{"id":21256,"date":"2025-10-22T13:14:31","date_gmt":"2025-10-22T13:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/vodic-za-ekspate-za-kupnju-kuce-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2025-10-22T13:27:54","modified_gmt":"2025-10-22T13:27:54","slug":"przewodnik-dla-ekspatow-po-kupnie-domu-w-chorwacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/przewodnik-dla-ekspatow-po-kupnie-domu-w-chorwacji\/","title":{"rendered":"Przewodnik dla ekspat\u00f3w po kupnie domu w Chorwacji"},"content":{"rendered":"

Kupno domu w Chorwacji, szczeg\u00f3lnie blisko morza, to marzenie, kt\u00f3re si\u0119 spe\u0142nia dla wielu ludzi. \u015ar\u00f3dziemnomorski klimat, s\u0142one powietrze, d\u0142ugie spacery wzd\u0142u\u017c czystego Morza Adriatyckiego, doskona\u0142a gastronomia i wiele s\u0142onecznych dni.<\/p>\n

Ze swoimi wspania\u0142ymi wyspami, naturalnym pi\u0119knem i bogat\u0105 histori\u0105, atrakcyjno\u015b\u0107 Chorwacji jest ogromna.<\/p>\n

Szczeg\u00f3lnie je\u015bli masz tam kawa\u0142ek ziemi, dom otoczony zielonym ogrodem, z drzewem figowym i widokiem, kt\u00f3ry co raz odbiera ci oddech.<\/p>\n

Czy kupujesz dom w Chorwacji jako inwestycj\u0119, jako drugi dom, czy planujesz si\u0119 tam przeprowadzi\u0107 na emerytur\u0119, czytaj dalej.<\/p>\n

Przynosimy ci informacje o aktualnym stanie rynku mieszkaniowego w Chorwacji, a tak\u017ce przydatne informacje o kupnie domu w Chorwacji!<\/p>\n

 <\/p>\n

Domy w Chorwacji \u2013 aktualny stan chorwackiego rynku mieszkaniowego<\/b><\/h2>\n

\"prikaz<\/p>\n

Chorwacki rynek nieruchomo\u015bci do\u015bwiadczy\u0142 znacznego wzrostu w ci\u0105gu ostatnich kilku lat. Zapotrzebowanie na nieruchomo\u015bci nad morzem na sprzeda\u017c w Chorwacji ro\u015bnie. W konsekwencji buduje si\u0119 wiele nieruchomo\u015bci, szczeg\u00f3lnie na wybrze\u017cu Adriatyku.<\/p>\n

Jednak inflacja, wysokie stopy procentowe, a tak\u017ce inne globalne zawirowania na rynku wp\u0142yn\u0119\u0142y na chorwacki rynek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zar\u00f3wno popyt, jak i oferta nieruchomo\u015bci nieco zwolni\u0142y.<\/p>\n

Mimo tego, rodzaje nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy nadal aktywnie poszukuj\u0105, to domy z basenem i widokiem na morze, a tak\u017ce domy po\u0142o\u017cone w pierwszym rz\u0119dzie nad morzem. Kupuj\u0105cy szukaj\u0105 te\u017c nieruchomo\u015bci blisko miast lub dom\u00f3w w Chorwacji z doskona\u0142\u0105 infrastruktur\u0105.<\/p>\n

Nowoczesne domy buduje si\u0119 najwi\u0119cej na chorwackim wybrze\u017cu, podczas gdy tradycyjne kamienne domy buduje si\u0119 nieco mniej.<\/p>\n

Mimo to, zapotrzebowanie na domy w Chorwacji jest wy\u017csze ni\u017c ich poda\u017c na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci wzros\u0142y, w wielu przypadkach powy\u017cej rzeczywistej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Niekt\u00f3rzy inwestorzy mieszaj\u0105 standardow\u0105 budow\u0119 z luksusow\u0105.<\/p>\n

