Sprostredkovanie pri kúpe nehnuteľnosti
V súlade s vašimi vyjadrenými záujmami vám pomáhame nájsť nehnuteľnosť snov. Či už hľadáte rekreačný dom, luxusné apartmány vhodné na celoročný prenájom, domy alebo vily pri mori, ktoré budete využívať počas letných mesiacov na oddych – sme vám k dispozícii pre všetky vaše želania a potreby.
Prečítajte si viac
Sprostredkovanie pri predaji nehnuteľností
Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá sa nevyužíva a predstavuje pre vás finančnú záťaž, a preto často premýšľate nad možným ziskom z jej predaja – kontaktujte nás, aby sme spoločne našli najlepšie riešenie. Či už ste sa rozhodli predať rodinný dom, apartmán na pobreží, stavebný pozemok alebo luxusnú vilu v blízkosti mora – Solhome je agentúra, ktorá zabezpečí predaj vašej nehnuteľnosti za cenu odrážajúcu jej skutočnú hodnotu.
Prečítajte si viac
Administratívna a právna podpora
Či už ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť na chorvátskom pobreží alebo predať vlastnú nehnuteľnosť – najviac stresu zvyčajne spôsobujú zákonné predpisy a administratívne procesy. Aby sme vám ušetrili čas potrebný na oboznamovanie sa s dokumentáciou potrebnou v procese kúpy alebo predaja – sme vám k dispozícii pre všetky administratívne a právne otázky, ako aj prípadné nejasnosti. Nezáleží na tom, či potrebujete podporu pred, počas alebo po kúpe/predaji nehnuteľnosti – Solhome pozná odpovede na všetky otázky.
Prečítajte si viac
Prezentácia a propagácia nehnuteľnosti
Ak predávate nehnuteľnosť, zaslúži si byť predstavená v čo najlepšom svetle. Pýtate sa, čo to znamená? Dovoľte nám odpovedať – profesionálna prezentácia nehnuteľnosti zahŕňa fotografie z najlepších uhlov, ale aj video obsah, ktorý zvýrazní každý detail, ktorý môže zaujať potenciálneho kupujúceho. Naša snaha prezentovať nehnuteľnosť atraktívne podporí záujem kupujúceho o osobnú obhliadku práve vašej nehnuteľnosti, aj keď je na trhu k dispozícii množstvo podobných ponúk.
Prečítajte si viac
Doplnkové služby podľa dohody
Naše hlavné služby sú zamerané na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností a našou hlavnou misiou je spájať kupujúcich s nehnuteľnosťami ich snov, ktoré splnia všetky ich očakávania. Ponúkame však aj personalizovanú podporu, pretože každý typ spolupráce je pre nás jedinečný príbeh, ktorému venujeme osobitnú pozornosť. Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, ale aj poradiť a asistovať pri všetkých výzvach, ktoré sa môžu objaviť pred, počas alebo po procese kúpy/predaja.
Prečítajte si viac
Naša služba sprostredkovania pri kúpe nehnuteľností zahŕňa:
- Úvodné stretnutie, na ktorom nám vysvetlíte svoje želania a potreby – tie budú pre nás kľúčové pri hľadaní vašej vysnívanej nehnuteľnosti.
- Informovanie o najatraktívnejších lokalitách v Chorvátsku a výhodných možnostiach investovania.
- Prieskum trhu a odporúčania nehnuteľností v súlade s vašimi požiadavkami.
- Organizáciu cesty a termínov na obhliadky.
- Inšpekciu vybranej nehnuteľnosti – kontrolu správnosti dokumentácie (list vlastníctva a ďalšie dokumenty, ktoré potvrdzujú, že nehnuteľnosť je úplne legalizovaná).
- Vyjednávanie o cene nehnuteľnosti a podanie ponuky – v spolupráci a dohode s vami ako klientom.
- Rezerváciu nehnuteľnosti, kontaktovanie advokátskej kancelárie a podpísanie predzmluvy.
- Po splnení podmienok z predzmluvy zabezpečíme podpis a overenie konečnej zmluvy.
- Prevod vlastníctva a energií na vaše meno, ak ste kupujúcim nehnuteľnosti, a doručenie všetkých potrebných dokumentov, ktoré potvrdzujú úspešne vykonaný prevod vlastníctva.
- Popredajnú podporu a poradenstvo – ak si budete priať, môžeme vás prepojiť s agentúrou na údržbu nehnuteľností, daňovým poradcom v prípade, že plánujete založiť spoločnosť v Chorvátsku, alebo s architektonickým štúdiom, ktoré vám môže pomôcť s projektom rekonštrukcie vašej nehnuteľnosti.
Naša služba sprostredkovania pri predaji nehnuteľností zahŕňa:
- Úvodné stretnutie, na ktorom vás oboznámime s procesom predaja nehnuteľnosti v Chorvátsku a vy sa s nami podelíte o svoje očakávania.
