Víte, co by mohlo být vaším nejchytřejším investičním rozhodnutím tohoto roku? Koupě nemovitosti k turistickému pronájmu v Chorvatsku! Tato okouzlující středozemní země se každý rok stává stále populárnější mezi turisty, kteří hledají dostupné, bezpečné, ale krásné lokality pro svou dovolenou. Bystrí investoři již tento potenciál rozpoznali, takže není překvapující, že chorvatský trh s nemovitostmi v posledních letech explodoval.
Abyste se stali součástí vlny a koupili svou první nemovitost v Chorvatsku, musíte dodržovat určité předpisy a postupy pro cizince. Pouhé vidění předpisů a postupů na papíře vás možná přinutí začít se potit, ale nepanikařte! Pro všechny bystrými finančními investory, kteří hledáte svůj díl koláče, jsme prozkoumali všechny nejlepší tipy a triky realitních makléřů – a zde je vše, co potřebujete vědět!
Realiťáci vysvětlují, proč je Chorvatsko tak populární mezi kupujícími
Lidé po celém světě projevují značný zájem o Chorvatsko. A nejen o návštěvu, ale také o to, aby z něj udělali svůj nový domov nebo investici do nemovitostí. Ale proč je tomu tak? Realiťáci si všimli, že kupující se primárně zajímají o koupě nemovitostí podél pobřeží. Přitahuje je příjemné středozemní klima, úchvatná přírodní krása a vynikající gastronomie. Ačkoli ceny nemovitostí v Chorvatsku v posledních několika letech vzrostly, jsou stále dostupnější ve srovnání s jinými evropskými zeměmi. Tolik výhod a rozumná cena? Není divu, že jsou všichni šílení do Chorvatska, včetně vás!
Tipy pro nemovitosti pro kupující – kde koupit svou první nemovitost v Chorvatsku?
Než se pustíte do podrobností koupě své první vily na chorvatském pobřeží, začněte výzkumem konkrétní oblasti, kde byste chtěli koupit domov. Zvažte faktory jako dostupnost, vybavení, blízkost moře a místní předpisy.
Také si všimněte míst s dobrou infrastrukturou, jako jsou dálnice, letiště a přístavy. Samozřejmě, zvláště zvažte oblasti oblíbené mezi turisty, protože jsou nejlepší investiční příležitostí.
Ve skutečnosti neexistuje obecná rada pro lokalitu – to je individuální volba a závisí na touhách vašeho srdce. Ať už hledáte místo k bydlení nebo investování, Chorvatsko má spoustu vynikajících oblastí k výběru.
Malebné pobřeží Istrie, oblíbená města podél dalmatského pobřeží jako Split, Dubrovník a Zadar, nebo přírodně krásné ostrovy Hvar, Brač a Korčula – každé z těchto míst vám vezme dech. Dokud je na obzoru moře, vaše investice je zaručený úspěch.
Nyní můžete přemýšlet o tom, co chcete koupit. Většina cizinců hledá luxusní domy a vily s bazény, penthousové apartmány se střešními terasami nebo městské byty s trochou whirlpool akce. Opět zvažte své priority, vytvořte si seznam přání a nechte svého realitního makléře udělat jeho kouzlo!
Nový kontrolní seznam nemovitostí – kompletní průvodce koupí nemovitosti v Chorvatsku, pokud jste cizinec
Takže jste se rozhodli koupit a vybrali svou vysněnou nemovitost. Jak vypadá proces koupě nemovitosti v Chorvatsku, pokud jste cizinec? Přinášíme kontrolní seznam nemovitostí, který vám pomůže se zorientovat!
První věc nejdříve – koupě nemovitosti v cizí zemi je vždy nejlepší, pokud se provádí s malou pomocí vaší realitní agentury. Vaši agenti by vás měli provést celým procesem – od nalezení “té Jedné” až po zápis vašeho jména do katastru nemovitostí jako nového hrdého vlastníka nemovitosti.
Než se stanete vlastníkem nemovitosti v Chorvatsku, toto vás čeká na cestě:
1. Nejprve budete muset získat OIB – osobní identifikační číslo. Toto číslo potřebujete, abyste mohli jako cizinec provést transakci v Chorvatsku včetně koupě nemovitosti.
Také budete potřebovat toto číslo k placení daní – když koupíte nemovitost v Chorvatsku, stanete se daňovým poplatníkem. V Sol Home vám pomáháme získat váš OIB prostřednictvím naší partnerské advokátní kanceláře nebo notáře.
2. Další krok je velmi důležitý – kontrola stavu nemovitosti. Musíte vědět, zda má nemovitost hypotéku nebo nějaký jiný typ finančního zatížení. Také musíte zkontrolovat, zda byla postavena legálně.
