Osupljiva hrvaška obala, neokrnjena narava, blago sredozemsko podnebje ter njena varnost in stabilnost jo delajo privlačno lokacijo za naložbe na Hrvaškem. Če razmišljate o nakupu nepremičnine na Hrvaškem, smo tukaj, da vas vodimo skozi potrebne korake. Ne glede na to, ali ste hrvaški državljan, državljan EU ali prihajate izven EU, obstaja preprost postopek, ki ga lahko sledite, da uresničite svoje sanje o lastništvu nepremičnine na Hrvaškem:
1. Iskanje nepremičnine (prek nepremičninske agencije ali samostojno): Za hitro iskanje idealne nepremičnine se močno priporoča najem nepremičninske agencije. Čeprav ta korak vključuje provizijo, agencija zagotavlja, da boste nepremičnino našli brez stresa, hkrati pa zagotavlja, da boste med nakupom sledili pravnim postopkom.
2. Načrtovanje finančne strukture in priprava proračuna: Zgodnje finančno načrtovanje je ključnega pomena za hitrejši nakup nepremičnine. Določite, koliko ste pripravljeni porabiti in kako nameravate financirati nepremičnino – bodisi z lastnimi sredstvi, hipoteko ali kombinacijo obojega. Obvezno vključite dodatne stroške, kot so davki, notarski stroški, agencijske provizije in stroški prenosa lastništva. Če nameravate nakup financirati s hipoteko, preverite svojo kreditno sposobnost (boniteto) in vnaprej pripravite potrebno dokumentacijo za vlogo za posojilo.
3. Izbor nepremičnin na podlagi vaših preferenc: Ko ste določili svoj proračun, je naslednji korak določitev vrste nepremičnine, ki jo želite. V tej fazi upoštevajte ključne dejavnike, kot so cena, vrsta nepremičnine, lokacija, namen uporabe in vse druge specifične zahteve. Če ste najeli nepremičninsko agencijo, vam bo agent pokazal več možnosti na podlagi vaših preferenc, med katerimi lahko izberete nepremičnine, ki si jih želite ogledati.
4. Dogovarjanje za oglede in organizacija potovanja: Ta korak je še posebej pomemben, saj zahteva zgodnje načrtovanje. Termine ogledov je treba dogovoriti z vašim agentom vsaj teden dni pred vašim obiskom. Zakaj je to potrebno? V mnogih primerih lastniki ne živijo na isti lokaciji kot nepremičnina ali pa je nepremičnina trenutno oddana v najem. Te situacije lahko otežijo oglede, zato je pomembno načrtovati vnaprej. Pravilno načrtovanje pomaga zagotoviti nemoteno in učinkovito izkušnjo ogledov brez nepotrebnih zamud.
5. Preverjanje lastništva: Ko je nepremičnina najdena, je ključnega pomena zahtevati vpogled v zemljiško knjigo in katastrske evidence, da se zagotovi, da ni pravnih težav (npr. hipotek, dolgov ali pravnih sporov).
6. Pogajanje o nepremičnini: Ker kupci morda nimajo izkušenj s pogajanji, je lahko nepremičninski posrednik v tem koraku zelo koristen, da zagotovi, da kupec ni zaveden in na koncu ne plača bistveno višje cene od dejanske vrednosti nepremičnine.
7. Podpis predpogodbe: Ko kupec preveri, da je lastništvo pravno neoporečno in se dogovori o ceni nepremičnine, je naslednji korak podpis predpogodbe (predugovor) – dokumenta, ki opisuje pogoje nakupa (cena, roki, plačila, podatki o nepremičnini), z aro (kapara), ki običajno znaša 10 % kupnine. Običajno velja, da če kupec odstopi od nakupa, izgubi aro, medtem ko mora prodajalec, če odstopi on, vrniti dvojni znesek are.
8. Sklenitev glavne kupoprodajne pogodbe: Glavna kupoprodajna pogodba (glavni kupoprodajni ugovor) se podpiše pred notarjem, potem ko so izpolnjeni vsi pogoji iz predpogodbe. Ta dokončno določi pogoje nakupa in služi kot jamstvo, da je transakcija zaključena.
