Wissen Sie, was Ihre klügste Investitionsentscheidung dieses Jahr sein könnte? Der Kauf einer Immobilie zur touristischen Vermietung in Kroatien! Dieses bezaubernde mediterrane Land wird jedes Jahr bei Touristen immer beliebter, die nach erschwinglichen, sicheren, aber schönen Orten für ihren Urlaub suchen. Clevere Investoren haben dieses Potenzial bereits erkannt, daher ist es nicht überraschend, dass der kroatische Immobilienmarkt in den letzten Jahren explodiert ist.
Um Teil der Welle zu werden und Ihre erste Immobilie in Kroatien zu kaufen, müssen Sie bestimmte Vorschriften und Verfahren für Ausländer befolgen. Allein das Sehen von Vorschriften und Verfahren auf dem Papier könnte Sie zum Schwitzen bringen, aber keine Panik! Für alle scharfsinnigen Finanzinvestoren, die ihren Anteil am Kuchen suchen, haben wir alle besten Tipps und Tricks von Immobilienmaklern erforscht – und hier ist alles, was Sie wissen müssen!
Immobilienmakler erklären, warum Kroatien bei Käufern so beliebt ist
Menschen auf der ganzen Welt zeigen ein erhebliches Interesse an Kroatien. Und nicht nur für einen Besuch, sondern auch um es zu ihrem neuen Zuhause oder einer Immobilieninvestition zu machen. Aber warum ist das so? Immobilienmakler haben bemerkt, dass Käufer hauptsächlich am Kauf von Immobilien entlang der Küste interessiert sind. Sie werden vom angenehmen mediterranen Klima, der atemberaubenden natürlichen Schönheit und der köstlichen Gastronomie angezogen. Obwohl die Immobilienpreise in Kroatien in den letzten Jahren gestiegen sind, sind sie im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch erschwinglicher. So viele Vorteile und ein vernünftiger Preis? Kein Wunder, dass alle verrückt nach Kroatien sind, Sie eingeschlossen!
Immobilientipps für Käufer – wo sollten Sie Ihre erste Immobilie in Kroatien kaufen?
Bevor Sie sich an die Details des Kaufs Ihrer ersten Villa an der kroatischen Küste machen, beginnen Sie mit der Recherche des spezifischen Gebiets, in dem Sie ein Zuhause kaufen möchten. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Erreichbarkeit, Annehmlichkeiten, Nähe zum Meer und örtliche Vorschriften.
Achten Sie auch auf Orte mit guter Infrastruktur, wie Autobahnen, Flughäfen und Marinas. Berücksichtigen Sie besonders Gebiete, die bei Touristen beliebt sind, da sie die beste Investitionsmöglichkeit darstellen.
In Wirklichkeit gibt es keinen allgemeinen Rat für den Standort – das ist eine individuelle Wahl und hängt von den Wünschen Ihres Herzens ab. Egal, ob Sie einen Ort zum Leben oder Investieren suchen, Kroatien hat eine Fülle ausgezeichneter Gebiete zur Auswahl.
Die malerische Küste Istriens, beliebte Städte entlang der dalmatinischen Küste wie Split, Dubrovnik und Zadar, oder natürlich schöne Inseln wie Hvar, Brač und Korčula – jeder einzelne dieser Orte wird Ihnen den Atem rauben. Solange das Meer am Horizont ist, ist Ihre Investition ein garantierter Erfolg.
Jetzt können Sie darüber nachdenken, was Sie kaufen möchten. Die meisten Ausländer suchen nach luxuriösen Häusern und Villen mit Pools, Penthouse-Apartments mit Dachterrassen oder urbanen Wohnungen mit etwas Whirlpool-Action. Berücksichtigen Sie wieder Ihre Prioritäten, erstellen Sie eine Wunschliste und lassen Sie Ihren Immobilienmakler seine Magie wirken!
Neue Immobilien-Checkliste – der vollständige Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Kroatien, wenn Sie Ausländer sind
Sie haben also die Entscheidung getroffen zu kaufen und Ihre Traumimmobilie ausgewählt. Wie sieht der Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien aus, wenn Sie Ausländer sind? Wir bringen eine Immobilien-Checkliste, die Ihnen helfen wird, sich zurechtzufinden!
Das Wichtigste zuerst – der Kauf einer Immobilie in einem fremden Land ist immer am besten, wenn er mit einer kleinen Hilfe Ihrer Immobilienagentur erfolgt. Ihre Makler sollten Sie durch den gesamten Prozess führen – vom Finden der “Einen” bis zum Eintrag Ihres Namens in das Grundbuch als neuer stolzer Eigentümer der Immobilie.
Bevor Sie Immobilieneigentümer in Kroatien werden, erwartet Sie Folgendes auf dem Weg:
1. Zuerst müssen Sie eine OIB erhalten – eine persönliche Identifikationsnummer. Sie benötigen diese Nummer, um als Ausländer eine Transaktion in Kroatien durchführen zu können, einschließlich des Kaufs einer Immobilie.
Außerdem benötigen Sie diese Nummer zur Steuerzahlung – wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen, werden Sie steuerpflichtig. Bei Sol Home helfen wir Ihnen, Ihre OIB über unsere Partner-Anwaltskanzlei oder den Notar zu erhalten.
2. Der nächste Schritt ist sehr wichtig – die Überprüfung des Status der Immobilie. Sie müssen wissen, ob die Immobilie eine Hypothek oder eine andere Art von finanzieller Belastung hat. Außerdem müssen Sie prüfen, ob sie legal gebaut wurde.
