{"id":21361,"date":"2025-09-04T18:00:56","date_gmt":"2025-09-04T18:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/vodici\/kupa-nehnutelnosti-v-chorvatsku-sprievodca-kupou\/"},"modified":"2025-10-25T14:20:12","modified_gmt":"2025-10-25T14:20:12","slug":"nakup-nepremicnin-na-hrvaskem-vodnik-za-nakup","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/vodniki\/nakup-nepremicnin-na-hrvaskem-vodnik-za-nakup\/","title":{"rendered":"Nakup nepremi\u010dnin na Hrva\u0161kem \u2013 Vodnik za nakup"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"21361\" class=\"elementor elementor-21361 elementor-4378\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0664286 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0664286\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0465f1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f0465f1\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48334e7 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"48334e7\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dcf7d82 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dcf7d82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Osupljiva hrva\u0161ka obala, neokrnjena narava, blago sredozemsko podnebje ter njena varnost in stabilnost jo delajo privla\u010dno lokacijo za nalo\u017ebe na Hrva\u0161kem. \u010ce razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, smo tukaj, da vas vodimo skozi potrebne korake. Ne glede na to, ali ste hrva\u0161ki dr\u017eavljan, dr\u017eavljan EU ali prihajate izven EU, obstaja preprost postopek, ki ga lahko sledite, da uresni\u010dite svoje sanje o lastni\u0161tvu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem:<\/p><ul><li><a href=\"#proces\">Postopek nakupa nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem<\/a><\/li><li><a href=\"#hrvat\">Nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem kot Hrvat<\/a><\/li><li><a href=\"#stranac\">Nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem kot tujec<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d1b7f3 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0d1b7f3\" data-element_type=\"widget\" id=\"proces\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">POSTOPEK NAKUPA NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2ead64 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2ead64\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>1. Iskanje nepremi\u010dnine (prek nepremi\u010dninske agencije ali samostojno):<\/strong> Za hitro iskanje idealne nepremi\u010dnine se mo\u010dno priporo\u010da najem nepremi\u010dninske agencije. \u010ceprav ta korak vklju\u010duje provizijo, agencija zagotavlja, da boste nepremi\u010dnino na\u0161li brez stresa, hkrati pa zagotavlja, da boste med nakupom sledili pravnim postopkom.<\/p><p><strong>2. Na\u010drtovanje finan\u010dne strukture in priprava prora\u010duna: <\/strong>Zgodnje finan\u010dno na\u010drtovanje je klju\u010dnega pomena za hitrej\u0161i nakup nepremi\u010dnine. Dolo\u010dite, koliko ste pripravljeni porabiti in kako nameravate financirati nepremi\u010dnino \u2013 bodisi z lastnimi sredstvi, hipoteko ali kombinacijo obojega. Obvezno vklju\u010dite dodatne stro\u0161ke, kot so davki, notarski stro\u0161ki, agencijske provizije in stro\u0161ki prenosa lastni\u0161tva. \u010ce nameravate nakup financirati s hipoteko, preverite svojo kreditno sposobnost (boniteto) in vnaprej pripravite potrebno dokumentacijo za vlogo za posojilo.<\/p><p><strong>3. Izbor nepremi\u010dnin na podlagi va\u0161ih preferenc:<\/strong> Ko ste dolo\u010dili svoj prora\u010dun, je naslednji korak dolo\u010ditev vrste nepremi\u010dnine, ki jo \u017eelite. V tej fazi upo\u0161tevajte klju\u010dne dejavnike, kot so cena, vrsta nepremi\u010dnine, lokacija, namen uporabe in vse druge specifi\u010dne zahteve. \u010ce ste najeli nepremi\u010dninsko agencijo, vam bo agent pokazal ve\u010d mo\u017enosti na podlagi va\u0161ih preferenc, med katerimi lahko izberete nepremi\u010dnine, ki si jih \u017eelite ogledati.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aba3ef0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"aba3ef0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20912\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e845372 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e845372\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>4. Dogovarjanje za oglede in organizacija potovanja: <\/strong>Ta korak je \u0161e posebej pomemben, saj zahteva zgodnje na\u010drtovanje. Termine ogledov je treba dogovoriti z va\u0161im agentom vsaj teden dni pred va\u0161im obiskom. Zakaj je to potrebno? V mnogih primerih lastniki ne \u017eivijo na isti lokaciji kot nepremi\u010dnina ali pa je nepremi\u010dnina trenutno oddana v najem. Te situacije lahko ote\u017eijo oglede, zato je pomembno na\u010drtovati vnaprej. Pravilno na\u010drtovanje pomaga zagotoviti nemoteno in u\u010dinkovito izku\u0161njo ogledov brez nepotrebnih zamud.