{"id":8253,"date":"2025-10-21T13:31:50","date_gmt":"2025-10-21T13:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/zemljiste-na-prodaju-u-hrvatskoj-gdje-i-kako-izgraditi-kucu\/"},"modified":"2025-10-21T14:03:20","modified_gmt":"2025-10-21T14:03:20","slug":"pozemky-na-predaj-v-chorvatsku-kde-a-ako-postavit-dom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/pozemky-na-predaj-v-chorvatsku-kde-a-ako-postavit-dom\/","title":{"rendered":"Pozemky na predaj v Chorv\u00e1tsku \u2013 kde a ako postavi\u0165 dom?"},"content":{"rendered":"

Mnoho \u013eud\u00ed sn\u00edva o tom, \u017ee bud\u00fa ma\u0165 dom v kr\u00e1snom a slne\u010dnom Chorv\u00e1tsku, najm\u00e4 na jeho pobre\u017e\u00ed. A zatia\u013e \u010do v\u00e4\u010d\u0161ina z nich h\u013ead\u00e1 dokonal\u00fa vilu alebo dom, niektor\u00ed chc\u00fa vytvori\u0165 svoj vlastn\u00fd k\u00fasok raja.<\/p>\n

Ak uva\u017eujete o stavbe domu v Chorv\u00e1tsku a h\u013ead\u00e1te pozemok na predaj, \u010d\u00edtajte \u010falej.<\/p>\n

Prin\u00e1\u0161ame v\u00e1m k\u013e\u00fa\u010dov\u00e9 inform\u00e1cie o stavbe domu v Chorv\u00e1tsku.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kde n\u00e1js\u0165 najlep\u0161ie pozemky na predaj v Chorv\u00e1tsku?<\/b><\/h2>\n

\"Naselje<\/p>\n

Prv\u00e1 vec na prvom mieste. Kde by ste mali h\u013eada\u0165 pozemky na predaj v Chorv\u00e1tsku?<\/p>\n

Predpokladajme, \u017ee m\u00e1te konkr\u00e9tny projekt na mysli a pl\u00e1nujete z neho z\u00edska\u0165 dobr\u00fd zisk<\/a>. Ak je to pravda, mali by ste h\u013eada\u0165 pozemky na chorv\u00e1tskom pobre\u017e\u00ed, najm\u00e4 v Dalm\u00e1cii<\/a> a Istrii<\/a>.<\/p>\n

To s\u00fa regi\u00f3ny, ktor\u00e9 turisti miluj\u00fa najviac, s jedn\u00fdm rozdielom. Istria je rozvinutej\u0161ia v turistickom smere, zatia\u013e \u010do Dalm\u00e1cia tam r\u00fdchlo smeruje. To je jeden z d\u00f4vodov, pre\u010do s\u00fa pozemky pri mori v Dalm\u00e1cii ve\u013emi \u017eiadan\u00e9.<\/p>\n

Ceny pozemkov m\u00f4\u017eu by\u0165 tie\u017e dos\u0165 vysok\u00e9. Najdrah\u0161ie sa daj\u00fa n\u00e1js\u0165 okolo najzn\u00e1mej\u0161\u00edch turistick\u00fdch destin\u00e1ci\u00ed ako s\u00fa Dubrovn\u00edk a Split. V Istrii a Kvarneri, v oblastiach bl\u00edzko Opatije a Rovinja.<\/p>\n

Ak h\u013ead\u00e1te pozemok v dobrej lokalite na pobre\u017e\u00ed, ktor\u00fd m\u00e1 dostupnej\u0161iu trhov\u00fa cenu, pozrite sa do \u017eupy \u0160ibenik-Knin. Konkr\u00e9tne h\u013eadajte pozemky v oblastiach okolo Primo\u0161tenu<\/a>, ako aj Rogoznice a Vini\u0161\u0107e (regi\u00f3n Split-Dalm\u00e1cia). M\u00f4\u017eete tie\u017e n\u00e1js\u0165 kvalitn\u00e9 pozemky v \u017eupe Zadar<\/a>.<\/p>\n

