Samotná myšlienka kontaktovať realitná kancelária a kúpiť novú nehnuteľnosť môže vyvolať pocity stresu a chaosu, ale realitný priemysel nie je len skaza a bezútešnosť. Je tu aj veľa vzrušujúceho! Pochopenie princípov investovania do nehnuteľností by vám mohlo pomôcť robiť lepšie investičné rozhodnutia a mať svetlejšiu finančnú budúcnosť. Dnes chceme hovoriť o tom, čo znamená pozerať sa na nehnuteľnosti investorským pohľadom, konkrétne na nehnuteľnosti na krásnom chorvátskom pobreží.
Vďaka svojim krištáľovo čistým tyrkysovým vodám, malebným mestám a bohatému kultúrnemu dedičstvu sa Chorvátsko stáva vyhľadávanou destináciou pre odborníkov na nehnuteľnosti. Ak sa do jedného chcete zmeniť, vezmite si šálku kávy a poďte s nami na vzrušujúcu cestu nehnuteľnosťami. Tu môžete preskúmať, prečo je financovanie nehnuteľnosti na chorvátskom pobreží múdre rozhodnutie, tak pre váš osobný pôžitok ako aj peňažný zisk!
Čo je investovanie do nehnuteľností?
Ale najprv začnime abecedu od a. Hoci realitné kancelárie rady pomáhajú začiatočníkom robiť ich prvé investičné rozhodnutia, neuškodí prísť pripravený. Takže – čo je investovanie do nehnuteľností? Zahŕňa získavanie nehnuteľností ako sú rezidenčné domy, byty, obchodné budovy, pozemky alebo dokonca prázdninové prenájmy s očakávaním získania návratnosti investície. Samo o sebe nehnuteľnosti ponúkajú peňažný tok, daňové úľavy, budovanie vlastného kapitálu, konkurencieschopné výnosy upravené o riziko a ochranu pred infláciou. Nehnuteľnosti môžu tiež zlepšiť portfólio znížením volatility prostředníctvo diverzifikácie.
Napríklad, ak dnes kúpite byt v Zadare, existuje potenciál, že sa hodnota bude časom zhodnocovať. Ceny nehnuteľností majú tendenciu rásť s rastúcou dopytom po nehnuteľnostiach, najmä v požiadaných lokalitách ako Split, Zadar alebo Dubrovník. To môže viesť ku kapitálovému zhodnoteniu a poskytnúť významnú návratnosť investície. Príjmy z prenájmu investičných nehnuteľností môžu generovať stabilný peňažný tok, poskytujúci spoľahlivý zdroj príjmu. Pozitívny peňažný tok nastáva, keď príjmy z prenájmu presahujú výdavky ako hypotekárne splátky, údržbu nehnuteľnosti a poplatky za správu.
Rôzne spôsoby investovania do nehnuteľností
Obrázok / Úžasný dom s bazénom s otvoreným výhľadom na more – Prístav / Chorvátsko
Investície do nehnuteľností môžu nadobúdať rôzne formy, v závislosti od vášho rozpočtu, záujmu a času. Niektoré z nich zahŕňajú:
1. Prenajímané nehnuteľnosti
Investori kupujú nehnuteľnosti, obvykle s pomocou realitnej kancelárie, s úmyslom ich prenajímať nájomníkom. Príjmy z prenájmu od nájomníkov môžu poskytnúť stabilný peňažný tok a potenciálny zisk v čase. Na tento účel investori bežne používajú rezidenčné nehnuteľnosti, ako sú byty alebo rodinné domy. Chorvátsko je vynikajúca lokalita pre tento typ nehnuteľností kvôli svojmu obrovskému turistickému potenciálu a nízkym životným nákladom.
2. Komerčné nehnuteľnosti
V porovnaní s prenájmom môžu komerčné nehnuteľnosti ponúknuť vyššie výnosy z prenájmu a dlhodobé nájomné zmluvy, čo z nich robí atraktívnu možnosť pre investorov. Investovanie do komerčných nehnuteľností znamená kupovanie kancelárskych budov, maloobchodných priestorov, priemyselných skladov alebo hotelov.
3. Preklopenie nehnuteľností
Ak chcete otestovať svoje schopnosti preklopovania nehnuteľností, kúpte podhodnotenú nehnuteľnosť, zrekonštruujte ju alebo vylepšite a rýchlo ju predajte za vyššiu cenu. Čas medzi kúpou a predajom sa často pohybuje od niekoľkých mesiacov do roka. Úspešné preklopenie nehnuteľností vyžaduje bystrý odhad potenciálnej hodnoty a pochopenie miestneho trhu s nehnuteľnosťami.
