Sokan álmodnak arról, hogy házuk legyen a gyönyörű és napos Horvátországban, különösen a tengerparton. És míg a legtöbben tökéletes villát vagy házat keresnek, vannak, akik saját kis paradicsomot szeretnének teremteni.
Ha Horvátországban ház építésén gondolkodik és eladó telket keres, olvassa tovább.
Elhozzuk Önnek a legfontosabb információkat a horvátországi házépítésről.
Hol találjuk a legjobb eladó telkeket Horvátországban?
Az első a legfontosabb. Hol kellene eladó telkeket keresnie Horvátországban?
Tegyük fel, hogy van egy konkrét projektet a fejében és jó profitot tervez belőle. Ha ez igaz, akkor a horvát tengerparton kellene telket keresnie, különösen Dalmáciában és Isztriában.
Ezek azok a régiók, amelyeket a turisták leginkább szeretnek, egy különbséggel. Isztria fejlettebb turisztikai szempontból, míg Dalmácia gyorsan felzárkózik. Ez az egyik oka annak, hogy a tengeri telkek Dalmáciában nagy keresletnek örvendenek.
A telkek árai is meglehetősen magasak lehetnek. A legdrágábbakat a legismertebb turisztikai célpontok, mint Dubrovnik és Split körül találhatók. Isztriában és a Kvarner-öbölben, Opatija és Rovinj környékén.
Ha jó helyen fekvő telket keres a tengerparton, amely megfizethető piaci áron van, nézze meg Šibenik-Knin megyét. Konkrétan keressen telkeket Primošten környékén, valamint Rogoznica és Vinišće (Split-Dalmácia régió) térségében. Minőségi telkeket is találhat Zadar megyében.
Fontos, hogy ismerje a lehetőségeit a költségvetésen belül. Írja le azokat a régiókat Horvátországban, ahol eladó telkeket fog keresni. Ellenőrizze a piaci helyzetet, a telkek árait és kezdje el keresni a maga kis darab paradicsomát!
Hogyan építsünk házat Horvátországban?
A horvátországi házépítés folyamata nem könnyű, időt és energiát igényel, de megérheti.
Egy tapasztalt ingatlanügynök segíthet megtalálni a megfelelő telket rövidebb időn belül, és esetleg segíthet jobb árat kialkudni.
A telek vásárlása előtt győződjön meg arról, hogy a földtulajdon tiszta (1/1). Van csak egy tulajdonos, és be van írva a neve a földkönyvbe?
Ellenőrizze azt is, hogy a föld megfelelően be van-e jegyezve a kataszterbe és a földkönyvbe. Megfelel-e a terepen lévő állapot annak, ami a könyvekben van írva?
Nem szokatlan hibákat találni ezen a területen. Tehát ha telekbe fektet be, mindenképpen ellenőrizze ezeket a dolgokat. Egy okleveles szakgeodéta segíthet ebben.
Másik szakértő, akire szüksége lesz, egy jó, ingatlanokra specializálódott ügyvéd. Szüksége lesz a segítségére egy (elő)adásvételi szerződés megírásához, mind telekre, mind más típusú ingatlanokra.
Miután a telek az Öné és be van jegyezve a földkönyvbe, okleveles építészt kell felkérnie. Az építészek elképzelési megoldást készítenek az Ön kívánságai alapján, valamint a projekt fő tervét. Ez magában foglalja az együttműködést építő-, gép-, elektromos és vízügyi mérnökökkel is.
Az építészek általában költségvetést is készítenek (részletes lista a házépítés költségeiről), és ajánlhatnak kivitelezőket, akikre szüksége lesz az építési folyamathoz.
A következő lépés a végső és hatályos építési engedély megszerzése a projekthez. Vegye figyelembe, hogy ez a lépés eltarthat egy ideig – Horvátország adminisztrációja lassú és trükkös lehet. A jó hír, hogy a befektetők online is benyújthatják az e-engedély rendszeren keresztül.
Miután megkapta az engedélyt, építési céget és kivitelezőket kell találnia, akik előkészítik a területet és megépítik a projektet.
Ne felejtse el azt sem, hogy független építőmérnököt kell felkérnie, aki felügyeli a projektet.
Mennyibe kerül egy ház építése Horvátországban?
Hálátlan dolog beszélni a horvátországi házépítés költségeiről, vagy bárhol máshol egyébként. Az építőipari piac nagyon gyorsan változik, és az árak is gyorsan változnak. Az elmúlt néhány évben az építőanyagok és építési szolgáltatások ára Horvátországban jelentősen megemelkedett.
Egyrészről külső tényezők, mint az infláció, instabil politikai és gazdasági helyzet (háborúk, járvány) befolyásolják a piacot. Ezek olyan tényezők, amelyekre nem tudunk hatni.
Másrészről más elemek is befolyásolhatják a horvátországi házépítés költségeit. Például a terep, ahol a házat építik. Lejtős terep vagy nehezen megközelíthető terep növelheti a költségeket. Ezekben az esetekben extra földmunkát kell végeznie, vagy több időt kell fordítania az anyagok és berendezések szállítására.
Ezen kiszámíthatatlan építési költségek mellett itt van néhány más költség, amelynek a horvátországi házépítési ellenőrző listáján kell lennie.
A vásárolt telek költségei
A kulcstényező, amely befolyásolja a telek árát, a helyszín. A Horvátországban eladó, első sorban a tenger mellett vagy a tenger közelében fekvő telkek a legdrágábbak.
A telkek árai néhány száz eurótól több mint ezer euróig terjedhetnek négyzetméterenként. A magánéletet és jó tengerre nyíló kilátást biztosító telek szintén magas árat ér el.
Másik tényező, amely befolyásolja a telek árát, a fontos létesítmények (boltok, éttermek, gyógyszertár) és nagyvárosok közelsége.
Alacsonyabb telekárakat találhat néhány kevésbé népszerű/ismert szigeten vagy a belföldön.
A projektdokumentáció és a fő terv költségei
Ahhoz, hogy házat vagy bármilyen típusú ingatlant építsen Horvátországban, okleveles építészt kell felkérnie.
A fő terv ára függ a bonyolultságától, a projekt méretétől, de az építész szakértelmétől is. Az építészek általában négyzetméterenként számítják fel szolgáltatásukat. Az ár 16 euróval kezdődik négyzetméterenként, de sokkal magasabbra is mehet, akár 150 euróra is. Az átlagár körülbelül 50 euró négyzetméterenként.
A közműhozzájárulások és csatlakozások költségei
A közműhozzájárulások árai Horvátországban városonként változnak és meglehetősen magasak lehetnek. A közműhozzájárulásokat vízért, áramért és (opcionálisan) gázért egyszeri alkalommal fizeti. A pontos ár attól a várostól/megyétől függ, ahol megvásárolta a telket.
Másik dolog, aminek tudatában kell lennie, a víz-, fűtés-, gáz- (opcionálisan) és szennyvízcsatlakozások. Több tényező befolyásolhatja a csatlakozók árát, de számítson arra, hogy legalább több ezer eurót költ ezen a területen.
Végül, telek vásárlása Horvátországban és ház építése komoly vállalkozás. Azonban lehetőséget ad arra, hogy valami teljesen újat teremtsen, saját tervezése szerint. Ha segítségre van szüksége a megfelelő telek megtalálásában a horvát tengerparton, lépjen kapcsolatba velünk, szívesen segítünk!
Fényképek: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