3. Jakmile je vše vyjasněno a dohodnete se s prodávajícím, můžete sestavit kupní smlouvu. Smlouva musí obsahovat všechny prodejní podmínky, které byly předem dohodnuty, a musí být ověřena notářem.
4. Poté, co jste podepsali smlouvu, musíte požádat o změnu jména nového vlastníka nemovitosti v katastru nemovitostí.
Dále jako kupující nemovitosti buďte připraveni platit daně – 3 procenta z celkové částky ceny nemovitosti.
Pokud však kupujete nemovitost přímo od investora (právnická osoba), který již zaplatil daně (25%), nebudete muset platit daně!
5. Poté, co splníte všechny podmínky, proces je ukončen a vaše jméno jako nového vlastníka nemovitosti je zapsáno do katastru nemovitostí.
6. Poslední krok procesu, se kterým vám také pomáháme (stejně jako se všemi kroky), je převod účtů na vaše jméno. Elektřina, voda, internet atd. Na vaši žádost vás také spojujeme s dodatečnými službami, které můžete potřebovat, jako je úklidová služba, údržba bazénu. V podstatě – vše, co můžete potřebovat!
Nakonec, když mluvíme o tipech a tricích pro nemovitosti, je tu ještě jedna věc, kterou byste měli vědět.
Pokud jste občanem EU, neexistují žádná omezení, pokud jde o koupě nemovitosti v Chorvatsku.
Ale pokud přicházíte z jiných zemí, které nejsou v rámci Evropské unie, budete muset získat povolení od chorvatského ministerstva spravedlnosti pro koupě nemovitosti.
Další věc, se kterou vám váš realitní makléř zde v Sol Home rád pomůže!
Tipy pro nemovitosti pro začátečníky – detaily, na které by cizinci měli dávat pozor
Někdy může být vzrušení z koupě nové nemovitosti ohromující, zvláště pokud je to sen vašeho života. Chladná hlava je však nutností při investování do nemovitosti. Než vložíte svůj podpis na jakékoli klíčové dokumenty, věnujte pozornost těmto detailům, které jsou důležité pro kupující v Chorvatsku:
- Ověřte vlastnictví nemovitosti, tj. zda je prodávající právoplatným vlastníkem a má platné doklady o vlastnictví. To lze ověřit prostřednictvím vlastnického listu.
- Zkontrolujte, zda neexistují hypotéky nebo jiná zatížení nemovitosti.
- Pokud kupujete novou nemovitost nebo nemovitost ve výstavbě, ujistěte se, že prodávající má platné stavební povolení.
- Vždy zkontrolujte stav nemovitosti před finalizací koupě.
Ačkoli vysoce kvalitní realitní agentury budou na tyto detaily pro vás dávat pozor, neškodí být připraven i sám. Stojí za zmínku, že předpisy se mohou časem měnit, takže je důležité konzultovat s místními odborníky a úřady nejnovější informace o koupě nemovitosti na chorvatském pobřeží jako cizinec.
Tipy pro nemovitosti pro kupující a prodávající – co dělat, když chcete prodat?
Co se stane, když jednoho dne budete chtít prodat nemovitost, kterou jste koupili v Chorvatsku?
Pokud si říkáte, kdy můžete prodat svou nemovitost, odpověď zní – kdykoli chcete. Jednoduše kontaktujte svou oblíbenou realitní agenturu o pomoc! Ale mějte na paměti, že nemusí být moudré prodat nemovitost během prvních 2 let vlastnictví.
Pokud to uděláte, budete muset zaplatit určitou částku daně. Konkrétně 24% z částky, která je rozdílem mezi dvěma cenami (cena, za kterou jste nemovitost koupili, a cena, za kterou jste ji prodali).
Nakonec, jaké by byly ultimátní tipy a triky realitního makléře?
Buďte si vědomi, že zkušenější realitní makléř vás určitě překvapí dodatečnou nemovitostí. On nebo ona pravděpodobně ukáže nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám a přáním, ale není na seznamu. Právě jako třešnička na dortu, ta nemovitost může být právě ta správná! V každém případě to pocítíte v útrobách.
Když je nemovitost pro vás ta správná, víte to. Vidíte uspořádání nábytku, vidíte sebe se svou rodinou používat prostor a žít svůj život.
Máte motýly v břiše. Víme, víme. Je to nemovitost, ne osoba. Ale přesto se může proměnit ve váš domov. A to je velká věc.
Potřebujete pomoc při hledání správné nemovitosti pro sebe nebo uvažujete o investování do nemovitostí v Chorvatsku? Kontaktujte nás, uděláme vše pro to, aby se vaše sny o nemovitostech splnily.
Foto: Unsplash, Pexels.