Ale kupuj\u0105cy s\u0105 m\u0105drzy i potrafi\u0105 rozpozna\u0107, kiedy co\u015b nie jest tym, czym powinno by\u0107. A tego, czego szukaj\u0105, to prawdziwa warto\u015b\u0107 za swoje pieni\u0105dze.<\/p>\n

Wszystkie te czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na ruch rynku mieszkaniowego w Chorwacji i sprawiaj\u0105, \u017ce domy w Chorwacji, kt\u00f3re utrzymuj\u0105 swoj\u0105 warto\u015b\u0107, s\u0105 jeszcze bardziej po\u017c\u0105dane.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Chorwacji nad morzem \u2013 najbardziej po\u017c\u0105dane chorwackie nieruchomo\u015bci<\/b><\/h2>\n

\"Grad<\/p>\n

Najbardziej po\u017c\u0105danym typem nieruchomo\u015bci w Chorwacji s\u0105 nieruchomo\u015bci nad morzem.<\/a> Czy to apartamenty, domy z basenem czy wille, widok na morze i \u015bwietna lokalizacja nieruchomo\u015bci s\u0105 bardzo poszukiwane.<\/p>\n

Cechy nieruchomo\u015bci tak\u017ce wp\u0142ywaj\u0105 na decyzj\u0119 o kupnie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Chorwacji nad morzem<\/a>. Kupuj\u0105cy szukaj\u0105 dom\u00f3w z ogrzewaniem pod\u0142ogowym, energetycznie akceptowalnymi pompami ciep\u0142a, tarasami dachowymi z widokiem na morze. Przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 jako\u015bci i trwa\u0142o\u015bci budowy, szczeg\u00f3lnie teraz, gdy na rynku panuje pewne zamieszanie.<\/p>\n

Jak wcze\u015bniej wspomnieli\u015bmy, buduje si\u0119 wiele nieruchomo\u015bci i oznacza jako luksusowe nieruchomo\u015bci. Jednak nie wszystkie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 oznaczone jako luksusowe, naprawd\u0119 nale\u017c\u0105 do tego segmentu.<\/p>\n

To, co jest istotne dla kupuj\u0105cych w ka\u017cdym segmencie rynku, i wszyscy mo\u017cemy si\u0119 z tym zgodzi\u0107, to to, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci uzasadnia jej cen\u0119.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dom na pla\u017cy Chorwacja \u2013 typ domu, kt\u00f3ry nie traci warto\u015bci<\/b><\/h2>\n

\"Vanjski<\/p>\n

Kiedy m\u00f3wimy o nieruchomo\u015bciach o stabilnej warto\u015bci, musimy wspomnie\u0107 o domach na pla\u017cy w Chorwacji. Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 nad morzem, szczeg\u00f3lnie domy na pla\u017cy lub apartamenty, a tak\u017ce nieruchomo\u015bci z niezak\u0142\u00f3conym widokiem na morze nie trac\u0105 swojej warto\u015bci.<\/p>\n

Warto\u015b\u0107 takich nieruchomo\u015bci jest zawsze stabilna, pomimo inflacji czy r\u00f3\u017cnych kryzys\u00f3w. Domy na pla\u017cy w Chorwacji<\/a>, wille i apartamenty, szczeg\u00f3lnie te z doskona\u0142\u0105 infrastruktur\u0105, s\u0105 bardzo poszukiwane.<\/p>\n

Wysokiej jako\u015bci nieruchomo\u015bci z starannie dobranymi udogodnieniami w po\u0142\u0105czeniu ze wspania\u0142\u0105 lokalizacj\u0105 nie maj\u0105 trudno\u015bci ze znalezieniem swoich nabywc\u00f3w.<\/p>\n

Pytanie brzmi: jaki rodzaj nieruchomo\u015bci na pla\u017cy powiniene\u015b kupi\u0107?<\/p>\n

