Dakle, spremni ste učiniti taj korak, postati vlasnik nekretnine. Odredište – Hrvatska, ili točnije, hrvatski dio jadranske obale. Što očekivati i što biste trebali znati?
Ako ste prvokupac nekretnine i tražite dom na hrvatskoj obali, čitajte dalje. Naši stručni agenti donose vam detaljnu turu vodičem za prvokupce!
Savjeti za kupnju doma na hrvatskoj obali i otocima
Koji su konačni savjeti za kupnju doma kada se radi o hrvatskoj obali?
Kao što već znate, Hrvatska je prava ljepota, poznato je turističko odredište zbog čega postoji velika potražnja za nekretninama na obali.
Postoje popularna odredišta kao što su Split, Hvar, Zadar i Dubrovnik, ali postoje i manja mjesta, skriveni dragulji obale kao što je Sv. Filip i Jakov, smješteni u Zadarskoj županiji.
A onda su tu i otoci.
Život na otoku ima svoju privlačnost, ali i svoje nedostatke. Na primjer, nema mjesta gdje biste radije bili tijekom vrućih ljetnih mjeseci nego na jednom od hrvatskih otoka. Kristalno čisto more, večernji povjetarac koji vam pomaže bolje spavati, cvrčanje.
S druge strane, određeni otoci mogu biti pretrpani tijekom ljeta. Ako preferirate mirniji okoliš, potražite ne tako popularna otočna mjesta ili neke manje naseljena otočja.
Problem može biti i prijevoz i infrastruktura, osobito tijekom mjeseci izvan sezone. Dobra vijest je da turistička zajednica čini napore proširiti turističku sezonu u Hrvatskoj što bi trebalo smanjiti pritisak s ljetnih mjeseci.
Idemo dalje s našim savjetima za kupnju kuće na hrvatskoj obali. Postoji nekoliko vrsta nekretnina u Hrvatskoj, kao što su stanovi, obiteljske kuće, poljoprivredna zemljišta, građevinska zemljišta.
Možete kupiti nekretninu u Hrvatskoj čak i kao stranac, ali postoje određena pravila i postupci koje morate slijediti (pročitajte naš vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao stranac). Na primjer, da biste kupili nekretninu u Hrvatskoj trebate imati OIB – osobni identifikacijski broj.
Također, vrlo je važno provjeriti jesu li “papiri” nekretnine u redu. To jest – provjeriti je li vlasništvo nekretnine jasno i da nema nikakve odgovornosti. Naši agenti rado će vam pomoći s tim!
Vodič za prvokupce – obavezna lista provjere, izravno od stručnjaka!
Nema mjesta kao što je dom, a sada ćete imati svoj vlastiti dom na hrvatskoj obali. Svježi morski povjetarac, ukusna hrana, puno sunčanih dana i brojni otoci koje možete posjetiti vikendom. Nevjerojatno, da!
Prije nego što zakoračite u naš raj (prisjetite se zašto je Hrvatska doista nevjerojatna zemlja za posjedovanje doma), trebate pronaći pravu nekretninu za sebe.
Koji su “obavezni” koraci za vas kao prvokupca u Hrvatskoj?
Donosimo vam vodič za prvokupce koji su kreirali naši iskusni agenti, baš za vas.
Spremni, pozor – čitajte!
Lokacija, lokacija, lokacija!
Prvo i najvažnije – trebate znati u kojoj obalnoj regiji se možete zamisliti da živite.
Je li to sjeverni Jadran s istarskim poluotokom, blizu Italije i Slovenije?
Je li to srednji Jadran, s gradovima kao što su Zadar, poznat po božanskom zalazu sunca i Split, poznat po Dioklecijanovoj palači?
Ili preferirate južni dio Jadrana, gdje se nalazi poznati grad Dubrovnik i otok Pelješac?
Kada se odlučite za regiju, trebate vidjeti u kojem dijelu te regije biste preferirali živjeti.
Što je najvažnije vama i vašoj obitelji? Blizina plaže, trgovina, restorana, medicinskih ustanova? Želite li mir i tišinu ili možda preferirate biti u urbanijoj oblasti?
Definiranje proračuna je na vrhu liste postupka kupnje kuće
Prije nego što počnete tražiti nekretnine, definirajte svoj proračun.
Bitno je da znate koliki iznos novca imate na raspolaganju. Kada definirate proračun, istražite tržište i vidite što možete dobiti za svoj novac.
