{"id":22394,"date":"2025-09-05T12:14:57","date_gmt":"2025-09-05T12:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/vodici\/porezi-na-nekretnine-u-hrvatskoj-potpuni-vodic\/"},"modified":"2025-10-24T17:29:41","modified_gmt":"2025-10-24T17:29:41","slug":"davek-na-nepremicnine-na-hrvaskem-popoln-vodnik","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/vodniki\/davek-na-nepremicnine-na-hrvaskem-popoln-vodnik\/","title":{"rendered":"Davek na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem \u2013 Popoln vodnik"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"22394\" class=\"elementor elementor-22394 elementor-4477\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0664286 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0664286\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0465f1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f0465f1\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48334e7 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"48334e7\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dcf7d82 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dcf7d82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Davki na nepremi\u010dnine so pogosto dojeti kot breme in kot taki predstavljajo neza\u017eelen stro\u0161ek tako za kupce kot za prodajalce nepremi\u010dnin. Vendar pa <strong>davki na nepremi\u010dnine pomagajo uravnavati trg nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem<\/strong>. Uporabljajo se za financiranje javnih del, kot orodje za stabilizacijo trga in kot mehanizem, ki zagotavlja vpogled v zakonite transakcije in lastni\u0161tvo nepremi\u010dnin.<\/p><p><strong>Davke na nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem lahko razdelimo v 3 pomembne kategorije: <\/strong><\/p><ul><li>Davki in stro\u0161ki transakcij z nepremi\u010dninami na Hrva\u0161kem<\/li><li>Davki, povezani z dohodki od najma na Hrva\u0161kem<\/li><li>Davek na lastni\u0161tvo nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2fb14d7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2fb14d7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"707\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image1-1.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-4468\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image1-1.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image1-1-300x212.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image1-1-768x543.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d1b7f3 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0d1b7f3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVKI IN STRO\u0160KI TRANSAKCIJ Z NEPREMI\u010cNINAMI NA HRVA\u0160KEM<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa6e305 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fa6e305\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Davki, ki jih je treba pla\u010dati med transakcijami z nepremi\u010dninami, se razlikujejo glede na to, kdo je odgovoren za njihovo pla\u010dilo in kdaj. Nekateri davki veljajo za kupce, nekateri za prodajalce, drugi pa za podjetja.<\/p><p><strong>Davki in stro\u0161ki, ki jih je treba pla\u010dati med transakcijami z nepremi\u010dninami: <\/strong><\/p><ul><li>Davek na promet nepremi\u010dnin (ali DDV)<\/li><li>Davek na kapitalski dobi\u010dek<\/li><li>Davek na darila in dedi\u0161\u010dine<\/li><li>Dodatni stro\u0161ki pri nakupu in prodaji nepremi\u010dnin.<\/li><\/ul><p>Kateri davki so to, kdo je odgovoren za njihovo pla\u010dilo in zakaj je pomembno biti seznanjen z njimi? <strong>Berite v nadaljevanju besedila.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aba3ef0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"aba3ef0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image3-2.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-4474\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image3-2.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image3-2-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image3-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b128529 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b128529\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA PROMET NEPREMI\u010cNIN (DAVEK NA PRENOS NEPREMI\u010cNIN) <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e845372 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e845372\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0Davek na promet nepremi\u010dnin je davek, ki se pla\u010da med prodajo in nakupom nepremi\u010dnine, po zakonu pa je zanj odgovoren kupec. Ta davek slu\u017ei kot vir prihodkov za enote lokalne samouprave in se uporablja za pove\u010danje preglednosti trga ter zagotavljanje zakonske ureditve transakcij z nepremi\u010dninami. <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/en\/real-estate-transfer-tax-act\/7368\">Davek na promet nepremi\u010dnin<\/a> je morda naj\u0161ir\u0161e prepoznan v kontekstu transakcij z nepremi\u010dninami.<\/p><ul><li><strong>Kdo je odgovoren za pla\u010dilo davka na promet nepremi\u010dnin?<\/strong> Vedno kupec.<\/li><li><strong>Kako pogosto?<\/strong> Enkratno pla\u010dilo, po prejemu uradne cenitve s strani Dav\u010dne uprave.