Pogovarjali smo se o vseh pomembnih vpra\u0161anjih in temah, povezanih z davki na nepremi\u010dnine in novim zakonom.<\/p>\n
Berite naprej in ostanite obve\u0161\u010deni o tej pomembni temi!<\/p>\n
<\/p>\n
Kateri so osnovni davki na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Glavni davek, povezan z nakupom nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem, je davek na prenos nepremi\u010dnin, predpisan z Zakonom o davku na prenos nepremi\u010dnin<\/em>.<\/p>\nTa davek zna\u0161a 3% tr\u017ene vrednosti nepremi\u010dnine<\/u><\/strong>, ko nastane dav\u010dna obveznost. Obstajajo pogoji, pod katerimi je lahko kupec nepremi\u010dnine opro\u0161\u010den pla\u010dila tega davka, kar bomo razlo\u017eili pozneje.<\/p>\nPoleg davka na prenos nepremi\u010dnin se lahko uveljavi 25% davek na dodano vrednost (DDV)<\/u><\/strong>. Kupec, ki pla\u010da DDV za kupljeno nepremi\u010dnino, je opro\u0161\u010den 3% davka na prenos nepremi\u010dnin in obratno, da se prepre\u010di dvojno obdav\u010devanje.<\/p>\n25% DDV velja za:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Dostavo zgradb<\/strong> (ali delov zgradb), ki nikoli niso bile zasedene ali uporabljene<\/strong>, vklju\u010dno z zemlji\u0161\u010dem, ki ga zasedajo.<\/li>\n
- Dostavo zgradbe ali dela zgradbe (vklju\u010dno z zemlji\u0161\u010dem), kjer je minilo manj kot dve leti<\/strong> od prve zasedbe.<\/li>\n
- Dostavo gradbenega zemlji\u0161\u010da<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
DDV velja tudi za obnovljene zgradbe ali dele in zemlji\u0161\u010de, na katerem se nahajajo, \u010de stro\u0161ki obnove<\/strong> v dveh letih pred dostavo presegajo 50% prodajne cene.<\/p>\n <\/p>\n
Obstajajo na Hrva\u0161kem mese\u010dni ali letni davki na nepremi\u010dnine?<\/strong><\/h2>\n![\"Grad](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-767x1024.webp\")
<\/p>\n
V nekaterih dr\u017eavah lastniki nepremi\u010dnin in zemlji\u0161\u010d pla\u010dujejo letne davke. Vpra\u0161ali smo Branimira Zub\u010di\u0107a, da pojasni, ali ima Hrva\u0161ka kakr\u0161ne koli letne davke na nepremi\u010dnine ali zemlji\u0161\u010da po nakupu.<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Trenutno, leta 2024<\/strong>, niti hrva\u0161ki dr\u017eavljani niti tujci na splo\u0161no niso obvezani pla\u010devati mese\u010dnih ali letnih davkov na nepremi\u010dnine za kupljene nepremi\u010dnine (npr. stanovanja, hi\u0161e ali zemlji\u0161\u010da).<\/p>\nEdini stro\u0161ki so tipi\u010dne komunalije<\/strong>, kot so voda, elektrika in komunalne storitve.<\/p>\nVendar pa izjema velja za po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e<\/u><\/strong>, ki so predmet davka po zakonu o lokalnih davkih.<\/p>\nTa zakon definira po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e<\/strong> kot zgradbe (ali dele), ki se uporabljajo sezonsko ali ob\u010dasno.<\/p>\nDavek za po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e se giblje od 0,60 do 5,00 evrov na kvadratni meter<\/strong> uporabne povr\u0161ine, stopnjo pa dolo\u010dajo sveti lokalnih skupnosti.<\/p>\nZnesek za pla\u010dilo je odvisen od ob\u010dine ali mesta, kjer se nepremi\u010dnina nahaja.<\/p>\n
<\/p>\n
