Kupujete nepremičnino, dolgo iščete in ne morete ničesar najti? Čas je, da opredelite nekaj smernic, ki vam bodo olajšale iskanje, vam pomagale razumeti, kaj iščete, in vam na koncu prihranile čas in denar. Iskanje nepremičnin za bivanje ali počitnice je pomembna naloga. Nepremičnina sestoji iz več značilnosti, najpomembnejša med njimi je lokacija.
Če iščete nekaj na neznanem območju, običajno ne poznate lokalnih običajev in/ali lokalnega prebivalstva, verjetno ne veste, koliko časa potrebujete za vsakodnevne drobne stvari, kot je nakupovanje hrane, plačevanje računov itd. Neposredno pred nakupom nepremičnine je zelo koristno postaviti nekaj vprašanj, ki bi morala hkrati olajšati proces izbire doma in pospešiti proces nakupa in prodaje.
Kako dolgo iščete svoj dom?
Ali imate občutek, da iščete in nič ni pravo za vas, ali še niste niti začeli z iskanjem? Ali ste postavili približen proračun za nakup ali gledate nepremičnine zunaj vašega proračuna? Ali iščete nepremičnino dlje kot leto dni, ste si ogledali več kot 10 različnih nepremičnin in še vedno nič ni to, kar ste pričakovali? Dobro bi bilo ponovno opredeliti osnovne smernice, ki ste jih postavili pri izbiri nepremičnine za počitnice ali za bivanje. Morda je za vas pomembna bližina nakupovalnega centra, šole, vrtca, letališča, plaže, bolnišnice itd. Ko opredelite osnovne potrebe vas in vaše družine, raziščite možnosti, ki vam jih ponuja lokacija, in s tem se usmerjajte pri zožitvi vašega iskanja.
Kako se znajdete s planiranjem stroškov?
Ali imate sredstva za nakup nepremičnine ali se morate zanesti na sofinanciranje nakupa z bančnim kreditom? Ne pozabite, da morate imeti dovolj denarja za predplačilo, ki bo v večini primerov znašalo 10% dogovorjene kupnine. Dobro je računati na provizijo za posrednika, stroške priprave kupoprodajne pogodbe in pravne, davek na promet nepremičnin (3%) ter morebitne dodatne stroške, ki jih lahko imate glede na vašo izbiro.
Ali veste, kaj potrebujete iz dokumentacije?
Ne pozabite obvezne dokumentacije, ki jo morate imeti pri nakupu in prodaji. Če ste tuji državljan, morate pridobiti OIB. Ali veste, katero dokumentacijo nepremičnine morate imeti? Urejen list nepremičnin, uporabno dovoljenje ali potrdilo o dokončanju so najpomembnejši dokumenti pri nakupu. List nepremičnin prost bremen in žigov nepremičnin ali izpisek o stanju, da se prepričate, da je nepremičnina legalna. Prepričajte se, da dejansko stanje ustreza tistemu v dokumentaciji. Če raziskujete možnosti kredita, seznanite se z dokumentacijo, ki jo boste potrebovali, ali vsaj z večjim delom.
Ali ste že predefinirali svoje poglede?
Ogledali ste si nepremičnino in vam je res všeč, vendar je niste kupili? Če je odločitev sprejela cena, razumemo. Če se predpostavljajo postavke, kot je prenova kuhinje, razporeditev prostora, ali se niste mogli dogovoriti s prodajalcem, imejte v mislih, da se vse to reši, ko imate ob sebi pravo ekipo strokovnjakov. Včasih je potrebno malo truda, da dobite tisto, kar želite, zato se ne vdajte lahko ob prvi oviri.
Investiranje v nepremičnine nikoli ni napačno. Manj tvegano je kot investicije na borzi in nepremičnino lahko vedno oddajate ali prodate, če stvari ne gredo po načrtu. Ne skrbite, zaupajte nam, da bomo za vas našli želeno nepremičnino. Napišite nam v komentarjih, kako se pripravljate na nakup nepremičnine, ali nas kontaktirajte na info@sol-home.hr