Je d\u00f4le\u017eit\u00e9 pozna\u0165 svoje mo\u017enosti v r\u00e1mci rozpo\u010dtu. Nap\u00ed\u0161te si regi\u00f3ny v Chorv\u00e1tsku, kde budete h\u013eada\u0165 pozemky na predaj. Skontrolujte stav na trhu, ceny pozemkov a za\u010dnite h\u013eada\u0165 svoj mal\u00fd k\u00fasok neba!<\/p>\n

 <\/p>\n

Ako postavi\u0165 dom v Chorv\u00e1tsku?<\/b><\/h2>\n

\"Moderna<\/p>\n

Proces stavby domu v Chorv\u00e1tsku<\/a> nie je jednoduch\u00fd, zaberie \u010das a energiu, ale m\u00f4\u017ee sa vyplati\u0165.<\/p>\n

Sk\u00fasen\u00fd realitn\u00fd makl\u00e9\u0159 v\u00e1m m\u00f4\u017ee pom\u00f4c\u0165 n\u00e1js\u0165 spr\u00e1vny pozemok za krat\u0161\u00ed \u010das a mo\u017eno v\u00e1m pom\u00f4\u017ee vyjedna\u0165 lep\u0161iu cenu.<\/p>\n

Pred k\u00fapou pozemku sa uistite, \u017ee je vlastn\u00edctvo pozemku \u010dist\u00e9 (1\/1). Je tam len jeden vlastn\u00edk a je jeho meno zap\u00edsan\u00e9 v katastri nehnute\u013enost\u00ed?<\/p>\n

Tie\u017e skontrolujte, \u010di je pozemok spr\u00e1vne zap\u00edsan\u00fd v katastri a katastri nehnute\u013enost\u00ed. Zodpoved\u00e1 stav na mieste tomu, \u010do je nap\u00edsan\u00e9 v knih\u00e1ch?<\/p>\n

Nie je neobvykl\u00e9 n\u00e1js\u0165 chyby v tomto oddelen\u00ed. Tak\u017ee pri investovan\u00ed do pozemku si tieto veci ur\u010dite skontrolujte. Certifikovan\u00fd odborn\u00fd geodet v\u00e1m s t\u00fdm m\u00f4\u017ee pom\u00f4c\u0165<\/a>.<\/p>\n

\u010eal\u0161\u00ed expert, ktor\u00e9ho budete potrebova\u0165, je dobr\u00fd pr\u00e1vnik \u0161pecializuj\u00faci sa na nehnute\u013enosti. Budete potrebova\u0165 jeho pomoc pri p\u00edsan\u00ed zmluvy o (pred)k\u00fape<\/a>, pre pozemok aj pre in\u00e9 typy nehnute\u013enost\u00ed.<\/p>\n

Ke\u010f je pozemok v\u00e1\u0161 a zap\u00edsan\u00fd v katastri nehnute\u013enost\u00ed, budete musie\u0165 naja\u0165 certifikovan\u00e9ho architekta. Architekti vytv\u00e1raj\u00fa ideov\u00e9 rie\u0161enie na z\u00e1klade va\u0161ich prian\u00ed ako aj hlavn\u00fd n\u00e1vrh projektu. To tie\u017e zah\u0155\u0148a spolupr\u00e1cu so stavebn\u00fdmi, stroj\u00e1rskymi, elektro a vodohospod\u00e1rskymi in\u017einiermi.<\/p>\n

Tie\u017e architekti obvykle vytv\u00e1raj\u00fa rozpo\u010det (podrobn\u00fd zoznam n\u00e1kladov na stavbu domu) a m\u00f4\u017eu odporu\u010di\u0165 dod\u00e1vate\u013eov, ktor\u00fdch budete potrebova\u0165 pre stavebn\u00fd proces.<\/p>\n

\u010eal\u0161\u00edm krokom je z\u00edskanie kone\u010dn\u00e9ho a \u00fa\u010dinn\u00e9ho stavebn\u00e9ho povolenia<\/a> pre projekt. Uvedomte si, \u017ee tento krok m\u00f4\u017ee chv\u00ed\u013eu trva\u0165 \u2013 chorv\u00e1tska spr\u00e1va m\u00f4\u017ee by\u0165 pomal\u00e1 a zlo\u017eit\u00e1. Dobrou spr\u00e1vou je, \u017ee investori ho m\u00f4\u017eu poda\u0165 online prostredn\u00edctvom syst\u00e9mu e-povolen\u00ed.<\/p>\n

