Tudja, mi lehet az idei legbölcsebb befektetési döntése? Ingatlan vásárlása turisztikai kiadásra Horvátországban! Ez a elbűvölő mediterrán ország évről évre egyre népszerűbb a turisták körében, akik megfizethető, biztonságos, de gyönyörű helyszíneket keresnek nyaralásukhoz. Az okos befektetők már felismerték ezt a potenciált, így nem meglepő, hogy a horvát ingatlanpiac az elmúlt években felrobbant.
Hogy részese lehessen a hullámnak és megvásárolja első ingatlanát Horvátországban, bizonyos szabályokat és eljárásokat kell követnie külföldiekként. Már a szabályok és eljárások papíron való látása is izzadságot okozhat, de ne essen pánikba! Minden éles pénzügyi befektető számára, akik keresik a maguk részét a tortából, feltártuk az ingatlanügynökök minden legjobb tippjét és trükköjét – és itt van minden, amit tudnia kell!
Az ingatlanügynökök elmagyarázzák, miért olyan népszerű Horvátország a vásárlók körében
Az emberek világszerte jelentős érdeklődést mutatnak Horvátország iránt. És nem csak látogatásra, hanem azért is, hogy új otthonukká vagy ingatlanbefektetésükké tegyék. De miért van ez így? Az ingatlanügynökök észrevették, hogy a vásárlók elsősorban a tengerpart menti ingatlanok vásárlása iránt érdeklődnek. Vonzza őket a kellemes mediterrán klíma, a lélegzetelállító természeti szépség és a finom gasztronómia. Bár a horvátországi ingatlanárak az elmúlt néhány évben emelkedtek, még mindig megfizethetőbbek más európai országokhoz képest. Ennyi előny és ésszerű ár? Nem csoda, hogy mindenki megőrül Horvátországért, beleértve önt is!
Ingatlantippek vásárlóknak – hol vásárolja meg első ingatlanát Horvátországban?
Mielőtt belefogna első villája megvásárlásának részleteibe a horvát tengerparton, kezdje azzal, hogy kutatást végez az adott területről, ahol otthont szeretne vásárolni. Vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a megközelíthetőség, a kényelmi szolgáltatások, a tenger közelsége és a helyi előírások.
Figyeljen olyan helyekre is, amelyek jó infrastruktúrával rendelkeznek, mint az autópályák, repülőterek és kikötők. Természetesen különösen vegye figyelembe a turisták körében népszerű területeket, mivel ezek jelentik a legjobb befektetési lehetőséget.
A valóságban nincs általános tanács a helyszínre vonatkozóan – ez egyéni választás és függ szíve vágyaitól. Akár lakóhelyet, akár befektetést keres, Horvátország rengeteg kiváló területet kínál a választáshoz.
Isztria festői partvidéke, a dalmát part mentén található népszerű városok, mint Split, Dubrovnik és Zadar, vagy a természetesen gyönyörű szigetek, mint Hvar, Brač és Korčula – ezek mindegyike elállítja a lélegzetét. Amíg a tengert látja a horizonton, befektetése garantált siker.
Most gondolkodhat azon, mit szeretne vásárolni. A legtöbb külföldi luxus házakat és villákat medencével, penthouse apartmanokat tetőteraszokkal vagy városi lakásokat egy kis jakuzzi akcióval keres. Ismét gondolja át prioritásait, készítsen kívánságlistát, és hagyja, hogy ingatlanügynöke megtegye a varázslatát!
Új ingatlan ellenőrzőlista – teljes útmutató ingatlanvásárláshoz Horvátországban, ha külföldi
Tehát döntött a vásárlás mellett és kiválasztotta álmai ingatlanát. Hogyan néz ki az ingatlanvásárlás folyamata Horvátországban, ha külföldi? Hozunk egy ingatlan ellenőrzőlistát, amely segít eligazodni!
Először is – idegen országban történő ingatlanvásárlás mindig a legjobb, ha az ingatlanügynöksége kis segítségével történik. Ügynökeinek végig kell vezetniük a teljes folyamaton – a “Kiválasztott” megtalálásától egészen nevének a földkönyvbe való beírásáig, mint az ingatlan új büszke tulajdonosa.
Mielőtt ingatlantulajdonos lenne Horvátországban, ez vár önre az úton:
1. Először meg kell szereznie az OIB-t – személyi azonosító számot. Erre a számra van szüksége ahhoz, hogy külföldként tranzakciót hajthasson végre Horvátországban, beleértve az ingatlanvásárlást is.
Szintén szüksége lesz erre a számra az adók fizetéséhez – amikor ingatlant vásárol Horvátországban, adófizetővé válik. A Sol Home-ban segítünk megszerezni az OIB-jét partneri ügyvédi irodánkon vagy közjegyzőnkön keresztül.
2. A következő lépés nagyon fontos – az ingatlan státuszának ellenőrzése. Tudnia kell, hogy az ingatlanon van-e jelzálog vagy valamilyen más típusú pénzügyi teher. Azt is ellenőriznie kell, hogy legálisan épült-e.
