Sama misel na stik z nepremičninsko agencijo in nakup nove nepremičnine lahko povzroči občutke stresa in kaosa, vendar nepremičninska industrija ni le turobnost in brezup. Tu je tudi veliko vznemirjenja! Razumevanje načel investiranja v nepremičnine bi vam lahko pomagalo sprejemati boljše naložbene odločitve in imeti svetlejšo finančno prihodnost. Danes želimo govoriti o tem, kaj pomeni gledati na nepremičnine skozi investitorsko lečo, posebej nepremičnine na čudoviti hrvaški obali.
Zaradi kristalno čistih turkiznih voda, slikovitih mest in bogate kulturne dediščine postaja Hrvaška iskana destinacija za strokovnjake za nepremičnine. Če se želite spremeniti v enega od njih, vzemite skodelico kave in pojdite z nami na vznemirljivo potovanje po nepremičninah. Tukaj lahko raziskujete, zakaj je financiranje nepremičnine na hrvaški obali modra odločitev, tako za vaš osebni užitek kot za denarno korist!
Kaj je investiranje v nepremičnine?
Ampak najprej začnimo abecedo od a. Čeprav nepremičninske agencije rade pomagajo začetnikom sprejemati njihove prve naložbene odločitve, ne škodi priti pripravljen. Torej – kaj je investiranje v nepremičnine? Vključuje pridobivanje nepremičnin, kot so stanovanjske hiše, stanovanja, poslovne stavbe, zemljišča ali celo počitniški najemi z pričakovanjem zaslužka donosnosti naložbe. Same po sebi nepremičnine ponujajo denarni tok, davčne ugodnosti, graditev kapitala, konkurenčne donose, prilagojene tveganju, in zaščito pred inflacijo. Nepremičnine lahko tudi izboljšajo portfelj z zmanjšanjem volatilnosti skozi diverzifikacijo.
Na primer, če danes kupite stanovanje v Zadru, obstaja potencial, da se vrednost sčasoma povečuje. Cene nepremičnin se nagibajo k rasti z naraščanjem povpraševanja po nepremičninah, posebej na zaželenih lokacijah, kot so Split, Zadar ali Dubrovnik. To lahko povzroči kapitalsko rast in zagotovi znatno donosnost naložbe. Prihodki od najema naložbenih nepremičnin lahko ustvarjajo stabilen denarni tok, zagotavljajoč zanesljiv vir dohodka. Pozitivni denarni tok nastane, ko prihodki od najema presegajo izdatke, kot so hipotekarne plačila, vzdrževanje nepremičnin in upravljavski honorarji.
Različni načini investiranja v nepremičnine
Slika / Osupljiva hiša z bazenom z odprtim pogledom na morje – Pristanišče / Hrvaška
Naložbe v nepremičnine lahko sprejmejo različne oblike, odvisno od vašega proračuna, zanimanja in časa. Nekatere od njih vključujejo:
1. Najemne nepremičnine
Investitorji kupujejo nepremičnine, običajno s pomočjo nepremičninske agencije, z namenom, da jih oddajajo najemnikom. Prihodki od najema od najemnikov lahko zagotovijo stabilen denarni tok in potencialni dobiček skozi čas. V ta namen investitorji običajno uporabljajo stanovanjske nepremičnine, kot so stanovanja ali družinske hiše. Hrvaška je odlična lokacija za to vrsto nepremičnin zaradi svojega ogromnega turističnega potenciala in nizkih življenjskih stroškov.
2. Komercialne nepremičnine
V primerjavi z najemom lahko komercialne nepremičnine ponudijo višje najemne donose in dolgoročne najemne pogodbe, kar jih dela privlačno možnost za investitorje. Investiranje v komercialne nepremičnine pomeni kupovanje pisarniških stavb, trgovinskih prostorov, industrijskih skladišč ali hotelov.
3. Obračanje nepremičnin
Če želite preizkusiti svoje spretnosti obračanja nepremičnin, kupite podcenjeno nepremičnino, jo prenovite ali izboljšajte ter jo hitro prodajte po višji ceni. Čas med nakupom in prodajo se pogosto giblje od nekaj mesecev do leta. Uspešno obračanje nepremičnin zahteva ostro oko za potencialno vrednost in razumevanje lokalnega trga nepremičnin.
