Úchvatné pobrežie Chorvátska, nedotknutá príroda, mierna stredomorská klíma, ako aj jeho bezpečnosť a stabilita z neho robia atraktívne miesto na investovanie v Chorvátsku. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku, sme tu, aby sme vás previedli potrebnými krokmi. Bez ohľadu na to, či ste chorvátsky občan, občan EÚ alebo pochádzate z krajiny mimo EÚ, existuje jednoduchý postup, ktorý môžete nasledovať, aby ste si splnili svoj sen o vlastníctve nehnuteľnosti v Chorvátsku:
1. Vyhľadávanie nehnuteľnosti (prostredníctvom realitnej kancelárie alebo samostatne): Na rýchle nájdenie ideálnej nehnuteľnosti sa dôrazne odporúča najať si realitnú kanceláriu. Hoci tento krok zahŕňa províziu, kancelária zabezpečí, že nehnuteľnosť nájdete bez stresu, a zároveň zaručí, že počas kúpy dodržíte právne postupy.
2. Plánovanie finančnej štruktúry a príprava rozpočtu: Včasné finančné plánovanie je kľúčové pre rýchlejšiu kúpu nehnuteľnosti. Určte, koľko ste ochotní minúť a ako plánujete nehnuteľnosť financovať – či z vlastných prostriedkov, hypotékou alebo kombináciou oboch. Nezabudnite zahrnúť dodatočné náklady, ako sú dane, notárske poplatky, provízie agentúry a náklady na prevod vlastníctva. Ak plánujete financovať kúpu hypotékou, preverte si svoju úverovú bonitu a pripravte si vopred potrebné dokumenty k žiadosti o úver.
3. Výber nehnuteľností na základe vašich preferencií: Po definovaní vášho rozpočtu je ďalším krokom určenie typu nehnuteľnosti, ktorý si želáte. V tejto fáze zvážte kľúčové faktory, ako je cena, typ nehnuteľnosti, lokalita, účel využitia a akékoľvek ďalšie špecifické požiadavky. Ak ste si najali realitnú kanceláriu, maklér vám ukáže niekoľko možností na základe vašich preferencií, z ktorých si môžete vybrať nehnuteľnosti, ktoré chcete navštíviť.
4. Dohodnutie termínov obhliadok a organizácia cesty: Tento krok je obzvlášť dôležitý, pretože si vyžaduje včasné plánovanie. Termíny obhliadok by mali byť dohodnuté s vaším maklérom aspoň týždeň pred vašou návštevou. Prečo je to potrebné? V mnohých prípadoch majitelia nežijú na rovnakom mieste ako nehnuteľnosť, alebo je nehnuteľnosť aktuálne prenajatá. Tieto situácie môžu obhliadky skomplikovať, preto je dôležité plánovať dopredu. Správne naplánovanie pomáha zabezpečiť hladký a efektívny priebeh obhliadok bez zbytočných prieťahov.
5. Preverenie vlastníctva: Po nájdení nehnuteľnosti je kľúčové požiadať o nahliadnutie do pozemkovej knihy (gruntovnica) a katastrálnych záznamov, aby sa zabezpečilo, že neexistujú žiadne právne problémy (napr. hypotéky, dlhy alebo právne spory).
6. Vyjednávanie o nehnuteľnosti: Keďže kupujúci nemusia mať skúsenosti s vyjednávaním, realitný maklér môže byť v tomto kroku veľmi nápomocný, aby zabezpečil, že kupujúci nebude podvedený a neskončí tým, že zaplatí výrazne vyššiu cenu, ako je skutočná hodnota nehnuteľnosti.
7. Podpísanie predkúpnej zmluvy: Potom, čo kupujúci overí, že vlastníctvo je právne čisté a cena nehnuteľnosti je dohodnutá, je ďalším krokom podpis predkúpnej zmluvy (predugovor) – dokumentu, ktorý popisuje podmienky kúpy (cena, lehoty, platby, detaily nehnuteľnosti), so zálohou (kapara), ktorá zvyčajne predstavuje 10 % kúpnej ceny. Je obvyklé, že ak kupujúci od kúpy odstúpi, stráca zálohu, zatiaľ čo ak odstúpi predávajúci, musí vrátiť dvojnásobok sumy zálohy.
8. Uzavretie hlavnej kúpnej zmluvy: Hlavná kúpna zmluva (glavni kupoprodajni ugovor) sa podpisuje pred notárom po splnení všetkých podmienok z predkúpnej zmluvy. Finalizuje podmienky kúpy a slúži ako záruka, že transakcia je dokončená.
