Torej, pripravljeni ste narediti ta korak, postati lastnik nepremičnine. Destinacija – Hrvaška, ali natančneje, hrvaški del jadranske obale. Kaj pričakovati in kaj bi morali vedeti?
Če ste prvotni kupec nepremičnine in iščete dom na hrvaški obali, berite naprej. Naši strokovni agenti vam prinašajo podrobno vodstvo po vodniku za prvotne kupce!
Nasveti za nakup doma na hrvaški obali in otokih
Kakšni so končni nasveti za nakup doma, ko gre za hrvaško obalo?
Kot že veste, je Hrvaška prava lepota, znana turistična destinacija, zaradi česar obstaja veliko povpraševanje po nepremičninah na obali.
Obstajajo priljubljene destinacije kot so Split, Hvar, Zadar in Dubrovnik, vendar so tudi manjša mesta, skriti dragulji obale kot je Sv. Filip i Jakov, ki se nahaja v županiji Zadar.
In potem so tu otoki.
Življenje na otoku ima svojo privlačnost, vendar tudi svoje pomanjkljivosti. Na primer, ni mesta, kjer bi raje bili med vročimi poletnimi meseci kot na enem od hrvaških otokov. Kristalno čisto morje, večerni vetrček, ki vam pomaga bolje spati, petje škržatov.
Po drugi strani pa so lahko določeni otoki poleti prenapolnjeni. Če dajete prednost mirnejšemu okolju, poiščite ne tako priljubljena otočna mesta ali nekatere manj poseljene otoke.
Problem je lahko tudi prevoz in infrastruktura, še posebej med meseci izven sezone. Dobra novica je, da turistična zveza izkazuje prizadevanja za razširitev turistične sezone na Hrvaškem, kar bi moralo zmanjšati pritisk poletnih mesecev.
Pojdimo naprej z našimi nasveti za nakup hiše na hrvaški obali. Na Hrvaškem obstaja več vrst nepremičnin, kot so stanovanja, družinske hiše, kmetijska zemljišča, gradbena zemljišča.
Nepremičnino na Hrvaškem lahko kupite tudi kot tujec, vendar obstajajo določena pravila in postopki, ki jih morate upoštevati (preberite naš vodnik za nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec). Na primer, da bi kupili nepremičnino na Hrvaškem, potrebujete OIB – osebno identifikacijsko številko.
Prav tako je zelo pomembno preveriti, ali so “papirji” nepremičnine v redu. To pomeni – preveriti, da je lastništvo nepremičnine jasno in da nima nobene odgovornosti. Naši agenti vam bodo z veseljem pomagali!
Vodnik za prvotne kupce – obvezna kontrolna lista, neposredno od strokovnjakov!
Ni mesta kot je dom, zdaj pa boste imeli svoj lastni dom na hrvaški obali. Svež morski vetrček, okusna hrana, veliko sončnih dni in številni otoki, ki jih lahko obiščete ob koncih tedna. Neverjetno, da!
Preden vstopite v naš raj (spomnite se zakaj je Hrvaška resnično neverjetna država za lastništvo doma), morate najti pravo nepremičnino zase.
Kakšni so “obvezni” koraki za vas kot prvotnega kupca na Hrvaškem?
Prinašamo vam vodnik za prvotne kupce, ki so ga ustvarili naši izkušeni agenti, prav za vas.
Pripravljeni, pozor – berite!
Lokacija, lokacija, lokacija!
Prva stvar – vedeti morate, v kateri obalni regiji se lahko vidite živeti.
Je to severni Jadran z istrskim polotokom, blizu Italije in Slovenije?
Je to srednji Jadran z mesti kot sta Zadar, slaven po božanskem sončnem zahodu, in Split, znan po Dioklecijanovi palači?
Ali pa dajete prednost južnemu delu Jadrana, kjer se nahajata slovito mesto Dubrovnik in otok Pelješac?
Ko se odločite za regijo, morate videti, v katerem delu te regije bi raje živeli.
Kaj je najpomembnejše za vas in vašo družino? Bližina plaže, trgovin, restavracij, zdravstvenih ustanov? Ali želite mir in tišino ali morda dajete prednost bolj urbannemu območju?
Določitev proračuna je na vrhu kontrolne liste procesa nakupa hiše
Preden začnete iskati nepremičnine, določite svoj proračun.
Bistveno je, da veste, kakšen znesek denarja je na voljo. Ko določite proračun, raziščite trg in poglejte, kaj lahko dobite za svoj denar.
