Mnogi ljudi sanjaju o tome da imaju kuću u prekrasnoj i sunčanoj Hrvatskoj, posebno na njezinoj obali. I dok većina njih traži savršenu vilu ili kuću, neki žele stvoriti svoj vlastiti komadić raja.
Ako razmišljate o gradnji kuće u Hrvatskoj i tražite zemljište na prodaju, čitajte dalje.
Donosimo vam ključne informacije o gradnji kuće u Hrvatskoj.
Gdje pronaći najbolje zemljište na prodaju u Hrvatskoj?
Prvo i osnovno. Gdje biste trebali tražiti zemljište na prodaju u Hrvatskoj?
Pretpostavimo da imate određeni projekt na umu i planirate ostvariti dobru zaradu od toga. Ako je to točno, trebali biste tražiti zemljište na hrvatskoj obali, posebno u Dalmaciji i Istri.
To su regije koje turisti najviše vole, s jednom razlikom. Istra je razvijenija u turističkom smislu, dok Dalmacija brzo stiže tamo. To je jedan od razloga zašto su zemljišne parcele uz more u Dalmaciji vrlo tražene.
Cijene zemljišnih parcela također mogu biti prilično visoke. Najskuplje se mogu pronaći oko najpoznatijih turističkih destinacija kao što su Dubrovnik i Split. U Istri i Kvarneru, u područjima blizu Opatije i Rovinja.
Ako tražite zemljišnu parcelu na dobroj lokaciji na obali koja ima pristupačniju tržišnu cijenu, potražite u Šibensko-kninskoj županiji. Konkretno, potražite zemljišne parcele u područjima oko Primoštena, kao i Rogoznice i Vinišća (Splitsko-dalmatinska regija). Također, možete pronaći kvalitetne zemljišne parcele u Zadarskoj županiji.
Važno je znati svoje opcije u okviru proračuna. Zapišite regije u Hrvatskoj u kojima ćete tražiti zemljište na prodaju. Provjerite stanje na tržištu, cijene zemljišta i počnite tražiti svoj mali komadić raja!
Kako izgraditi kuću u Hrvatskoj?
Proces gradnje kuće u Hrvatskoj nije lak, treba vremena i energije, ali može se isplatiti.
Iskusan agent za nekretnine može vam pomoći da pronađete pravu zemljišnu parcelu u kraćem vremenu i možda vam pomogne da pregovarate bolju cijenu.
Prije kupnje zemljišne parcele, obavezno provjerite da je vlasništvo zemlje čisto (1/1). Postoji li samo jedan vlasnik i je li njegovo ime upisano u zemljišnu knjigu?
Također, provjerite je li zemljište pravilno upisano u katastar i zemljišnu knjigu. Odgovara li stanje na terenu onome što je napisano u knjigama?
Nije neuobičajeno pronaći greške u ovom odjelu. Dakle, ulaganje u zemljišnu parcelu, obavezno provjerite ove stvari. Ovlašteni stručni geodet može vam pomoći s tim.
Još jedan stručnjak koji će vam trebati je dobar odvjetnik specijaliziran za nekretnine. Trebat će vam njegova pomoć pri pisanju ugovora o (pred)kupnji, za zemljište kao i za druge vrste nekretnina.
Kada je zemljište vaše i upisano u zemljišnu knjigu, trebat ćete angažirati ovlaštenog arhitekta. Arhitekti stvaraju idejno rješenje na temelju vaših želja kao i glavni nacrt projekta. To također uključuje suradnju s građevinskim, strojarskim, elektro i vodovodnim inženjerima.
Također, arhitekti obično stvaraju smjer količina (detaljnu listu troškova za gradnju kuće) i mogu preporučiti izvođače koje ćete trebati za proces gradnje.
Sljedeći korak je dobivanje konačne i valjane građevinske dozvole za projekt. Imajte na umu da ovaj korak može potrajati neko vrijeme – hrvatska administracija može biti spora i trikovna. Dobra vijest je da investitori mogu podnijeti zahtjev online, putem e-dozvola sustava.