<\/li><li><strong>Kak\u0161na je trenutna dav\u010dna stopnja?<\/strong> 3 % tr\u017ene vrednosti nepremi\u010dnine.<\/li><li><strong>Kdaj kupec ni dol\u017ean pla\u010dati tega davka? <\/strong>Pla\u010dati ga mora vsak kupec, doma\u010di ali tuji, pri nakupu nepremi\u010dnine, starej\u0161e od dveh let, in\/ali kadar je prodajalec fizi\u010dna oseba. \u010ce je nepremi\u010dnina, ki se kupuje, nova zgradba, ki jo prodaja podjetje, registrirano za DDV, kupec ni dol\u017ean pla\u010dati tega davka.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6fc0bc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"a6fc0bc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"566\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image2-1.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4471\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image2-1.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image2-1-300x212.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image2-1-768x543.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20ec8cb elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"20ec8cb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA KAPITALSKI DOBI\u010cEK <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc7abd6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc7abd6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>To je <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/hr\/dohodak-od-otudjenja-nekretnina-i-imovinskih-prava\/4647\">davek<\/a>, ki ga morajo pla\u010dati prodajalci nepremi\u010dnin, \u010de \u017eelijo prodati nepremi\u010dnino v dveh letih po nakupu. Pri tem davku je pomembno razumeti dav\u010dno osnovo, dav\u010dno stopnjo ter kdaj in kako ga je treba pla\u010dati.<\/p><ul><li><strong>Kako se ta davek izra\u010duna?<\/strong> Izra\u010duna se na razliko med prodajno ceno in nakupno ceno nepremi\u010dnine.<\/li><li><strong>Kak\u0161na je stopnja davka na kapitalski dobi\u010dek na Hrva\u0161kem? <\/strong>24 %<\/li><li><strong>Kdaj ga je treba pla\u010dati?<\/strong> \u010ce se nepremi\u010dnina proda v dveh letih po nakupu.<\/li><li><strong>Kdo tega davka ni dol\u017ean pla\u010dati?<\/strong> Tisti, ki jim je bila nepremi\u010dnina prva in edina nepremi\u010dnina.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e135a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"85e135a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA DARILA IN DEDI\u0160\u010cINE\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fefc84e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fefc84e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/gov.hr\/hr\/porez-na-nasljedstva-i-darove\/1462?lang=hr\">Davek na darila<\/a> je davek, ki ga je treba pla\u010dati ob prenosu nepremi\u010dnine; \u010de ne gre za prodajo, temve\u010d za darovanje ali dedovanje.<\/p><ul><li><strong>Kdaj ga je treba pla\u010dati in v kak\u0161nem znesku?<\/strong> Pla\u010dati ga je treba v 30 dneh od prenosa nepremi\u010dnine, v znesku 4 % ocenjene vrednosti nepremi\u010dnine.<\/li><li><strong>Kdo ga ni dol\u017ean pla\u010dati?<\/strong> Zakonec, potomci in posvojeni otroci, ki imajo odnos z darovalcem.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b45c7c7 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b45c7c7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DODATNI STRO\u0160KI PRI NAKUPU IN PRODAJI NEPREMI\u010cNIN <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e309a95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e309a95\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Poleg standardnih dav\u010dnih stro\u0161kov pri nakupu nepremi\u010dnine obstajajo tudi drugi stro\u0161ki, ki jih je treba upo\u0161tevati:<\/p><ul><li><strong>Agencijska provizija<\/strong> \u2013 obi\u010dajno 3 odstotke kupnine. \u010ceprav ni obvezno, anga\u017eiranje agencije zagotavlja gladko, u\u010dinkovito transakcijo po po\u0161teni ceni, brez stresa ali pravnih te\u017eav.<\/li><li><strong>Storitve notarja in odvetnika<\/strong> \u2013 na Hrva\u0161kem je treba pri nakupu nepremi\u010dnine anga\u017eirati pravne strokovnjake. Ta stro\u0161ek se obi\u010dajno giblje od nekaj deset do nekaj tiso\u010d evrov, odvisno od vrste pravne storitve in njenega namena.<\/li><li><strong>Pristojbina za vpis v zemlji\u0161ko knjigo<\/strong> \u2013 odvisno od vrste nepremi\u010dnine je lahko pristojbina fiksna ali odstotkovna. Za natan\u010den znesek se je treba pozanimati pri lokalnih javnih institucijah.<\/li><li><strong>Pristojbina za prenos komunalnih storitev<\/strong> \u2013 za prenos komunalnih storitev je lahko potrebna majhna administrativna taksa. Tudi ta stro\u0161ek nosi kupec.<\/li><\/ul><p>Za natan\u010dne in a\u017eurne informacije o vseh dodatnih stro\u0161kih priporo\u010damo stik z <a href=\"https:\/\/solhome.hr\/\">nepremi\u010dninsko agencijo<\/a> ali preverjanje uradne spletne strani <a href=\"https:\/\/mingo.gov.hr\/\">Ministrstva za gospodarstvo<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80dfc1a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"80dfc1a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVKI, POVEZANI Z DOHODKI OD NAJMA NA HRVA\u0160KEM<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd40a77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd40a77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Davki na najem nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem omogo\u010dajo spremljanje lastni\u0161tva in transakcij nepremi\u010dnin, prispevajo k preglednosti trga in prepre\u010dujejo izogibanje obveznostim do dr\u017eave.