Ke\u010f z\u00edskate povolenie, budete musie\u0165 n\u00e1js\u0165 stavebn\u00fa firmu a dod\u00e1vate\u013eov, ktor\u00ed pripravia v\u00e1\u0161 pozemok a postavia v\u00e1\u0161 projekt.<\/p>\n

Tie\u017e nezabudnite, \u017ee budete musie\u0165 naja\u0165 nez\u00e1visl\u00e9ho stavebn\u00e9ho in\u017einiera, ktor\u00fd bude projekt dohliada\u0165.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ak\u00e9 s\u00fa n\u00e1klady na stavbu domu v Chorv\u00e1tsku?<\/b><\/h2>\n

\"Gradevinari<\/h2>\n

Je nev\u010fa\u010dn\u00e9 hovori\u0165 o n\u00e1kladoch na stavbu domu v Chorv\u00e1tsku alebo kdeko\u013evek inde. Stavebn\u00fd trh sa ve\u013emi r\u00fdchlo men\u00ed a ceny sa tie\u017e r\u00fdchlo menia. V posledn\u00fdch nieko\u013ek\u00fdch rokoch cena stavebn\u00fdch materi\u00e1lov a stavebn\u00fdch slu\u017eieb v Chorv\u00e1tsku zna\u010dne vzr\u00e1stla.<\/p>\n

Na jednej strane ovplyv\u0148uj\u00fa trh extern\u00e9 faktory ako infl\u00e1cia, nestabiln\u00e1 politick\u00e1 a ekonomick\u00e1 situ\u00e1cia (vojny, pand\u00e9mia). To s\u00fa faktory, na ktor\u00e9 nem\u00f4\u017eeme ma\u0165 vplyv.<\/p>\n

Na druhej strane m\u00f4\u017eu n\u00e1klady na stavbu domu v Chorv\u00e1tsku ovplyvni\u0165 aj in\u00e9 prvky. Napr\u00edklad ter\u00e9n, na ktorom sa dom stavia. Sva\u017eit\u00fd ter\u00e9n alebo ter\u00e9n, ktor\u00fd nie je \u013eahko pr\u00edstupn\u00fd, m\u00f4\u017ee zv\u00fd\u0161i\u0165 n\u00e1klady. V t\u00fdchto pr\u00edpadoch<\/a> budete musie\u0165 vykona\u0165 nejak\u00e9 dodato\u010dn\u00e9 zemn\u00e9 pr\u00e1ce alebo venova\u0165 viac \u010dasu preprave materi\u00e1lov a vybavenia.<\/p>\n

Okrem t\u00fdchto nepredv\u00eddate\u013en\u00fdch stavebn\u00fdch n\u00e1kladov s\u00fa tu niektor\u00e9 \u010fal\u0161ie n\u00e1klady, ktor\u00e9 by mali by\u0165 na va\u0161om zozname na stavbu domu v Chorv\u00e1tsku.<\/p>\n

 <\/p>\n

N\u00e1klady na pozemok, ktor\u00fd kupujete<\/b><\/h2>\n

K\u013e\u00fa\u010dov\u00fdm faktorom, ktor\u00fd ovplyv\u0148uje cenu pozemku, je lokalita. Pozemky na predaj v Chorv\u00e1tsku, situovan\u00e9 v prvom rade k moru alebo bl\u00edzko mora, s\u00fa najdrah\u0161ie.<\/p>\n

Ceny pozemkov m\u00f4\u017eu \u00eds\u0165 od nieko\u013eko stoviek eur a\u017e cez tis\u00edc eur za meter \u0161tvorcov\u00fd. Pozemok, ktor\u00fd zabezpe\u010duje s\u00fakromie a dobr\u00fd v\u00fdh\u013ead na more, tie\u017e dosiahne vysok\u00fa cenu.<\/p>\n

\u010eal\u0161\u00edm faktorom, ktor\u00fd ovplyv\u0148uje cenu pozemku, je bl\u00edzkos\u0165 d\u00f4le\u017eit\u00fdch slu\u017eieb (obchody, re\u0161taur\u00e1cie, lek\u00e1re\u0148) a ve\u013ek\u00fdch miest.<\/p>\n

