Kúpa domu v Chorvátsku, najmä blízko mora, je sen, ktorý sa stáva skutočnosťou pre mnohých ľudí. Stredomorské podnebie, slaný vzduch, dlhé precházky pozdĺž čistého Jadranského mora, vynikajúca gastronómia a mnoho slnečných dní.
So svojimi nádhernými ostrovmi, prírodnou krásou a bohatou históriou má Chorvátsko veľkú príťažlivosť.
Najmä ak tam máte kus pôdy, dom obklopený zelenou záhradou, s figovníkom a výhľadom, ktorý vám zakaždým vezme dych.
Či už kupujete dom v Chorvátsku ako investíciu, ako druhý domov alebo ak plánujete sa tam presťahovať na dôchodok, čítajte ďalej.
Prinášame vám informácie o súčasnom stave trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku a tiež užitočné informácie o kúpe domu v Chorvátsku!
Domy v Chorvátsku – aktuálny stav chorvátskeho trhu s nehnuteľnosťami
Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami zažil v posledných niekoľkých rokoch značný vzostup. Dopyt po nehnuteľnostiach pri mori na predaj v Chorvátsku rastie. V dôsledku toho sa stavia veľa nehnuteľností, najmä na jadranskom pobreží.
Avšak inflácia, vysoké úrokové sadzby a ďalšie globálne tržné turbulencie ovplyvnili chorvátsky trh s nehnuteľnosťami.
Ako dopyt, tak ponuka nehnuteľností sa trochu spomalili.
Napriek tomu typy nehnuteľností, ktoré kupujúci stále aktívne vyhľadávaju, sú domy s bazénom a výhľadom na more, ako aj domy umiestnené v prvom rade k moru. Kupujúci tiež hľadajú nehnuteľnosti blízko miest alebo domy v Chorvátsku s vynikajúcou infraštruktúrou.
Moderné domy sa stavajú najviac na chorvátskom pobreží, zatiaľ čo tradičné kamenné domy sa stavajú o niečo menej.
Napriek tomu je dopyt po domoch v Chorvátsku vyšší ako ich ponuka na realitnom “stole”.
Ceny nehnuteľností vzrástli, v mnohých prípadoch nad skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Niektorí investori miešajú štandardnú výstavbu s luxusnou výstavbou.
Ale kupujúci sú múdri a dokážu rozpoznať, keď niečo nie je tým, čím by malo byť. A to, čo hľadajú, je skutočná hodnota za svoje peniaze.
Všetky tieto faktory ovplyvňujú pohyb trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku a robia domy v Chorvátsku, ktoré si udržiavajú svoju hodnotu, ešte žiadanejšími.
Nehnuteľnosti na predaj v Chorvátsku pri mori – najžiadanejšie chorvátske nehnuteľnosti
Najžiadanejší typ nehnuteľností v Chorvátsku sú nehnuteľnosti pri mori. Či už sa jedná o apartmány, domy s bazénom alebo vily, výhľad na more a skvelá poloha nehnuteľností sú veľmi vyhľadávané.
Vlastnosti nehnuteľnosti tiež ovplyvňujú rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosti na predaj v Chorvátsku pri mori. Kupujúci hľadajú domy s podlahovým kúrením, energeticky prijateľnými tepelnými čerpadlami, strešnými terasami s výhľadom na more. Skúmajú kvalitu a trvanlivosť stavby, najmä teraz, keď na trhu panuje určitá turbulencia.
Ako sme už skôr spomenuli, stavia sa veľa nehnuteľností a označuje sa ako luxusné nehnuteľnosti. Avšak nie všetky nehnuteľnosti, ktoré sú označené ako luxusné, skutočne patria do tohto segmentu.
To, čo je podstatné pre kupujúcich v akomkoľvek tržnom segmente, a môžeme sa na tom všetci zhodnúť, je to, že hodnota nehnuteľnosti odôvodňuje jej cenu.
Dom na pláži Chorvátsko – typ domu, ktorý nestráca svoju hodnotu
Keď hovoríme o nehnuteľnostiach so stabilnou hodnotou, musíme spomenúť domy na pláži v Chorvátsku. Nehnuteľnosti, ktoré sú pri mori, najmä domy na pláži alebo apartmány, ako aj nehnuteľnosti s nerušeným výhľadom na more nestráca svoju hodnotu.
Hodnota takých nehnuteľností je vždy stabilná, napriek inflácii alebo rôznym krízam. Domy na pláži v Chorvátsku, vily a apartmány, najmä tie s vynikajúcou infraštruktúrou, sú veľmi vyhľadávané.
Vysoko kvalitné nehnuteľnosti s starostlivo vybranými vybaveniami v kombinácii s nádhernou polohou nemajú ťažkosti nájsť svojich kupujúcich.
