Tražite dom u Hrvatskoj ili investiciju u nekretnine? Ako ste u potrazi za pouzdanim partnerom koji će vašu viziju pretvoriti u stvarnost, na pravom ste mjestu. Nekretnine su naša strast. Razumijemo izazove u ovom području i imamo vještine za njihovo učinkovito rješavanje.
Čitajte dalje i saznajte ključne korake koji vas čekaju u procesu kupovine i kako vam možemo pomoći da taj proces bude lakši.
Kako funkcionira prodaja nekretnina u Hrvatskoj, posebno za strance?
Tržište nekretnina u Hrvatskoj cvjeta jer postoji sve veća potražnja za turizmom i cjelogodišnjim životom. Investitori traže obalne nekretnine, osobito u Dalmaciji i Istri, zbog njihove stabilne vrijednosti i potencijala za prihod od najma. S uključenjem Hrvatske u Schengensku zonu i uvođenjem eura, posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj nikada nije bilo lakše za međunarodne investitore.
To je prilično jednostavan proces, posebno uz pravo vodstvo. Kao građanin EU/EEA-a, trebat će vam OIB (osobni identifikacijski broj) i pravno zastupanje kako biste osigurali čist vlasnički list. Građani koji nisu iz EU-a također mogu kupiti nekretninu, ali moraju osigurati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što je proces koji iskusni agenti olakšavaju.
Proces prodaje počinje sastavljanjem ugovora o kupovini. Takav ugovor uključuje sve uvjete prodaje koji su prethodno dogovoreni i mora ga ovjeriti javni bilježnik. Proces završava upisom nekretnine u zemljišnu knjigu.
Imajte na umu poreze—3% od ukupne cijene nekretnine. Međutim, ako kupujete nekretninu izravno od investitora (pravne osobe), koji je već platio poreze (25%), nećete morati plaćati poreze!
Proces se možda čini jednostavan na papiru, ali mogu postojati izazovi s birokratskim sustavom. Srećom, iskusni profesionalci u području nekretnina, poput agenata Sol Home, mogu vam pomoći da lako savladate te prepreke.
Što agencije za nekretnine u Hrvatskoj mogu učiniti za vas?
Hrvatske agencije za nekretnine, poput Sol Home, nude sveobuhvatan skup usluga:
- Ponude nekretnina
Pružaju kustodirane opcije prilagođene vašim potrebama. Agencije za nekretnine održavaju raznolik portfelj nekretnina, prilagođavajući se širokom spektru preferencija i proračuna.
Bilo da tražite vilu na plaži s panoramskim pogledom na Jadran, šarmantnu kamenu kuću u dalmatinskim selima ili moderni stan u živahnim obalnim gradovima poput Zadra ili Splita, pomoći će vam da je pronađete.
- Pravna podrška
Agencije osiguravaju da su svi dokumenti, dozvole i zakonski aspekti na mjestu. Snalaženje u hrvatskim zakonima o nekretninama, posebno kao stranac, može biti zastrašujuće. Agencije za nekretnine pružaju bitne pravne usluge kako bi vas zaštitile od zamki poput nejasnog vlasništva, neplaćenih poreza na nekretnine ili problema s prostornim planiranjem.
Sol Home i slične agencije surađuju s odvjetnicima specijaliziranim za transakcije nekretnina. Mogu vam pomoći u provjeri vlasničkih listova, pravilnom upisu u hrvatsku zemljišnu knjigu i olakšati bitnu dokumentaciju, poput pribavljanja OIB-a. Također vode kupce koji nisu iz EU-a kroz proces odobrenja Ministarstva pravosuđa.
- Uvidi u tržište
Agencije za nekretnine nude stručnost o trendovima hrvatskih nekretnina i pomažu vam donijeti informirane odluke. Bit ćete prvi koji će saznati o najboljim lokacijama i investicijskim prilikama, poput pametnih kuća s bazenima ili blizini marina.
Pomoć s iznajmljivanjem vašeg doma za pasivni prihod. Ova usluga je neprocjenjiva za investitore koji traže stabilan prihod od najma, ali trebaju pomoć u upravljanju svojom nekretninom.
Kako odabrati najbolju agenciju za nekretnine u Hrvatskoj?
Za glatko iskustvo kupovine morate pronaći pravu agenciju za svoje potrebe. Idealna agencija trebala bi kombinirati stručnost, resurse i pristup usmjeren na kupca. Evo na što paziti:
- Lokalna stručnost i duboko razumijevanje tržišta
Tržišta nekretnina uvelike se razlikuju po lokaciji. Agencija s lokalnom stručnošću razumije nijanse hrvatskih zakona o nekretninama, regionalne trendove cijena i skrivene dragulје koji možda nisu široko oglašavani. Bez lokalne stručnosti riskirate preplaćivanje ili previđanje čimbenika poput budućih razvojnih planova ili sezonskih fluktuacija potražnje.
- Personalizirana usluga koja poštuje vaš životni stil
Agencije koje prilagođavaju usluge svojim klijentima osiguravaju da vaše vrijeme nije protraćeno na irelevantne ponude i da se nekretnine usklađuju s vašim ciljevima.
- Jaka mreža s pristupom pravim profesionalcima
Najbolje agencije za nekretnine ne rade same. Imaju mrežu pouzdanih profesionalaca, uključujući odvjetnike, javne bilježnike, izvođače i upravitelje nekretnina. Svi ti ljudi igraju važnu ulogu u vašoj transakciji nekretnina.
- Reputacija i transparentnost
Agencije s pozitivnim recenzijama klijenata i dokazanim uspjehom ukazuju na pouzdanost i profesionalnost. Transparentnost je jednako važna jer sprječava neočekivane troškove ili pravne probleme kasnije u procesu. Ugledna agencija jasno komunicira naknade, uvjete i detalje nekretnina unaprijed kako biste se mogli osjećati sigurno u svojim odlukama.
Opis agencije za nekretnine – što Sol Home čini drugačijim?
Regionalne nijanse, poput lokacije, pravnih okvira i sezonskih trendova, utječu na hrvatsko tržište nekretnina. Kao agencija s lokalnom stručnošću, Sol Home može ponuditi neprocjenjive uvide. Identificiramo žarišta poput Zadra i Šibensko-kninske županije ili pittoreskna sela poput Svetog Filipa i Jakova, koja spajaju mir s pristupačnošću. Fokusirani smo na vas, naše kupce. Sigurno ćemo vas voditi kroz proces pronalaska i kupovine nekretnine koja je prava za vas.
Konačno, bilo da sanjate o luksuznoj primorskoj vili ili investicijskoj nekretnini s visokim prinosima od najma, možemo tu san pretvoriti u stvarnost. Naš stručni tim, opsežan portfelj i personalizirana usluga osiguravaju besprijekorno iskustvo od početka do kraja.
Spremni ste napraviti prvi korak prema svojem hrvatskom snu? Kontaktirajte Sol Home danas, vašu najbolju agenciju za nekretnine u Hrvatskoj kad je riječ o obalnim nekretninama. Pustite nam da vam pomognemo u putovanju do savršenog doma!
Fotografija by Jakub Zerdzicki from Pexels, Scott Graham on Unsplash, fauxels: https://www.pexels.com/photo/photo-of-people-near-wooden-table-3184418/, Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay.