Ni\u017e\u0161ie ceny pozemkov mo\u017eno n\u00e1js\u0165 na niektor\u00fdch menej popul\u00e1rnych\/zn\u00e1mych ostrovoch alebo vo vn\u00fatrozem\u00ed.<\/p>\n

 <\/p>\n

N\u00e1klady na projektov\u00fa dokument\u00e1ciu a hlavn\u00fd n\u00e1vrh<\/b><\/h2>\n

\"arhitektica<\/p>\n

Aby bolo mo\u017en\u00e9 postavi\u0165 dom alebo ak\u00fdko\u013evek typ nehnute\u013enosti v Chorv\u00e1tsku, budete musie\u0165 naja\u0165 certifikovan\u00e9ho architekta.<\/p>\n

Cena hlavn\u00e9ho n\u00e1vrhu sa l\u00ed\u0161i pod\u013ea jeho zlo\u017eitosti, ve\u013ekosti projektu, ale aj odbornosti architekta. Architekti obvykle \u00fa\u010dtuj\u00fa svoje slu\u017eby za meter \u0161tvorcov\u00fd. Cena za\u010d\u00edna na 16 eur\u00e1ch za meter \u0161tvorcov\u00fd, ale m\u00f4\u017ee \u00eds\u0165 ove\u013ea vy\u0161\u0161ie, dokonca aj 150 eur. Priemern\u00e1 cena je okolo 50 eur za meter \u0161tvorcov\u00fd.<\/p>\n

 <\/p>\n

N\u00e1klady na obecn\u00e9 pr\u00edspevky a pripojenia<\/b><\/h2>\n

Ceny obecn\u00fdch pr\u00edspevkov v Chorv\u00e1tsku sa l\u00ed\u0161ia od mesta k mestu a m\u00f4\u017eu by\u0165 dos\u0165 vysok\u00e9. Obecn\u00e9 pr\u00edspevky za vodu, elektrinu a (volite\u013ene) plyn plat\u00edte jednorazovo. Presn\u00e1 cena z\u00e1vis\u00ed od mesta\/kraja, v ktorom ste si k\u00fapili pozemok.<\/p>\n

\u010eal\u0161ia vec, ktorej by ste si mali by\u0165 vedom\u00ed, s\u00fa pripojenia na vodu, k\u00farenie, plyn (volite\u013ene) a kanaliz\u00e1ciu. Nieko\u013eko faktorov m\u00f4\u017ee ovplyvni\u0165 cenu konektorov, ale o\u010dak\u00e1vajte, \u017ee utrat\u00edte najmenej nieko\u013eko tis\u00edc eur v tomto oddelen\u00ed.<\/p>\n

Nakoniec, k\u00fapa pozemku v Chorv\u00e1tsku a stavba domu je celkom podnik. D\u00e1va v\u00e1m v\u0161ak pr\u00edle\u017eitos\u0165 vytvori\u0165 nie\u010do \u00faplne nov\u00e9 pod\u013ea vlastn\u00e9ho n\u00e1vrhu. Ak potrebujete pomoc pri h\u013eadan\u00ed spr\u00e1vneho pozemku na chorv\u00e1tskom pobre\u017e\u00ed, kontaktujte n\u00e1s<\/a>, radi v\u00e1m pom\u00f4\u017eeme!<\/p>\n

Fotografie: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mnoho \u013eud\u00ed sn\u00edva o tom, \u017ee bud\u00fa ma\u0165 dom v kr\u00e1snom a slne\u010dnom Chorv\u00e1tsku, najm\u00e4 na jeho pobre\u017e\u00ed. A zatia\u013e \u010do v\u00e4\u010d\u0161ina z nich h\u013ead\u00e1 dokonal\u00fa vilu alebo dom, niektor\u00ed chc\u00fa vytvori\u0165 svoj vlastn\u00fd k\u00fasok raja. Ak uva\u017eujete o stavbe domu v Chorv\u00e1tsku a h\u013ead\u00e1te pozemok na predaj, \u010d\u00edtajte \u010falej. Prin\u00e1\u0161ame v\u00e1m k\u013e\u00fa\u010dov\u00e9 inform\u00e1cie o […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8194,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-8253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sk"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8253"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8256,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8253\/revisions\/8256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}