Katere spremembe prina\u0161a novi zakon o davku na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem?<\/strong><\/h3>\n![\"Penkala](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/3-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Pomembno je omeniti, da bodo 1. januarja 2025 stopile v veljavo pomembne spremembe<\/strong> po Spremembah zakona o lokalnih davkih<\/em>.<\/p>\nNovi zakon raz\u0161irja definicijo nepremi\u010dnin, ki so predmet obdav\u010devanja<\/strong>.<\/p>\nTa definicija bo vklju\u010devala katero koli stanovanjsko zgradbo ali del stanovanjsko-komercialne zgradbe, stanovanje ali katero koli drugo samostojno stanovanjsko povr\u0161ino.<\/p>\n
To izklju\u010duje zgradbe, ki se uporabljajo izklju\u010dno za skladi\u0161\u010denje kmetijskih strojev in opreme, ali nepremi\u010dnine, namenjene proizvodnim ali neproizvodnim namenom, kot jih opredeljuje odlo\u010dba o komunalni nadomestili.<\/p>\n
Trenutno Zakon o lokalnih davkih<\/em> omogo\u010da lokalnim skupnostim, da se odlo\u010dijo, ali bodo uvedle davek na po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e ali ne.<\/p>\nPod novimi<\/strong> spremembami bodo lokalne skupnosti obvezane uvesti davke na nepremi\u010dnine<\/u><\/strong>.<\/p>\nTako doma\u010di kot tuji posamezniki in podjetja, ki lastijo nepremi\u010dnine<\/strong> 31. marca dav\u010dnega leta, bodo zavezanci za ta davek<\/strong>.<\/p>\nPrihodki bodo razdeljeni tako, da bo 80% \u0161lo lokalnim skupnostim in 20% v dr\u017eavno blagajno.<\/p>\n
Za novo zgrajene nepremi\u010dnine se dav\u010dna obveznost za\u010dne:<\/strong><\/p>\n\n- Na dan, ko uporabno dovoljenje postane pravnomo\u010dno (ko nadaljnja prito\u017ebena sredstva niso ve\u010d mo\u017ena), s \u010dimer je lastnik obvezan pla\u010devati za to leto.<\/li>\n
- \u010ce lastnik za\u010dne uporabljati nepremi\u010dnino brez pravnomo\u010dnega uporabnega dovoljenja, se dav\u010dna obveznost za\u010dne od prvega dne uporabe.<\/li>\n<\/ul>\n
Novi davek na nepremi\u010dnine bo zna\u0161al 0,60 do 8,00 evrov na kvadratni meter<\/strong> letno, v primerjavi s trenutnim davkom na po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e do 5 evrov na kvadratni meter.<\/p>\nOprostitve po novem zakonu vklju\u010dujejo nepremi\u010dnine:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Uporabljene kot stalno prebivali\u0161\u010de<\/strong>.<\/li>\n
- Oddane za stalno prebivali\u0161\u010de po najemni pogodbi<\/strong>.<\/li>\n
- Uporabljene za javne namene<\/strong> ali institucionalno stanovanje.<\/li>\n
- Navedene kot premo\u017eenje za prodajo<\/strong> v ra\u010dunih podjetja, \u010de so bile navedene v \u0161estih mesecih pred 31. marcem dav\u010dnega leta.<\/li>\n
- Pridobljene za poravnavo nepla\u010danih dolgov<\/strong>, \u010de so bile pridobljene v \u0161estih mesecih pred 31. marcem dav\u010dnega leta.<\/li>\n
- Neprimerne za bivanje<\/strong> zaradi razgla\u0161enih naravnih katastrof.<\/li>\n
- Druga\u010de \u0161tete za neprimerne<\/strong> za bivanje.<\/li>\n
- V lasti Republike Hrva\u0161ke<\/strong>.<\/li>\n
- V lasti lokalnih skupnosti<\/strong>, uporabljene samo v njihovi pristojnosti.<\/li>\n<\/ol>\n
Socialno ogro\u017eeni dr\u017eavljani<\/strong> se lahko kvalificirajo za oprostitev davka<\/strong>, odvisno od pogojev, ki jih dolo\u010di predstavni\u0161ki organ lokalne skupnosti.<\/p>\n <\/p>\n
Obstajajo dav\u010dne olaj\u0161ave ali oprostitve za tuje kupce?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Tuji kupci nimajo nobenih dav\u010dnih olaj\u0161av ali oprostitev. Hrva\u0161ki in tuji dr\u017eavljani so pred zakonom enaki.<\/p>\n <\/p>\n