9. Platba dane z prevodu nehnuteľnosti: Po podpísaní hlavnej kúpnej zmluvy musí kupujúci zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti (porez na promet nekretnina), ktorá predstavuje 3 % z hodnoty nehnuteľnosti. Dôležitá poznámka: Nie každý je povinný túto daň platiť. Ak je nehnuteľnosť mladšia ako 2 roky a predávajúci je spoločnosť/právnická osoba registrovaná pre DPH, kupujúci NIE JE povinný platiť 3 % daň z nehnuteľnosti. Ak je však predávajúci súkromná osoba, musí kupujúci túto daň zaplatiť bez ohľadu na vek nehnuteľnosti.
10. Registrácia vlastníctva a prepis energií: Posledným krokom pri kúpe nehnuteľnosti je zápis nového vlastníka do pozemkovej knihy a prepis energií (elektrina, voda, plyn atď.). Je tiež potrebné informovať všetky príslušné inštitúcie a dodávateľov energií o zmene vlastníka, aby sa všetky účty za služby previedli na nového vlastníka.
Ak sa chorvátski občania rozhodnú kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, či už na osobné bývanie alebo ako investíciu, neexistujú žiadne obmedzenia, ktoré by proces brzdili. Postup pri kúpe nehnuteľnosti je relatívne jednoduchý, za predpokladu, že sa dodržiavajú štandardné postupy a právne predpisy.
Ak ste si kládli otázku, či môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku a ako? – odpoveď je áno, samozrejme!Proces kúpy pre cudzincov je však o niečo komplikovanejší a je dôležité porozumieť rozdielom medzi kúpou nehnuteľnosti pre občanov EÚ a pre osoby žijúce mimo EÚ.
Postup kúpy nehnuteľnosti je rovnaký pre občanov EÚ aj pre chorvátskych občanov. Ako občan EÚ môžete kúpiť dom, byt, stavebný pozemok alebo poľnohospodársku pôdu v Chorvátsku rovnakým postupom ako chorvátski občania — bez dodatočných schválení alebo obmedzení. Na zabezpečenie súladu so všetkými zákonnými požiadavkami sa dôrazne odporúča konzultácia s realitnou kanceláriou. Tak môžete byť istí, že sa všetka potrebná dokumentácia na kúpu nehnuteľnosti alebo pozemku získa v súlade s chorvátskymi zákonmi a postupmi.
Ak ste občanom krajiny mimo EÚ, postup je o niečo komplikovanejší. Existujú rozdiely, ktoré musíte poznať:
Súhlas Ministerstva spravodlivosti Chorvátskej republiky: Na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku musíte získať súhlas Ministerstva spravodlivosti. Tento súhlas slúži aj ako dôkaz, že existuje vzájomnosť (reciprocitet), čo znamená právnu kompatibilitu medzi vašou domovskou krajinou a Chorvátskom, ktorá vám umožňuje pokračovať v kúpe.
Obmedzenia pri kúpe pozemkov: Občania mimo EÚ nemôžu kupovať poľnohospodársku pôdu, pokiaľ si v Chorvátsku nezaložia spoločnosť alebo nesplnia špecifické zákonné požiadavky stanovené chorvátskym právom.
Požiadavka na ďalšiu dokumentáciu: V určitých prípadoch môžu kupujúci potrebovať predložiť doklad o bydlisku, finančných prostriedkoch a dôvodoch na kúpu nehnuteľnosti.
Špecifické daňové podmienky: Zatiaľ čo Chorvátsko ukladá 3 % daň z prevodu nehnuteľnosti, domovská krajina kupujúceho by mohla ukladať ďalšie dane alebo poplatky. Je kľúčové poradiť sa s realitnou kanceláriou alebo právnymi expertmi, aby sa zistilo, či sa vo vašom prípade vzťahujú nejaké ďalšie daňové povinnosti.
Niektoré zo základných nákladov a daní, ktoré ako kupujúci budete musieť pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku uhradiť, sú:
Daň z prevodu nehnuteľnosti: V Chorvátsku je štandardná sadzba tejto dane 3 % a musia ju zaplatiť všetci kupujúci, či už chorvátski alebo zahraniční občania, pri kúpe nehnuteľnosti staršej ako dva roky a/alebo ak je predávajúcim súkromná osoba. Ak sa však kupuje novopostavená nehnuteľnosť predávaná spoločnosťou registrovanou pre DPH, kupujúci nie je povinný túto daň platiť.
Notársky poplatok: V závislosti od hodnoty nehnuteľnosti musí byť zaplatené malé percento za notárske overenie zmluvy.
Poplatok za zápis do pozemkovej knihy: Kupujúci musí zaplatiť určitú sumu, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti, za zápis vlastníctva do pozemkovej knihy.
Provízia agentúry a ostatné náklady: Ak sa rozhodnete využiť realitnú kanceláriu, musí byť zaplatené určité percento za služby agentúry.