<\/p><p>\u010ce se odlo\u010dite <strong>oddati svojo nepremi\u010dnino na Hrva\u0161kem v najem<\/strong>, preglejte pogoste davke:\u00a0<\/p><ul><li><a href=\"#pn\">Davek na dohodek od najma<\/a><\/li><li><a href=\"#pdv\">Davek na dodano vrednost (DDV) <\/a><\/li><li><a href=\"#bt\">Turisti\u010dna taksa.<\/a><\/li><\/ul><p>Kdo je odgovoren za pla\u010dilo teh davkov in zakaj je pomembno biti seznanjen z njimi? <strong>Berite v nadaljevanju besedila.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f95e381 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f95e381\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image5-2.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-22395\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image5-2.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image5-2-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image5-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f53a33a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f53a33a\" data-element_type=\"widget\" id=\"pn\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA DOHODEK OD NAJMA <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d7e53c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d7e53c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Standardni <strong>davek na dohodek od najma<\/strong> na Hrva\u0161kem je 12 % na neto dohodek (dohodek minus upravi\u010deni stro\u0161ki). Kdaj in v katerih primerih se uporablja pav\u0161alna obdav\u010ditev \u2013 priporo\u010dljivo se je informirati na <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/\">uradni spletni strani Dav\u010dne uprave<\/a>, kjer se redno posodabljajo najnovej\u0161i podatki o davkih na dohodke iz nepremi\u010dnin. Dodatno je zelo priporo\u010dljivo posvetovanje z dav\u010dnimi strokovnjaki zaradi rednih sprememb in posodobitev dav\u010dnih zakonov.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-09ec306 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"09ec306\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"707\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image4-1.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-4453\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image4-1.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image4-1-300x212.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image4-1-768x543.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f02c92e elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f02c92e\" data-element_type=\"widget\" id=\"pdv\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA DODANO VREDNOST (DDV) <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cf8def elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4cf8def\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DDV na najem nepremi\u010dnin<\/strong> na Hrva\u0161kem se pla\u010da, \u010de je najem komercialne narave (npr. najem poslovnih prostorov) in je najemodajalec zavezanec za DDV. Dodatno, \u010de je nepremi\u010dnina novozgrajena nepremi\u010dnina (mlaj\u0161a od 2 let), se uporablja <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/croatia\/corporate\/other-taxes\">stopnja DDV<\/a> 25 %. Skratka, DDV se uporablja, \u010de je najemodajalec zavezanec za DDV in je nepremi\u010dnina nova nepremi\u010dnina.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3a8025 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b3a8025\" data-element_type=\"widget\" id=\"bt\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">TURISTI\u010cNA TAKSA\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48244df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"48244df\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Turisti\u010dna taksa<\/strong> je obvezna za turiste, ki bivajo na Hrva\u0161kem, znesek pa je odvisen od vrste namestitve, lokacije in sezone. Predstavlja vir prihodkov za turisti\u010dne skupnosti in se uporablja za razvoj turisti\u010dne ponudbe ter izbolj\u0161anje lokalne infrastrukture. Kot pri vsakem davku obstajajo primeri, ko je pla\u010dilo te takse opro\u0161\u010deno \u2013 preberite ve\u010d o temi <a href=\"https:\/\/gov.hr\/en\/tourist-tax\/1520\">tukaj<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b5243c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b5243c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA LASTNI\u0160TVO NEPREMI\u010cNIN NA HRVA\u0160KEM <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66c7d27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66c7d27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce imate v lasti nepremi\u010dnino na Hrva\u0161kem in je ne uporabljate za stanovanjske namene ali dolgoro\u010dni najem, temve\u010d jo pu\u0161\u010date prazno ali jo uporabljate za kratkoro\u010dni najem, ste dol\u017eni <strong>pla\u010dati davek na lastni\u0161tvo nepremi\u010dnin<\/strong>. Kak\u0161en je to davek na nepremi\u010dnine, kdo ga je dol\u017ean pla\u010dati, zakaj, kako pogosto in v kak\u0161nem znesku \u2013 <strong>berite v nadaljevanju.