Kaj pa davek na kapitalske dobi\u010dke od prodaje nepremi\u010dnin?<\/strong><\/h2>\n![\"Kovanice\"](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/4-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Kateri davki veljajo, \u010de prodajate, menjate ali darujete nepremi\u010dnino? So kapitalski dobi\u010dki od prodaje nepremi\u010dnin obdav\u010deni?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> To se nana\u0161a na dohodke od prenosov nepremi\u010dnin, ki jih ureja Zakon o davku na dohodek<\/em>, vklju\u010dno s prodajo, menjavami in drugimi prenosi.<\/p>\nObdav\u010dljivi dohodek<\/u><\/strong> je razlika med tr\u017eno vrednostjo nepremi\u010dnine (ali prenesene lastnine) in njeno nakupno ceno (prilagojeno za inflacijo). Stro\u0161ki prenosa so od\u0161tevni.<\/p>\nDavek na kapitalske dobi\u010dke se ne uveljavi, \u010de:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Je nepremi\u010dnina slu\u017eila kot glavno prebivali\u0161\u010de lastnika<\/strong> ali njegove najbli\u017eje dru\u017eine.<\/li>\n
- Se nepremi\u010dnina ali lastnina prenese po dveh letih<\/strong> od pridobitve.<\/li>\n<\/ul>\n
Davek na kapitalske dobi\u010dke se uveljavi, \u010de:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Se prenese ve\u010d kot 3 nepremi\u010dnine ali lastnine iste vrste v petih letih.<\/li>\n
- Se prenese ve\u010dstanovanjska zgradba, poslovni prostori, gradbi\u0161\u010de ali ve\u010d parcel.<\/li>\n<\/ul>\n
Dohodek od razpolaganja z nepremi\u010dninami in stvarnimi pravicami se ne obdav\u010duje v naslednjih primerih:<\/strong><\/p>\n\n- \u010ce se razpolaganje izvaja med zakonci, neposrednimi sorodniki in drugimi bli\u017enjimi dru\u017einskimi \u010dlani<\/li>\n
- \u010ce se razpolaganje izvaja med lo\u010denima zakoncema<\/li>\n
- \u010ce je razpolaganje neposredno povezano z lo\u010ditvijo ali dedovanjem nepremi\u010dnin in stvarnih pravic.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Kako se izra\u010dunavajo davki na dohodke od najemnin?<\/strong><\/h2>\n![\"Klju\u010devi](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/5-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Katere davke morate pla\u010dati, \u010de oddajate svojo nepremi\u010dnino dolgoro\u010dno namesto za turizem?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Davek na dohodke od najemnin ureja Zakon o davku na dohodek<\/em>, po stopnji 12%, pla\u010dljiv mese\u010dno<\/strong>.<\/p>\nPo podpisu najemne pogodbe morajo najemodajalci v 8 dneh predlo\u017eiti pogodbo dav\u010dnemu organu. \u010ce je pogodba notarsko overjena, jo notar predlo\u017ei v imenu najemodajalca.<\/p>\n
Za dohodke od najemnin se uveljavi 30% odbitek stro\u0161kov<\/strong>, razen za turisti\u010dne najemnine, ki imajo druga\u010dna pravila in stopnje.<\/p>\nNa primer<\/u><\/strong>, \u010de Ivan Ivi\u0107 oddaja stanovanje v Zadru za 1.000 evrov mese\u010dno, bi bil njegov obdav\u010dljivi dohodek 700 evrov po 30% odbitku. Pri dav\u010dni stopnji 12% pla\u010da 84 evrov mese\u010dno.<\/p>\nPrihajajo\u010di Zakon o davku na dohodek 2025<\/em> uvaja novo oprostitev<\/strong>: dohodki od najemnin med bli\u017enjimi dru\u017einskimi \u010dlani ne bodo ve\u010d obdav\u010deni.<\/p>\n <\/p>\n
Obstajajo davki na darovane nepremi\u010dnine?<\/strong><\/h2>\n![\"Zagrljeni](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/6-683x1024.webp\")
<\/p>\n
Dolo\u010deni pogoji omogo\u010dajo oprostitev 3% Davka na prenos nepremi\u010dnin<\/em><\/strong> pri darovalnih nepremi\u010dninah<\/strong>.<\/p>\nScenariji, opro\u0161\u010deni davka, vklju\u010dujejo:<\/strong><\/p>\n\n- Zakonci, neposredni potomci in predniki<\/strong> (v neposredni liniji), kot tudi posvojenci in posvojitveni star\u0161i v takem razmerju z umrlim ali darovalcem.<\/li>\n