9. Plačilo davka na promet nepremičnin: Po podpisu glavne kupoprodajne pogodbe mora kupec plačati davek na promet nepremičnin (porez na promet nekretnina), ki znaša 3 % vrednosti nepremičnine. Pomembno opozorilo: Tega davka niso dolžni plačati vsi. Če je nepremičnina mlajša od 2 let in je prodajalec podjetje/pravna oseba, registrirana za DDV, kupec NI dolžan plačati 3 % davka na nepremičnine. Če pa je prodajalec fizična oseba, mora kupec ta davek plačati ne glede na starost nepremičnine.
10.Vpis lastništva in prepis komunalnih priključkov: Zadnji korak pri nakupu nepremičnine je vpis novega lastnika v zemljiško knjigo in prepis komunalnih priključkov (elektrika, voda, plin itd.). Prav tako je treba obvestiti vse ustrezne institucije in komunalna podjetja o spremembi lastništva, da se vsi računi za komunalne storitve prenesejo na novega lastnika.
Če se hrvaški državljani odločijo za nakup nepremičnine na Hrvaškem, bodisi za osebno bivanje bodisi kot naložbo, ni nobenih omejitev, ki bi ovirale postopek. Postopek nakupa nepremičnine je razmeroma preprost, pod pogojem, da se upoštevajo standardni postopki in zakonski predpisi.
Če ste se spraševali, ali lahko tujci kupujejo nepremičnine na Hrvaškem in kako? – odgovor je da, seveda! Vendar je postopek nakupa za tujce nekoliko bolj zapleten in pomembno je razumeti razlike med nakupom nepremičnine za državljane EU in za tiste, ki živijo izven EU.
Postopek nakupa nepremičnine je za državljane EU in hrvaške državljane enak. Kot državljan EU lahko kupite hišo, stanovanje, gradbeno zemljišče ali kmetijsko zemljišče na Hrvaškem po enakem postopku kot hrvaški državljani – brez dodatnih dovoljenj ali omejitev. Za zagotovitev skladnosti z vsemi zakonskimi zahtevami se močno priporoča posvetovanje z nepremičninsko agencijo. Tako ste lahko prepričani, da bo vsa potrebna dokumentacija za nakup nepremičnine ali zemljišča pridobljena v skladu s hrvaškimi zakoni in postopki.
Če ste državljan države izven EU, je postopek nekoliko bolj zapleten. Obstajajo razlike, ki jih morate poznati:
Soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške: Za nakup nepremičnine na Hrvaškem morate pridobiti soglasje Ministrstva za pravosodje. To soglasje služi tudi kot dokazilo, da obstaja vzajemnost (reciprocitet), kar pomeni pravno združljivost med vašo domovino in Hrvaško, ki vam omogoča nadaljevanje nakupa.
Omejitve pri nakupu zemljišč: Državljani izven EU ne morejo kupovati kmetijskih zemljišč, razen če ustanovijo podjetje na Hrvaškem ali izpolnjujejo posebne zakonske zahteve, ki jih določa hrvaška zakonodaja.
Zahteva po dodatni dokumentaciji: V določenih primerih morajo kupci morda predložiti dokazilo o prebivališču, finančnih sredstvih in razlogih za nakup nepremičnine.
Posebni davčni pogoji: Medtem ko Hrvaška nalaga 3-odstotni davek na promet nepremičnin, lahko domovina kupca nalaga dodatne davke ali dajatve. Ključnega pomena je posvetovanje z nepremičninsko agencijo ali pravnimi strokovnjaki, da se ugotovi, ali v vašem primeru veljajo kakršne koli dodatne davčne obveznosti.
Nekateri osnovni stroški in davki, ki jih boste morali kot kupec kriti pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem, so:
Davek na promet nepremičnin: Na Hrvaškem standardna stopnja tega davka znaša 3 % in ga morajo plačati vsi kupci, bodisi hrvaški ali tuji državljani, pri nakupu nepremičnine, starejše od dveh let, in/ali kadar je prodajalec fizična oseba. Če pa se kupuje novozgrajena nepremičnina, ki jo prodaja podjetje, registrirano za DDV, kupec ni dolžan plačati tega davka.
Notarski stroški: Odvisno od vrednosti nepremičnine je treba plačati majhen odstotek za notarsko overitev pogodbe.
Pristojbina za vpis v zemljiško knjigo: Kupec mora plačati določen znesek, odvisno od vrednosti nepremičnine, za vpis lastništva v zemljiško knjigo.
Agencijska provizija in drugi stroški: Če se odločite za uporabo nepremičninske agencije, je treba plačati določen odstotek za storitve agencije.