4. Razvoj nepremičnin
Razvoj nepremičnin je ena najbolj zapletenih vrst naložb v nepremičnine in se ne priporoča popolnim začetnikom. Ta tip nepremičninskega poslovanja vključuje pridobivanje zemljišč, pridobivanje potrebnih dovoljenj in gradnjo stavb ali razvojnih projektov. Razvijalci nepremičnin si prizadevajo ustvariti vrednost s preoblikovanjem surovega zemljišča v donosne nepremičnine.
Cvetoče nepremičninsko poslovanje
Zakaj se torej mi kot nepremičninska agencija osredotočamo specifično na hrvaško obalo? Zakaj bi morali razmisliti o investiranju v nepremičnine prav v tem delu Sredozemlja?
Obstaja veliko razlogov za to, vendar začnimo z očitnim.
Hrvaška postaja zelo priljubljena turistična destinacija po vsem svetu. Turizem se razvija in z njim povpraševanje po najemu nepremičnin, posebej tistih bolj luksuznih. Vendar so nepremičnine na Hrvaškem še vedno dostopnejše kot nepremičnine v drugih sredozemskih državah. Obalne nepremičnine, posebej nepremičnine blizu morja in s pogledom na morje nudijo veliko vrednost za razumno količino denarja.
Nadalje obstaja veliko možnosti za naložbe v nepremičnine na hrvaški obali. Luksuzne nepremičnine na ekskluzivnih lokacijah imajo trajnostno vrednost in kljubujejo inflaciji. Luksuzne nepremičnine so vedno odliča naložba, zato prihaja do povečanja ustvarjanja takšnih nepremičnin
Končno je Hrvaška pravkar vstopila v schengensko območje in tudi prenesla svojo valuto v evro (od leta 2023). Vse to naredi državo dostopnejšo, poslovanje in transakcije enostavnejše, celo za tujce.
Stanovanjske nepremičnine in turistični potencial
Kar se tiče turizma na Hrvaškem – cveti. Posebej med poletnimi meseci in v regijah, kot so Istra, Dalmacija in hrvaška prestolnica, Zagreb.
Kot destinacija ima Hrvaška potencial za celoletni turizem. Številke iz predsezone tega (2023) leta kažejo precej povečanje prenočitev v primerjavi s prejšnjim letom. Vedno več ljudi odkriva prednosti obiska Hrvaške izven sezone.
Prehod iz sezonske v celoletno turistično destinacijo ni boljši le za gospodarstvo in okolje, ampak tudi za vas kot investitorja v nepremičnine na hrvaški obali. Ne pozabimo vseh jadrnic, ki radi obiskujejo našo obalo med spomladanskimi ali jesenskimi meseci. Posebej tisti, ki raje kombinirajo svoj pobyt na ladji s pobytom v lepih nepremičninah na obali.
Kar se tiče poletne sezone, hrvaška obala kaže konsistentno rast vrednosti skozi čas. Obstaja veliko povpraševanje po najemu nepremičnin, zaradi česar cene stalno naraščajo. Vse to pomaga narediti turistični trg na Hrvaškem stabilen, kot tudi vašo naložbo.
Končni nasvet nepremičninske agencije
Za sklep, Hrvaška je vedno bolj zanimiva destinacija za investiranje v nepremičnine. Obstaja več načinov, kako lahko investirate v nepremičnino – odvisno od vašega znanja, možnosti, želj in dolgoročnih načrtov. Pred kakršnokoli naložbo vam svetujemo, da opravite temeljito raziskavo in skrbno ocenite potencialna tveganja in nagrade, preden sprejmete kakršnekoli naložbene odločitve.
In seveda, da poiščete strokovni nasvet. Kot nepremičninska agencija in strokovnjaki na področju nepremičnin bi radi odgovorili na vaša vprašanja. Nepremičnine so naša strast in predani smo temu, da smo najboljši, kar lahko smo na tem področju poslovanja.
Če ste se že odločili, da želite kupiti nepremičnino na hrvaški obali kot naložbo, poglejte našo ponudbo in sporočite nam, če najdete kaj, kar ustreza vašim potrebam. Za dodatna vprašanja in smernice se lahko svobodno obrnete na nas, tu smo za vas!
Fotografije: Pixabay, Unsplash, Pexels, zasebni arhiv.