- Pravne osebe in posamezniki, katerim Republika Hrva\u0161ka<\/strong> ali lokalne\/regionalne samoupravne enote darujejo nepremi\u010dnino<\/strong> brez nadomestila.<\/li>\n
- Nekdanji zakonci<\/strong> pri urejanju svojih premo\u017eenjskih razmerij.<\/li>\n<\/ul>\n
Neposredna linija<\/strong> vklju\u010duje posameznike, ki izhajajo drug iz drugega, tj. prednike in potomce.<\/p>\nNa primer, ko star\u0161 daruje nepremi\u010dnino svojemu otroku ali dedek svojemu vnuku in obratno.<\/p>\n
Enako velja za dedovanje<\/strong>.<\/p>\nNa primer, \u010de Ivo Ivi\u0107 podeduje hi\u0161o od svojega pradeda, ne bo obvezan pla\u010devati davka na prenos nepremi\u010dnin.<\/p>\n
Vendar pa, \u010de brat daruje nepremi\u010dnino svoji sestri, ta prenos podle\u017ee davku na prenos nepremi\u010dnin, enako kot pri dedovanju. Tehni\u010dno sta brat in sestra v stranski liniji, ne v neposredni liniji kot praded in pravnuk.<\/p>\n
<\/p>\n
Kako lahko dav\u010dna politika vpliva na dolgoro\u010dno nalo\u017ebo kupca?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dav\u010dna politika bi morala pomembno vplivati na dolgoro\u010dne nalo\u017ebe.<\/p>\nNa Hrva\u0161kem je trg nepremi\u010dnin zelo privla\u010den za tuje vlagatelje<\/strong>, zlasti dr\u017eavljane EU. Dav\u010dna politika je zgodovinsko imela majhen vpliv na nalo\u017ebe in verjetno jih ne bo vplivala v kratkem \u010dasu.<\/p>\nTrg nepremi\u010dnin je pomemben vir prihodkov in gospodarski gonilec za Hrva\u0161ko<\/strong>. Z ugodnimi geografskimi pogoji Hrva\u0161ka ostaja konkuren\u010dna med sosednjimi dr\u017eavami. Nalo\u017ebe v nepremi\u010dnine so tu postale priljubljene zaradi stabilnega, rasto\u010dega trga, ki zahteva malo strokovnega znanja ali pomembnega kapitala.<\/p>\nZato se ne pri\u010dakujejo spremembe v dav\u010dni politiki, ki bi vplivale na nalo\u017ebene trende<\/strong>.<\/p>\nNazadnje upamo, da ste na\u0161li informacije v tem intervjuju koristne. Prav tako se zahvaljujemo Branimiru Zub\u010di\u0107u<\/strong> za delitev svoje strokovnosti o davkih na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem. \u010ce potrebujete nasvet ali odvetnika na podro\u010dju nepremi\u010dninskega prava, se obrnite na njegov urad v Zadru na <\/strong>ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\nPrav tako, \u010de razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, izvedite ve\u010d o nalo\u017ebah v nepremi\u010dnine v na\u0161i \u010dudoviti dr\u017eavi na tem blogu<\/strong><\/a>. Ali nas kontaktirajte<\/strong><\/a>, z veseljem vam bomo pomagali najti dom va\u0161ih sanj!<\/p>\nFotografija: Pexels – <\/em>Nataliya Vaitkevich<\/em><\/a>, <\/em>Ivica D\u017eambo<\/em><\/a>, <\/em>RDNE Stock project<\/em><\/a>, <\/em>Pixabay<\/em><\/a>, <\/em>Ron Lach<\/em><\/a>, <\/em>Jakub Zerdzicki<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem? Vas zanimajo davki in kako lahko vplivajo na va\u0161o nalo\u017ebo? Leta 2025 bo Hrva\u0161ka uvedla nov zakon o davku na nepremi\u010dnine. Da bi vam zagotovili vse pomembne informacije, smo se pogovarjali z Branimirom Zub\u010di\u0107em, pravnikom, specializiranim za nepremi\u010dninsko pravo. Pogovarjali smo se o vseh pomembnih vpra\u0161anjih in temah, povezanih […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-5365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5367,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365\/revisions\/5367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Ta davek zna\u0161a 3% tr\u017ene vrednosti nepremi\u010dnine<\/u><\/strong>, ko nastane dav\u010dna obveznost. Obstajajo pogoji, pod katerimi je lahko kupec nepremi\u010dnine opro\u0161\u010den pla\u010dila tega davka, kar bomo razlo\u017eili pozneje.