- Podpísanie zmluvy o spolupráci – ak sme zjednotili stanoviská, podpis zmluvy je nevyhnutný pre pokračovanie procesu predaja.
- Zoznámenie sa s nehnuteľnosťou – prezrieme si vašu nehnuteľnosť a požiadame vás o čo najviac informácií, aby sme získali jasnejší prehľad o ponuke.
- Odhad hodnoty nehnuteľnosti – krok, v ktorom vám poskytneme odborný a reálny odhad hodnoty vášho majetku na základe viacerých kritérií (lokalita, stav a vek, dostupná dokumentácia, rozloha, trhové trendy cien podobných objektov a ďalšie dodatočné hodnoty a vybavenie nehnuteľnosti).
- Organizácia profesionálneho fotografovania – poskytujeme službu profesionálneho fotografovania nehnuteľnosti a video prezentácie, aby sme zdôraznili celý jej potenciál.
- Organizácia obhliadok a komunikácia so záujemcami.
- Kontrola správnosti dokumentácie potrebnej pre podpísanie predzmluvy.
- Právna a administratívna podpora – príprava predzmluvy v spolupráci s advokátskou kanceláriou a dohoda o podmienkach predaja, ktoré vyhovujú obom stranám.
- Príprava a podpísanie konečnej zmluvy a prevod vlastníctva – záverečný krok, po ktorom vám doručíme potvrdenia o prevedení vlastníctva na kupujúceho.
- Popredajná podpora a poradenstvo – sme vám k dispozícii aj po ukončení predaja nehnuteľnosti.
Naša služba administratívnej a právnej podpory zahŕňa:
- Kontrolu dokumentácie a podporu pri získavaní neúplných dokumentov – poskytneme vám informácie o potrebných dokumentoch pre podpísanie predzmluvy a zmluvy a pomôžeme s doplnením chýbajúcej dokumentácie.
- Spoluprácu s právnymi službami, aby zmluvy obsahovali dohodnuté podmienky kúpy a predaja, a aby bol celý proces vykonaný zákonne, s jasným súhlasom oboch strán.
- Administratívnu podporu – v spolupráci s notárom a katastrálnym úradom zabezpečíme, že všetky dokumenty budú správne overené a zaevidované v registroch.
- Účasť ako asistenti pri prevode vlastníctva, pri čom strany dostanú potvrdenie o vykonanom prevode.
- Objasnenie daňových pravidiel a celého daňového postupu relevantného pre váš osobný prípad.
Naša služba prezentácie a propagácie nehnuteľnosti zahŕňa:
- Prípravu vnútorných a vonkajších priestorov na fotografovanie a určenie najlepších uhlov, aby fotografie zobrazovali kľúčové prvky nehnuteľnosti.
- Fotografovanie interiéru, exteriéru a tých častí nehnuteľnosti, ktoré jej poskytujú jedinečnú predajnú výhodu oproti iným podobným nehnuteľnostiam.
- Nahrávanie video obsahu, vrátane používania dronu, aby sa zaznamenali zábery z vyšších výšok a jasnejšie zobrazilo okolie a poloha nehnuteľnosti.
- Výber najlepších zaznamenaných materiálov, ich úprava a príprava na ďalšie použitie.
- Propagáciu nehnuteľnosti na vopred dohodnutých kanáloch – s použitím najlepšieho foto a video obsahu, ktorý sa spolu s vhodným textom zverejní na našej webovej stránke, v inzerátoch a na sociálnych sieťach.
Okrem základných služieb vám na požiadanie ponúkame aj doplnkové služby:
- Ak pochádzate zo zahraničia, jazyková bariéra a neznalosť miestnych predpisov môže sťažiť otvorenie účtu v banke – nebojte sa, v tomto dôležitom kroku vám pomôžeme.
- Ak sa rozhodnete založiť spoločnosť v Chorvátsku, poskytujeme služby daňového poradcu, aby proces prebiehal hladko a bez zbytočných daňových rizík. Poradca vás oboznámi s daňovou sadzbou, termínmi a možnými dodatočnými daňami vo vašej domovskej krajine.
- Prepojíme vás s architektonickým/projektovým štúdiom v prípade potreby architektonických alebo koncepčných riešení, vypracovania projektu novostavby alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti.
- Ak ste kúpili nehnuteľnosť a potrebujete jej celoročnú údržbu, prepojíme vás s firmami/osobami, ktoré poskytujú túto službu.
- Ak si želáte svoju nehnuteľnosť prenajímať, prepojíme vás s agentúrou na prenájom, ktorá ponúka službu „kľúč na ruke“ – úplné prevzatie správy prenájmu, čistenia a prihlasovania/odhlasovania hostí, aj keď ste v inej krajine alebo meste.
- Špecifické doplnkové služby na vašu požiadavku – ak ste zo zahraničia a potrebujete doplňujúcu administratívnu alebo inú podporu súvisiacu s nehnuteľnosťami, kontaktujte nás a pokúsime sa nájsť najlepšie riešenie k obojstrannej spokojnosti.
