Viele Menschen träumen davon, ein Haus im schönen und sonnigen Kroatien zu besitzen, besonders an der Küste. Und während die meisten von ihnen nach der perfekten Villa oder einem Haus suchen, wollen einige ihr eigenes Stück Paradies schaffen.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus in Kroatien zu bauen und nach Bauland zum Verkauf suchen, lesen Sie weiter.
Wir bringen Ihnen die wichtigsten Informationen über den Hausbau in Kroatien.
Wo findet man das beste Bauland zum Verkauf in Kroatien?
Zunächst das Wichtigste. Wo sollten Sie nach Bauland zum Verkauf in Kroatien suchen?
Nehmen wir an, dass Sie ein bestimmtes Projekt im Sinn haben und planen, einen guten Gewinn daraus zu ziehen. Falls das zutrifft, sollten Sie nach Land an der kroatischen Küste suchen, insbesondere in Dalmatien und Istrien.
Das sind die Regionen, die Touristen am meisten lieben, mit einem Unterschied. Istrien ist touristisch entwickelter, während Dalmatien schnell aufholt. Das ist einer der Gründe, warum Grundstücke am Meer in Dalmatien sehr gefragt sind.
Die Preise für Grundstücke können auch ziemlich hoch sein. Die teuersten findet man rund um die berühmtesten Touristenziele wie Dubrovnik und Split. In Istrien und Kvarner, in den Gebieten um Opatija und Rovinj.
Wenn Sie nach einem Grundstück in guter Lage an der Küste suchen, das einen erschwinglicheren Marktpreis hat, schauen Sie in der Gespanschaft Šibenik-Knin. Suchen Sie speziell nach Grundstücken in Gebieten um Primošten, sowie Rogoznica und Vinišće (Region Split-Dalmatien). Außerdem können Sie qualitativ hochwertige Grundstücke in der Gespanschaft Zadar finden.
Es ist wichtig, Ihre Optionen innerhalb des Budgets zu kennen. Schreiben Sie Regionen in Kroatien auf, in denen Sie nach Bauland zum Verkauf suchen werden. Überprüfen Sie die Marktlage, Grundstückspreise und beginnen Sie mit der Suche nach Ihrem kleinen Stück Himmel!
Wie baut man ein Haus in Kroatien?
Der Prozess des Hausbaus in Kroatien ist nicht einfach, er braucht Zeit und Energie, aber er kann sich lohnen.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, das richtige Grundstück in weniger Zeit zu finden und möglicherweise bei der Aushandlung eines besseren Preises helfen.
Bevor Sie das Grundstück kaufen, stellen Sie sicher, dass das Landeigentum sauber ist (1/1). Gibt es nur einen Eigentümer und ist sein Name im Grundbuch eingetragen?
Prüfen Sie auch, ob das Land ordnungsgemäß im Kataster und Grundbuch eingetragen ist. Stimmt der Zustand vor Ort mit dem überein, was in den Büchern steht?
Es ist nicht ungewöhnlich, in dieser Abteilung Fehler zu finden. Wenn Sie also in ein Grundstück investieren, überprüfen Sie diese Dinge unbedingt. Ein zertifizierter Fachgeodät kann Ihnen dabei helfen.
Ein weiterer Experte, den Sie brauchen werden, ist ein guter Anwalt, der auf Immobilien spezialisiert ist. Sie werden seine Hilfe beim Verfassen eines (Vor-)Kaufvertrags benötigen, sowohl für Land als auch für andere Immobilientypen.
Sobald das Land Ihnen gehört und im Grundbuch eingetragen ist, müssen Sie einen zertifizierten Architekten beauftragen. Architekten erstellen eine Ideenlösung basierend auf Ihren Wünschen sowie das Hauptdesign des Projekts. Das umfasst auch die Zusammenarbeit mit Bau-, Maschinenbau-, Elektro- und Wasseringenieuren.
Außerdem erstellen Architekten normalerweise ein Leistungsverzeichnis (detaillierte Liste der Kosten für den Hausbau) und können Auftragnehmer empfehlen, die Sie für den Bauprozess benötigen.
