{"id":21271,"date":"2025-10-22T13:14:31","date_gmt":"2025-10-22T13:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/vodic-za-ekspate-za-kupnju-kuce-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2025-10-22T13:43:32","modified_gmt":"2025-10-22T13:43:32","slug":"vodnik-za-ekspate-za-nakup-hise-na-hrvaskem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/vodnik-za-ekspate-za-nakup-hise-na-hrvaskem\/","title":{"rendered":"Vodnik za ekspate za nakup hi\u0161e na Hrva\u0161kem"},"content":{"rendered":"

Nakup hi\u0161e na Hrva\u0161kem, posebej blizu morja, je sanja, ki se uresni\u010duje za mnoge ljudi. Mediteranska klima, slan zrak, dolgi sprehodi ob \u010distem Jadranskem morju, odli\u010dna gastronomija in mnogi son\u010dni dnevi.<\/p>\n

S svojimi \u010dudovitimi otoki, naravno lepoto in bogato zgodovino ima Hrva\u0161ka velik privla\u010dnost.<\/p>\n

\u0160e posebej, \u010de imate tam kos zemlje, hi\u0161o obkro\u017eeno z zelenim vrtom, s figovcem in razgledom, ki vam vsaki\u010d vzame dih.<\/p>\n

Ne glede na to, ali kupujete hi\u0161o na Hrva\u0161kem kot nalo\u017ebo, kot drugi dom ali \u010de se na\u010drtujete tja preseliti ob upokojitvi, berite naprej.<\/p>\n

Prina\u0161amo vam informacije o trenutnem stanju stanovanjskega trga na Hrva\u0161kem ter uporabne informacije o nakupu hi\u0161e na Hrva\u0161kem!<\/p>\n

 <\/p>\n

Hi\u0161e na Hrva\u0161kem \u2013 trenutno stanje hrva\u0161kega stanovanjskega trga<\/b><\/h2>\n

\"prikaz<\/p>\n

Hrva\u0161ki nepremi\u010dninski trg je v zadnjih nekaj letih do\u017eivel precej vzpona. Povpra\u0161evanje po nepremi\u010dninah ob morju za prodajo na Hrva\u0161kem nara\u0161\u010da. Posledi\u010dno se gradi veliko nepremi\u010dnin, \u0161e posebej na jadranski obali.<\/p>\n

Vendar pa sta inflacija, visoke obrestne mere ter druga globalna tr\u017ena nihanja vplivala na hrva\u0161ki nepremi\u010dninski trg.<\/p>\n

Tako povpra\u0161evanje kot ponudba nepremi\u010dnin sta se nekoliko upo\u010dasnila.<\/p>\n

Kljub temu so vrste nepremi\u010dnin, ki jih kupci \u0161e vedno aktivno i\u0161\u010dejo, hi\u0161e z bazenom in razgledom na morje ter hi\u0161e v prvi vrsti do morja. Prav tako kupci i\u0161\u010dejo nepremi\u010dnine blizu mest ali hi\u0161e na Hrva\u0161kem z odli\u010dno infrastrukturo.<\/p>\n

Moderne hi\u0161e se gradijo najve\u010d na hrva\u0161ki obali, medtem ko se tradicionalne kamnite hi\u0161e gradijo nekoliko manj.<\/p>\n

Kljub temu je povpra\u0161evanje po hi\u0161ah na Hrva\u0161kem vi\u0161je kot njihova ponudba na nepremi\u010dninski \u201cmizi\u201d.<\/p>\n

Cene nepremi\u010dnin so se zvi\u0161ale, v mnogih primerih nad pravo vrednost nepremi\u010dnine. Nekateri vlagatelji me\u0161ajo standardno gradnjo z luksuzno gradnjo.<\/p>\n

Vendar so kupci pametni in lahko prepoznajo, kdaj nekaj ni to, kar bi moralo biti. In to, kar i\u0161\u010dejo, je prava vrednost za svoj denar.<\/p>\n

Vsi ti dejavniki vplivajo na gibanje stanovanjskega trga na Hrva\u0161kem in delajo hi\u0161e na Hrva\u0161kem, ki obdr\u017eijo svojo vrednost, \u0161e bolj za\u017eelene.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nepremi\u010dnine za prodajo na Hrva\u0161kem ob morju \u2013 najbolj za\u017eelene hrva\u0161ke nepremi\u010dnine<\/b><\/h2>\n

\"Grad<\/p>\n

Najbolj za\u017eelena vrsta nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem so nepremi\u010dnine ob morju.<\/a> Ne glede na to, ali gre za stanovanja, hi\u0161e z bazenom ali vile, so razgled na morje in odli\u010dna lokacija nepremi\u010dnin zelo iskani.<\/p>\n