<\/p><p><strong>5. Preverjanje lastni\u0161tva: <\/strong>Ko je nepremi\u010dnina najdena, je klju\u010dnega pomena zahtevati vpogled v zemlji\u0161ko knjigo in katastrske evidence, da se zagotovi, da ni pravnih te\u017eav (npr. hipotek, dolgov ali pravnih sporov).<\/p><p><strong>6. Pogajanje o nepremi\u010dnini: <\/strong>Ker kupci morda nimajo izku\u0161enj s pogajanji, je lahko nepremi\u010dninski posrednik v tem koraku zelo koristen, da zagotovi, da kupec ni zaveden in na koncu ne pla\u010da bistveno vi\u0161je cene od dejanske vrednosti nepremi\u010dnine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6fc0bc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"a6fc0bc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-20918\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc7abd6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc7abd6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>7. Podpis predpogodbe:<\/strong> Ko kupec preveri, da je lastni\u0161tvo pravno neopore\u010dno in se dogovori o ceni nepremi\u010dnine, je naslednji korak podpis predpogodbe (predugovor) \u2013 dokumenta, ki opisuje pogoje nakupa (cena, roki, pla\u010dila, podatki o nepremi\u010dnini), z aro (kapara), ki obi\u010dajno zna\u0161a 10 % kupnine. Obi\u010dajno velja, da \u010de kupec odstopi od nakupa, izgubi aro, medtem ko mora prodajalec, \u010de odstopi on, vrniti dvojni znesek are.<\/p><p><strong>8. Sklenitev glavne kupoprodajne pogodbe: <\/strong>Glavna kupoprodajna pogodba (glavni kupoprodajni ugovor) se podpi\u0161e pred notarjem, potem ko so izpolnjeni vsi pogoji iz predpogodbe. Ta dokon\u010dno dolo\u010di pogoje nakupa in slu\u017ei kot jamstvo, da je transakcija zaklju\u010dena.<\/p><p><strong>9. Pla\u010dilo davka na promet nepremi\u010dnin:<\/strong> Po podpisu glavne kupoprodajne pogodbe mora kupec pla\u010dati davek na promet nepremi\u010dnin (porez na promet nekretnina), ki zna\u0161a 3 % vrednosti nepremi\u010dnine. <strong>Pomembno opozorilo:<\/strong> Tega davka niso dol\u017eni pla\u010dati vsi. \u010ce je nepremi\u010dnina mlaj\u0161a od 2 let in je prodajalec podjetje\/pravna oseba, registrirana za DDV, kupec NI dol\u017ean pla\u010dati 3 % davka na nepremi\u010dnine. \u010ce pa je prodajalec fizi\u010dna oseba, mora kupec ta davek pla\u010dati ne glede na starost nepremi\u010dnine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76d8ec5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"76d8ec5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20924\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3-300x225.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3-768x577.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fefc84e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fefc84e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>10.Vpis lastni\u0161tva in prepis komunalnih priklju\u010dkov: <\/strong>Zadnji korak pri nakupu nepremi\u010dnine je vpis novega lastnika v zemlji\u0161ko knjigo in prepis komunalnih priklju\u010dkov (elektrika, voda, plin itd.). Prav tako je treba obvestiti vse ustrezne institucije in komunalna podjetja o spremembi lastni\u0161tva, da se vsi ra\u010duni za komunalne storitve prenesejo na novega lastnika.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b45c7c7 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b45c7c7\" data-element_type=\"widget\" id=\"hrvat\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">NAKUP NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM KOT HRVAT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e309a95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e309a95\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce se hrva\u0161ki dr\u017eavljani odlo\u010dijo za nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, bodisi za osebno bivanje bodisi kot nalo\u017ebo, ni nobenih omejitev, ki bi ovirale postopek. Postopek nakupa nepremi\u010dnine je razmeroma preprost, pod pogojem, da se upo\u0161tevajo standardni postopki in zakonski predpisi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80dfc1a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"80dfc1a\" data-element_type=\"widget\" id=\"stranac\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">NAKUP NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM KOT TUJEC<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd40a77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd40a77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce ste se spra\u0161evali, <i>ali lahko tujci kupujejo nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem in kako?