<\/p>\n Poleg davka na prenos nepremi\u010dnin se lahko uveljavi 25% davek na dodano vrednost (DDV)<\/u><\/strong>. Kupec, ki pla\u010da DDV za kupljeno nepremi\u010dnino, je opro\u0161\u010den 3% davka na prenos nepremi\u010dnin in obratno, da se prepre\u010di dvojno obdav\u010devanje.<\/p>\n 25% DDV velja za:<\/u><\/strong><\/p>\n DDV velja tudi za obnovljene zgradbe ali dele in zemlji\u0161\u010de, na katerem se nahajajo, \u010de stro\u0161ki obnove<\/strong> v dveh letih pred dostavo presegajo 50% prodajne cene.<\/p>\n <\/p>\n V nekaterih dr\u017eavah lastniki nepremi\u010dnin in zemlji\u0161\u010d pla\u010dujejo letne davke. Vpra\u0161ali smo Branimira Zub\u010di\u0107a, da pojasni, ali ima Hrva\u0161ka kakr\u0161ne koli letne davke na nepremi\u010dnine ali zemlji\u0161\u010da po nakupu.<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Trenutno, leta 2024<\/strong>, niti hrva\u0161ki dr\u017eavljani niti tujci na splo\u0161no niso obvezani pla\u010devati mese\u010dnih ali letnih davkov na nepremi\u010dnine za kupljene nepremi\u010dnine (npr. stanovanja, hi\u0161e ali zemlji\u0161\u010da).<\/p>\n Edini stro\u0161ki so tipi\u010dne komunalije<\/strong>, kot so voda, elektrika in komunalne storitve.<\/p>\n Vendar pa izjema velja za po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e<\/u><\/strong>, ki so predmet davka po zakonu o lokalnih davkih.<\/p>\n Ta zakon definira po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e<\/strong> kot zgradbe (ali dele), ki se uporabljajo sezonsko ali ob\u010dasno.<\/p>\n Davek za po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e se giblje od 0,60 do 5,00 evrov na kvadratni meter<\/strong> uporabne povr\u0161ine, stopnjo pa dolo\u010dajo sveti lokalnih skupnosti.<\/p>\n Znesek za pla\u010dilo je odvisen od ob\u010dine ali mesta, kjer se nepremi\u010dnina nahaja.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Pomembno je omeniti, da bodo 1. januarja 2025 stopile v veljavo pomembne spremembe<\/strong> po Spremembah zakona o lokalnih davkih<\/em>.<\/p>\n Novi zakon raz\u0161irja definicijo nepremi\u010dnin, ki so predmet obdav\u010devanja<\/strong>.<\/p>\n Ta definicija bo vklju\u010devala katero koli stanovanjsko zgradbo ali del stanovanjsko-komercialne zgradbe, stanovanje ali katero koli drugo samostojno stanovanjsko povr\u0161ino.<\/p>\n To izklju\u010duje zgradbe, ki se uporabljajo izklju\u010dno za skladi\u0161\u010denje kmetijskih strojev in opreme, ali nepremi\u010dnine, namenjene proizvodnim ali neproizvodnim namenom, kot jih opredeljuje odlo\u010dba o komunalni nadomestili.<\/p>\n Trenutno Zakon o lokalnih davkih<\/em> omogo\u010da lokalnim skupnostim, da se odlo\u010dijo, ali bodo uvedle davek na po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e ali ne.<\/p>\n Pod novimi<\/strong> spremembami bodo lokalne skupnosti obvezane uvesti davke na nepremi\u010dnine<\/u><\/strong>.<\/p>\n Tako doma\u010di kot tuji posamezniki in podjetja, ki lastijo nepremi\u010dnine<\/strong> 31. marca dav\u010dnega leta, bodo zavezanci za ta davek<\/strong>.<\/p>\n Prihodki bodo razdeljeni tako, da bo 80% \u0161lo lokalnim skupnostim in 20% v dr\u017eavno blagajno.