Kada ste dobili dozvolu, trebat ćete pronaći građevinsku tvrtku i izvođače koji će pripremiti vaš teren i izgraditi vaš projekt.
Također, ne zaboravite da ćete trebati angažirati neovisnog građevinskog inženjera koji će nadzirati projekt.
Kakvi su troškovi gradnje kuće u Hrvatskoj?
Nezahvalno je govoriti o troškovima gradnje kuće u Hrvatskoj, ili bilo gdje u tom pogledu. Građevinski tržište se vrlo brzo mijenja i cijene se također brzo mijenjaju. U proteklih nekoliko godina, cijena građevinskih materijala i građevinskih usluga u Hrvatskoj je značajno porasla.
S jedne strane, vanjski čimbenici poput inflacije, nestabilne političke i gospodarske situacije (ratovi, pandemija) utječu na tržište. To su čimbenici na koje ne možemo utjecati.
S druge strane, i drugi elementi mogu utjecati na troškove gradnje kuće u Hrvatskoj. Na primjer, teren na kojem se kuća gradi. Nagnut teren ili teren koji nije lako dostupan može povećati troškove. U ovim slučajevima, trebat ćete napraviti neke dodatne zemljane radove ili odvojiti više vremena za transport materijala i opreme.
Osim ovih nepredvidljivih građevinskih troškova, evo još nekih troškova koji bi trebali biti na vašoj listi za gradnju kuće u Hrvatskoj.
Troškovi zemljišta koje kupujete
Ključni čimbenik koji utječe na cijenu zemljišta je lokacija. Zemljište na prodaju u Hrvatskoj, smješteno u prvom redu do mora ili blizu mora je najskuplje.
Cijene zemljišnih parcela mogu ići od nekoliko stotina eura do preko tisuću eura po četvornom metru. Zemljište koje osigurava privatnost i dobar pogled na more također će dosegnuti visoku cijenu.
Drugi čimbenik koji utječe na cijenu zemljišta je blizina važnih sadržaja (trgovine, restorani, ljekarna) i velikih gradova.
Niže cijene zemljišta mogu se pronaći na nekim manje popularnim/poznatim otocima ili u unutrašnjosti.
Troškovi projektne dokumentacije i glavnog nacrta
Da biste izgradili kuću ili bilo koju vrstu nekretnine u Hrvatskoj, trebat ćete angažirati ovlaštenog arhitekta.
Cijena glavnog nacrta ovisi o njegovoj složenosti, veličini projekta, ali i stručnosti arhitekta. Arhitekti obično naplaćuju svoju uslugu po četvornom metru. Cijena počinje od 16 eura po četvornom metru, ali može ići mnogo više, čak 150 eura. Prosječna cijena je oko 50 eura po četvornom metru.
Troškovi komunalnih doprinosa i priključaka
Cijene komunalnih doprinosa u Hrvatskoj variraju od grada do grada i mogu biti prilično visoke. Komunalne doprinose plaćate za vodu, struju i (elektivno) plin jednokratno. Točna cijena ovisi o gradu/županiji u kojoj ste kupili svoje zemljište.
Još jedna stvar koje trebate biti svjesni su priključci za vodu, grijanje, plin (opcionalno) i odvodnju. Nekoliko čimbenika može utjecati na cijenu priključaka, ali očekujte da ćete potrošiti najmanje nekoliko tisuća eura u ovom odjelu.
Konačno, kupnja zemljišta u Hrvatskoj i gradnja kuće prilično je pothvat. Međutim, to vam daje priliku da stvorite nešto potpuno novo, prema vlastitom dizajnu. Ako trebate pomoć u pronalaženju prave zemljišne parcele na hrvatskoj obali, kontaktirajte nas, rado ćemo vam pomoći!
Fotografije: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.