4. Vývoj nehnuteľností
Vývoj nehnuteľností je jedným z najkomplikovanejších typov investícií do nehnuteľností a neodporúča sa úplným začiatočníkom. Tento typ realitného podnikania zahŕňa získavanie pozemkov, získavanie potrebných povolení a výstavbu budov alebo projektov. Developeri nehnuteľností sa snažia vytvoriť hodnotu premenou surového pozemku na ziskové nehnuteľnosti.
Vzkvétajúci realitný biznis
Prečo sa teda my, ako realitná kancelária, zameriavame špecificky na chorvátske pobrežie? Prečo by ste mali zvážiť investovanie do nehnuteľností práve v tejto časti Stredozemného mora?
Existuje množstvo dôvodov na to, ale začnime s očividným.
Chorvátsko sa stáva veľmi populárnou turistickou destináciou po celom svete. Turizmus sa rozvíja a s ním dopyt po prenájme nehnuteľností, najmä tých luxusnejších. Nicmenej nehnuteľnosti v Chorvátsku sú stále dostupnejšie než nehnuteľnosti v iných stredomorských krajinách. Pobrežné nehnuteľnosti, najmä nehnuteľnosti blízko mora a s výhľadom na more poskytujú veľkú hodnotu za rozumnú sumu peňazí.
Ďalej existuje veľa možností pre investície do nehnuteľností na chorvátskom pobreží. Luxusné nehnuteľnosti na exkluzívnych lokalitách majú udržateľnú hodnotu a vzdorujú inflácii. Luxusné nehnuteľnosti sú vždy skvelou investíciou, preto dochádza k nárastu vytvárania takých nehnuteľností
Nakoniec, Chorvátsko práve vstúpilo do schengenskej zóny a tiež prenieslo svoju menu na euro (od roku 2023). To všetko robí krajinu prístupnejšou, obchody a transakcie jednoduchšími, dokonca aj pre cudzincov.
Rezidenčné nehnuteľnosti a turistický potenciál
Pokiaľ ide o turizmus v Chorvátsku – kvitne. Najmä počas letných mesiacov a v regiónoch ako Istria, Dalmácia a chorvátske hlavné mesto, Záhreb.
Ako destinácia má Chorvátsko potenciál na celoročný turizmus. Čísla z predsezóny tohto (2023) roku ukazujú značný nárast prenocovaní v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Stále viac ľudí objavuje výhody návštevy Chorvátska mimo sezónu.
Prechod zo sezónnej na celoročnú turistickú destináciu nie je lepší len pre ekonomiku a životné prostredie, ale aj pre vás ako investora do nehnuteľností na chorvátskom pobreží. Nezabudnime na všetkých námorníkov, ktorí radi navštevujú naše pobrežie počas jarných alebo jesenných mesiacov. Najmä tých, ktorí uprednostňujú kombináciu svojho pobytu na lodi s pobytom v kvalitnej nehnuteľnosti na pobreží.
Pokiaľ ide o letnú sezónu, chorvátske pobrežie vykazuje konzistentné zhodnotenie v čase. Existuje veľký dopyt po prenájme nehnuteľností, kvôli čomu ceny neustále rastú. To všetko pomáha urobiť turistický trh v Chorvátsku stabilným, ako aj vašu investíciu.
Záverečná rada od realitnej kancelárie
Na záver, Chorvátsko je stále zaujímavejšia destinácia pre investovanie do nehnuteľností. Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete investovať do nehnuteľnosti – v závislosti od vašich znalostí, možností, prianí a dlhodobých plánov. Pred akoukoľvek investíciou vám odporúčame vykonať dôkladný výskum a starostlivo vyhodnotiť potenciálne riziká a odmeny pred uskutočnením akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
A samozrejme, vyhľadať profesionálnu radu. Ako realitná kancelária a experti v oblasti nehnuteľností by sme radi odpovedali na vaše otázky. Nehnuteľnosti sú našou vášňou a sme oddaní tomu byť najlepšími, akými môžeme byť v tejto oblasti podnikania.
Ak ste sa už rozhodli, že chcete kúpiť nehnuteľnosť na chorvátskom pobreží ako investíciu, pozrite si našu ponuku a dajte nám vedieť, ak nájdete niečo, čo vyhovuje vašim potrebám. Pre akékoľvek dodatočné otázky a smernice neváhajte nás kontaktovať, sme tu pre vás!
Fotografie: Pixabay, Unsplash, Pexels, súkromný archív.