Če povzamemo razlike pri nakupu nepremičnin za hrvaške državljane in tujce, pridemo do naslednjih zaključkov:
Hrvaški državljani in državljani EU ne srečujejo omejitev, dokler sledijo pravnemu postopku.
Za državljane izven EU je včasih potrebna dodatna dokumentacija (omenjena zgoraj), s poudarkom na soglasju Ministrstva za pravosodje.
Da bi zagotovili, da kupujete nepremičnino v skladu z zakonskimi predpisi, na varen in preverjen način, se odločite za sodelovanje z nepremičninsko agencijo, ki bo vodila pravni postopek in se pogajala v vašem imenu.
Obstaja več razlogov, zakaj je naložba v nepremičnine na Hrvaškem dobra ideja, in nekateri ključni so:
Stabilen nepremičninski trg: Povpraševanje po nepremičninah je visoko, posledično pa cene nepremičnin nenehno rastejo. V primerjavi s cenami nepremičnin v drugih zahodnih državah EU pa so cene na Hrvaškem še vedno na relativno nižji ravni. Vse našteto je dodaten razlog, zakaj je naložba v nepremičnine na Hrvaškem dobra naložba.
Turizem kot glavna nacionalna industrija: Hrvaška je ena najbolj obiskanih turističnih destinacij, zaradi česar je naložba v hrvaško obalo in otoke prava izbira za tiste, ki iščejo naložbo in zaslužek od oddajanja, pa tudi za tiste, ki želijo kupiti nepremičnino za lasten dopust na najlepši obali v tem delu Evrope.
Visoka kakovost življenja: Po preteklih študijah je življenje na Hrvaškem varno in stabilno, zlasti za tujce, ki se želijo upokojiti. Nepremičnine na hrvaških otokih so idealne za miren užitek in sprostitev, daleč od gneče in stresa.
Vsaka lokacija na Hrvaškem ima nedvomno svoj čar in bogato zgodovino. Če pa iščete nepremičnine, katerih vrednost bo dolgoročno rasla in ki lahko služijo tako kot počitniški kraj kot tudi vir dohodka, potem je izbira hrvaške obale prava možnost za vas.
Dalmatinska obala: Najzanimivejša regija Hrvaške, z neverjetnimi mesti in manjšimi naselji, ki izžarevajo kulturo, tradicijo in bogato zgodovino. Mesto Split, kot drugo največje mesto na Hrvaškem in eno od mest pod zaščito UNESCO-a, ponuja arhitekturo in kulturne spomenike ter številne lokacije za zabavo, sprostitev in oddih. Ob njem je tudi najjužnejše mesto Dubrovnik, lokacija snemanja Igre prestolov, znano po svojih slavnih mestnih obzidjih in čudoviti obali.
Istrska obala: Najbolj slikovita regija na Hrvaškem, znana po svojih očarljivih mestih, kristalno čistem morju in bogati kulturni dediščini. Mesta, kot sta Pulj (Pula) s svojim antičnim rimskim amfiteatrom in Rovinj s svojim romantičnim starim mestom, so popolni primeri zgodovine in lepote regije. Istra ponuja edinstveno kombinacijo sredozemskega načina življenja, čudovitih plaž in raznolikih kulinaričnih užitkov, zlasti svojih znanih tartufov in oljčnih olj.
Hrvaški otoki: Hrvaška ima 1.244 otokov, ki so popolna oaza za tiste, ki iščejo sprostitev in zabavo, saj nekateri izmed njih ponujajo obilico vsebin. Priljubljeni otoki za naložbe, z neverjetnimi naravnimi viri, arhitekturo iz različnih zgodovinskih obdobij in ogromnim turističnim potencialom, vključujejo Hvar, Brač, Korčulo, Vis, Mljet, Pag, Cres in mnoge druge.
Če iščete nepremičnino na najlepši obali v Evropi, nas kontaktirajte za pomoč. Z uporabo naših storitev lahko prihranite čas, denar in najdete idealno nepremičnino po svojih željah. Ponujamo vam:
Svetovanje in priporočila na podlagi naših bogatih izkušenj
Pomoč pri iskanju popolne nepremičnine
Organizacijo ogledov nepremičnin
Pogajanja o nepremičninah za doseganje najboljše cene
Pravno in administrativno podporo.
In seveda, tukaj smo, da vam pomagamo pri vseh vprašanjih ali pomislekih, ki bi jih morda imeli med postopkom nakupa in po njem.
© SolHome – Vse pravice pridržane. Oblikovala in izdelala Cirkka Agency.
