Rozmawiali\u015bmy o wszystkich znacz\u0105cych kwestiach i tematach zwi\u0105zanych z podatkami od nieruchomo\u015bci i now\u0105 ustaw\u0105.<\/p>\n
Czytaj dalej i b\u0105d\u017a poinformowany o tym wa\u017cnym temacie!<\/p>\n
<\/p>\n
Jakie s\u0105 podstawowe podatki od nieruchomo\u015bci w Chorwacji?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Podstawowym podatkiem zwi\u0105zanym z zakupem nieruchomo\u015bci w Chorwacji jest podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, nakazany przez Ustaw\u0119 o podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/em>.<\/p>\nPodatek ten wynosi 3% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci<\/u><\/strong> w momencie powstania obowi\u0105zku podatkowego. Istniej\u0105 warunki, w kt\u00f3rych nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zwolniony z p\u0142acenia tego podatku, co wyja\u015bnimy p\u00f3\u017aniej.<\/p>\nOpr\u00f3cz podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 zastosowany 25% podatek od warto\u015bci dodanej (VAT)<\/u><\/strong>. Nabywca, kt\u00f3ry p\u0142aci VAT od zakupionej nieruchomo\u015bci, jest zwolniony z 3% podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci i na odwr\u00f3t, aby zapobiec podw\u00f3jnemu opodatkowaniu.<\/p>\n25% VAT dotyczy:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Dostawy budynk\u00f3w<\/strong> (lub cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w), kt\u00f3re nigdy nie by\u0142y zaj\u0119te ani u\u017cywane<\/strong>, w\u0142\u0105czaj\u0105c ziemi\u0119, kt\u00f3r\u0105 zajmuj\u0105.<\/li>\n
- Dostawy budynku lub cz\u0119\u015bci budynku (w\u0142\u0105czaj\u0105c ziemi\u0119), gdzie up\u0142yn\u0119\u0142o mniej ni\u017c dwa lata<\/strong> od pierwszego zaj\u0119cia.<\/li>\n
- Dostawy gruntu budowlanego<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
VAT dotyczy r\u00f3wnie\u017c odnowionych budynk\u00f3w lub cz\u0119\u015bci i ziemi, na kt\u00f3rej si\u0119 znajduj\u0105, je\u015bli koszty renowacji<\/strong> w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat przed dostaw\u0105 przekraczaj\u0105 50% ceny sprzeda\u017cy.<\/p>\n <\/p>\n
Czy w Chorwacji istniej\u0105 miesi\u0119czne lub roczne podatki od nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n![\"Grad](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-767x1024.webp\")
<\/p>\n
W niekt\u00f3rych krajach w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci i ziemi p\u0142ac\u0105 roczne podatki. Zapytali\u015bmy Branimira Zub\u010di\u0107a, czy Chorwacja ma jakiekolwiek roczne podatki od nieruchomo\u015bci lub ziemi po zakupie.<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Obecnie, w 2024 roku<\/strong>, ani obywatele chorwaccy, ani cudzoziemcy generalnie nie s\u0105 zobowi\u0105zani do p\u0142acenia miesi\u0119cznych lub rocznych podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci na zakupione nieruchomo\u015bci (np. mieszkania, domy lub ziemi\u0119).<\/p>\nJedynymi wydatkami s\u0105 typowe media<\/strong>, takie jak woda, elektryczno\u015b\u0107 i us\u0142ugi komunalne.<\/p>\nJednak wyj\u0105tek dotyczy dom\u00f3w letniskowych<\/u><\/strong>, kt\u00f3re podlegaj\u0105 podatkowi zgodnie z ustaw\u0105 o podatkach lokalnych.<\/p>\nTa ustawa definiuje domy letniskowe<\/strong> jako budynki (lub cz\u0119\u015bci) u\u017cywane sezonowo lub okazjonalnie.<\/p>\nPodatek za domy letniskowe wynosi od 0,60 do 5,00 euro za metr kwadratowy<\/strong> powierzchni u\u017cytkowej, przy czym stawk\u0119 ustala rada samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\nKwota do zap\u0142acenia zale\u017cy od gminy lub miasta, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n