Po pierwsze, musisz zna\u0107 cel nieruchomo\u015bci. Kupujesz dom w Chorwacji jako inwestycj\u0119 czy jako dom? Ile czasu planujesz tam sp\u0119dza\u0107 i ile pieni\u0119dzy (lub czasu) chcesz przeznaczy\u0107 na utrzymanie nieruchomo\u015bci?<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o inwestycje, dom na pla\u017cy w Chorwacji to zdecydowanie lepszy wyb\u00f3r ni\u017c apartament. Domy s\u0105 bardziej prywatne (czasami masz nawet sw\u00f3j prywatny dost\u0119p do pla\u017cy), przestronne i daj\u0105 ci pe\u0142n\u0105 kontrol\u0119 nad nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Tego nie mo\u017cna powiedzie\u0107 o apartamentach, nawet gdy kupujesz luksusowy apartament w willi z tylko kilkoma apartamentami<\/a>. Niemniej jednak apartamenty maj\u0105 swoje zalety, g\u0142\u00f3wnie dotycz\u0105ce koszt\u00f3w utrzymania.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kupno domu w Chorwacji \u2013 wa\u017cne wskaz\u00f3wki, kt\u00f3rych powiniene\u015b by\u0107 \u015bwiadomy<\/b><\/h2>\n

\"Agent<\/p>\n

Najwa\u017cniejsz\u0105 rzecz\u0105 przy kupnie domu w Chorwacji jest upewnienie si\u0119, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest czysta i \u017ce nie ma obci\u0105\u017cenia na nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Tw\u00f3j agent nieruchomo\u015bci mo\u017ce ci w tym pom\u00f3c \u2013 dlatego wa\u017cne jest, aby mie\u0107 dobrych partner\u00f3w przy kupnie nieruchomo\u015bci w Chorwacji.<\/p>\n

Kolejnym \u015bwietnym partnerem, kt\u00f3rego potrzebujesz, jest prawnik specjalizuj\u0105cy si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci. B\u0119dziesz chcia\u0142 nie tylko stworzy\u0107 \u015bwietn\u0105, krystalicznie jasn\u0105 umow\u0119 kupna, ale tak\u017ce przedumow\u0119.<\/p>\n

Przedumowa to bardzo dobra rzecz, poniewa\u017c pomaga ci zabezpieczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zobowi\u0105zuje kupuj\u0105cego do wp\u0142acenia okre\u015blonej kwoty zadatku (zwykle 10%). Je\u015bli kupuj\u0105cy zmieni zdanie, sprzedaj\u0105cy zatrzymuje zadatek, a je\u015bli sprzedaj\u0105cy zdecyduje si\u0119 jednak nie sprzedawa\u0107, musi da\u0107 kupuj\u0105cemu podw\u00f3jn\u0105 kwot\u0119 zadatku.<\/p>\n

Aby kupi\u0107 dom w Chorwacji, nie musisz mie\u0107 chorwackiego konta bankowego<\/a>, ale potrzebujesz OIB \u2013 osobistego numeru identyfikacyjnego. \u0141atwo go uzyska\u0107, a tw\u00f3j agent nieruchomo\u015bci mo\u017ce ci w tym pom\u00f3c.<\/p>\n

Na koniec musimy podkre\u015bli\u0107, \u017ce podpisanie umowy kupna nie jest ostatnim krokiem w procesie. Po za\u0142atwieniu umowy musisz zarejestrowa\u0107 sw\u00f3j zakup w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>.<\/p>\n

Kiedy to zostanie zrobione, pozostaje tylko przeniesienie rachunk\u00f3w (takich jak woda i pr\u0105d) na twoje nazwisko.<\/p>\n

Wi\u0119cej o kupnie nieruchomo\u015bci w Chorwacji jako cudzoziemiec przeczytaj na naszym poprzednim blogu<\/a>!<\/p>\n

 <\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107 dom w Chorwacji i jakich koszt\u00f3w powiniene\u015b by\u0107 \u015bwiadomy?<\/b><\/h2>\n