<\/p>\n Za novo zgrajene nepremi\u010dnine se dav\u010dna obveznost za\u010dne:<\/strong><\/p>\n Novi davek na nepremi\u010dnine bo zna\u0161al 0,60 do 8,00 evrov na kvadratni meter<\/strong> letno, v primerjavi s trenutnim davkom na po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e do 5 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n Oprostitve po novem zakonu vklju\u010dujejo nepremi\u010dnine:<\/u><\/strong><\/p>\n Socialno ogro\u017eeni dr\u017eavljani<\/strong> se lahko kvalificirajo za oprostitev davka<\/strong>, odvisno od pogojev, ki jih dolo\u010di predstavni\u0161ki organ lokalne skupnosti.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Tuji kupci nimajo nobenih dav\u010dnih olaj\u0161av ali oprostitev. Hrva\u0161ki in tuji dr\u017eavljani so pred zakonom enaki.<\/p>\n <\/p>\n Kateri davki veljajo, \u010de prodajate, menjate ali darujete nepremi\u010dnino? So kapitalski dobi\u010dki od prodaje nepremi\u010dnin obdav\u010deni?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> To se nana\u0161a na dohodke od prenosov nepremi\u010dnin, ki jih ureja Zakon o davku na dohodek<\/em>, vklju\u010dno s prodajo, menjavami in drugimi prenosi.<\/p>\n Obdav\u010dljivi dohodek<\/u><\/strong> je razlika med tr\u017eno vrednostjo nepremi\u010dnine (ali prenesene lastnine) in njeno nakupno ceno (prilagojeno za inflacijo). Stro\u0161ki prenosa so od\u0161tevni.<\/p>\n Davek na kapitalske dobi\u010dke se ne uveljavi, \u010de:<\/u><\/strong><\/p>\n Davek na kapitalske dobi\u010dke se uveljavi, \u010de:<\/u><\/strong><\/p>\n Dohodek od razpolaganja z nepremi\u010dninami in stvarnimi pravicami se ne obdav\u010duje v naslednjih primerih:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Katere davke morate pla\u010dati, \u010de oddajate svojo nepremi\u010dnino dolgoro\u010dno namesto za turizem?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Davek na dohodke od najemnin ureja Zakon o davku na dohodek<\/em>, po stopnji 12%, pla\u010dljiv mese\u010dno<\/strong>.<\/p>\n Po podpisu najemne pogodbe morajo najemodajalci v 8 dneh predlo\u017eiti pogodbo dav\u010dnemu organu. \u010ce je pogodba notarsko overjena, jo notar predlo\u017ei v imenu najemodajalca.<\/p>\n Za dohodke od najemnin se uveljavi 30% odbitek stro\u0161kov<\/strong>, razen za turisti\u010dne najemnine, ki imajo druga\u010dna pravila in stopnje.<\/p>\n Na primer<\/u><\/strong>, \u010de Ivan Ivi\u0107 oddaja stanovanje v Zadru za 1.000 evrov mese\u010dno, bi bil njegov obdav\u010dljivi dohodek 700 evrov po 30% odbitku. Pri dav\u010dni stopnji 12% pla\u010da 84 evrov mese\u010dno.<\/p>\n Prihajajo\u010di Zakon o davku na dohodek 2025<\/em> uvaja novo oprostitev<\/strong>: dohodki od najemnin med bli\u017enjimi dru\u017einskimi \u010dlani ne bodo ve\u010d obdav\u010deni.<\/p>\n <\/p>\n Dolo\u010deni pogoji omogo\u010dajo oprostitev 3% Davka na prenos nepremi\u010dnin<\/em><\/strong> pri darovalnih nepremi\u010dninah<\/strong>.<\/p>\n Scenariji, opro\u0161\u010deni davka, vklju\u010dujejo:<\/strong><\/p>\n Neposredna linija<\/strong> vklju\u010duje posameznike, ki izhajajo drug iz drugega, tj. prednike in potomce.<\/p>\n Na primer, ko star\u0161 daruje nepremi\u010dnino svojemu otroku ali dedek svojemu vnuku in obratno.<\/p>\n Enako velja za dedovanje<\/strong>.<\/p>\n Na primer, \u010de Ivo Ivi\u0107 podeduje hi\u0161o od svojega pradeda, ne bo obvezan pla\u010devati davka na prenos nepremi\u010dnin.