Máte v Chorvátsku nehnuteľnosť, ktorá stojí nevyužitá a každý mesiac vás stojí peniaze? Rozhodli ste sa, že jej predaj by mohol byť dobrým spôsobom, ako dosiahnuť zisk a zároveň sa oslobodiť od stresu zo starostí o náklady na údržbu nehnuteľnosti, ktorá sa nevyužíva? Sme tu, aby sme vám uľahčili predaj vašej nehnuteľnosti! Nižšie je zoznam krokov, ktoré musíte podniknúť, ak chcete predať rýchlo a za cenu, ktorá odráža jej skutočnú hodnotu.
Prečítajte si nášho podrobného sprievodcu krok za krokom a zistite, ako predať svoju nehnuteľnosť rýchlo a efektívne!
Predaj nehnuteľnosti môže byť náročný a zdĺhavý proces – vyžaduje si značnú investíciu do inzercie, úsilie pri organizácii obhliadok a riešenie zložitých administratívnych a právnych postupov. Ak chcete ušetriť čas a znížiť stres, kontaktujte nás pre pomoc! Prevezmeme väčšinu zodpovedností, čo vám umožní predať vašu nehnuteľnosť rýchlo a bez problémov. Každý krok v procese predaja nehnuteľnosti je kľúčový pre zabezpečenie bezpečného predaja za cenu, ktorá presne odráža jej hodnotu a je v súlade s právnymi požiadavkami. Toto sú kroky, ktoré musíte podniknúť:
Krok 1: Príprava nehnuteľnosti na predaj
Krok 2: Určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti po porade s realitnou kanceláriou
Krok 3: Vyjednávanie o nehnuteľnosti
Krok 4: Podpísanie predbežnej zmluvy (predugovor)
Krok 5: Podpísanie konečnej kúpnej zmluvy
Krok 6: Čo platia predávajúci nehnuteľností: Dane a dodatočné náklady v Chorvátsku
Krok 7: Prevod vlastníctva na kupujúceho
Krok 8: Prijatie platby a finalizácia predaja.
Príprava nehnuteľnosti na predaj je jedným z najdôležitejších krokov, hoci sa často zanedbáva. Nehnuteľnosť nemusí byť v dokonalom stave, ale je dôležité, aby bola čistá a pôsobila dojmom, že sa o ňu predchádzajúci majitelia dobre starali. Ak chcete tento krok vykonať správne, postupujte podľa týchto krokov:
Ocenenie nehnuteľnosti je nevyhnutné, aby ste vy, ako predávajúci, poznali skutočnú hodnotu svojej nehnuteľnosti, ale aj aby kupujúci zaplatil spravodlivú cenu za to, čo dostáva. Ak sa tento krok preskočí, ľahko sa môže stať, že predáte nehnuteľnosť za nižšiu cenu a tým stratíte hodnotu pri transakcii – čo by ste určite nechceli.
Keďže väčšina ľudí nemá relevantné informácie o trendoch trhových cien ani nevie, ktoré faktory zvyšujú alebo znižujú hodnotu nehnuteľnosti, najlepším a najbezpečnejším riešením pre tento krok je najať si realitnú kanceláriu.
Čo robí realitná kancelária v tomto kroku:
Vyjednávanie je kľúčovým krokom pre predávajúcich aj kupujúcich. Tento krok zahŕňa dohodu medzi predávajúcim a kupujúcim o cene, za ktorú sa transakcia uskutoční. Prirodzene, v tomto kroku sa každá strana snaží dosiahnuť určitý záujem – predávajúci chce získať čo najvyššiu cenu, zatiaľ čo kupujúci chce cenu nehnuteľnosti znížiť.
Aby proces prebehol férovo a aby obe strany dospeli k uspokojivej dohode, bolo by užitočné najať si spoľahlivú realitnú kanceláriu. Realitný maklér je mimoriadne nápomocný pri vyjednávaní o predaji nehnuteľností, pretože:
Keď nájdete kupca a dohodnete sa na cene – je čas podpísať predbežnú zmluvu o kúpe nehnuteľnosti. Podpísanie predbežnej zmluvy je v Chorvátsku právne záväzné, pretože je to dokument, ktorý zaisťuje, že sa transakcia uskutoční a že sú obe strany odhodlané k predaju. Predbežná zmluva zahŕňa:
Po podpísaní predbežnej zmluvy si kupujúci zabezpečí potrebné financovanie, pripraví potrebnú dokumentáciu a po vyriešení všetkých administratívnych záležitostí a splnení podmienok uvedených v predbežnej zmluve – dochádza k podpísaniu hlavnej kúpnej zmluvy.
Zmluva o kúpe nehnuteľnosti obsahuje:
Ak ste sa pýtali, či má Chorvátsko daň z nehnuteľností a aké dodatočné náklady sú zahrnuté v transakcii s nehnuteľnosťami – odpoveď je áno, existujú určité dane. Je však dôležité rozlišovať medzi typmi daní v závislosti od toho, kto je zodpovedný za ich platenie a kedy.
Finančné povinnosti predávajúceho pri predaji nehnuteľnosti v Chorvátsku:
Aby ste sa vyhli zanedbaniu akýchkoľvek potenciálnych nákladov, bolo by múdrym rozhodnutím poradiť sa o vašom špecifickom prípade s chorvátskou realitnou kanceláriou. Týmto spôsobom získate jasnejší prehľad o všetkých nákladoch, ktoré môžete mať, ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť.
Po podpísaní kúpnej zmluvy nasledujúce kroky zahŕňajú registráciu zmien v katastri nehnuteľností (pozemkovej knihe), oznámenie dodávateľom energií a služieb o zmene vlastníctva a odovzdanie kľúčov a samotnej nehnuteľnosti.
Záverečný krok pri finalizácii predaja nehnuteľnosti sa týka finančnej stránky transakcie. Po tom, ako kupujúci vykoná úplnú platbu zostávajúcej ceny a spracuje všetky potvrdenia o platbe, ako aj všetky ostatné finančné záväzky, sa predaj môže považovať za finalizovaný.
Ak chcete rýchlo predať svoju nehnuteľnosť, existuje niekoľko kľúčových krokov:
Ste pripravení predať nehnuteľnosť, ktorú už nepotrebujete – premeniť ju na zisk a zároveň eliminovať neustále náklady na údržbu? Solhome vás spojí s kupujúcimi pripravenými investovať do vašej nehnuteľnosti, vyjednáva vo vašom mene, aby zabezpečila spravodlivú návratnosť, ktorá odráža jej skutočnú trhovú hodnotu, a precízne rieši všetky administratívne a právne zložitosti. Kontaktujte nás – tešíme sa na stretnutie s vami!
© SolHome – Všetky práva vyhradené. Navrhol a vytvoril Cirkka Agency.
