sua complessità, la dimensione del progetto ma anche l’esperienza dell’architetto. Gli architetti di solito fatturano il loro servizio per metro quadrato. Il prezzo inizia a 16 euro per metro quadrato ma può andare molto più alto, anche 150 euro. Il prezzo medio è intorno ai 50 euro per metro quadrato.
I costi dei contributi comunali e delle connessioni
I prezzi dei contributi comunali in Croazia variano da città a città e possono essere piuttosto alti. Paghi i contributi comunali per acqua, elettricità e (opzionalmente) gas su base una tantum. Il prezzo esatto dipende dalla città/contea in cui hai acquistato il tuo terreno.
Un’altra cosa di cui dovresti essere consapevole sono le connessioni per acqua, riscaldamento, gas (opzionalmente) e drenaggio. Diversi fattori possono influenzare il prezzo dei connettori ma aspettati di spendere almeno diverse migliaia di euro in questo dipartimento.
Infine, comprare un terreno in Croazia e costruire una casa è piuttosto un’impresa. Tuttavia, ti dà l’opportunità di creare qualcosa di completamente nuovo, secondo il tuo design. Se hai bisogno di aiuto nel trovare il terreno giusto sulla costa croata, contattaci, saremo felici di aiutarti!
Foto: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
