Davki na nepremičnine so pogosto dojeti kot breme in kot taki predstavljajo nezaželen strošek tako za kupce kot za prodajalce nepremičnin. Vendar pa davki na nepremičnine pomagajo uravnavati trg nepremičnin na Hrvaškem. Uporabljajo se za financiranje javnih del, kot orodje za stabilizacijo trga in kot mehanizem, ki zagotavlja vpogled v zakonite transakcije in lastništvo nepremičnin.
Davke na nepremičnine na Hrvaškem lahko razdelimo v 3 pomembne kategorije:
Davki, ki jih je treba plačati med transakcijami z nepremičninami, se razlikujejo glede na to, kdo je odgovoren za njihovo plačilo in kdaj. Nekateri davki veljajo za kupce, nekateri za prodajalce, drugi pa za podjetja.
Davki in stroški, ki jih je treba plačati med transakcijami z nepremičninami:
Kateri davki so to, kdo je odgovoren za njihovo plačilo in zakaj je pomembno biti seznanjen z njimi? Berite v nadaljevanju besedila.
Davek na promet nepremičnin je davek, ki se plača med prodajo in nakupom nepremičnine, po zakonu pa je zanj odgovoren kupec. Ta davek služi kot vir prihodkov za enote lokalne samouprave in se uporablja za povečanje preglednosti trga ter zagotavljanje zakonske ureditve transakcij z nepremičninami. Davek na promet nepremičnin je morda najširše prepoznan v kontekstu transakcij z nepremičninami.
To je davek, ki ga morajo plačati prodajalci nepremičnin, če želijo prodati nepremičnino v dveh letih po nakupu. Pri tem davku je pomembno razumeti davčno osnovo, davčno stopnjo ter kdaj in kako ga je treba plačati.
Davek na darila je davek, ki ga je treba plačati ob prenosu nepremičnine; če ne gre za prodajo, temveč za darovanje ali dedovanje.
Poleg standardnih davčnih stroškov pri nakupu nepremičnine obstajajo tudi drugi stroški, ki jih je treba upoštevati:
Za natančne in ažurne informacije o vseh dodatnih stroških priporočamo stik z nepremičninsko agencijo ali preverjanje uradne spletne strani Ministrstva za gospodarstvo.
Davki na najem nepremičnin na Hrvaškem omogočajo spremljanje lastništva in transakcij nepremičnin, prispevajo k preglednosti trga in preprečujejo izogibanje obveznostim do države.
Če se odločite oddati svojo nepremičnino na Hrvaškem v najem, preglejte pogoste davke:
Kdo je odgovoren za plačilo teh davkov in zakaj je pomembno biti seznanjen z njimi? Berite v nadaljevanju besedila.
Standardni davek na dohodek od najma na Hrvaškem je 12 % na neto dohodek (dohodek minus upravičeni stroški). Kdaj in v katerih primerih se uporablja pavšalna obdavčitev – priporočljivo se je informirati na uradni spletni strani Davčne uprave, kjer se redno posodabljajo najnovejši podatki o davkih na dohodke iz nepremičnin. Dodatno je zelo priporočljivo posvetovanje z davčnimi strokovnjaki zaradi rednih sprememb in posodobitev davčnih zakonov.
DDV na najem nepremičnin na Hrvaškem se plača, če je najem komercialne narave (npr. najem poslovnih prostorov) in je najemodajalec zavezanec za DDV. Dodatno, če je nepremičnina novozgrajena nepremičnina (mlajša od 2 let), se uporablja stopnja DDV 25 %. Skratka, DDV se uporablja, če je najemodajalec zavezanec za DDV in je nepremičnina nova nepremičnina.
Turistična taksa je obvezna za turiste, ki bivajo na Hrvaškem, znesek pa je odvisen od vrste namestitve, lokacije in sezone. Predstavlja vir prihodkov za turistične skupnosti in se uporablja za razvoj turistične ponudbe ter izboljšanje lokalne infrastrukture. Kot pri vsakem davku obstajajo primeri, ko je plačilo te takse oproščeno – preberite več o temi tukaj.
Če imate v lasti nepremičnino na Hrvaškem in je ne uporabljate za stanovanjske namene ali dolgoročni najem, temveč jo puščate prazno ali jo uporabljate za kratkoročni najem, ste dolžni plačati davek na lastništvo nepremičnin. Kakšen je to davek na nepremičnine, kdo ga je dolžan plačati, zakaj, kako pogosto in v kakšnem znesku – berite v nadaljevanju.
Hrvaška je leta 2025 uvedla nov davek na lastništvo nepremičnin, ki nadomešča prejšnji davek na počitniške hiše. Novi davek velja za vse stanovanjske zgradbe in posamezne stanovanjske enote. Želite vedeti, koliko znaša, kdo ga mora plačati in kdo je oproščen? Nadaljujte z branjem.
Kot je navedeno na uradni spletni strani Hrvaške davčne uprave, mora davek na nepremičnine plačati: Lastnik nepremičnine, bodisi pravna ali fizična oseba (domača ali tuja). Izjemoma, če lastnika ni mogoče ugotoviti, mora davek na nepremičnine plačati uporabnik nepremičnine, kot je določeno s predpisi o komunalnih storitvah.
Kdo je oproščen plačila tega davka?
Davek na nepremičnine se ne uporablja za nepremičnine, ki se uporabljajo za stalno bivanje, ali tiste, ki se oddajajo po pogodbi o dolgoročnem najmu (vsaj 10 mesecev). Obstaja tudi več specifičnih situacij, v katerih ta davek morda ne bo veljal, kot je navedeno na spletni strani Hrvaške davčne uprave – priporočamo, da jih pregledate za natančne in popolne informacije o tem davku.
Da bi zagotovili, da vaša prodaja ali nakup nepremičnine sledi vsem zakonskim postopkom in da ne spregledate nobenega davka ali stroška, kontaktirajte Solhome. Ne glede na to, ali kupujete dom na hrvaški obali ali prodajate svojo nepremičnino, smo tukaj, da pomagamo. Naša storitev je hitra, zanesljiva in z veseljem vas bomo vodili skozi vsak korak. Veselimo se sodelovanja z vami.
© SolHome – Vse pravice pridržane. Oblikovala in izdelala Cirkka Agency.
