Dane z nehnuteľností sú často vnímané ako bremeno a ako také predstavujú nežiaduci náklad pre kupujúcich aj predávajúcich nehnuteľností. Dane z nehnuteľností však pomáhajú regulovať trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku. Používajú sa na financovanie verejných prác, ako nástroj na stabilizáciu trhu a ako mechanizmus, ktorý poskytuje prehľad o legálnych transakciách a vlastníctve nehnuteľností.
Dane z nehnuteľností v Chorvátsku možno rozdeliť do 3 významných kategórií:
Dane, ktoré je potrebné zaplatiť počas transakcií s nehnuteľnosťami, sa líšia v závislosti od toho, kto je zodpovedný za ich zaplatenie a kedy. Niektoré dane sa vzťahujú na kupujúcich, niektoré na predávajúcich a iné na spoločnosti.
Dane a náklady, ktoré je potrebné zaplatiť počas transakcií s nehnuteľnosťami:
Aké sú to dane, kto je zodpovedný za ich platenie a prečo je dôležité byť s nimi oboznámený? Čítajte v pokračovaní textu.
Daň z prevodu nehnuteľností je daň, ktorá sa platí počas predaja a kúpy nehnuteľnosti, a podľa zákona je za jej zaplatenie zodpovedný kupujúci. Táto daň slúži ako zdroj príjmov pre jednotky miestnej samosprávy a používa sa na zvýšenie transparentnosti trhu a zabezpečenie zákonnej úpravy transakcií s nehnuteľnosťami. Daň z prevodu nehnuteľností je možno najviac uznávaná v kontexte transakcií s nehnuteľnosťami.
Je to daň, ktorú musia zaplatiť predávajúci nehnuteľností, ak chcú predať nehnuteľnosť do dvoch rokov od kúpy. Čo je dôležité pri tejto dani pochopiť, je základ dane, sadzba dane a kedy a ako sa musí zaplatiť.
Daň z darovania je daň, ktorá sa musí zaplatiť pri prevode nehnuteľnosti; ak nejde o predaj, ale o darovanie alebo dedenie.
Okrem štandardných daňových nákladov pri kúpe nehnuteľnosti existujú aj ďalšie náklady, ktoré treba zvážiť:
Pre presné a aktuálne informácie o všetkých dodatočných nákladoch sa odporúča kontaktovať realitnú agentúru alebo skontrolovať oficiálnu webovú stránku Ministerstva hospodárstva.
Dane z prenájmu nehnuteľností v Chorvátsku umožňujú sledovanie vlastníctva a transakcií s nehnuteľnosťami, prispievajúc k transparentnosti trhu a zabraňujúc vyhýbaniu sa povinnostiam voči štátu.
Ak sa rozhodnete prenajať svoju nehnuteľnosť v Chorvátsku, prezrite si bežné dane:
Kto je zodpovedný za platenie týchto daní a prečo je dôležité byť s nimi oboznámený? Čítajte v pokračovaní textu.
Štandardná daň z príjmu z prenájmu v Chorvátsku je 12 % z čistého príjmu (príjem mínus oprávnené náklady). Kedy a v ktorých prípadoch sa uplatňuje paušálne zdanenie – odporúča sa informovať sa na oficiálnom webovom sídle Daňovej správy, kde sa pravidelne aktualizujú najnovšie údaje o daniach z príjmov z nehnuteľností. Dodatočne, konzultácia s daňovými expertmi je veľmi odporúčaná kvôli pravidelným zmenám a aktualizáciám daňových zákonov.
DPH z prenájmu nehnuteľností v Chorvátsku sa platí, ak je prenájom komerčného charakteru (napr. prenájom obchodných priestorov) a prenajímateľ je platiteľom DPH. Dodatočne, ak je nehnuteľnosť novopostavená nehnuteľnosť (menej ako 2 roky), uplatňuje sa sadzba DPH 25 %. Stručne povedané, DPH sa uplatňuje, ak je prenajímateľ platiteľom DPH a nehnuteľnosť je nová.
Pobytová taxa je povinná pre turistov, ktorí sa zdržiavajú v Chorvátsku, a suma závisí od typu ubytovania, lokality a sezóny. Predstavuje zdroj príjmov pre turistické združenia a používa sa na rozvoj turistickej ponuky a zlepšenie miestnej infraštruktúry. Ako pri každej dani, existujú prípady, kedy je platenie tohto poplatku oslobodené – prečítajte si viac o téme tu.
Ak vlastníte nehnuteľnosť v Chorvátsku a nevyužívate ju na obytné účely alebo dlhodobý prenájom, ale nechávate ju prázdnu alebo ju využívate na krátkodobý prenájom, ste povinní platiť daň z vlastníctva nehnuteľností. Aká je to daň z nehnuteľností, kto ju je povinný platiť, prečo, ako často a v akej výške – čítajte ďalej.
Chorvátsko v roku 2025 zaviedlo novú daň z vlastníctva nehnuteľností, nahrádzajúcu predchádzajúcu daň z rekreačných domov. Nová daň sa vzťahuje na všetky obytné budovy a jednotlivé obytné jednotky. Chcete vedieť, koľko je, kto ju musí platiť a kto je oslobodený? Pokračujte v čítaní.
Ako je uvedené na oficiálnom webovom sídle Chorvátskej daňovej správy, daň z nehnuteľností musí platiť: Vlastník nehnuteľnosti, či už právnická alebo fyzická osoba (domáca alebo zahraničná). Výnimočne, ak vlastníka nie je možné určiť, daň z nehnuteľností musí platiť užívateľ nehnuteľnosti, ako je definované predpismi o komunálnych službách.
Kto je oslobodený od platenia tejto dane?
Daň z nehnuteľností sa nevzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré sa používajú na trvalé bývanie, alebo tie, ktoré sa prenajímajú na základe zmluvy o dlhodobom prenájme (najmenej 10 mesiacov). Tiež existuje niekoľko špecifických situácií, v ktorých táto daň nemusí byť uplatniteľná, ako je uvedené na webovom sídle Chorvátskej daňovej správy – odporúčame ich preštudovať pre presné a úplné informácie o tejto dani.
Aby ste zabezpečili, že váš predaj alebo kúpa nehnuteľnosti prebehne v súlade so všetkými zákonnými postupmi a že nezmeškáte žiadnu daň alebo náklad, kontaktujte Solhome. Či už kupujete dom na chorvátskom pobreží alebo predávate svoju nehnuteľnosť, sme tu, aby sme pomohli. Naša služba je rýchla, spoľahlivá a radi vás prevedieme každým krokom. Tešíme sa na spoluprácu s vami.
© SolHome – Všetky práva vyhradené. Navrhol a vytvoril Cirkka Agency.
