Znate li što bi mogla biti vaša najmudrija investicijska odluka ove godine? Kupnja nekretnine za turistički najam u Hrvatskoj! Ova šarmantna mediteranska zemlja postaje sve popularnija svake godine među turistima koji traže pristupačne, sigurne, ali lijepe lokacije za svoj odmor. Pametni investitori već su prepoznali taj potencijal, pa nije iznenađujuće što je hrvatsko tržište nekretnina eksplodiralo u posljednjih nekoliko godina.
Da postanete dio vala i kupite svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj, morate pratiti određene propise i postupke za strance. Samo gledanje propisa i postupaka na papiru možda će vas natjerati da se počnete znojiti, ali ne paničite! Za sve vas bistre financijske investitore koji tražite svoj dio kolača, istražili smo sve najbolje savjete i trikove agenata za nekretnine – i evo svega što trebate znati!
Agenti za nekretnine objašnjavaju zašto je Hrvatska tako popularna među kupcima
Ljudi diljem svijeta pokazuju značajan interes za Hrvatsku. I ne samo za posjet, već i za to da je učine svojim novim domom ili investicijom u nekretnine. Ali zašto je to tako? Agenti za nekretnine primijetili su da su kupci prvenstveno zainteresirani za kupnju nekretnina duž obale. Privlači ih ugodna mediteranska klima, zadivljujuća prirodna ljepota i ukusna gastronomija. Iako su cijene nekretnina u Hrvatskoj porasle u posljednjih par godina, još uvijek su pristupačnije u usporedbi s drugim europskim zemljama. Toliko prednosti i razumna cijena? Nije čudo što su svi ludi za Hrvatskom, uključujući i vas!
Savjeti za nekretnine za kupce – gdje kupiti svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj?
Prije nego što se spustite na pojedinosti kupnje svoje prve vile na hrvatskoj obali, počnite istraživanjem određenog područja gdje biste željeli kupiti dom. Razmislite o čimbenicima poput dostupnosti, sadržaja, blizine mora i lokalnih propisa.
Također, obratite pozornost na mjesta s dobrom infrastrukturom, poput autocesta, zračnih luka i marina. Naravno, posebno razmorite područja popularna među turistima jer su najbolja investicijska prilika.
U stvarnosti, nema općenitog savjeta za lokaciju – to je individualan izbor i ovisi o željama vašeg srca. Bilo da tražite mjesto za život ili ulaganje, Hrvatska ima mnoštvo izvrsnih područja za izbor.
Slikovita obala Istre, popularni gradovi duž dalmatinske obale poput Splita, Dubrovnika i Zadra, ili prirodno lijepi otoci Hvar, Brač i Korčula – svaka od ovih lokacija oduzet će vam dah. Sve dok je na horizontu more, vaša investicija je zajamčen uspjeh.
Sada možete razmisliti o tome što želite kupiti. Većina stranaca traži luksuzne kuće i vile s bazenom, penthouse apartmane s krovnim terasama ili urbane stanove koji dolaze s malo jacuzzi akcije. Opet, razmislite o svojim prioritetima, napravite popis želja i pustite da vaš agent za nekretnine napravi svoju magiju!
Nova kontrolna lista nekretnina – potpuni vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ako ste stranac
Dakle, donijeli ste odluku da kupite i odabrali ste svoju nekretninu iz snova. Kako izgleda proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj ako ste stranac? Donosimo kontrolnu listu nekretnina koja će vam pomoći da se snađete!
Prvo i najvažnije – kupnja nekretnine u stranoj zemlji uvijek je najbolja ako se radi uz malu pomoć vaše agencije za nekretnine. Vaši agenti trebaju vas voditi kroz cijeli proces – od pronalaska “te Jedine” do unosa vašeg imena u zemljišnu knjigu kao novog ponosnog vlasnika nekretnine.
Prije nego što postanete vlasnik nekretnine u Hrvatskoj, ovo vas čeka na putu:
1. Prvo, morat ćete dobiti OIB – osobni identifikacijski broj. Trebate taj broj da biste mogli obaviti transakciju u Hrvatskoj kao stranac, uključujući kupnju nekretnine.
Također, trebat će vam taj broj za plaćanje poreza – kada kupite nekretninu u Hrvatskoj, postajete porezni obveznik. U Sol Home-u, pomažemo vam dobiti vaš OIB putem naše partnerske odvjetničke tvrtke ili javnog bilježnika.
2. Sljedeći korak je vrlo važan – provjera statusa nekretnine. Trebate znati ima li nekretnina hipoteku ili neki drugi tip financijskog tereta. Također, trebate provjeriti je li sagrađena legalno.