<\/p>\n
Jakie zmiany przynosi nowa ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci w Chorwacji?<\/strong><\/h3>\n![\"Penkala](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/3-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Wa\u017cne jest, aby pami\u0119ta\u0107, \u017ce od 1 stycznia 2025 roku wejd\u0105 w \u017cycie znacz\u0105ce zmiany<\/strong> zgodnie z Nowelizacj\u0105 ustawy o podatkach lokalnych<\/em>.<\/p>\nNowa ustawa rozszerza definicj\u0119 nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cych opodatkowaniu<\/strong>.<\/p>\nTa definicja b\u0119dzie obejmowa\u0107 ka\u017cdy budynek mieszkalny lub cz\u0119\u015b\u0107 budynku mieszkalno-komercyjnego, mieszkanie lub jak\u0105kolwiek inn\u0105 samodzieln\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105.<\/p>\n
To wyklucza budynki u\u017cywane wy\u0142\u0105cznie do przechowywania maszyn i sprz\u0119tu rolniczego lub nieruchomo\u015bci przeznaczone do cel\u00f3w produkcyjnych lub nieprodukcyjnych, zgodnie z definicj\u0105 w decyzji o op\u0142acie za media.<\/p>\n
Obecnie Ustawa o podatkach lokalnych<\/em> pozwala samorz\u0105dom lokalnym decydowa\u0107, czy nak\u0142ada\u0107 podatek od dom\u00f3w letniskowych.<\/p>\nPod nowymi<\/strong> nowelizacjami samorz\u0105dy lokalne b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do wprowadzenia podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci<\/u><\/strong>.<\/p>\nZar\u00f3wno krajowe, jak i zagraniczne osoby fizyczne i firmy posiadaj\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/strong> 31 marca roku podatkowego b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do p\u0142acenia tego podatku<\/strong>.<\/p>\nDochody b\u0119d\u0105 rozdzielone, przy czym 80% trafi do samorz\u0105d\u00f3w lokalnych, a 20% do skarbu pa\u0144stwa.<\/p>\n
Dla nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci obowi\u0105zek podatkowy rozpoczyna si\u0119:<\/strong><\/p>\n\n- W dniu, w kt\u00f3rym pozwolenie na u\u017cytkowanie staje si\u0119 prawomocne (gdy nie s\u0105 mo\u017cliwe dalsze odwo\u0142ania), zobowi\u0105zuj\u0105c w\u0142a\u015bciciela do p\u0142acenia za ten rok.<\/li>\n
- Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zaczyna u\u017cywa\u0107 nieruchomo\u015bci bez prawomocnego pozwolenia na u\u017cytkowanie, obowi\u0105zek podatkowy rozpoczyna si\u0119 od pierwszego dnia u\u017cytkowania.<\/li>\n<\/ul>\n
Nowy podatek od nieruchomo\u015bci b\u0119dzie wynosi\u0107 0,60 do 8,00 euro za metr kwadratowy<\/strong> rocznie, w por\u00f3wnaniu z obecnym podatkiem od dom\u00f3w letniskowych do 5 euro za metr kwadratowy.<\/p>\nZwolnienia pod now\u0105 ustaw\u0105 obejmuj\u0105 nieruchomo\u015bci:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- U\u017cywane jako sta\u0142e miejsce zamieszkania<\/strong>.<\/li>\n
- Wynajmowane na sta\u0142e zamieszkanie zgodnie z umow\u0105 najmu<\/strong>.<\/li>\n
- U\u017cywane do cel\u00f3w publicznych<\/strong> lub mieszkalnictwa instytucjonalnego.<\/li>\n
- Wymienione jako aktywa na sprzeda\u017c<\/strong> w rachunkach firmy, je\u015bli zosta\u0142y wymienione w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy przed 31 marca roku podatkowego.<\/li>\n
- Nabyte w celu uregulowania niesp\u0142aconych d\u0142ug\u00f3w<\/strong>, je\u015bli zosta\u0142y nabyte w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy przed 31 marca roku podatkowego.<\/li>\n
- Niemieszkalne<\/strong> z powodu og\u0142oszonych kl\u0119sk \u017cywio\u0142owych.<\/li>\n
- W inny spos\u00f3b uwa\u017cane za nieodpowiednie<\/strong> do zamieszkania.<\/li>\n