<\/i> \u2013 odgovor je <i>da, seveda!<\/i> Vendar je postopek nakupa za tujce nekoliko bolj zapleten in pomembno je razumeti razlike med nakupom nepremi\u010dnine za dr\u017eavljane EU in za tiste, ki \u017eivijo izven EU.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f53a33a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f53a33a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">NAKUP NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM KOT DR\u017dAVLJAN EU\/EGP<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d7e53c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d7e53c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Postopek nakupa nepremi\u010dnine je za dr\u017eavljane EU in hrva\u0161ke dr\u017eavljane enak. Kot dr\u017eavljan EU lahko kupite hi\u0161o, stanovanje, gradbeno zemlji\u0161\u010de ali kmetijsko zemlji\u0161\u010de na Hrva\u0161kem po enakem postopku kot hrva\u0161ki dr\u017eavljani \u2013 brez dodatnih dovoljenj ali omejitev. Za zagotovitev skladnosti z vsemi zakonskimi zahtevami se mo\u010dno priporo\u010da posvetovanje z nepremi\u010dninsko agencijo. Tako ste lahko prepri\u010dani, da bo vsa potrebna dokumentacija za nakup nepremi\u010dnine ali zemlji\u0161\u010da pridobljena v skladu s hrva\u0161kimi zakoni in postopki.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc1225c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"fc1225c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20930\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4-300x169.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f02c92e elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f02c92e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">NAKUP NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM KOT DR\u017dAVLJAN IZVEN EU\/EGP<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cf8def elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4cf8def\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce ste dr\u017eavljan dr\u017eave izven EU, je postopek nekoliko bolj zapleten. Obstajajo razlike, ki jih morate poznati:<\/p><ul><li><p><strong>Soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrva\u0161ke: <\/strong>Za nakup nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem morate pridobiti soglasje Ministrstva za pravosodje. To soglasje slu\u017ei tudi kot dokazilo, da obstaja vzajemnost (reciprocitet), kar pomeni pravno zdru\u017eljivost med va\u0161o domovino in Hrva\u0161ko, ki vam omogo\u010da nadaljevanje nakupa.<\/p><\/li><li><p><strong>Omejitve pri nakupu zemlji\u0161\u010d:<\/strong> Dr\u017eavljani izven EU ne morejo kupovati kmetijskih zemlji\u0161\u010d, razen \u010de ustanovijo podjetje na Hrva\u0161kem ali izpolnjujejo posebne zakonske zahteve, ki jih dolo\u010da hrva\u0161ka zakonodaja.<\/p><\/li><li><p><strong>Zahteva po dodatni dokumentaciji:<\/strong> V dolo\u010denih primerih morajo kupci morda predlo\u017eiti dokazilo o prebivali\u0161\u010du, finan\u010dnih sredstvih in razlogih za nakup nepremi\u010dnine.<\/p><\/li><li><p><strong>Posebni dav\u010dni pogoji:<\/strong> Medtem ko Hrva\u0161ka nalaga 3-odstotni davek na promet nepremi\u010dnin, lahko domovina kupca nalaga dodatne davke ali dajatve. Klju\u010dnega pomena je posvetovanje z nepremi\u010dninsko agencijo ali pravnimi strokovnjaki, da se ugotovi, ali v va\u0161em primeru veljajo kakr\u0161ne koli dodatne dav\u010dne obveznosti.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bfbf5a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5bfbf5a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20936\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5-300x225.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5-768x576.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3a8025 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b3a8025\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DAVKI IN PRISTOJBINE PRI NAKUPU NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48244df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"48244df\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nekateri osnovni stro\u0161ki in davki, ki jih boste morali kot kupec kriti pri nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, so:<\/p><ul><li><p><strong>Davek na promet nepremi\u010dnin:<\/strong> Na Hrva\u0161kem standardna stopnja tega davka zna\u0161a 3 % in ga morajo pla\u010dati vsi kupci, bodisi hrva\u0161ki ali tuji dr\u017eavljani, pri nakupu nepremi\u010dnine, starej\u0161e od dveh let, in\/ali kadar je prodajalec fizi\u010dna oseba. \u010ce pa se kupuje novozgrajena nepremi\u010dnina, ki jo prodaja podjetje, registrirano za DDV, kupec ni dol\u017ean pla\u010dati tega davka.