Ne pozabite vključiti naslednjih stroškov v proračunski del vaše kontrolne liste procesa nakupa hiše:
- 3% davek na nepremičnine
- 3% + davek na agencijsko provizijo
- stroški nakupne pogodbe, notar, pravni prevajalci.
Ustvarite finančni načrt
To smatramo za zelo pomembno postavko v tem vodniku za prvotne kupce.
Ne glede na to, ali financirate nepremičnino iz lastnih sredstev ali jemljete posojilo, morate imeti trdno finančno konstrukcijo, preden greste “loviti” nepremičnine.
Drugače lahko najdete popolno nepremičnino in gledate, kako vam izginja pred očmi.
Pridobitev posojila traja nekaj časa, trg na hrvaški obali pa je vroč!
Preverite dokumentacijo nepremičnine
Tu pridemo prav mi! Če kupujete nepremičnino s pomočjo agencije, smo tisti, ki moramo zagotoviti, da je z lastništvom nepremičnine vse v redu.
Izjemno pomembno je biti prepričan, da na nepremičnini ni bremen in da so dokumenti tako jasni, kot lahko.
Oglejte si nepremičnino – nasvet za prvotne kupce, ki ga ne smete prezreti
Med ogledom nepremičnine jo zagotovo preglejte. Preverite, ali je vse v redu, ali so kakšne težave, pomanjkljivosti. Povabiti strokovnjaka je vedno dobra ideja pri odločanju o nakupu vašega doma. Ne pustite ničesar naključju – navsezadnje je to mesto, kjer boste živeli!
Pogajajte si pot do popolnega doma
Pogajalske veščine je dobro imeti – lahko vam precej olajšajo življenje in poslovanje. Lahko tudi zagotovijo, da dobite boljšo vrednost za svoj denar pri (prvotnem) nakupu hiše.
Ko gre za nakup nepremičnine – ne bojte se pogajati o ceni. V splošni praksi je zelo običajno – nekaj kot neizrečeno pravilo – da je prodajalec pripravljen znižati ceno do 5%.
Preden začnete s pogajanji, se zagotovo pripravite. Raziščite trg in ugotovite, kakšne so cene podobnih nepremičnin. Naučite se številk in pripravite argumente za še boljši posel!
Prvotni kupci hiš morajo razmisliti o vzdrževanju in varnosti
Če nepremičnine ne boste uporabljali celo leto, je vzdrževanje stvar, o kateri morate razmisliti. Kdo se bo skrbel za nepremičnino? Predlagamo, da najamete lokalno vzdrževalno službo.
Prav tako je zelo pomembno zavarovati vašo nepremičnino. Kako koli že gledate, nakup nepremičnine je naložba. In zaščititi morate to naložbo na vse možne načine. V naši agenciji vas povežemo z zavarovalnicami, ki so najboljša izbira za vaše potrebe.
Napake prvotnih kupcev hiš
Končno, govorili smo o tem, kaj bi morali vedeti in početi, zdaj pa povejmo besedo ali dve o stvareh, ki jih ne bi smeli početi.
Kakšne so najpogostejše napake prvotnega kupca hiše?
Prvič, kupiti več, kot si lahko resnično privoščite. Morda vam banka pove, da si lahko privoščite določen znesek posojila, to pa ne pomeni nujno, da bi morali.
Razmislite o svojem načinu življenja, svojih potrebah in svojem mesečnem dohodku. Koliko ste pripravljeni trošiti mesečno za odplačevanje posojila? Izberite znesek, ki se vam zdi pravilen, ne tistega, ki ga komaj lahko vzamete.
Drugič, najemanje napačne nepremičninske agencije. Razmislite o nepremičninskem agentu, ki ga boste najeli, da vam najde dom iz sanj. Prva agencija, na katero naletite, ni nujno najboljša izbira za vas. Želite agenta, ki pozna lokalni trg in ve, kako pogajati boljšo ceno za boljšo nepremičnino.
Nadalje, ne pozabite preveriti soseske. Pogovorite se z ljudmi, začutite skupnost.
Končno, ne preskočite pregleda hiše. Dal vam bo večji občutek varnosti in olajšal vašo odločitev.
In to je to, ljudje, o temi prvotnih kupcev hiš na hrvaški obali, vsaj za zdaj. Če iščete nepremičnino na Jadranu, kontaktirajte nas. Obstaja dobra možnost, da vam bomo lahko pomagali!
Foto: Pexels, Unsplash.
