Kupujete nehnuteľnosť, dlho hľadáte a nemôžete nič nájsť? Je čas definovať niektoré smernice, ktoré vám uľahčia vyhľadávanie, pomôžu vám porozumieť tomu, čo hľadáte a v konečnom dôsledku vám ušetria čas a peniaze. Hľadanie nehnuteľností na bývanie alebo na dovolenku je dôležitá úloha. Nehnuteľnosť sa skladá z niekoľkých charakteristík, z ktorých najdôležitejšia je lokalita.
Ak hľadáte niečo v neznámej oblasti, obvykle nepoznáte miestne zvyky a/alebo miestne obyvateľstvo, pravdepodobne neviete, koľko času potrebujete na každodenné malé veci ako je nákup jedla, platenie účtov atď. Bezprostredne pred kúpou nehnuteľnosti je veľmi užitočné položiť si niekoľko otázok, ktoré by mali uľahčiť proces výberu domova súčasne a urýchliť proces kúpy a predaja.
Ako dlho hľadáte svoj domov?
Máte pocit, že hľadáte a nič vám nevyhovuje, alebo ste ešte ani nezačali hľadať? Stanovili ste si približný rozpočet na kúpu alebo sa pozeráte na nehnuteľnosti mimo vášho rozpočtu? Hľadáte nehnuteľnosť dlhšie ako rok, pozreli ste si viac ako 10 rôznych nehnuteľností a stále nič nie je to, čo ste očakávali? Bolo by dobré predefinovať základné smernice, ktoré ste si stanovili pri výbere nehnuteľnosti na dovolenku alebo na bývanie. Možno je pre vás dôležitá blízkosť nákupného centra, školy, škôlky, letiska, pláže, nemocnice atď. Keď definujete základné potreby vás a vašej rodiny, preskúmajte možnosti, ktoré vám lokalita ponúka a tým sa nechajte viesť pri zužovaní vášho hľadania.
Ako si stojíte s plánovaním nákladov?
Máte prostriedky na kúpu nehnuteľnosti alebo sa musíte spoľahnúť na spolufinancovanie kúpy bankovým úverom? Nezabudnite, že musíte mať dostatok peňazí na zálohu, ktorá vo väčšine prípadov bude predstavovať 10% dohodnutej kúpnej ceny. Je dobré počítať s províziou pre sprostredkovateľa, nákladmi na zostavenie kúpnej zmluvy a právnymi, daňou z prevodu nehnuteľností (3%) a prípadnými dodatočnými nákladmi, ktoré môžete mať v závislosti od vašej voľby.
Viete, čo potrebujete z dokumentácie?
Nezabudnite na povinnú dokumentáciu, ktorú musíte mať pri kúpe a predaji. Ak ste cudzí štátny príslušník, musíte získať OIB. Viete, akú dokumentáciu nehnuteľnosti musíte mať? Poriadny list vlastníctva, povolenie na užívanie alebo certifikát o dokončení sú najdôležitejšie dokumenty pri kúpe. List vlastníctva bez bremien a pečatí nehnuteľností alebo výpis o stave, aby ste sa uistili, že je nehnuteľnosť legálna. Uistite sa, že skutočná situácia zodpovedá tej v dokumentácii. Ak skúmate možnosti úveru, oboznámte sa s dokumentáciou, ktorú budete potrebovať, alebo aspoň s väčšinou z nej.
Už ste predefinovali svoje názory?
Pozreli ste si nehnuteľnosť a naozaj sa vám páčila, ale nekúpili ste ju? Ak rozhodnutie urobila cena, chápeme to. Ak sa predpokladajú položky ako rekonštrukcia kuchyne, dispozícia priestoru alebo ste sa nemohli dohodnúť s predávajúcim, majte na pamäti, že sa to všetko vyrieši, keď máte po boku správny tím odborníkov. Niekedy je potrebné trochu úsilia, aby ste dostali to, čo chcete, tak sa nevzdávajte ľahko pri prvej prekážke.
Investovanie do nehnuteľností nikdy nie je zlé. Je menej rizikové ako investície na burze a nehnuteľnosť môžete vždy prenajať alebo predať, ak veci nejdú podľa plánu. Nerobte si starosti, dôverujte nám, že pre vás nájdeme požadovanú nehnuteľnosť. Napíšte nám do komentárov, ako sa pripravujete na kúpu nehnuteľnosti alebo nás kontaktujte na info@sol-home.hr
