Nakup hiše na Hrvaškem, posebej blizu morja, je sanja, ki se uresničuje za mnoge ljudi. Mediteranska klima, slan zrak, dolgi sprehodi ob čistem Jadranskem morju, odlična gastronomija in mnogi sončni dnevi.
S svojimi čudovitimi otoki, naravno lepoto in bogato zgodovino ima Hrvaška velik privlačnost.
Še posebej, če imate tam kos zemlje, hišo obkroženo z zelenim vrtom, s figovcem in razgledom, ki vam vsakič vzame dih.
Ne glede na to, ali kupujete hišo na Hrvaškem kot naložbo, kot drugi dom ali če se načrtujete tja preseliti ob upokojitvi, berite naprej.
Prinašamo vam informacije o trenutnem stanju stanovanjskega trga na Hrvaškem ter uporabne informacije o nakupu hiše na Hrvaškem!
Hiše na Hrvaškem – trenutno stanje hrvaškega stanovanjskega trga
Hrvaški nepremičninski trg je v zadnjih nekaj letih doživel precej vzpona. Povpraševanje po nepremičninah ob morju za prodajo na Hrvaškem narašča. Posledično se gradi veliko nepremičnin, še posebej na jadranski obali.
Vendar pa sta inflacija, visoke obrestne mere ter druga globalna tržna nihanja vplivala na hrvaški nepremičninski trg.
Tako povpraševanje kot ponudba nepremičnin sta se nekoliko upočasnila.
Kljub temu so vrste nepremičnin, ki jih kupci še vedno aktivno iščejo, hiše z bazenom in razgledom na morje ter hiše v prvi vrsti do morja. Prav tako kupci iščejo nepremičnine blizu mest ali hiše na Hrvaškem z odlično infrastrukturo.
Moderne hiše se gradijo največ na hrvaški obali, medtem ko se tradicionalne kamnite hiše gradijo nekoliko manj.
Kljub temu je povpraševanje po hišah na Hrvaškem višje kot njihova ponudba na nepremičninski “mizi”.
Cene nepremičnin so se zvišale, v mnogih primerih nad pravo vrednost nepremičnine. Nekateri vlagatelji mešajo standardno gradnjo z luksuzno gradnjo.
Vendar so kupci pametni in lahko prepoznajo, kdaj nekaj ni to, kar bi moralo biti. In to, kar iščejo, je prava vrednost za svoj denar.
Vsi ti dejavniki vplivajo na gibanje stanovanjskega trga na Hrvaškem in delajo hiše na Hrvaškem, ki obdržijo svojo vrednost, še bolj zaželene.
Nepremičnine za prodajo na Hrvaškem ob morju – najbolj zaželene hrvaške nepremičnine
Najbolj zaželena vrsta nepremičnin na Hrvaškem so nepremičnine ob morju. Ne glede na to, ali gre za stanovanja, hiše z bazenom ali vile, so razgled na morje in odlična lokacija nepremičnin zelo iskani.
Lastnosti nepremičnine prav tako vplivajo na odločitev za nakup nepremičnin za prodajo na Hrvaškem ob morju. Kupci iščejo hiše s talnim ogrevanjem, energetsko sprejemljivimi toplotnimi črpalkami, strešnimi terasami z razgledom na morje. Preučujejo kakovost in trajnost gradnje, še posebej zdaj, ko je na trgu določeno vznemirjenje.
Kot smo že prej omenili, gradi se veliko nepremičnin in označuje kot luksuzne nepremičnine. Vendar pa ne vse nepremičnine, ki so označene kot luksuzne, resnično spadajo v ta segment.
Tisto, kar je bistveno za kupce v katerem koli tržnem segmentu, in se lahko vsi strinjamo s tem, je, da vrednost nepremičnine opravičuje njeno ceno.
Hiša na plaži Hrvaška – vrsta hiše, ki ne izgubi svoje vrednosti
Ko govorimo o nepremičninah s stabilno vrednostjo, moramo omeniti hiše na plaži na Hrvaškem. Nepremičnine, ki so ob morju, še posebej hiše na plaži ali stanovanja ter nepremičnine z neoviranim razgledom na morje, ne izgubijo svoje vrednosti.
Vrednost takšnih nepremičnin je vedno stabilna, kljub inflaciji ali različnim krizam. Hiše na plaži na Hrvaškem, vile in stanovanja, še posebej tista z odlično infrastrukturo, so zelo iskana.
Visokokakovostne nepremičnine s skrbno izbranimi ugodnostmi v kombinaciji s čudovito lokacijo nimajo težav z iskanjem svojih kupcev.