3. Kada se sve razjasni i dogovorite se s prodavateljem, možete sastaviti kupoprodajni ugovor. Ugovor mora imati sve uvjete prodaje koji su prije dogovoreni i mora biti ovjeren od strane javnog bilježnika.
4. Nakon što potpišete ugovor, trebate zatražiti promjenu imena novog vlasnika nekretnine u zemljišnoj knjizi.
Nadalje, kao kupac nekretnine budite spremni platiti porez – 3 posto ukupnog iznosa cijene nekretnine.
Međutim, ako kupujete nekretninu izravno od investitora (pravne osobe), koji je već platio porez (25%), nećete morati platiti porez!
5. Nakon što ispunite sve uvjete, proces je završen i vaše ime kao novog vlasnika nekretnine upisano je u zemljišnu knjigu.
6. Završni korak procesa, s kojim vam također pomažemo (kao i sa svim koracima), je prebacivanje računa na vaše ime. Struja, voda, internet itd. Također, na vaš zahtjev, povezujemo vas s dodatnim uslugama koje vam mogu zatrebati poput usluge čišćenja, održavanja bazena. U osnovi – sve što vam može zatrebati!
Konačno, kada govorimo o savjetima i trikovima za nekretnine, postoji još jedna stvar koju trebate znati.
Ako ste građanin EU-a, nema ograničenja kad je riječ o kupnji nekretnine u Hrvatskoj.
Ali, ako dolazite iz drugih zemalja koje nisu unutar Europske unije, trebat ćete dobiti dozvolu od hrvatskog Ministarstva pravosuđa za kupnju nekretnine.
Još jedna stvar s kojom će vam vaš agent za nekretnine ovdje u Sol Home-u rado pomoći!
Savjeti za nekretnine za početnike – detalji na koje stranci trebaju obratiti pozornost
Ponekad uzbuđenje zbog kupnje nove nekretnine može biti overwhelming, posebno ako je to san vašeg života. Međutim, hladna glava je obavezna kada investirate u nekretninu. Prije nego što stavite svoj potpis na bilo koje ključne dokumente, obratite pozornost na ove detalje koji su važni za kupce u Hrvatskoj:
- Provjerite vlasništvo nekretnine, tj. je li prodavatelj pravi vlasnik i ima li valjane dokaze o vlasništvu. To se može provjeriti putem vlasničkog lista.
- Provjerite postoje li hipoteke ili bilo koja druga opterećenja na nekretnini.
- Ako kupujete novu nekretninu ili nekretninu u izgradnji, osigurajte se da prodavatelj ima valjanu građevinsku dozvolu.
- Uvijek pregledajte stanje nekretnine prije finaliziranja kupnje.
Iako će visokokvalitetne agencije za nekretnine obratiti pozornost na ove detalje za vas, ne škodi biti i sami pripremljeni. Vrijedi napomenuti da se propisi mogu mijenjati tijekom vremena, pa je bitno konzultirati se s lokalnim stručnjacima i vlastima za najnovije informacije o kupnji nekretnine na hrvatskoj obali kao stranac.
Savjeti za nekretnine za kupce i prodavatelje – što učiniti ako želite prodati?
Što se događa ako jednog dana želite prodati nekretninu koju ste kupili u Hrvatskoj?
Ako se pitate kada možete prodati svoju nekretninu, odgovor je – bilo kada želite. Samo kontaktirajte svoju omiljenu agenciju za nekretnine za pomoć! Ali imajte na umu da možda nije mudro prodati nekretninu unutar prve 2 godine vlasništva.
Ako to učinite, morat ćete platiti određeni iznos poreza. Konkretno, 24% iznosa koji je razlika između dvije cijene (cijene za koju ste kupili nekretninu i cijene za koju ste je prodali).
Konačno, koji bi bili ultimativni savjeti i trikovi agenta za nekretnine?
Pa, sigurno, budite svjesni da će vas iskusniji agent za nekretnine sigurno iznenaditi dodatnom nekretninom. On ili ona vjerojatno će pokazati nekretninu koja odgovara vašim potrebama i željama, a nije na listi. Baš kao trešnja na vrhu pite, ta nekretnina možda je upravo ta! U svakom slučaju, osjetit ćete to u utrobi.
Kada je nekretnina prava za vas, znate to. Vidite raspored namještaja, vidite sebe sa svojom obitelji kako koristite prostor i živite svoj život.
Leptirići su vam u trbuhu. Znamo, znamo. To je nekretnina, ne osoba. Ali ipak, mogla bi se pretvoriti u vaš dom. A to je velika stvar.
Trebate pomoć u pronalaženju prave nekretnine za sebe ili razmišljate o ulaganju u nekretnine u Hrvatskoj? Kontaktirajte nas, dat ćemo sve od sebe da vaše snove o nekretninama ostvarimo.
Foto: Unsplash, Pexels.