Lastnosti nepremi\u010dnine prav tako vplivajo na odlo\u010ditev za nakup nepremi\u010dnin za prodajo na Hrva\u0161kem ob morju<\/a>. Kupci i\u0161\u010dejo hi\u0161e s talnim ogrevanjem, energetsko sprejemljivimi toplotnimi \u010drpalkami, stre\u0161nimi terasami z razgledom na morje. Preu\u010dujejo kakovost in trajnost gradnje, \u0161e posebej zdaj, ko je na trgu dolo\u010deno vznemirjenje.<\/p>\n

Kot smo \u017ee prej omenili, gradi se veliko nepremi\u010dnin in ozna\u010duje kot luksuzne nepremi\u010dnine. Vendar pa ne vse nepremi\u010dnine, ki so ozna\u010dene kot luksuzne, resni\u010dno spadajo v ta segment.<\/p>\n

Tisto, kar je bistveno za kupce v katerem koli tr\u017enem segmentu, in se lahko vsi strinjamo s tem, je, da vrednost nepremi\u010dnine opravi\u010duje njeno ceno.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hi\u0161a na pla\u017ei Hrva\u0161ka \u2013 vrsta hi\u0161e, ki ne izgubi svoje vrednosti<\/b><\/h2>\n

\"Vanjski<\/p>\n

Ko govorimo o nepremi\u010dninah s stabilno vrednostjo, moramo omeniti hi\u0161e na pla\u017ei na Hrva\u0161kem. Nepremi\u010dnine, ki so ob morju, \u0161e posebej hi\u0161e na pla\u017ei ali stanovanja ter nepremi\u010dnine z neoviranim razgledom na morje, ne izgubijo svoje vrednosti.<\/p>\n

Vrednost tak\u0161nih nepremi\u010dnin je vedno stabilna, kljub inflaciji ali razli\u010dnim krizam. Hi\u0161e na pla\u017ei na Hrva\u0161kem<\/a>, vile in stanovanja, \u0161e posebej tista z odli\u010dno infrastrukturo, so zelo iskana.<\/p>\n

Visokokakovostne nepremi\u010dnine s skrbno izbranimi ugodnostmi v kombinaciji s \u010dudovito lokacijo nimajo te\u017eav z iskanjem svojih kupcev.<\/p>\n

Vpra\u0161anje je, kak\u0161no vrsto nepremi\u010dnine na pla\u017ei bi morali kupiti?<\/p>\n

Najprej morate poznati namen nepremi\u010dnine. Ali kupujete hi\u0161o na Hrva\u0161kem kot nalo\u017ebo ali kot dom? Koliko \u010dasa na\u010drtujete pre\u017eiveti tam in koliko denarja (ali \u010dasa) \u017eelite usmeriti v vzdr\u017eevanje nepremi\u010dnine?<\/p>\n

Ko gre za nalo\u017ebe, je hi\u0161a na pla\u017ei na Hrva\u0161kem zagotovo bolj\u0161a izbira kot stanovanje. Hi\u0161e so bolj zasebne (v\u010dasih imate celo svoj zasebni dostop do pla\u017ee), prostorne in vam dajejo popoln nadzor nad nepremi\u010dnino.<\/p>\n

Tega ne moremo re\u010di za stanovanja, tudi ko kupujete luksuzno stanovanje v vili z le nekaj stanovanji<\/a>. Kljub temu imajo stanovanja svoje prednosti, predvsem glede stro\u0161kov vzdr\u017eevanja.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nakup hi\u0161e na Hrva\u0161kem \u2013 pomembni napotki, ki se jih morate zavedati<\/b><\/h2>\n

\"Agent<\/p>\n

Najpomembnej\u0161a stvar pri nakupu hi\u0161e na Hrva\u0161kem je zagotoviti, da je lastni\u0161tvo \u010disto in da ni nobene obremenitve na nepremi\u010dnini.<\/p>\n

Va\u0161 nepremi\u010dninski agent vam lahko pri tem pomaga \u2013 zato je pomembno imeti dobre partnerje pri nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem.<\/p>\n

Naslednji odli\u010den partner, ki ga potrebujete, je odvetnik, ki se specializira za nepremi\u010dninsko pravo. \u017deleli boste narediti ne le odli\u010dno, kristalno jasno kupno pogodbo, ampak tudi predpogodbo.<\/p>\n

Predpogodba je zelo dobra stvar, ker vam pomaga zavarovati nepremi\u010dnino. Zavezuje kupca, da da dolo\u010den znesek pologa (obi\u010dajno 10%). \u010ce kupec premisli, prodajalec obdr\u017ei polog, in \u010de se prodajalec odlo\u010di, da vendarle ne bo prodajal, mora kupcu dati dvojni znesek pologa.<\/p>\n