- B\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 Republiki Chorwacji<\/strong>.<\/li>\n
- B\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 samorz\u0105d\u00f3w lokalnych<\/strong>, u\u017cywane tylko w ich jurysdykcji.<\/li>\n<\/ol>\n
Obywatele w trudnej sytuacji spo\u0142ecznej<\/strong> mog\u0105 kwalifikowa\u0107 si\u0119 do zwolnienia z podatku<\/strong>, podlegaj\u0105c warunkom ustalonym przez organ przedstawicielski samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\n <\/p>\n
Czy istniej\u0105 ulgi podatkowe lub zwolnienia dla zagranicznych nabywc\u00f3w?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Zagraniczni nabywcy nie maj\u0105 \u017cadnych ulg podatkowych ani zwolnie\u0144. Obywatele chorwaccy i zagraniczni s\u0105 r\u00f3wni wobec prawa.<\/p>\n <\/p>\n
Co z podatkiem od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n![\"Kovanice\"](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/4-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Jakie podatki maj\u0105 zastosowanie, je\u015bli sprzedajesz, wymieniasz lub darujesz nieruchomo\u015b\u0107? Czy zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105 opodatkowaniu?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dotyczy to dochod\u00f3w z transfer\u00f3w nieruchomo\u015bci, regulowanych przez Ustaw\u0119 o podatku dochodowym<\/em>, w\u0142\u0105cznie ze sprzeda\u017c\u0105, wymian\u0105 i innymi transferami.<\/p>\nDoch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/u><\/strong> to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci (lub transferowanego maj\u0105tku) a jej cen\u0105 zakupu (skorygowan\u0105 o inflacj\u0119). Koszty transferu s\u0105 odliczalne.<\/p>\nPodatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych nie ma zastosowania, je\u015bli:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cy\u0142a jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela<\/strong> lub jego najbli\u017cszej rodziny.<\/li>\n
- Nieruchomo\u015b\u0107 lub maj\u0105tek jest transferowany po dw\u00f3ch latach<\/strong> od nabycia.<\/li>\n<\/ul>\n
Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ma zastosowanie, je\u015bli:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Transferowane jest wi\u0119cej ni\u017c 3 nieruchomo\u015bci lub maj\u0105tki tego samego typu w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat.<\/li>\n
- Transferowany jest budynek wielorodzinny, pomieszczenia biznesowe, plac budowy lub wiele dzia\u0142ek.<\/li>\n<\/ul>\n
Doch\u00f3d z rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami i prawami rzeczowymi nie jest opodatkowany w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/strong><\/p>\n\n- Je\u015bli rozporz\u0105dzanie odbywa si\u0119 mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami, bezpo\u015brednimi krewnymi i innymi bliskimi cz\u0142onkami rodziny<\/li>\n
- Je\u015bli rozporz\u0105dzanie odbywa si\u0119 mi\u0119dzy rozwiedzionymi ma\u0142\u017conkami<\/li>\n
- Je\u015bli rozporz\u0105dzanie jest bezpo\u015brednio zwi\u0105zane z rozwodem lub dziedziczeniem nieruchomo\u015bci i praw rzeczowych.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Jak obliczane s\u0105 podatki od dochod\u00f3w z najmu?<\/strong><\/h2>\n![\"Klju\u010devi](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/5-1024x683.webp\")
<\/p>\n
