Sapete quale potrebbe essere la vostra decisione di investimento più saggia quest’anno? L’acquisto di una proprietà per l’affitto turistico in Croazia! Questo affascinante paese mediterraneo diventa sempre più popolare ogni anno tra i turisti che cercano località accessibili, sicure ma belle per le loro vacanze. Gli investitori astuti hanno già riconosciuto questo potenziale, quindi non è sorprendente che il mercato immobiliare croato sia esploso negli ultimi anni.
Per diventare parte dell’onda e acquistare la vostra prima proprietà in Croazia, dovete seguire determinati regolamenti e procedure per gli stranieri. Solo vedere regolamenti e procedure sulla carta potrebbe farvi iniziare a sudare, ma non fatevi prendere dal panico! Per tutti voi astuti investitori finanziari che cercate la vostra fetta di torta, abbiamo esplorato tutti i migliori consigli e trucchi degli agenti immobiliari – ed ecco tutto ciò che dovete sapere!
Gli agenti immobiliari spiegano perché la Croazia è così popolare tra gli acquirenti
Le persone in tutto il mondo mostrano un interesse significativo per la Croazia. E non solo per una visita, ma anche per farne la loro nuova casa o un investimento immobiliare. Ma perché è così? Gli agenti immobiliari hanno notato che gli acquirenti sono principalmente interessati all’acquisto di immobili lungo la costa. Sono attratti dal piacevole clima mediterraneo, dalla bellezza naturale mozzafiato e dalla deliziosa gastronomia. Anche se i prezzi degli immobili in Croazia sono aumentati negli ultimi anni, sono ancora più accessibili rispetto ad altri paesi europei. Tanti vantaggi e un prezzo ragionevole? Non c’è da stupirsi che tutti siano pazzi per la Croazia, voi inclusi!
Consigli immobiliari per gli acquirenti – dove acquistare la vostra prima proprietà in Croazia?
Prima di entrare nei dettagli dell’acquisto della vostra prima villa sulla costa croata, iniziate ricercando l’area specifica dove vorreste comprare una casa. Considerate fattori come accessibilità, servizi, vicinanza al mare e regolamenti locali.
Inoltre, prendete nota di luoghi con buona infrastruttura, come autostrade, aeroporti e marine. Ovviamente, considerate particolarmente aree popolari tra i turisti poiché rappresentano la migliore opportunità di investimento.
In realtà, non c’è un consiglio generale per la località – è una scelta individuale e dipende dai desideri del vostro cuore. Che stiate cercando un posto dove vivere o investire, la Croazia ha una pletora di aree eccellenti tra cui scegliere.
La pittoresca costa dell’Istria, città popolari lungo la costa dalmata come Spalato, Dubrovnik e Zara, o le naturalmente belle isole di Hvar, Brač e Korčula – ognuna di queste località vi toglierà il fiato. Finché c’è il mare all’orizzonte, il vostro investimento è un successo garantito.
Ora potete pensare a cosa volete comprare. La maggior parte degli stranieri cerca case e ville di lusso con piscine, appartamenti attico con terrazze sul tetto, o appartamenti urbani che offrono un po’ di azione jacuzzi. Ancora, considerate le vostre priorità, fate una lista dei desideri e lasciate che il vostro agente immobiliare faccia la sua magia!
Nuova checklist immobiliare – la guida completa per acquistare una proprietà in Croazia se siete stranieri
Quindi, avete preso la decisione di acquistare e avete scelto la vostra proprietà dei sogni. Com’è il processo di acquisto di un immobile in Croazia se siete stranieri? Portiamo una checklist immobiliare che vi aiuterà a orientarvi!
Prima di tutto – l’acquisto di una proprietà in un paese straniero è sempre meglio se fatto con un piccolo aiuto della vostra agenzia immobiliare. I vostri agenti dovrebbero guidarvi attraverso l’intero processo – dal trovare “quella Giusta” all’inserire il vostro nome nel registro fondiario come nuovo orgoglioso proprietario della proprietà.
Prima di diventare proprietario di un immobile in Croazia, questo vi aspetta lungo la strada:
1. Prima di tutto, dovrete ottenere un OIB – un numero di identificazione personale. Avete bisogno di quel numero per poter fare una transazione in Croazia come straniero, incluso l’acquisto di una proprietà.
Inoltre, avrete bisogno di quel numero per pagare le tasse – quando acquistate una proprietà in Croazia, diventate contribuenti. In Sol Home, vi aiutiamo a ottenere il vostro OIB tramite il nostro studio legale partner o notaio pubblico.
2. Il passo successivo è molto importante – controllare lo stato della proprietà. Dovete sapere se la proprietà ha un mutuo o qualche altro tipo di onere finanziario. Inoltre, dovete controllare se è stata costruita legalmente.
