Takže ste pripravení urobiť ten krok, stať sa vlastníkmi nehnuteľnosti. Cieľ – Chorvátsko, alebo presnejšie, chorvátska časť pobrežia Jadranského mora. Čo očakávať a čo by ste mali vedieť?
Ak ste prvotní kupujúci nehnuteľnosti a hľadáte domov na chorvátskom pobreží, čítajte ďalej. Naši expertní makléri vám prinášajú podrobnú prehliadku sprievodcom pre prvotných kupujúcich!
Tipy na kúpu domu na chorvátskom pobreží a ostrovoch
Aké sú konečné tipy na kúpu domu, keď ide o chorvátske pobrežie?
Ako už viete, Chorvátsko je skutočná krása, je to známa turistická destinácia, čo je dôvodom veľkého dopytu po nehnuteľnostiach na pobreží.
Existujú populárne destinácie ako Split, Hvar, Zadar a Dubrovník, ale sú tu aj menšie miesta, skryté klenoty pobrežia ako Sv. Filip i Jakov, nachádzajúce sa v Zadarskej župe.
A potom sú tu ostrovy.
Život na ostrove má svoje čaro, ale aj svoje nedostatky. Napríklad, nie je miesta, kde by ste radšej boli počas horúcich letných mesiacov ako na jednom z chorvátskych ostrovov. Krištáľovo čisté more, večerný vánok, ktorý vám pomáha lepšie spať, štebotanie.
Na druhej strane, určité ostrovy môžu byť počas leta preplnené. Ak uprednostňujete pokojnejšie prostredie, hľadajte nie tak populárne ostrovné mestečká alebo niektoré menej obývané ostrovy.
Problémom môže byť aj doprava a infraštruktúra, najmä počas mesiacov mimo sezóny. Dobrou správou je, že turistická únia vyvíja úsilie rozšíriť turistickú sezónu v Chorvátsku, čo by malo znížiť tlak z letných mesiacov.
Pokračujme ďalej s našimi tipmi na kúpu domu na chorvátskom pobreží. V Chorvátsku existuje niekoľko typov nehnuteľností, ako sú byty, rodinné domy, poľnohospodárske pozemky, stavebné pozemky.
Nehnuteľnosť v Chorvátsku môžete kúpiť aj ako cudzinec, ale sú určité pravidlá a postupy, ktoré musíte dodržiavať (prečítajte si náš sprievodca pre kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec). Napríklad, na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku potrebujete OIB – osobné identifikačné číslo.
Tiež je veľmi dôležité skontrolovať, či sú “papiere” nehnuteľnosti v poriadku. To znamená – skontrolovať, že vlastníctvo nehnuteľnosti je jasné a že nemá žiadnu zodpovednosť. Naši makléri vám s tým radi pomôžu!
Sprievodca pre prvotných kupujúcich – povinný kontrolný zoznam, priamo od expertov!
Nie je miesta ako domov, a teraz budete mať svoj vlastný domov na chorvátskom pobreží. Čerstvý morský vánok, chutné jedlo, veľa slnečných dní a početné ostrovy, ktoré môžete navštíviť cez víkendy. Úžasné, áno!
Predtým, ako vstúpite do nášho raja (pripomeňte si prečo je Chorvátsko skutočne úžasná krajina na vlastníctvo domova), musíte nájsť správnu nehnuteľnosť pre seba.
Aké sú “povinné” kroky pre vás ako prvotného kupujúceho v Chorvátsku?
Prinášame vám sprievodcu pre prvotných kupujúcich vytvorený našimi skúsenými makléri, práve pre vás.
Pripravení, pozor – čítajte!
Poloha, poloha, poloha!
Prvá vec – musíte vedieť, v ktorom pobrežnom regióne sa dokážete predstaviť žiť.
Je to severný Jadran s istrijským polostrovom, blízko Talianska a Slovinska?
Je to stredný Jadran s mestami ako Zadar, preslávený svojím božským západom slnka, a Split, známy Diocletianovým palácom?
Alebo uprednostňujete južnú časť Jadranu, kde sa nachádza slávne mesto Dubrovník a ostrov Pelješac?
Keď sa rozhodnete pre región, musíte vidieť, v ktorej časti tohto regiónu by ste preferovali žiť.
Čo je najdôležitejšie pre vás a vašu rodinu? Blízkosť pláže, obchodov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení? Chcete pokoj a ticho, alebo možno preferujete byť v urbanejšej oblasti?
Definovanie rozpočtu je na vrchu kontrolného zoznamu procesu nákupu domu
Predtým, ako začnete hľadať nehnuteľnosti, definujte svoj rozpočet.
Je zásadné, aby ste vedeli, aká suma peňazí je vám k dispozícii. Keď definujete rozpočet, preskúmajte trh a pozrite sa, čo môžete získať za svoje peniaze.