<\/p>\n Vendar pa, \u010de brat daruje nepremi\u010dnino svoji sestri, ta prenos podle\u017ee davku na prenos nepremi\u010dnin, enako kot pri dedovanju. Tehni\u010dno sta brat in sestra v stranski liniji, ne v neposredni liniji kot praded in pravnuk.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dav\u010dna politika bi morala pomembno vplivati na dolgoro\u010dne nalo\u017ebe.<\/p>\n Na Hrva\u0161kem je trg nepremi\u010dnin zelo privla\u010den za tuje vlagatelje<\/strong>, zlasti dr\u017eavljane EU. Dav\u010dna politika je zgodovinsko imela majhen vpliv na nalo\u017ebe in verjetno jih ne bo vplivala v kratkem \u010dasu.<\/p>\n Trg nepremi\u010dnin je pomemben vir prihodkov in gospodarski gonilec za Hrva\u0161ko<\/strong>. Z ugodnimi geografskimi pogoji Hrva\u0161ka ostaja konkuren\u010dna med sosednjimi dr\u017eavami. Nalo\u017ebe v nepremi\u010dnine so tu postale priljubljene zaradi stabilnega, rasto\u010dega trga, ki zahteva malo strokovnega znanja ali pomembnega kapitala.<\/p>\n Zato se ne pri\u010dakujejo spremembe v dav\u010dni politiki, ki bi vplivale na nalo\u017ebene trende<\/strong>.<\/p>\n Nazadnje upamo, da ste na\u0161li informacije v tem intervjuju koristne. Prav tako se zahvaljujemo Branimiru Zub\u010di\u0107u<\/strong> za delitev svoje strokovnosti o davkih na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem. \u010ce potrebujete nasvet ali odvetnika na podro\u010dju nepremi\u010dninskega prava, se obrnite na njegov urad v Zadru na <\/strong>ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\n Prav tako, \u010de razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, izvedite ve\u010d o nalo\u017ebah v nepremi\u010dnine v na\u0161i \u010dudoviti dr\u017eavi na tem blogu<\/strong><\/a>. Ali nas kontaktirajte<\/strong><\/a>, z veseljem vam bomo pomagali najti dom va\u0161ih sanj!<\/p>\n Fotografija: Pexels – <\/em>Nataliya Vaitkevich<\/em><\/a>, <\/em>Ivica D\u017eambo<\/em><\/a>, <\/em>RDNE Stock project<\/em><\/a>, <\/em>Pixabay<\/em><\/a>, <\/em>Ron Lach<\/em><\/a>, <\/em>Jakub Zerdzicki<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem? Vas zanimajo davki in kako lahko vplivajo na va\u0161o nalo\u017ebo? Leta 2025 bo Hrva\u0161ka uvedla nov zakon o davku na nepremi\u010dnine. Da bi vam zagotovili vse pomembne informacije, smo se pogovarjali z Branimirom Zub\u010di\u0107em, pravnikom, specializiranim za nepremi\u010dninsko pravo. Pogovarjali smo se o vseh pomembnih vpra\u0161anjih in temah, povezanih […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-5365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5367,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5365\/revisions\/5367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Obstajajo na Hrva\u0161kem mese\u010dni ali letni davki na nepremi\u010dnine?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nKatere spremembe prina\u0161a novi zakon o davku na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem?<\/strong><\/h3>\n
<\/p>\n\n
\n
Obstajajo dav\u010dne olaj\u0161ave ali oprostitve za tuje kupce?<\/strong><\/h2>\n
Kaj pa davek na kapitalske dobi\u010dke od prodaje nepremi\u010dnin?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\n\n
\n
\n
Kako se izra\u010dunavajo davki na dohodke od najemnin?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nObstajajo davki na darovane nepremi\u010dnine?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\n\n
Kako lahko dav\u010dna politika vpliva na dolgoro\u010dno nalo\u017ebo kupca?<\/strong><\/h2>\n