Jakie podatki musisz p\u0142aci\u0107, je\u015bli wynajmujesz swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowo, a nie na cele turystyczne?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Podatek od dochod\u00f3w z najmu jest regulowany przez Ustaw\u0119 o podatku dochodowym<\/em>, w wysoko\u015bci 12%, p\u0142acony miesi\u0119cznie<\/strong>.<\/p>\nPo podpisaniu umowy najmu wynajmuj\u0105cy musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 j\u0105 do urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 8 dni. Je\u015bli umowa jest po\u015bwiadczona notarialnie, notariusz sk\u0142ada j\u0105 w imieniu wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n
Dochody z najmu podlegaj\u0105 30% odliczeniu koszt\u00f3w<\/strong>, z wyj\u0105tkiem najmu turystycznego, dla kt\u00f3rego obowi\u0105zuj\u0105 inne zasady i stawki.<\/p>\nNa przyk\u0142ad<\/strong>, je\u015bli Ivan Ivi\u0107 wynajmuje mieszkanie w Zadarze za 1 000 euro miesi\u0119cznie, jego doch\u00f3d do opodatkowania wyniesie 700 euro po zastosowaniu 30% odliczenia. Przy stawce podatku 12% zap\u0142aci 84 euro miesi\u0119cznie.<\/p>\nNadchodz\u0105ca Ustawa o podatku dochodowym na rok 2025.<\/em> wprowadza nowe zwolnienie<\/strong>: dochody z najmu mi\u0119dzy bliskimi cz\u0142onkami rodziny nie b\u0119d\u0105 ju\u017c opodatkowane.<\/p>\n <\/p>\n
Czy s\u0105 podatki od darowizn nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n
![\"Zagrljeni](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/6-683x1024.webp\")
<\/p>\n
Okre\u015blone warunki umo\u017cliwiaj\u0105 zwolnienie z 3% Podatku od obrotu nieruchomo\u015bciami<\/em> w przypadku darowanych nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\nScenariusze zwolnione z podatku obejmuj\u0105:<\/strong><\/p>\n\n- Ma\u0142\u017conk\u00f3w, bezpo\u015brednich zst\u0119pnych i wst\u0119pnych<\/strong> (w linii prostej), a tak\u017ce osoby adoptowane i adoptuj\u0105cych pozostaj\u0105cych w takim samym stosunku z darczy\u0144c\u0105 lub spadkodawc\u0105.<\/li>\n
- Osoby prawne i fizyczne, kt\u00f3rym Republika Chorwacji<\/strong> lub jednostki samorz\u0105du lokalnego\/regionalnego przekazuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> nieodp\u0142atnie.<\/li>\n
- By\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong> przy rozwi\u0105zywaniu kwestii maj\u0105tkowych.<\/li>\n<\/ul>\n
Linia prosta<\/strong> obejmuje osoby pochodz\u0105ce jedna od drugiej, tj. przodk\u00f3w i potomk\u00f3w.<\/p>\nNa przyk\u0142ad, gdy rodzic daruje nieruchomo\u015b\u0107 swojemu dziecku, lub dziadek\/babcia swojemu wnukowi\/wnuczce \u2014 i odwrotnie.<\/p>\n
To samo dotyczy dziedziczenia.<\/strong><\/p>\nNa przyk\u0142ad, je\u015bli Ivo Ivi\u0107 dziedziczy dom po swoim pradziadku, nie b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142aty podatku od obrotu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n
Natomiast je\u015bli brat daruje nieruchomo\u015b\u0107 swojej siostrze, taka transakcja podlega podatkowi od obrotu nieruchomo\u015bciami, podobnie jak w przypadku dziedziczenia. Technicznie rzecz bior\u0105c, brat i siostra s\u0105 w linii bocznej, a nie w linii prostej jak pradziadek i prawnuk.<\/p>\n
<\/p>\n
Jak polityka podatkowa mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na d\u0142ugoterminow\u0105 inwestycj\u0119 kupuj\u0105cego?<\/h2>\n
Branimir Zub\u010di\u0107<\/strong><\/em>: Polityka podatkowa powinna znacz\u0105co wp\u0142ywa\u0107 na d\u0142ugoterminowe inwestycje.<\/p>\nRynek nieruchomo\u015bci<\/strong> w Chorwacji jest bardzo atrakcyjny dla zagranicznych inwestor\u00f3w<\/strong>, zw\u0142aszcza obywateli UE. Polityka podatkowa historycznie mia\u0142a niewielki wp\u0142yw na inwestycje i jest ma\u0142o prawdopodobne, aby mia\u0142a na nie wp\u0142yw w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\nRynek nieruchomo\u015bci jest znacz\u0105cym \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w i motorem nap\u0119dowym gospodarki Chorwacji<\/strong>. Dzi\u0119ki korzystnym warunkom geograficznym Chorwacja pozostaje konkurencyjna w\u015br\u00f3d kraj\u00f3w s\u0105siednich. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci sta\u0142o si\u0119 tu popularne ze wzgl\u0119du na stabilny, rozwijaj\u0105cy si\u0119 rynek, kt\u00f3ry wymaga niewielkiej wiedzy specjalistycznej i znacznego kapita\u0142u.<\/p>\nW zwi\u0105zku z tym nie oczekuje si\u0119, aby zmiany w polityce podatkowej wp\u0142yn\u0119\u0142y na trendy inwestycyjne<\/strong>.<\/p>\nMamy nadziej\u0119, \u017ce ten wywiad by\u0142 dla Pa\u0144stwa przydatny. Dzi\u0119kujemy r\u00f3wnie\u017c Branimirowi Zub\u010di\u0107owi<\/strong> za podzielenie si\u0119 swoj\u0105 wiedz\u0105 na temat podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Chorwacji. Je\u015bli potrzebuj\u0105 Pa\u0144stwo porady lub pomocy prawnika w dziedzinie prawa nieruchomo\u015bci, prosimy o kontakt z jego kancelari\u0105 w Zadarze pod adresem<\/strong> ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\nJe\u015bli rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z informacjami o inwestowaniu w nieruchomo\u015bci w naszym pi\u0119knym kraju na tym blogu<\/a><\/strong>. Lub skontaktuj<\/a><\/strong> si\u0119 z nami, ch\u0119tnie pomo\u017cemy Ci znale\u017a\u0107 dom Twoich marze\u0144!<\/p>\nZdj\u0119cie: Pexels – Nataliya Vaitkevich<\/a>, Ivica D\u017eambo<\/a>, projekt RDNE Stock<\/a>, Pixabay<\/a>, Ron Lach<\/a>, Jakub Zerdzicki<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"My\u015blisz o zakupie nieruchomo\u015bci w Chorwacji? Czy jeste\u015b ciekaw podatk\u00f3w i tego, jak mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na Twoj\u0105 inwestycj\u0119? W 2025 roku Chorwacja wprowadzi now\u0105 ustaw\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci. Aby dostarczy\u0107 Ci wszystkie wa\u017cne informacje, rozmawiali\u015bmy z Branimirem Zub\u010di\u0107em, prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci. Rozmawiali\u015bmy o wszystkich znacz\u0105cych kwestiach i tematach zwi\u0105zanych z podatkami […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-5356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5356"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5359,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356\/revisions\/5359"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Podatek ten wynosi 3% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci<\/u><\/strong> w momencie powstania obowi\u0105zku podatkowego. Istniej\u0105 warunki, w kt\u00f3rych nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zwolniony z p\u0142acenia tego podatku, co wyja\u015bnimy p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n Opr\u00f3cz podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 zastosowany 25% podatek od warto\u015bci dodanej (VAT)<\/u><\/strong>. Nabywca, kt\u00f3ry p\u0142aci VAT od zakupionej nieruchomo\u015bci, jest zwolniony z 3% podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci i na odwr\u00f3t, aby zapobiec podw\u00f3jnemu opodatkowaniu.<\/p>\n 25% VAT dotyczy:<\/u><\/strong><\/p>\n VAT dotyczy r\u00f3wnie\u017c odnowionych budynk\u00f3w lub cz\u0119\u015bci i ziemi, na kt\u00f3rej si\u0119 znajduj\u0105, je\u015bli koszty renowacji<\/strong> w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat przed dostaw\u0105 przekraczaj\u0105 50% ceny sprzeda\u017cy.<\/p>\n <\/p>\n W niekt\u00f3rych krajach w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci i ziemi p\u0142ac\u0105 roczne podatki. Zapytali\u015bmy Branimira Zub\u010di\u0107a, czy Chorwacja ma jakiekolwiek roczne podatki od nieruchomo\u015bci lub ziemi po zakupie.