Nezabudnite zahrnúť nasledujúce náklady do rozpočtovej časti vášho kontrolného zoznamu procesu nákupu domu:
- 3% daň z nehnuteľností
- 3% + daň z maklérskej provízie
- náklady na kúpnu zmluvu, notár, právni prekladatelia.
Vytvorte finančný plán
Toto považujeme za veľmi dôležitú položku v tomto sprievodcovi pre prvotných kupujúcich.
Či už financujete nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov alebo si beriete úver, musíte mať pevnú finančnú konštrukciu predtým, ako pôjdete “loviť” nehnuteľnosti.
Inak môžete nájsť dokonalú nehnuteľnosť a sledovať, ako vám mizne priamo pred očami.
Získanie úveru trvá chvíľu a trh na chorvátskom pobreží je horúci!
Skontrolujte dokumentáciu nehnuteľnosti
Tu prichádzame vhod my! Ak kupujete nehnuteľnosť s pomocou agentúry, sme tí, ktorí musia zabezpečiť, že je všetko v poriadku s vlastníctvom nehnuteľnosti.
Je extrémne dôležité byť si istý, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne bremená a že dokumenty sú tak jasné, ako len môžu byť.
Prezrite si nehnuteľnosť – tip pre prvotných kupujúcih, ktorý by ste nemali ignorovať
Počas prehliadky nehnuteľnosti si ju určite prezrite. Skontrolujte, či je všetko v poriadku, či sú nejaké problémy, nedostatky. Pozvanie experta je vždy dobrá myšlienka pri rozhodovaní o kúpe vášho domova. Nenechajte nič na náhodu – koniec koncov, toto je miesto, kde budete žiť!
Vyjednávajte si cestu k dokonalému domovu
Vyjednávacie zručnosti je dobré mať – môžu vám výrazne uľahčiť život a podnikanie. Môžu tiež zabezpečiť, že získate lepšiu hodnotu za svoje peniaze pri (prvotnom) nákupe domu.
Keď ide o kúpu nehnuteľnosti – nebojte sa vyjednávať o cene. V všeobecnej praxi je veľmi bežné – niečo ako nevyslovené pravidlo – že predávajúci je ochotný znížiť cenu až o 5%.
Predtým, ako začnete vyjednávať, určite sa pripravte. Preskúmajte trh a zistite, aké sú ceny podobných nehnuteľností. Naučte sa čísla a pripravte argumenty na získanie ešte lepšieho obchodu!
Prvotní kupujúci domov musia myslieť na údržbu a bezpečnosť
Ak nebudete nehnuteľnosť používať po celý rok, údržba je vec, na ktorú musíte myslieť. Kto sa bude starať o nehnuteľnosť? Odporúčame najať miestnu údržbársku službu.
Tiež je veľmi dôležité zabezpečiť vašu nehnuteľnosť. Ako sa na to pozriete, kúpa nehnuteľnosti je investícia. A musíte chrániť túto investíciu všetkými možnými spôsobmi. V našej agentúre vás spájame s poisťovňami, ktoré sú najlepšou voľbou pre vaše potreby.
Chyby prvotných kupujúcich domov
Nakoniec, hovorili sme o tom, čo by ste mali vedieť a robiť, a teraz povedzme slovo alebo dve o veciach, ktoré by ste robiť nemali.
Aké sú najčastejšie chyby prvotného kupujúceho domu?
Po prvé, kúpiť viac, ako si skutočne môžete dovoliť. Možno vám banka povie, že si môžete dovoliť určitú sumu úveru, ale to nutne neznamená, že by ste mali.
Premýšľajte o svojom životnom štýle, svojich potrebách a svojom mesačnom príjme. Koľko ste ochotní míňať mesačne na splácanie úveru? Vyberte sumu, ktorá sa vám cíti správne, nie tú, ktorú sotva môžete vziať.
Po druhé, najatie nesprávnej realitnej agentúry. Premýšľajte o realitnom makléri, ktorého najmete, aby vám našiel váš vysnívaný domov. Prvá agentúra, na ktorú narazíte, nutne nemusí byť najlepšou voľbou pre vás. Chcete makléra, ktorý pozná miestny trh a vie, ako vyjednať lepšiu cenu za lepšiu nehnuteľnosť.
Ďalej nezabudnite skontrolovať okolie. Rozprávajte sa s ľuďmi, pocíťte komunitu.
Nakoniec nevynechávajte prehliadku domu. Poskytne vám väčší pocit bezpečia a uľahčí vaše rozhodnutie.
A to je všetko, ľudia, k téme prvotných kupujúcich domov na chorvátskom pobreží, aspoň zatiaľ. Ak hľadáte nehnuteľnosť na Jadrane, kontaktujte nás. Je dobrá šanca, že vám budeme môcť pomôcť!
Foto: Pexels, Unsplash.