<\/p><\/li><li><p><strong>Notarski stro\u0161ki:<\/strong> Odvisno od vrednosti nepremi\u010dnine je treba pla\u010dati majhen odstotek za notarsko overitev pogodbe.<\/p><\/li><li><p><strong>Pristojbina za vpis v zemlji\u0161ko knjigo:<\/strong> Kupec mora pla\u010dati dolo\u010den znesek, odvisno od vrednosti nepremi\u010dnine, za vpis lastni\u0161tva v zemlji\u0161ko knjigo.<\/p><\/li><li><p><strong>Agencijska provizija in drugi stro\u0161ki: <\/strong>\u010ce se odlo\u010dite za uporabo nepremi\u010dninske agencije, je treba pla\u010dati dolo\u010den odstotek za storitve agencije.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dce4ac1 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"dce4ac1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20942\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6-300x169.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b5243c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b5243c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">KAK\u0160NE SO RAZLIKE PRI NAKUPU NEPREMI\u010cNIN NA HRVA\u0160KEM ZA TUJE IN DOMA\u010cE KUPCE?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66c7d27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66c7d27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce povzamemo razlike pri nakupu nepremi\u010dnin za hrva\u0161ke dr\u017eavljane in tujce, pridemo do naslednjih zaklju\u010dkov:<\/p><ul><li><p><strong>Hrva\u0161ki dr\u017eavljani in dr\u017eavljani EU <\/strong>ne sre\u010dujejo omejitev, dokler sledijo pravnemu postopku.<\/p><\/li><li><p><strong>Za dr\u017eavljane izven EU<\/strong> je v\u010dasih potrebna dodatna dokumentacija (omenjena zgoraj), s poudarkom na soglasju Ministrstva za pravosodje.<\/p><\/li><\/ul><p>Da bi zagotovili, da kupujete nepremi\u010dnino v skladu z zakonskimi predpisi, na varen in preverjen na\u010din, se odlo\u010dite za <strong>sodelovanje z nepremi\u010dninsko agencijo<\/strong>, ki bo vodila pravni postopek in se pogajala v va\u0161em imenu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef7de04 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ef7de04\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"704\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20948\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7-300x206.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7-768x528.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82870a2 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"82870a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ZAKAJ INVESTIRATI V NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b160652 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b160652\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Obstaja ve\u010d razlogov, zakaj je nalo\u017eba v nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem dobra ideja, in nekateri klju\u010dni so:<\/p><ul><li><p><strong>Stabilen nepremi\u010dninski trg:<\/strong> Povpra\u0161evanje po nepremi\u010dninah je visoko, posledi\u010dno pa cene nepremi\u010dnin nenehno rastejo. V primerjavi s cenami nepremi\u010dnin v drugih zahodnih dr\u017eavah EU pa so cene na Hrva\u0161kem \u0161e vedno na relativno ni\u017eji ravni. Vse na\u0161teto je dodaten razlog, zakaj je nalo\u017eba v nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem dobra nalo\u017eba.<\/p><\/li><li><p><strong>Turizem kot glavna nacionalna industrija:<\/strong> Hrva\u0161ka je ena najbolj obiskanih turisti\u010dnih destinacij, zaradi \u010desar je nalo\u017eba v hrva\u0161ko obalo in otoke prava izbira za tiste, ki i\u0161\u010dejo nalo\u017ebo in zaslu\u017eek od oddajanja, pa tudi za tiste, ki \u017eelijo kupiti nepremi\u010dnino za lasten dopust na najlep\u0161i obali v tem delu Evrope.<\/p><\/li><li><p><strong>Visoka kakovost \u017eivljenja:<\/strong> Po preteklih \u0161tudijah je \u017eivljenje na Hrva\u0161kem varno in stabilno, zlasti za tujce, ki se \u017eelijo upokojiti. Nepremi\u010dnine na hrva\u0161kih otokih so idealne za miren u\u017eitek in sprostitev, dale\u010d od gne\u010de in stresa.