Ne zaboravite uključiti sljedeće troškove u proračunski dio vaše liste postupka kupnje kuće:
- 3% porez na nekretnine
- 3% + porez na agencijsku proviziju
- troškovi kupnog ugovora, javnog bilježnika, pravnih prevoditelja.
Kreirajte financijski plan
Ovo smatramo vrlo važnom stavkom u ovom vodiču za prvokupce.
Bilo da financirate nekretninu iz vlastitih sredstava ili uzimate kredit, trebate imati čvrstu financijsku konstrukciju prije nego što krenete “loviti” nekretnine.
Inače, možda ćete pronaći savršenu nekretninu i gledati kako vam nestaje pred očima.
Dobivanje kredita traje dugo, a tržište na hrvatskoj obali je vruće!
Provjerite dokumentaciju nekretnine
Tu dolazimo na red mi! Ako kupujete nekretninu uz pomoć agencije, mi smo ti koji trebaju osigurati da je sve u redu s vlasništvom nekretnine.
Izuzetno je važno biti siguran da nema tereta na nekretnini i da su dokumenti jasni koliko god mogu biti.
Pregledajte nekretninu – savjet za prvokupce koji ne biste trebali ignorirati
Tijekom razgledanja nekretnine, svakako je pregledajte. Provjerite je li sve u redu, ima li problema, nedostataka. Pozivanje stručnjaka uvijek je dobra ideja prilikom odlučivanja o kupnji vašeg doma. Ne ostavljajte ništa slučaju – uostalom, ovo je mjesto u kojem ćete živjeti!
Pregovarajte svoj put do savršenog doma
Vještine pregovaranja dobro je imati – mogu vam značajno olakšati život i posao. Također mogu osigurati da dobijete bolju vrijednost za svoj novac prilikom kupnje kuće (prvi put).
Kada se radi o kupnji nekretnine – ne bojte se pregovarati o cijeni. U općoj praksi vrlo je uobičajeno – nešto kao nepisano pravilo – da je prodavatelj spreman sniziti cijenu do 5%.
Prije nego što počnete pregovarati, svakako se pripremite. Istražite tržište i saznajte koje su cijene sličnih nekretnina. Naučite brojeve i pripremite argumente da dobijete još bolji posao!
Prvokupci trebaju razmišljati o održavanju i sigurnosti
Ako nećete koristiti nekretninu tijekom cijele godine, održavanje je stvar o kojoj trebate razmisliti. Tko će se brinuti za nekretninu? Predlažemo da angažirate lokalnu uslugu održavanja.
Također, vrlo je važno osigurati svoju nekretninu. Kako god gledali, kupnja nekretnine je investicija. I trebate zaštititi tu investiciju na sve moguće načine. U našoj agenciji povezujemo vas s osiguravajućim društvima koja su najbolji izbor za vaše potrebe.
Greške prvokupaca
Na kraju, govorili smo o tome što biste trebali znati i raditi, a sada, recimo riječ ili dvije o stvarima koje ne biste trebali raditi.
Koje su najčešće greške prvokupca?
Prvo, kupnja više nego što si doista možete priuštiti. Možda vam banka kaže da si možete priuštiti određeni iznos kredita, ali to ne znači nužno da biste trebali.
Razmislite o svom načinu života, svojim potrebama i svojoj mjesečnoj plati. Koliko ste spremni trošiti mjesečno na otplatu kredita? Odaberite iznos koji vam odgovara, a ne onaj koji jedva možete uzeti.
Drugo, angažiranje pogrešne agencije za nekretnine. Razmislite o agentu za nekretnine kojeg ćete angažirati da vam pronađe dom iz snova. Prva agencija na koju naletite ne mora nužno biti najbolji izbor za vas. Želite agenta koji poznaje lokalno tržište i zna kako pregovarati bolju cijenu za bolju nekretninu.
Nadalje, ne zaboravite provjeriti susjedstvo. Razgovarajte s ljudima, osjetite zajednicu.
Na kraju, ne preskačite pregled kuće. Dat će vam veći osjećaj sigurnosti i olakšat će vašu odluku.
I to je to ljudi, na temu prvokupaca na hrvatskoj obali, barem za sada. Ako tražite nekretninu na Jadranu, kontaktirajte nas. Postoji dobra šansa da ćemo vam moći pomoći!
Foto: Pexels, Unsplash.