Otázka je, aký typ nehnuteľnosti na pláži by ste mali kúpiť?
Najprv musíte poznať účel nehnuteľnosti. Kupujete dom v Chorvátsku ako investíciu alebo ako domov? Koľko času tam plánujete tráviť a koľko peňazí (alebo času) chcete smerovať do údržby nehnuteľnosti?
Pokiaľ ide o investície, dom na pláži v Chorvátsku je rozhodne lepšou voľbou ako apartmán. Domy sú súkromnejšie (niekedy máte dokonca vlastný súkromný prístup na pláž), priestranné a dávajú vám úplnú kontrolu nad nehnuteľnosťou.
To nemožno povedať o apartmánoch, ani keď kupujete luxusný apartmán vo vile s iba niekoľkými apartmánmi. Napriek tomu majú apartmány svoje výhody, predovšetkým čo sa týka nákladov na údržbu.
Kúpa domu v Chorvátsku – dôležité body, ktorých by ste si mali byť vedomí
Najdôležitejšia vec pri kúpe domu v Chorvátsku je uistiť sa, že vlastníctvo je čisté a že na nehnuteľnosti nie je žiadne zaťaženie.
Váš realitný makler vám s tým môže pomôcť – preto je dôležité mať dobrých partnerov pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku.
Ďalším skvelým partnerom, ktorého potrebujete, je právnik špecializujúci sa na nehnuteľnostné právo. Budete chcieť urobiť nielen skvelú, krištáľovo jasnú kúpnu zmluvu, ale aj predzmluvú.
Predzmluva je veľmi dobrá vec, pretože vám pomôže zabezpečiť nehnuteľnosť. Zaväzuje kupujúceho poskytnúť určitú sumu zálohy (zvyčajne 10%). Ak kupujúci zmení názor, predávajúci si zálohu ponechá, a ak sa predávajúci nakoniec rozhodne nepredávať, musí dať kupujúcemu dvojnásobnú sumu zálohy.
Aby ste mohli kúpiť dom v Chorvátsku, nemusíte mať chorvátsky bankový účet, ale potrebujete OIB – osobné identifikačné číslo. Ľahko sa získava a váš realitný makler vám s tým môže pomôcť.
Nakoniec musíme zdôrazniť, že podpísanie kúpnej zmluvy nie je posledným krokom v procese. Potom, čo vyriešite zmluvu, musíte zaregistrovať svoju kúpu do katastra nehnuteľností.
Keď je to hotové, zostáva už len prevod účtov (ako je voda a elektrina) na vaše meno.
Viac o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec si prečítajte na našom predchádzajúcom blogu!
Kto môže kúpiť dom v Chorvátsku a akých nákladov by ste si mali byť vedomí?
Kúpa domu v Chorvátsku je možná pre občanov EÚ/EHP, ale aj pre občanov tretích krajín, len sa uplatňujú rôzne pravidlá.
Pre občanov EÚ/EHP sú požiadavky veľmi jednoduché – najdôležitejšie je získanie OIB – osobného identifikačného čísla.
Ak nie ste občanom EÚ/EHP, pred kúpou nehnuteľnosti v Chorvátsku musíte získať špeciálne povolenie od Ministerstva spravodlivosti v Chorvátsku. Existuje takzvaný termín “princíp reciprocity”, čo znamená, že ak môžete kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, chorvátsky občan by mal byť schopný kúpiť dom vo vašej krajine. Môžete skontrolovať na webovej stránke Ministerstva spravodlivosti presný zoznam krajín, s ktorými má Chorvátsko takú dohodu.
Prejdime k nákladom! Akých nákladov môžete očakávať pri kúpe domu v Chorvátsku?
Okrem najväčších nákladov, nákladov na samotnú nehnuteľnosť, by ste mali vziať do úvahy nasledujúce.
Je tu poplatok realitnej kancelárie a právnický poplatok. Tieto dve služby sú kľúčové na to, aby všetko prešlo dobre vo vašej transakcii.
Ďalej by ste mali pripraviť sumu peňazí potrebnú na zálohu.
Budete tiež musieť zaplatiť notárovi, oficiálnemu súdnemu prekladateľovi (vyžadovaný zákonom pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec), ako aj daň z prevodu nehnuteľnosti (ak nekupujete priamo od investora).
Môžete mať aj náklady na sťahovanie a náklady na poistenie – dôrazne odporúčame našim klientom, aby svoju nehnuteľnosť zabezpečili a poisťovali.
Dúfame, že sme odpovedali aspoň na niektoré z vašich otázok týkajúcich sa témy kúpy domu v Chorvátsku. Ak máte stále otázky o domoch v Chorvátsku, výbere lokality alebo nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať – radi vám pomôžeme!
Foto: Pexels, Pixabay. Domy v Chorvátsku – súčasný stav chorvátskeho trhu s nehnuteľnosťami
