Mnoho lidí sní o tom, že budou mít dům v krásném a slunném Chorvatsku, zejména na jeho pobřeží. A zatímco většina z nich hledá dokonalou vilu nebo dům, někteří chtějí vytvořit svůj vlastní kousek ráje.
Pokud uvažujete o stavbě domu v Chorvatsku a hledáte pozemek na prodej, čtěte dále.
Přinášíme vám klíčové informace o stavbě domu v Chorvatsku.
Kde najít nejlepší pozemky na prodej v Chorvatsku?
První věc na prvním místě. Kde byste měli hledat pozemky na prodej v Chorvatsku?
Předpokládejme, že máte konkrétní projekt na mysli a plánujete z něj vydělat dobrý zisk. Pokud je to pravda, měli byste hledat pozemky na chorvatském pobřeží, zejména v Dalmácii a Istrii.
To jsou regiony, které turisté milují nejvíce, s jedním rozdílem. Istrie je rozvinutější v turistickém směru, zatímco Dalmácie tam rychle směřuje. To je jeden z důvodů, proč jsou pozemky u moře v Dalmácii velmi žádané.
Ceny pozemků mohou být také docela vysoké. Nejdražší lze najít kolem nejznámějších turistických destinací, jako jsou Dubrovník a Split. V Istrii a Kvarneru, v oblastech blízko Opatije a Rovinje.
Pokud hledáte pozemek v dobré lokalitě na pobřeží, který má dostupnější tržní cenu, podívejte se do župy Šibenik-Knin. Konkrétně hledejte pozemky v oblastech kolem Primoštenu, stejně jako Rogoznice a Vinišće (region Split-Dalmácie). Také můžete najít kvalitní pozemky v župě Zadar.
Je důležité znát své možnosti v rámci rozpočtu. Napište si regiony v Chorvatsku, kde budete hledat pozemky na prodej. Zkontrolujte stav na trhu, ceny pozemků a začněte hledat svůj malý kousek nebe!
Jak postavit dům v Chorvatsku?
Proces stavby domu v Chorvatsku není snadný, zabere čas a energii, ale může se vyplatit.
Zkušený realitní makléř vám může pomoci najít správný pozemek za kratší čas a možná vám pomůže vyjednat lepší cenu.
Před koupí pozemku se ujistěte, že je vlastnictví pozemku čisté (1/1). Je tam jen jeden vlastník a je jeho jméno zapsané v katastru nemovitostí?
Také zkontrolujte, zda je pozemek správně zapsán v katastru a katastru nemovitostí. Odpovídá stav na místě tomu, co je napsáno v knihách?
Není neobvyklé najít chyby v tomto oddělení. Takže při investování do pozemku si tyto věci určitě zkontrolujte. Certifikovaný odborný geodet vám s tím může pomoci.
Další expert, kterého budete potřebovat, je dobrý právník specializující se na nemovitosti. Budete potřebovat jeho pomoc při psaní smlouvy o (před)koupi, pro pozemek i pro jiné typy nemovitostí.
Jakmile je pozemek váš a zapsaný v katastru nemovitostí, budete muset najmout certifikovaného architekta. Architekti vytvářejí ideové řešení na základě vašich přání stejně jako hlavní návrh projektu. To také zahrnuje spolupráci s stavebními, strojními, elektro a vodohospodářskými inženýry.
Také architekti obvykle vytvářejí soupis prací (podrobný seznam nákladů na stavbu domu) a mohou doporučit dodavatele, které budete potřebovat pro stavební proces.
Dalším krokem je získání konečného a účinného stavebního povolení pro projekt. Uvědomte si, že tento krok může chvíli trvat – chorvatská administrativa může být pomalá a složitá. Dobrou zprávou je, že investoři jej mohou podat online prostřednictvím systému e-povolení.
Jakmile získáte povolení, budete muset najít stavební firmu a dodavatele, kteří připraví váš pozemek a postaví váš projekt.
Také nezapomeňte, že budete muset najmout nezávislého stavebního inženýra, který bude projekt dohlížet.
Jaké jsou náklady na stavbu domu v Chorvatsku?
Je nevděčné mluvit o nákladech na stavbu domu v Chorvatsku nebo kdekoli jinde. Stavební trh se velmi rychle mění a ceny se také rychle mění. V posledních několika letech cena stavebních materiálů a stavebních služeb v Chorvatsku značně vzrostla.
Na jedné straně ovlivňují trh externí faktory jako inflace, nestabilní politická a ekonomická situace (války, pandemie). To jsou faktory, na které nemůžeme mít vliv.
Na druhé straně mohou náklady na stavbu domu v Chorvatsku ovlivnit i další prvky. Například terén, na kterém se dům staví. Svažitý terén nebo terén, který není snadno přístupný, může zvýšit náklady. V těchto případech budete muset provést některé dodatečné zemní práce nebo věnovat více času přepravě materiálů a vybavení.
Kromě těchto nepředvídatelných stavebních nákladů jsou zde některé další náklady, které by měly být na vašem seznamu pro stavbu domu v Chorvatsku.
Náklady na pozemek, který kupujete
Klíčovým faktorem, který ovlivňuje cenu pozemku, je lokalita. Pozemky na prodej v Chorvatsku, situované v první řadě k moři nebo blízko moře, jsou nejdražší.
Ceny pozemků mohou jít od několika set eur až přes tisíc eur za metr čtvereční. Pozemek, který zajišťuje soukromí a dobrý výhled na moře, také dosáhne vysoké ceny.
Dalším faktorem, který ovlivňuje cenu pozemku, je blízkost důležitých služeb (obchody, restaurace, lékárna) a velkých měst.
Nižší ceny pozemků lze najít na některých méně populárních/známých ostrovech nebo ve vnitrozemí.
Náklady na projektovou dokumentaci a hlavní návrh
Aby bylo možné postavit dům nebo jakýkoli typ nemovitosti v Chorvatsku, budete muset najmout certifikovaného architekta.
Cena hlavního návrhu se liší podle jeho složitosti, velikosti projektu, ale také odbornosti architekta. Architekti obvykle účtují své služby za metr čtvereční. Cena začíná na 16 eurech za metr čtvereční, ale může jít mnohem výše, dokonce i 150 eur. Průměrná cena je kolem 50 eur za metr čtvereční.
Náklady na obecní příspěvky a připojení
Ceny obecních příspěvků v Chorvatsku se liší od města k městu a mohou být docela vysoké. Obecní příspěvky platíte za vodu, elektřinu a (volitelně) plyn jednorázově. Přesná cena závisí na městě/kraji, ve kterém jste si koupili pozemek.
Další věc, které byste si měli být vědomi, jsou připojení pro vodu, vytápění, plyn (volitelně) a kanalizaci. Několik faktorů může ovlivnit cenu konektorů, ale očekávejte, že utratíte nejméně několik tisíc eur v tomto oddělení.
Konečně, koupě pozemku v Chorvatsku a stavba domu je docela podnik. Dává vám však příležitost vytvořit něco úplně nového podle vlastního návrhu. Pokud potřebujete pomoc při hledání správného pozemku na chorvatském pobřeží, kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme!
Fotografie: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