Der nächste Schritt ist, eine endgültige und wirksame Baugenehmigung für das Projekt zu erhalten. Seien Sie sich bewusst, dass dieser Schritt eine Weile dauern könnte – Kroatiens Verwaltung kann langsam und trickreich sein. Die gute Nachricht ist, dass Investoren den Antrag online über das e-permit System einreichen können.
Sobald Sie Ihre Genehmigung erhalten haben, müssen Sie eine Baufirma und Auftragnehmer finden, die Ihr Gelände vorbereiten und Ihr Projekt bauen werden.
Vergessen Sie auch nicht, dass Sie einen unabhängigen Bauingenieur beauftragen müssen, der das Projekt überwacht.
Was sind die Kosten für den Hausbau in Kroatien?
Es ist undankbar, über die Kosten des Hausbaus in Kroatien oder irgendwo anders zu sprechen. Der Baumarkt verändert sich sehr schnell und die Preise ändern sich ebenfalls rapide. In den letzten Jahren sind die Preise für Baumaterialien und Bauleistungen in Kroatien stark gestiegen.
Einerseits beeinflussen externe Faktoren wie Inflation, instabile politische und wirtschaftliche Situation (Kriege, Pandemie) den Markt. Das sind Faktoren, auf die wir keinen Einfluss haben.
Andererseits können auch andere Elemente die Kosten des Hausbaus in Kroatien beeinflussen. Zum Beispiel das Gelände, auf dem das Haus gebaut wird. Ein geneigtes Gelände oder Gelände, das nicht leicht zugänglich ist, kann die Kosten erhöhen. In diesen Fällen müssen Sie zusätzliche Erdarbeiten durchführen oder mehr Zeit für den Transport von Materialien und Ausrüstung aufwenden.
Neben diesen unvorhersehbaren Baukosten sind hier einige andere Kosten, die auf Ihrer Checkliste für den Hausbau in Kroatien stehen sollten.
Die Kosten des Landes, das Sie kaufen
Der Schlüsselfaktor, der den Preis des Landes beeinflusst, ist die Lage. Land zum Verkauf in Kroatien, das in der ersten Reihe zum Meer oder in Meeresnähe liegt, ist am teuersten.
Die Preise für Grundstücke können von wenigen hundert Euro bis über tausend Euro pro Quadratmeter reichen. Land, das Privatsphäre und einen guten Meerblick gewährleistet, wird ebenfalls einen hohen Preis erzielen.
Ein weiterer Faktor, der den Preis des Landes beeinflusst, ist die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Apotheke) und Großstädten.
Niedrigere Landpreise können auf einigen weniger beliebten/bekannten Inseln oder im Binnenland gefunden werden.
Die Kosten der Projektdokumentation und des Hauptentwurfs
Um ein Haus oder jede Art von Immobilie in Kroatien zu bauen, müssen Sie einen zertifizierten Architekten beauftragen.
Der Preis des Hauptentwurfs variiert je nach Komplexität, Projektgröße, aber auch der Expertise des Architekten. Architekten berechnen ihre Dienstleistung normalerweise pro Quadratmeter. Der Preis beginnt bei 16 Euro pro Quadratmeter, kann aber deutlich steigen, sogar auf 150 Euro. Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 50 Euro pro Quadratmeter.
Die Kosten der kommunalen Beiträge und Anschlüsse
Die Preise für kommunale Beiträge in Kroatien variieren von Stadt zu Stadt und können ziemlich hoch sein. Sie zahlen kommunale Beiträge für Wasser, Strom und (wahlweise) Gas einmalig. Der genaue Preis hängt von der Stadt/dem Landkreis ab, in dem Sie Ihr Land gekauft haben.
Eine andere Sache, deren Sie sich bewusst sein sollten, sind Anschlüsse für Wasser, Heizung, Gas (optional) und Entwässerung. Mehrere Faktoren können den Preis der Anschlüsse beeinflussen, aber erwarten Sie, mindestens mehrere tausend Euro in dieser Abteilung auszugeben.
Schließlich ist der Kauf von Land in Kroatien und der Bau eines Hauses ein ziemliches Unterfangen. Es gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit, etwas völlig Neues nach Ihrem eigenen Design zu schaffen. Wenn Sie Hilfe beim Finden des richtigen Grundstücks an der kroatischen Küste benötigen, kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne!
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