Imate nepremičnino na Hrvaškem, ki stoji neuporabljena in vas vsak mesec stane denar? Ste se odločili, da bi bila prodaja lahko dober način za ustvarjanje dobička in hkrati osvoboditev od stresa zaradi skrbi za stroške vzdrževanja nepremičnine, ki se ne uporablja? Tu smo, da vam olajšamo prodajo vaše nepremičnine! Spodaj je seznam korakov, ki jih morate storiti, če želite prodati hitro in po ceni, ki odraža njeno pravo vrednost.
Preberite naš podroben vodnik po korakih in izveste, kako prodati svojo nepremičnino hitro in učinkovito!
Prodaja nepremičnine je lahko zahteven in dolgotrajen postopek – zahteva znatno naložbo v oglaševanje, napore pri organizaciji ogledov ter reševanje zapletenih administrativnih in pravnih postopkov. Da bi prihranili čas in zmanjšali stres, nas kontaktirajte za pomoč! Prevzeli bomo večino odgovornosti, kar vam bo omogočilo, da svojo nepremičnino prodate hitro in brez težav. Vsak korak v postopku prodaje nepremičnine je ključnega pomena za zagotovitev varne prodaje po ceni, ki natančno odraža njeno vrednost in je skladna z zakonskimi zahtevami. To so koraki, ki jih morate storiti:
Korak 1: Priprava nepremičnine za prodajo
Korak 2: Določitev tržne vrednosti nepremičnine s posvetovanjem z nepremičninsko agencijo
Korak 3: Pogajanje o nepremičnini
Korak 4: Podpis predpogodbe
Korak 5: Podpis končne prodajne pogodbe
Korak 6: Kaj plačajo prodajalci nepremičnin: Davki in dodatni stroški na Hrvaškem
Korak 7: Prenos lastništva na kupca
Korak 8: Prejem plačila in dokončanje prodaje.
Priprava nepremičnine za prodajo je eden najpomembnejših korakov, čeprav se pogosto spregleda. Nepremičnina ni nujno v popolnem stanju, vendar je pomembno, da je čista in daje vtis, da so prejšnji lastniki dobro skrbeli zanjo. Da bi ta korak izvedli pravilno, sledite tem korakom:
Ocena vrednosti nepremičnine je bistvena, da vi kot prodajalec poznate pravo vrednost svoje nepremičnine, pa tudi, da kupec plača pošteno ceno za to, kar dobiva. Če se ta korak preskoči, se zlahka zgodi, da prodate nepremičnino za nižjo ceno in s tem izgubite vrednost pri transakciji – česar si vsekakor ne želite.
Ker večina ljudi nima ustreznih informacij o trendih tržnih cen niti ne ve, kateri dejavniki povečujejo ali zmanjšujejo vrednost nepremičnine, je najboljša in najvarnejša rešitev za ta korak angažiranje nepremičninske agencije.
Kaj nepremičninska agencija naredi v tem koraku:
Pogajanje je ključen korak tako za prodajalce kot za kupce. Ta korak vključuje dogovor med prodajalcem in kupcem o ceni, po kateri se bo transakcija izvedla. Seveda si v tem koraku vsaka stran prizadeva uresničiti določen interes – prodajalec želi dobiti čim višjo ceno, medtem ko kupec želi znižati ceno nepremičnine.
Da bi postopek potekal pošteno in da bi obe strani dosegli zadovoljiv dogovor, bi bilo koristno angažirati zanesljivo nepremičninsko agencijo. Nepremičninski agent je izjemno koristen pri pogajanjih o prodaji nepremičnin, ker:
Ko najdete kupca in se dogovorite za ceno – je čas za podpis predpogodbe o nakupu nepremičnine. Podpis predpogodbe je na Hrvaškem pravno zavezujoč, saj gre za dokument, ki zagotavlja, da se bo transakcija izvedla in da sta obe strani zavezani k prodaji. Predpogodba vključuje:
Potem ko je podpisana predpogodba, kupec zagotovi potrebno financiranje, pripravi potrebno dokumentacijo, in ko so rešena vsa administrativna vprašanja ter izpolnjeni pogoji, navedeni v predpogodbi – pride do podpisa glavne prodajne pogodbe.
Pogodba o nakupu nepremičnine vsebuje:
Če ste se spraševali, ali ima Hrvaška davek na nepremičnine in kateri dodatni stroški so vključeni v transakcijo z nepremičninami – odgovor je da, obstajajo določeni davki. Vendar je pomembno razlikovati med vrstami davkov glede na to, kdo je odgovoren za njihovo plačilo in kdaj.
Finančne obveznosti prodajalca pri prodaji nepremičnine na Hrvaškem:
Da bi se izognili spregledu kakršnih koli potencialnih stroškov, bi bila pametna odločitev posvetovanje s hrvaško nepremičninsko agencijo o vašem specifičnem primeru. Na ta način boste pridobili jasnejši vpogled v vse stroške, ki jih lahko imate, če se odločite prodati svojo nepremičnino.
Potem ko je podpisana prodajna pogodba, naslednji koraki vključujejo registracijo sprememb v zemljiški knjigi, obveščanje komunalnih podjetij o spremembi lastništva ter predajo ključev in same nepremičnine.
Zaključni korak pri dokončanju prodaje nepremičnine se nanaša na finančno stran transakcije. Ko kupec izvede celotno plačilo preostale cene in obdela vsa potrdila o plačilu, kot tudi vse ostale finančne obveznosti, se lahko prodaja šteje za dokončano.
Da bi hitro prodali svojo nepremičnino, obstaja več ključnih korakov:
Ste pripravljeni prodati nepremičnino, ki je ne potrebujete več – jo spremeniti v dobiček ob odpravi stalnih stroškov vzdrževanja? Solhome vas povezuje s kupci, pripravljenimi investirati v vašo nepremičnino, se pogaja v vašem imenu, da zagotovi pošteno donosnost, ki odraža njeno pravo tržno vrednost, in natančno rešuje vse administrativne in pravne zapletenosti. Kontaktirajte nas – veselimo se srečanja z vami!
© SolHome – Vse pravice pridržane. Oblikovala in izdelala Cirkka Agency.