\"Novac<\/p>\n

Kupno domu w Chorwacji jest mo\u017cliwe dla obywateli UE\/EOG, ale tak\u017ce dla obywateli pa\u0144stw trzecich, tylko obowi\u0105zuj\u0105 r\u00f3\u017cne zasady.<\/p>\n

Dla obywateli UE\/EOG wymagania s\u0105 bardzo proste \u2013 najwa\u017cniejsz\u0105 rzecz\u0105 jest uzyskanie OIB \u2013 osobistego numeru identyfikacyjnego<\/a>.<\/p>\n

Je\u015bli nie jeste\u015b obywatelem UE\/EOG, przed kupnem nieruchomo\u015bci w Chorwacji musisz uzyska\u0107 specjalne pozwolenie od Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci w Chorwacji. Istnieje tak zwany termin \u201czasada wzajemno\u015bci\u201d, co oznacza, \u017ce je\u015bli mo\u017cesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji, obywatel chorwacki powinien m\u00f3c kupi\u0107 dom w twoim kraju. Mo\u017cesz sprawdzi\u0107 na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/a> dok\u0142adn\u0105 list\u0119 kraj\u00f3w, z kt\u00f3rymi Chorwacja ma tak\u0105 umow\u0119.<\/p>\n

Przechodz\u0105c do koszt\u00f3w! Jakich koszt\u00f3w mo\u017cesz si\u0119 spodziewa\u0107<\/a> przy kupnie domu w Chorwacji?<\/p>\n

Opr\u00f3cz najwi\u0119kszego kosztu, kosztu samej nieruchomo\u015bci, powiniene\u015b wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 nast\u0119puj\u0105ce rzeczy.<\/p>\n

Jest op\u0142ata agencji nieruchomo\u015bci i op\u0142ata prawnicza. Te dwie us\u0142ugi s\u0105 kluczowe, aby wszystko posz\u0142o dobrze w twojej transakcji.<\/p>\n

Ponadto powiniene\u015b przygotowa\u0107 kwot\u0119 pieni\u0119dzy niezb\u0119dn\u0105 na zadatek.<\/p>\n

B\u0119dziesz tak\u017ce musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 notariuszowi, oficjalnemu t\u0142umaczowi s\u0105dowemu (wymagane przez prawo przy kupnie nieruchomo\u015bci w Chorwacji jako cudzoziemiec), a tak\u017ce podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (chyba \u017ce kupujesz bezpo\u015brednio od inwestora).<\/p>\n

Mo\u017cesz tak\u017ce mie\u0107 koszty przeprowadzki i koszty ubezpieczenia \u2013 mocno radzimy naszym klientom, aby zabezpieczyli i ubezpieczyli swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Mamy nadziej\u0119, \u017ce odpowiedzieli\u015bmy przynajmniej na niekt\u00f3re z twoich pyta\u0144 dotycz\u0105cych tematu kupna domu w Chorwacji. Je\u015bli nadal masz pytania o domy w Chorwacji, wyb\u00f3r lokalizacji lub nieruchomo\u015bci, skontaktuj si\u0119 z nami<\/a> \u2013 ch\u0119tnie ci pomo\u017cemy!<\/p>\n

Zdj\u0119cie: Pexels, Pixabay.<\/i><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupno domu w Chorwacji, szczeg\u00f3lnie blisko morza, to marzenie, kt\u00f3re si\u0119 spe\u0142nia dla wielu ludzi. \u015ar\u00f3dziemnomorski klimat, s\u0142one powietrze, d\u0142ugie spacery wzd\u0142u\u017c czystego Morza Adriatyckiego, doskona\u0142a gastronomia i wiele s\u0142onecznych dni. Ze swoimi wspania\u0142ymi wyspami, naturalnym pi\u0119knem i bogat\u0105 histori\u0105, atrakcyjno\u015b\u0107 Chorwacji jest ogromna. Szczeg\u00f3lnie je\u015bli masz tam kawa\u0142ek ziemi, dom otoczony zielonym ogrodem, z […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":21196,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-21256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21256"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21259,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21256\/revisions\/21259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}