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef7de04 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ef7de04\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image7.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-4462\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image7.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image7-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image7-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82870a2 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"82870a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVEK NA NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM (VELJA OD 2025)\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b160652 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b160652\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hrva\u0161ka je leta 2025 uvedla nov davek na lastni\u0161tvo nepremi\u010dnin, ki nadome\u0161\u010da prej\u0161nji davek na po\u010ditni\u0161ke hi\u0161e. Novi davek velja za vse stanovanjske zgradbe in posamezne stanovanjske enote. \u017delite vedeti, koliko zna\u0161a, kdo ga mora pla\u010dati in kdo je opro\u0161\u010den? <strong>Nadaljujte z branjem.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8209746 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8209746\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">KDO JE DOL\u017dAN PLA\u010cATI HRVA\u0160KI DAVEK NA NEPREMI\u010cNINE? \n\n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36cf6c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36cf6c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Kot je navedeno na uradni spletni strani <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/en\/porez-na-nekretnine-4814\/4814\">Hrva\u0161ke dav\u010dne uprave<\/a>, mora davek na nepremi\u010dnine pla\u010dati: Lastnik nepremi\u010dnine, bodisi pravna ali fizi\u010dna oseba (doma\u010da ali tuja). Izjemoma, \u010de lastnika ni mogo\u010de ugotoviti, mora davek na nepremi\u010dnine pla\u010dati uporabnik nepremi\u010dnine, kot je dolo\u010deno s predpisi o komunalnih storitvah.<\/p><p><strong>Kdo je opro\u0161\u010den pla\u010dila tega davka?<\/strong><\/p><p>Davek na nepremi\u010dnine se ne uporablja za nepremi\u010dnine, ki se uporabljajo za stalno bivanje, ali tiste, ki se oddajajo po pogodbi o dolgoro\u010dnem najmu (vsaj 10 mesecev). Obstaja tudi ve\u010d specifi\u010dnih situacij, v katerih ta davek morda ne bo veljal, kot je navedeno na <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/en\/porez-na-nekretnine-4814\/4814\">spletni strani Hrva\u0161ke dav\u010dne uprave<\/a> \u2013 priporo\u010damo, da jih pregledate za natan\u010dne in popolne informacije o tem davku.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53b01ff elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"53b01ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"707\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image6.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-4459\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image6.webp 1000w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image6-300x212.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image6-768x543.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5b9927 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a5b9927\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">SOLHOME - VA\u0160 PARTNER PRI HRVA\u0160KIH NEPREMI\u010cNINAH<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-773ab2b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"773ab2b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Da bi zagotovili, da va\u0161a prodaja ali nakup nepremi\u010dnine sledi vsem zakonskim postopkom in da ne spregledate nobenega davka ali stro\u0161ka, <a href=\"https:\/\/solhome.hr\/\">kontaktirajte Solhome<\/a>. Ne glede na to, ali kupujete dom na hrva\u0161ki obali ali prodajate svojo nepremi\u010dnino, smo tukaj, da pomagamo. Na\u0161a storitev je hitra, zanesljiva in z veseljem vas bomo vodili skozi vsak korak. <strong>Veselimo se sodelovanja z vami.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Davki na nepremi\u010dnine so pogosto dojeti kot breme in kot taki predstavljajo neza\u017eelen stro\u0161ek tako za kupce kot za prodajalce nepremi\u010dnin. Vendar pa davki na nepremi\u010dnine pomagajo uravnavati trg nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem. Uporabljajo se za financiranje javnih del, kot orodje za stabilizacijo trga in kot mehanizem, ki zagotavlja vpogled v zakonite transakcije in lastni\u0161tvo nepremi\u010dnin. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":5647,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-22394","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22394"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22402,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22394\/revisions\/22402"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}