3. Sobald alles geklärt ist und Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt haben, können Sie einen Kaufvertrag aufsetzen. Der Vertrag muss alle vorher vereinbarten Verkaufsbedingungen enthalten und vom Notar beglaubigt werden.
4. Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, müssen Sie die Änderung des Namens des neuen Immobilieneigentümers im Grundbuch beantragen.
Außerdem sollten Sie als Immobilienkäufer bereit sein, Steuern zu zahlen – 3 Prozent des Gesamtbetrags des Immobilienpreises.
Wenn Sie jedoch eine Immobilie direkt vom Investor (juristische Person) kaufen, der bereits die Steuern (25%) bezahlt hat, müssen Sie keine Steuern zahlen!
5. Nachdem Sie alle Bedingungen erfüllt haben, ist der Prozess abgeschlossen und Ihr Name als neuer Eigentümer der Immobilie wird ins Grundbuch eingetragen.
6. Der letzte Schritt des Prozesses, bei dem wir Ihnen ebenfalls helfen (wie bei allen Schritten), ist die Übertragung der Rechnungen auf Ihren Namen. Strom, Wasser, Internet usw. Auf Ihren Wunsch verbinden wir Sie auch mit zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie benötigen könnten, wie Reinigungsservice, Poolwartung. Im Grunde – alles, was Sie brauchen könnten!
Schließlich, wenn wir über Immobilientipps und Tricks sprechen, gibt es noch eine Sache, die Sie wissen sollten.
Wenn Sie EU-Bürger sind, gibt es keine Beschränkungen beim Kauf einer Immobilie in Kroatien.
Aber wenn Sie aus anderen Ländern kommen, die nicht in der Europäischen Union sind, müssen Sie eine Genehmigung vom kroatischen Justizministerium für den Kauf einer Immobilie einholen.
Eine weitere Sache, bei der Ihr Immobilienmakler hier bei Sol Home Ihnen gerne hilft!
Immobilientipps für Anfänger – Details, auf die Ausländer achten sollten
Manchmal kann die Aufregung über den Kauf einer neuen Immobilie überwältigend sein, besonders wenn es Ihr Lebenstraum ist. Ein kühler Kopf ist jedoch ein Muss beim Investieren in eine Immobilie. Bevor Sie Ihre Unterschrift unter wichtige Dokumente setzen, achten Sie auf diese Details, die für Käufer in Kroatien wichtig sind:
- Überprüfen Sie das Eigentum an der Immobilie, d.h. ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und gültige Eigentumsbeweise hat. Dies kann durch die Eigentumsurkunde überprüft werden.
- Prüfen Sie, ob es Hypotheken oder andere Belastungen auf der Immobilie gibt.
- Wenn Sie eine neue Immobilie oder Immobilie im Bau kaufen, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer eine gültige Baugenehmigung hat.
- Überprüfen Sie immer den Zustand der Immobilie, bevor Sie den Kauf abschließen.
Obwohl hochwertige Immobilienagenturen für Sie auf diese Details achten werden, schadet es nicht, selbst vorbereitet zu sein. Es ist erwähnenswert, dass sich Vorschriften im Laufe der Zeit ändern können, daher ist es wichtig, sich mit örtlichen Fachleuten und Behörden über die aktuellsten Informationen zum Kauf von Immobilien an der kroatischen Küste als Ausländer zu beraten.
Immobilientipps für Käufer und Verkäufer – was tun, wenn Sie verkaufen möchten?
Was passiert, wenn Sie eines Tages die Immobilie verkaufen möchten, die Sie in Kroatien gekauft haben?
Wenn Sie sich fragen, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen können, lautet die Antwort – jederzeit, wenn Sie möchten. Kontaktieren Sie einfach Ihre bevorzugte Immobilienagentur für Hilfe! Aber bedenken Sie, dass es möglicherweise nicht klug ist, die Immobilie innerhalb der ersten 2 Jahre des Besitzes zu verkaufen.
Wenn Sie das tun, müssen Sie einen bestimmten Steuerbetrag zahlen. Konkret 24% des Betrags, der die Differenz zwischen den beiden Preisen ist (der Preis, für den Sie die Immobilie gekauft haben, und der Preis, für den Sie sie verkauft haben).
Schließlich, was wären die ultimativen Immobilienmakler-Tipps und Tricks?
Nun, seien Sie sich bewusst, dass ein erfahrenerer Immobilienmakler Sie sicher mit einer zusätzlichen Immobilie überraschen wird. Er oder sie wird wahrscheinlich eine Immobilie zeigen, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht, aber nicht auf der Liste steht. Genau wie eine Kirsche auf der Torte könnte diese Immobilie genau die richtige sein! So oder so, Sie werden es im Bauch spüren.
Wenn die Immobilie richtig für Sie ist, wissen Sie es. Sie sehen die Anordnung der Möbel, Sie sehen sich mit Ihrer Familie den Raum nutzen und Ihr Leben leben.
Sie haben Schmetterlinge im Bauch. Wir wissen, wir wissen. Es ist eine Immobilie, keine Person. Aber trotzdem könnte sie sich in Ihr Zuhause verwandeln. Und das ist eine große Sache.
Benötigen Sie Hilfe beim Finden der richtigen Immobilie für sich oder denken Sie über eine Investition in Immobilien in Kroatien nach? Kontaktieren Sie uns, wir werden unser Bestes geben, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.
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