3. Miután minden tisztázódott és megegyezett az eladóval, összeállíthatja az adásvételi szerződést. A szerződésnek tartalmaznia kell minden előzetesen megegyezett eladási feltételt, és közjegyző által hitelesítettnek kell lennie.
4. A szerződés aláírása után kérvényeznie kell az új ingatlantulajdonos nevének változtatását a földkönyvben.
Továbbá, mint ingatlanvásárlónak készüljön fel az adók fizetésére – az ingatlanár teljes összegének 3 százaléka.
Azonban ha közvetlenül befektetőtől (jogi személytől) vásárol ingatlant, aki már fizette az adókat (25%), nem kell adót fizetnie!
5. Miután minden feltételt teljesített, a folyamat befejeződött és az ön neve mint az ingatlan új tulajdonosa beírásra kerül a földkönyvbe.
6. A folyamat utolsó lépése, amelyben szintén segítünk (mint minden lépésben), a számlák átírása az ön nevére. Áram, víz, internet stb. Kérésére további szolgáltatásokkal is összekötjük, amelyekre szüksége lehet, mint takarítási szolgáltatás, medence karbantartás. Alapvetően – minden, amire szüksége lehet!
Végül, amikor ingatlantippekről és trükkökről beszélünk, van még egy dolog, amit tudnia kellene.
Ha EU állampolgár, nincsenek korlátozások Horvátországban történő ingatlanvásárlás tekintetében.
De ha olyan országokból érkezik, amelyek nem tartoznak az Európai Unióhoz, engedélyt kell szereznie a Horvát Igazságügyi Minisztériumtól az ingatlanvásárláshoz.
Még egy dolog, amelyben a Sol Home ingatlanügynöke szívesen segít önnek!
Ingatlantippek kezdőknek – részletek, amelyekre a külföldieknek figyelniük kell
Néha az új ingatlan vásárlásával kapcsolatos izgalom elsöprő lehet, különösen ha ez az élete álma. Azonban hűvös fej szükséges ingatlanbefektetéskor. Mielőtt aláírását ráteszi bármilyen kulcsfontosságú dokumentumra, figyeljen ezekre a részletekre, amelyek fontosak a horvátországi vásárlók számára:
- Ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogát, azaz hogy az eladó jogos tulajdonos-e és rendelkezik-e érvényes tulajdonjogi bizonyítékokkal. Ez tulajdoni lappal ellenőrizhető.
- Ellenőrizze, vannak-e jelzálogok vagy egyéb terhek az ingatlanon.
- Ha új ingatlant vagy építés alatt álló ingatlant vásárol, győződjön meg arról, hogy az eladó rendelkezik érvényes építési engedéllyel.
- Mindig vizsgálja meg az ingatlan állapotát a vásárlás véglegesítése előtt.
Bár a magas minőségű ingatlanügynökségek figyelni fognak ezekre a részletekre az ön helyett, nem árt felkészültnek lenni. Érdemes megjegyezni, hogy az előírások idővel változhatnak, ezért fontos helyi szakemberekkel és hatóságokkal konzultálni a legfrissebb információkért a horvát tengerparton történő ingatlanvásárlásról külföldként.
Ingatlantippek vásárlóknak és eladóknak – mit tegyen, ha eladni szeretne?
Mi történik, ha egy nap el szeretné adni a Horvátországban vásárolt ingatlant?
Ha azon gondolkodik, mikor adhatja el ingatlanát, a válasz – bármikor, amikor csak akarja. Egyszerűen lépjen kapcsolatba kedvenc ingatlanügynökségével segítségért! De tartsa szem előtt, hogy talán nem bölcs dolog eladni az ingatlant a tulajdonlás első 2 évében.
Ha ezt teszi, bizonyos összegű adót kell fizetnie. Konkrétan a két ár közötti különbség 24%-át (az ár, amiért vásárolta az ingatlant és az ár, amiért eladta).
Végül, mik lennének a végső ingatlanügynök tippek és trükkök?
Nos, bizonyára legyen tudatában annak, hogy egy tapasztaltabb ingatlanügynök biztosan meg fogja lepni egy további ingatlannal. Ő valószínűleg olyan ingatlant fog mutatni, amely megfelel az ön igényeinek és vágyainak, de nincs a listán. Mint a cseresznye a torta tetején, ez az ingatlan lehet pont az! Akárhogy is, a gyomrában fogja érezni.
Amikor az ingatlan megfelelő önnek, tudja azt. Látja a bútorok elrendezését, látja magát a családjával a teret használni és élni az életét.
Pillangók vannak a gyomrában. Tudjuk, tudjuk. Ez egy ingatlan, nem személy. De mégis azzá válhat, ami az otthona. És ez nagy dolog.
Segítségre van szüksége a megfelelő ingatlan megtalálásában, vagy horvátországi ingatlanbefektetésre gondol? Lépjen kapcsolatba velünk, mindent megteszünk, hogy ingatlanálmai valóra váljanak.
Fotó: Unsplash, Pexels.