<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Obecnie, w 2024 roku<\/strong>, ani obywatele chorwaccy, ani cudzoziemcy generalnie nie s\u0105 zobowi\u0105zani do p\u0142acenia miesi\u0119cznych lub rocznych podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci na zakupione nieruchomo\u015bci (np. mieszkania, domy lub ziemi\u0119).<\/p>\n Jedynymi wydatkami s\u0105 typowe media<\/strong>, takie jak woda, elektryczno\u015b\u0107 i us\u0142ugi komunalne.<\/p>\n Jednak wyj\u0105tek dotyczy dom\u00f3w letniskowych<\/u><\/strong>, kt\u00f3re podlegaj\u0105 podatkowi zgodnie z ustaw\u0105 o podatkach lokalnych.<\/p>\n Ta ustawa definiuje domy letniskowe<\/strong> jako budynki (lub cz\u0119\u015bci) u\u017cywane sezonowo lub okazjonalnie.<\/p>\n Podatek za domy letniskowe wynosi od 0,60 do 5,00 euro za metr kwadratowy<\/strong> powierzchni u\u017cytkowej, przy czym stawk\u0119 ustala rada samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\n Kwota do zap\u0142acenia zale\u017cy od gminy lub miasta, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Wa\u017cne jest, aby pami\u0119ta\u0107, \u017ce od 1 stycznia 2025 roku wejd\u0105 w \u017cycie znacz\u0105ce zmiany<\/strong> zgodnie z Nowelizacj\u0105 ustawy o podatkach lokalnych<\/em>.<\/p>\n Nowa ustawa rozszerza definicj\u0119 nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cych opodatkowaniu<\/strong>.<\/p>\n Ta definicja b\u0119dzie obejmowa\u0107 ka\u017cdy budynek mieszkalny lub cz\u0119\u015b\u0107 budynku mieszkalno-komercyjnego, mieszkanie lub jak\u0105kolwiek inn\u0105 samodzieln\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105.<\/p>\n To wyklucza budynki u\u017cywane wy\u0142\u0105cznie do przechowywania maszyn i sprz\u0119tu rolniczego lub nieruchomo\u015bci przeznaczone do cel\u00f3w produkcyjnych lub nieprodukcyjnych, zgodnie z definicj\u0105 w decyzji o op\u0142acie za media.<\/p>\n Obecnie Ustawa o podatkach lokalnych<\/em> pozwala samorz\u0105dom lokalnym decydowa\u0107, czy nak\u0142ada\u0107 podatek od dom\u00f3w letniskowych.<\/p>\n Pod nowymi<\/strong> nowelizacjami samorz\u0105dy lokalne b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do wprowadzenia podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci<\/u><\/strong>.<\/p>\n Zar\u00f3wno krajowe, jak i zagraniczne osoby fizyczne i firmy posiadaj\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/strong> 31 marca roku podatkowego b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do p\u0142acenia tego podatku<\/strong>.<\/p>\n Dochody b\u0119d\u0105 rozdzielone, przy czym 80% trafi do samorz\u0105d\u00f3w lokalnych, a 20% do skarbu pa\u0144stwa.<\/p>\n Dla nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci obowi\u0105zek podatkowy rozpoczyna si\u0119:<\/strong><\/p>\n Nowy podatek od nieruchomo\u015bci b\u0119dzie wynosi\u0107 0,60 do 8,00 euro za metr kwadratowy<\/strong> rocznie, w por\u00f3wnaniu z obecnym podatkiem od dom\u00f3w letniskowych do 5 euro za metr kwadratowy.<\/p>\n Zwolnienia pod now\u0105 ustaw\u0105 obejmuj\u0105 nieruchomo\u015bci:<\/u><\/strong><\/p>\n Obywatele w trudnej sytuacji spo\u0142ecznej<\/strong> mog\u0105 kwalifikowa\u0107 si\u0119 do zwolnienia z podatku<\/strong>, podlegaj\u0105c warunkom ustalonym przez organ przedstawicielski samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Zagraniczni nabywcy nie maj\u0105 \u017cadnych ulg podatkowych ani zwolnie\u0144. Obywatele chorwaccy i zagraniczni s\u0105 r\u00f3wni wobec prawa.