3. Una volta che tutto è chiarito e vi siete accordati con il venditore, potete assemblare un contratto di acquisto. Il contratto deve avere tutte le condizioni di vendita che sono state concordate prima e deve essere certificato dal notaio pubblico.
4. Dopo aver firmato il contratto, dovete richiedere il cambio del nome del nuovo proprietario della proprietà nel registro fondiario.
Inoltre, come acquirente di proprietà preparatevi a pagare le tasse – 3 percento dell’importo totale del prezzo della proprietà.
Tuttavia, se state acquistando una proprietà direttamente dall’investitore (persona giuridica), che ha già pagato le tasse (25%), non dovrete pagare le tasse!
5. Dopo aver soddisfatto tutti i termini, il processo è finito e il vostro nome come nuovo proprietario della proprietà è scritto nel registro fondiario.
6. L’ultimo passo del processo, con cui vi aiutiamo anche (come facciamo con tutti i passi), è trasferire le bollette al vostro nome. Elettricità, acqua, internet ecc. Inoltre, su vostra richiesta, vi colleghiamo con servizi aggiuntivi di cui potreste aver bisogno come servizio di pulizia, manutenzione piscina. Fondamentalmente – tutto ciò di cui potreste aver bisogno!
Infine, quando parliamo di consigli e trucchi immobiliari, c’è un’altra cosa che dovreste sapere.
Se siete cittadini dell’UE non ci sono limitazioni quando si tratta di acquistare una proprietà in Croazia.
Ma, se venite da altri paesi che non sono all’interno dell’Unione Europea, dovrete ottenere un permesso dal Ministero della Giustizia croato per acquistare una proprietà.
Un’altra cosa con cui il vostro agente immobiliare qui in Sol Home sarà felice di aiutarvi!
Consigli immobiliari per principianti – dettagli a cui gli stranieri dovrebbero prestare attenzione
A volte l’eccitazione di acquistare un nuovo immobile può essere travolgente, specialmente se è il sogno della vostra vita. Tuttavia, una mente fredda è un must quando si investire in una proprietà. Prima di mettere la vostra firma su qualsiasi documento cruciale, prestate attenzione a questi dettagli che sono importanti per gli acquirenti in Croazia:
- Verificate la proprietà dell’immobile, cioè se il venditore è il legittimo proprietario e ha prove valide di proprietà. Questo può essere verificato attraverso l’atto di proprietà.
- Controllate se ci sono mutui o altri gravami sulla proprietà.
- Se state acquistando una nuova proprietà o immobili in costruzione, assicuratevi che il venditore abbia un permesso di costruzione valido.
- Ispezionate sempre le condizioni della proprietà prima di finalizzare l’acquisto.
Anche se le agenzie immobiliari di alta qualità presteranno attenzione a questi dettagli per voi, non fa male essere preparati voi stessi. Vale la pena notare che i regolamenti possono cambiare nel tempo, quindi è essenziale consultare professionisti e autorità locali per le informazioni più aggiornate riguardo all’acquisto di proprietà sulla costa croata come straniero.
Consigli immobiliari per acquirenti e venditori – cosa fare se volete vendere?
Cosa succede se un giorno volete vendere la proprietà che avete acquistato in Croazia?
Se vi chiedete quando potete vendere la vostra proprietà, la risposta è – ogni volta che volete. Contattate semplicemente la vostra agenzia immobiliare preferita per aiuto! Ma tenete presente che potrebbe non essere saggio vendere la proprietà entro i primi 2 anni di possesso.
Se lo fate, dovrete pagare una certa quantità di tassa. Specificamente, il 24% dell’importo che è la differenza tra i due prezzi (il prezzo per cui avete acquistato la proprietà e il prezzo per cui l’avete venduta).
Infine, quali sarebbero i consigli e trucchi definitivi dell’agente immobiliare?
Beh, di sicuro, siate consapevoli che un agente immobiliare più esperto vi sorprenderà sicuramente con una proprietà aggiuntiva. Lui o lei probabilmente mostrerà una proprietà che si adatta alle vostre esigenze e desideri ma non è nella lista. Proprio come una ciliegina sulla torta, quella proprietà potrebbe essere proprio quella giusta! In ogni caso, lo sentirete nelle vostre viscere.
Quando la proprietà è giusta per voi, lo sapete. Vedete la disposizione dei mobili, vi vedete con la vostra famiglia usare lo spazio e vivere la vostra vita.
Avete le farfalle nello stomaco. Lo sappiamo, lo sappiamo. È una proprietà, non una persona. Ma comunque, potrebbe trasformarsi nella vostra casa. E questa è una grande cosa.
Avete bisogno di aiuto nel trovare la proprietà giusta per voi o state pensando di investire in immobili in Croazia? Contattateci, faremo del nostro meglio per realizzare i vostri sogni immobiliari.
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