Vprašanje je, kakšno vrsto nepremičnine na plaži bi morali kupiti?
Najprej morate poznati namen nepremičnine. Ali kupujete hišo na Hrvaškem kot naložbo ali kot dom? Koliko časa načrtujete preživeti tam in koliko denarja (ali časa) želite usmeriti v vzdrževanje nepremičnine?
Ko gre za naložbe, je hiša na plaži na Hrvaškem zagotovo boljša izbira kot stanovanje. Hiše so bolj zasebne (včasih imate celo svoj zasebni dostop do plaže), prostorne in vam dajejo popoln nadzor nad nepremičnino.
Tega ne moremo reči za stanovanja, tudi ko kupujete luksuzno stanovanje v vili z le nekaj stanovanji. Kljub temu imajo stanovanja svoje prednosti, predvsem glede stroškov vzdrževanja.
Nakup hiše na Hrvaškem – pomembni napotki, ki se jih morate zavedati
Najpomembnejša stvar pri nakupu hiše na Hrvaškem je zagotoviti, da je lastništvo čisto in da ni nobene obremenitve na nepremičnini.
Vaš nepremičninski agent vam lahko pri tem pomaga – zato je pomembno imeti dobre partnerje pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem.
Naslednji odličen partner, ki ga potrebujete, je odvetnik, ki se specializira za nepremičninsko pravo. Želeli boste narediti ne le odlično, kristalno jasno kupno pogodbo, ampak tudi predpogodbo.
Predpogodba je zelo dobra stvar, ker vam pomaga zavarovati nepremičnino. Zavezuje kupca, da da določen znesek pologa (običajno 10%). Če kupec premisli, prodajalec obdrži polog, in če se prodajalec odloči, da vendarle ne bo prodajal, mora kupcu dati dvojni znesek pologa.
Da bi kupili hišo na Hrvaškem, vam ni treba imeti hrvaškega bančnega računa, vendar potrebujete OIB – osebno identifikacijsko številko. Enostavno se pridobi, in vaš nepremičninski agent vam lahko pri tem pomaga.
Navsezadnje moramo poudariti, da podpis kupne pogodbe ni zadnji korak v procesu. Ko uredite pogodbo, morate registrirati svoj nakup v zemljiški knjigi.
Ko je to opravljeno, ostane le še prenašanje računov (kot so voda in elektrika) na vaše ime.
Več o nakupu nepremičnine na Hrvaškem kot tujec preberite na našem prejšnjem blogu!
Kdo lahko kupi hišo na Hrvaškem in katerih stroškov se morate zavedati?
Nakup hiše na Hrvaškem je mogoč za državljane EU/EGP, pa tudi za državljane tretjih držav, le da veljajo različna pravila.
Za državljane EU/EGP so zahteve zelo preproste – najpomembnejša stvar je pridobitev OIB – osebne identifikacijske številke.
Če niste državljan EU/EGP, pred nakupom nepremičnine na Hrvaškem morate pridobiti posebno dovoljenje Ministrstva za pravosodje na Hrvaškem. Obstaja tako imenovani izraz “načelo vzajemnosti”, kar pomeni, da če lahko kupite nepremičnino na Hrvaškem, bi moral hrvaški državljan lahko kupi hišo v vaši državi. Lahko preverite na spletni strani Ministrstva za pravosodje natančen seznam držav, s katerimi ima Hrvaška takšen dogovor.
Preidimo na stroške! Katerih stroškov lahko pričakujete pri nakupu hiše na Hrvaškem?
Poleg največjega stroška, stroška same nepremičnine, morate upoštevati naslednje.
Obstaja provizija nepremičninske agencije in odvetniška provizija. Ti dve storitvi sta ključni, da vse poteka dobro pri vaši transakciji.
Nadalje morate pripraviti znesek denarja, potreben za polog.
Prav tako boste morali plačati notarju, uradnemu sodnemu tolmaču (zahtevano po zakonu pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem kot tujec) ter davek na prenos nepremičnin (razen če kupujete neposredno od vlagatelja).
Morda boste imeli tudi stroške selitve in stroške zavarovanja – močno svetujemo našim strankam, da zavarujejo in zavarovajo svojo nepremičnino.
Upamo, da smo odgovorili vsaj na nekatera vaša vprašanja glede teme nakupa hiše na Hrvaškem. Če še vedno imate vprašanja o hišah na Hrvaškem, izbiri lokacije ali nepremičnini, se obrnite na nas – z veseljem vam bomo pomagali!
Fotografija: Pexels, Pixabay.