<\/p>\n <\/p>\n Jakie podatki maj\u0105 zastosowanie, je\u015bli sprzedajesz, wymieniasz lub darujesz nieruchomo\u015b\u0107? Czy zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105 opodatkowaniu?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dotyczy to dochod\u00f3w z transfer\u00f3w nieruchomo\u015bci, regulowanych przez Ustaw\u0119 o podatku dochodowym<\/em>, w\u0142\u0105cznie ze sprzeda\u017c\u0105, wymian\u0105 i innymi transferami.<\/p>\n Doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/u><\/strong> to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci (lub transferowanego maj\u0105tku) a jej cen\u0105 zakupu (skorygowan\u0105 o inflacj\u0119). Koszty transferu s\u0105 odliczalne.<\/p>\n Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych nie ma zastosowania, je\u015bli:<\/u><\/strong><\/p>\n Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ma zastosowanie, je\u015bli:<\/u><\/strong><\/p>\n Doch\u00f3d z rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami i prawami rzeczowymi nie jest opodatkowany w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Jakie podatki musisz p\u0142aci\u0107, je\u015bli wynajmujesz swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowo, a nie na cele turystyczne?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Podatek od dochod\u00f3w z najmu jest regulowany przez Ustaw\u0119 o podatku dochodowym<\/em>, w wysoko\u015bci 12%, p\u0142acony miesi\u0119cznie<\/strong>.<\/p>\n Po podpisaniu umowy najmu wynajmuj\u0105cy musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 j\u0105 do urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 8 dni. Je\u015bli umowa jest po\u015bwiadczona notarialnie, notariusz sk\u0142ada j\u0105 w imieniu wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n Dochody z najmu podlegaj\u0105 30% odliczeniu koszt\u00f3w<\/strong>, z wyj\u0105tkiem najmu turystycznego, dla kt\u00f3rego obowi\u0105zuj\u0105 inne zasady i stawki.<\/p>\n Na przyk\u0142ad<\/strong>, je\u015bli Ivan Ivi\u0107 wynajmuje mieszkanie w Zadarze za 1 000 euro miesi\u0119cznie, jego doch\u00f3d do opodatkowania wyniesie 700 euro po zastosowaniu 30% odliczenia. Przy stawce podatku 12% zap\u0142aci 84 euro miesi\u0119cznie.<\/p>\n Nadchodz\u0105ca Ustawa o podatku dochodowym na rok 2025.<\/em> wprowadza nowe zwolnienie<\/strong>: dochody z najmu mi\u0119dzy bliskimi cz\u0142onkami rodziny nie b\u0119d\u0105 ju\u017c opodatkowane.<\/p>\n <\/p>\n Okre\u015blone warunki umo\u017cliwiaj\u0105 zwolnienie z 3% Podatku od obrotu nieruchomo\u015bciami<\/em> w przypadku darowanych nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n Scenariusze zwolnione z podatku obejmuj\u0105:<\/strong><\/p>\n Linia prosta<\/strong> obejmuje osoby pochodz\u0105ce jedna od drugiej, tj. przodk\u00f3w i potomk\u00f3w.<\/p>\n Na przyk\u0142ad, gdy rodzic daruje nieruchomo\u015b\u0107 swojemu dziecku, lub dziadek\/babcia swojemu wnukowi\/wnuczce \u2014 i odwrotnie.<\/p>\n To samo dotyczy dziedziczenia.<\/strong><\/p>\n Na przyk\u0142ad, je\u015bli Ivo Ivi\u0107 dziedziczy dom po swoim pradziadku, nie b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142aty podatku od obrotu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n Natomiast je\u015bli brat daruje nieruchomo\u015b\u0107 swojej siostrze, taka transakcja podlega podatkowi od obrotu nieruchomo\u015bciami, podobnie jak w przypadku dziedziczenia. Technicznie rzecz bior\u0105c, brat i siostra s\u0105 w linii bocznej, a nie w linii prostej jak pradziadek i prawnuk.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107<\/strong><\/em>: Polityka podatkowa powinna znacz\u0105co wp\u0142ywa\u0107 na d\u0142ugoterminowe inwestycje.