Ak zhrnieme rozdiely pri kúpe nehnuteľností pre chorvátskych občanov a cudzincov, dospejeme k nasledujúcim záverom:
Chorvátski a EÚ občania sa nestretávajú so žiadnymi obmedzeniami, pokiaľ dodržiavajú zákonný postup.
Pre občanov mimo EÚ je niekedy vyžadovaná dodatočná dokumentácia (uvedená vyššie), s dôrazom na súhlas Ministerstva spravodlivosti.
Aby ste zabezpečili, že kupujete nehnuteľnosť v súlade s právnymi predpismi, bezpečným a overeným spôsobom, zvoľte spoluprácu s realitnou kanceláriou, ktorá povedie právny postup a bude vyjednávať vo vašom mene.
Existuje niekoľko dôvodov, prečo je investícia do nehnuteľností v Chorvátsku dobrý nápad, a niektoré z kľúčových sú:
Stabilný trh s nehnuteľnosťami: Dopyt po nehnuteľnostiach je vysoký a v dôsledku toho ceny nehnuteľností neustále rastú. V porovnaní s cenami nehnuteľností v iných západných krajinách EÚ sú však ceny v Chorvátsku stále na relatívne nižšej úrovni. To všetko je ďalším dôvodom, prečo je investícia do nehnuteľností v Chorvátsku dobrou investíciou.
Cestovný ruch ako hlavný národný priemysel: Chorvátsko je jednou z najnavštevovanejších turistických destinácií, čo robí investíciu do chorvátskeho pobrežia a ostrovov správnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú investíciu a príjem z prenájmu, ako aj pre tých, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť pre vlastnú dovolenku na najkrajšom pobreží v tejto časti Európy.
Vysoká kvalita života: Podľa predchádzajúcich štúdií je život v Chorvátsku bezpečný a stabilný, najmä pre cudzincov, ktorí chcú odísť do dôchodku. Nehnuteľnosti na chorvátskych ostrovoch sú ideálne pre pokojný pôžitok a relaxáciu, ďaleko od davov a stresu.
Každé miesto v Chorvátsku má nepochybne svoje čaro a bohatú históriu. Ak však hľadáte nehnuteľnosti, ktorých hodnota bude dlhodobo rásť a ktoré môžu slúžiť ako miesto na dovolenku, tak aj ako zdroj príjmu, potom je voľba chorvátskeho pobrežia pre vás tou správnou voľbou.
Dalmátske pobrežie: Najzaujímavejší región Chorvátska s neuveriteľnými mestami a menšími osadami, ktoré dýchajú kultúrou, tradíciou a bohatou históriou. Mesto Split, ako druhé najväčšie mesto v Chorvátsku a jedno z miest chránených UNESCO, ponúka architektúru a kultúrne pamiatky, ako aj početné lokality na zábavu, relaxáciu a oddych. Vedľa neho leží najjužnejšie mesto Dubrovník, miesto natáčania Hry o tróny, známe svojimi slávnymi mestskými hradbami a nádherným pobrežím.
Istrijské pobrežie: Najmalebnejší región Chorvátska, známy svojimi očarujúcimi mestami, krištáľovo čistým morom a bohatým kultúrnym dedičstvom. Mestá ako Pula so svojím antickým rímskym amfiteátrom a Rovinj so svojím romantickým starým mestom sú dokonalými príkladmi histórie a krásy regiónu. Istria ponúka jedinečnú kombináciu stredomorského životného štýlu, krásnych pláží a rozmanitých kulinárskych pôžitkov, najmä svojich slávnych hľuzoviek a olivových olejov.
Chorvátske ostrovy: Chorvátsko má 1 244 ostrovov, ktoré sú dokonalou oázou pre tých, ktorí hľadajú relaxáciu aj zábavu, pretože niektoré z nich ponúkajú množstvo zariadení. Obľúbené ostrovy na investície s neuveriteľnými prírodnými zdrojmi, architektúrou z rôznych historických období a obrovským turistickým potenciálom zahŕňajú Hvar, Brač, Korčula, Vis, Mljet, Pag, Cres a mnoho ďalších.
Ak hľadáte nehnuteľnosť na najkrajšom pobreží Európy, kontaktujte nás pre pomoc. Využitím našich služieb môžete ušetriť čas, peniaze a nájsť ideálnu nehnuteľnosť podľa vašich predstáv. Ponúkame vám:
Konzultácie a odporúčania na základe našich rozsiahlych skúseností
Pomoc pri hľadaní perfektnej nehnuteľnosti
Organizáciu obhliadok nehnuteľností
Vyjednávanie o nehnuteľnostiach na dosiahnutie najlepšej ceny
Právnu a administratívnu podporu.
A samozrejme, sme tu, aby sme vám pomohli s akýmikoľvek otázkami alebo obavami, ktoré by ste mohli mať počas a po procese kúpy.
© SolHome – Všetky práva vyhradené. Navrhol a vytvoril Cirkka Agency.