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b044c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"14b044c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20954\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8209746 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8209746\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">KJE JE NAJBOLJ\u0160E MESTO ZA NALO\u017dBE V NEPREMI\u010cNINE NA HRVA\u0160KEM?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36cf6c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36cf6c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vsaka lokacija na Hrva\u0161kem ima nedvomno svoj \u010dar in bogato zgodovino. \u010ce pa i\u0161\u010dete nepremi\u010dnine, katerih vrednost bo dolgoro\u010dno rasla in ki lahko slu\u017eijo tako kot po\u010ditni\u0161ki kraj kot tudi vir dohodka, potem je izbira hrva\u0161ke obale prava mo\u017enost za vas.<\/p><ul><li><p><strong>Dalmatinska obala:<\/strong> Najzanimivej\u0161a regija Hrva\u0161ke, z neverjetnimi mesti in manj\u0161imi naselji, ki iz\u017earevajo kulturo, tradicijo in bogato zgodovino. Mesto Split, kot drugo najve\u010dje mesto na Hrva\u0161kem in eno od mest pod za\u0161\u010dito UNESCO-a, ponuja arhitekturo in kulturne spomenike ter \u0161tevilne lokacije za zabavo, sprostitev in oddih. Ob njem je tudi najju\u017enej\u0161e mesto Dubrovnik, lokacija snemanja Igre prestolov, znano po svojih slavnih mestnih obzidjih in \u010dudoviti obali.<\/p><\/li><li><p><strong>Istrska obala:<\/strong> Najbolj slikovita regija na Hrva\u0161kem, znana po svojih o\u010darljivih mestih, kristalno \u010distem morju in bogati kulturni dedi\u0161\u010dini. Mesta, kot sta Pulj (Pula) s svojim anti\u010dnim rimskim amfiteatrom in Rovinj s svojim romanti\u010dnim starim mestom, so popolni primeri zgodovine in lepote regije. Istra ponuja edinstveno kombinacijo sredozemskega na\u010dina \u017eivljenja, \u010dudovitih pla\u017e in raznolikih kulinari\u010dnih u\u017eitkov, zlasti svojih znanih tartufov in olj\u010dnih olj.<\/p><\/li><li><p><strong>Hrva\u0161ki otoki:<\/strong> Hrva\u0161ka ima 1.244 otokov, ki so popolna oaza za tiste, ki i\u0161\u010dejo sprostitev in zabavo, saj nekateri izmed njih ponujajo obilico vsebin. Priljubljeni otoki za nalo\u017ebe, z neverjetnimi naravnimi viri, arhitekturo iz razli\u010dnih zgodovinskih obdobij in ogromnim turisti\u010dnim potencialom, vklju\u010dujejo Hvar, Bra\u010d, Kor\u010dulo, Vis, Mljet, Pag, Cres in mnoge druge.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3c1b3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0f3c1b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20960\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5b9927 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a5b9927\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">SOLHOME - VA\u0160 PARTNER ZA HRVATSKE NEPREMI\u010cNINE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b316b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b316b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u010ce i\u0161\u010dete nepremi\u010dnino na najlep\u0161i obali v Evropi, nas kontaktirajte za pomo\u010d. Z uporabo na\u0161ih storitev lahko prihranite \u010das, denar in najdete idealno nepremi\u010dnino po svojih \u017eeljah. Ponujamo vam:<\/p><ul><li><p>Svetovanje in priporo\u010dila na podlagi na\u0161ih bogatih izku\u0161enj<\/p><\/li><li><p>Pomo\u010d pri iskanju popolne nepremi\u010dnine<\/p><\/li><li><p>Organizacijo ogledov nepremi\u010dnin<\/p><\/li><li><p>Pogajanja o nepremi\u010dninah za doseganje najbolj\u0161e cene<\/p><\/li><li><p>Pravno in administrativno podporo.<\/p><\/li><\/ul><p>In seveda, <strong>tukaj smo, da vam pomagamo pri vseh vpra\u0161anjih ali pomislekih<\/strong>, ki bi jih morda imeli med postopkom nakupa in po njem.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Osupljiva hrva\u0161ka obala, neokrnjena narava, blago sredozemsko podnebje ter njena varnost in stabilnost jo delajo privla\u010dno lokacijo za nalo\u017ebe na Hrva\u0161kem. \u010ce razmi\u0161ljate o nakupu nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, smo tukaj, da vas vodimo skozi potrebne korake. Ne glede na to, ali ste hrva\u0161ki dr\u017eavljan, dr\u017eavljan EU ali prihajate izven EU, obstaja preprost postopek, ki ga [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":5647,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-21361","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21361"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22622,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21361\/revisions\/22622"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}