<\/p>\n Rynek nieruchomo\u015bci<\/strong> w Chorwacji jest bardzo atrakcyjny dla zagranicznych inwestor\u00f3w<\/strong>, zw\u0142aszcza obywateli UE. Polityka podatkowa historycznie mia\u0142a niewielki wp\u0142yw na inwestycje i jest ma\u0142o prawdopodobne, aby mia\u0142a na nie wp\u0142yw w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n Rynek nieruchomo\u015bci jest znacz\u0105cym \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w i motorem nap\u0119dowym gospodarki Chorwacji<\/strong>. Dzi\u0119ki korzystnym warunkom geograficznym Chorwacja pozostaje konkurencyjna w\u015br\u00f3d kraj\u00f3w s\u0105siednich. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci sta\u0142o si\u0119 tu popularne ze wzgl\u0119du na stabilny, rozwijaj\u0105cy si\u0119 rynek, kt\u00f3ry wymaga niewielkiej wiedzy specjalistycznej i znacznego kapita\u0142u.<\/p>\n W zwi\u0105zku z tym nie oczekuje si\u0119, aby zmiany w polityce podatkowej wp\u0142yn\u0119\u0142y na trendy inwestycyjne<\/strong>.<\/p>\n Mamy nadziej\u0119, \u017ce ten wywiad by\u0142 dla Pa\u0144stwa przydatny. Dzi\u0119kujemy r\u00f3wnie\u017c Branimirowi Zub\u010di\u0107owi<\/strong> za podzielenie si\u0119 swoj\u0105 wiedz\u0105 na temat podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Chorwacji. Je\u015bli potrzebuj\u0105 Pa\u0144stwo porady lub pomocy prawnika w dziedzinie prawa nieruchomo\u015bci, prosimy o kontakt z jego kancelari\u0105 w Zadarze pod adresem<\/strong> ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\n Je\u015bli rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z informacjami o inwestowaniu w nieruchomo\u015bci w naszym pi\u0119knym kraju na tym blogu<\/a><\/strong>. Lub skontaktuj<\/a><\/strong> si\u0119 z nami, ch\u0119tnie pomo\u017cemy Ci znale\u017a\u0107 dom Twoich marze\u0144!<\/p>\n Zdj\u0119cie: Pexels – Nataliya Vaitkevich<\/a>, Ivica D\u017eambo<\/a>, projekt RDNE Stock<\/a>, Pixabay<\/a>, Ron Lach<\/a>, Jakub Zerdzicki<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" My\u015blisz o zakupie nieruchomo\u015bci w Chorwacji? Czy jeste\u015b ciekaw podatk\u00f3w i tego, jak mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na Twoj\u0105 inwestycj\u0119? W 2025 roku Chorwacja wprowadzi now\u0105 ustaw\u0119 o podatku od nieruchomo\u015bci. Aby dostarczy\u0107 Ci wszystkie wa\u017cne informacje, rozmawiali\u015bmy z Branimirem Zub\u010di\u0107em, prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci. Rozmawiali\u015bmy o wszystkich znacz\u0105cych kwestiach i tematach zwi\u0105zanych z podatkami […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-5356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5356"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5359,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5356\/revisions\/5359"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Czy w Chorwacji istniej\u0105 miesi\u0119czne lub roczne podatki od nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nJakie zmiany przynosi nowa ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci w Chorwacji?<\/strong><\/h3>\n
<\/p>\n\n
\n
Czy istniej\u0105 ulgi podatkowe lub zwolnienia dla zagranicznych nabywc\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n
Co z podatkiem od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\n\n
\n
\n
Jak obliczane s\u0105 podatki od dochod\u00f3w z najmu?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nCzy s\u0105 podatki od darowizn nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n
<\/p>\n\n
Jak polityka podatkowa mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na d\u0142ugoterminow\u0105 inwestycj\u0119 kupuj\u0105cego?<\/h2>\n