Da bi kupili hi\u0161o na Hrva\u0161kem, vam ni treba imeti hrva\u0161kega ban\u010dnega ra\u010duna<\/a>, vendar potrebujete OIB \u2013 osebno identifikacijsko \u0161tevilko. Enostavno se pridobi, in va\u0161 nepremi\u010dninski agent vam lahko pri tem pomaga.<\/p>\n

Navsezadnje moramo poudariti, da podpis kupne pogodbe ni zadnji korak v procesu. Ko uredite pogodbo, morate registrirati svoj nakup v zemlji\u0161ki knjigi<\/a>.<\/p>\n

Ko je to opravljeno, ostane le \u0161e prena\u0161anje ra\u010dunov (kot so voda in elektrika) na va\u0161e ime.<\/p>\n

Ve\u010d o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem kot tujec preberite na na\u0161em prej\u0161njem blogu<\/a>!<\/p>\n

 <\/p>\n

Kdo lahko kupi hi\u0161o na Hrva\u0161kem in katerih stro\u0161kov se morate zavedati?<\/b><\/h2>\n

\"Novac<\/p>\n

Nakup hi\u0161e na Hrva\u0161kem je mogo\u010d za dr\u017eavljane EU\/EGP, pa tudi za dr\u017eavljane tretjih dr\u017eav, le da veljajo razli\u010dna pravila.<\/p>\n

Za dr\u017eavljane EU\/EGP so zahteve zelo preproste \u2013 najpomembnej\u0161a stvar je pridobitev OIB \u2013 osebne identifikacijske \u0161tevilke<\/a>.<\/p>\n

\u010ce niste dr\u017eavljan EU\/EGP, pred nakupom nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem morate pridobiti posebno dovoljenje Ministrstva za pravosodje na Hrva\u0161kem. Obstaja tako imenovani izraz \u201cna\u010delo vzajemnosti\u201d, kar pomeni, da \u010de lahko kupite nepremi\u010dnino na Hrva\u0161kem, bi moral hrva\u0161ki dr\u017eavljan lahko kupi hi\u0161o v va\u0161i dr\u017eavi. Lahko preverite na spletni strani Ministrstva za pravosodje<\/a> natan\u010den seznam dr\u017eav, s katerimi ima Hrva\u0161ka tak\u0161en dogovor.<\/p>\n

Preidimo na stro\u0161ke! Katerih stro\u0161kov lahko pri\u010dakujete<\/a> pri nakupu hi\u0161e na Hrva\u0161kem?<\/p>\n

Poleg najve\u010djega stro\u0161ka, stro\u0161ka same nepremi\u010dnine, morate upo\u0161tevati naslednje.<\/p>\n

Obstaja provizija nepremi\u010dninske agencije in odvetni\u0161ka provizija. Ti dve storitvi sta klju\u010dni, da vse poteka dobro pri va\u0161i transakciji.<\/p>\n

Nadalje morate pripraviti znesek denarja, potreben za polog.<\/p>\n

Prav tako boste morali pla\u010dati notarju, uradnemu sodnemu tolma\u010du (zahtevano po zakonu pri nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem kot tujec) ter davek na prenos nepremi\u010dnin (razen \u010de kupujete neposredno od vlagatelja).<\/p>\n

Morda boste imeli tudi stro\u0161ke selitve in stro\u0161ke zavarovanja \u2013 mo\u010dno svetujemo na\u0161im strankam, da zavarujejo in zavarovajo svojo nepremi\u010dnino.<\/p>\n

Upamo, da smo odgovorili vsaj na nekatera va\u0161a vpra\u0161anja glede teme nakupa hi\u0161e na Hrva\u0161kem. \u010ce \u0161e vedno imate vpra\u0161anja o hi\u0161ah na Hrva\u0161kem, izbiri lokacije ali nepremi\u010dnini, se obrnite na nas<\/a> \u2013 z veseljem vam bomo pomagali!<\/p>\n

Fotografija: Pexels, Pixabay.<\/i><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nakup hi\u0161e na Hrva\u0161kem, posebej blizu morja, je sanja, ki se uresni\u010duje za mnoge ljudi. Mediteranska klima, slan zrak, dolgi sprehodi ob \u010distem Jadranskem morju, odli\u010dna gastronomija in mnogi son\u010dni dnevi. S svojimi \u010dudovitimi otoki, naravno lepoto in bogato zgodovino ima Hrva\u0161ka velik privla\u010dnost. \u0160e posebej, \u010de imate tam kos zemlje, hi\u0161o obkro\u017eeno z zelenim […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":21198,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-21271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21271"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21273,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21271\/revisions\/21273"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}