{"id":21279,"date":"2025-09-04T18:00:56","date_gmt":"2025-09-04T18:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/przewodniki\/ingatlanvasarlas-horvatorszagban-vasarlasi-utmutato\/"},"modified":"2025-10-25T14:27:29","modified_gmt":"2025-10-25T14:27:29","slug":"zakup-nieruchomosci-w-chorwacji-przewodnik-zakupu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/przewodniki\/zakup-nieruchomosci-w-chorwacji-przewodnik-zakupu\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji \u2013 Przewodnik zakupu"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"21279\" class=\"elementor elementor-21279 elementor-4378\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0664286 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0664286\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0465f1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f0465f1\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48334e7 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"48334e7\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dcf7d82 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dcf7d82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zapieraj\u0105ce dech w piersiach wybrze\u017ce Chorwacji, nietkni\u0119ta przyroda, \u0142agodny klimat \u015br\u00f3dziemnomorski, a tak\u017ce jej bezpiecze\u0144stwo i stabilno\u015b\u0107 czyni\u0105 j\u0105 atrakcyjnym miejscem do inwestowania w Chorwacji. Je\u015bli rozwa\u017casz zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, jeste\u015bmy tutaj, aby poprowadzi\u0107 Ci\u0119 przez niezb\u0119dne kroki. Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015b obywatelem Chorwacji, obywatelem UE, czy pochodzisz spoza UE, istnieje prosta procedura, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cesz zastosowa\u0107, aby spe\u0142ni\u0107 swoje marzenie o posiadaniu nieruchomo\u015bci w Chorwacji:<\/p><ul><li><a href=\"#proces\">Proces zakupu nieruchomo\u015bci w Chorwacji<\/a><\/li><li><a href=\"#hrvat\">Zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji jako Chorwat<\/a><\/li><li><a href=\"#stranac\">Zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji jako obcokrajowiec<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d1b7f3 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0d1b7f3\" data-element_type=\"widget\" id=\"proces\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">PROCES ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2ead64 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2ead64\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Og\u00f3lna procedura zakupu nieruchomo\u015bci w Chorwacji jest ustandaryzowana i taka sama dla obywateli Chorwacji, cz\u0142onk\u00f3w UE i obywateli spoza UE:<\/p><p><strong>1. Wyszukiwanie nieruchomo\u015bci (przez agencj\u0119 nieruchomo\u015bci lub samodzielnie):<\/strong> Aby szybko znale\u017a\u0107 idealn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, zdecydowanie zaleca si\u0119 zatrudnienie agencji nieruchomo\u015bci. Chocia\u017c ten krok wi\u0105\u017ce si\u0119 z prowizj\u0105, agencja zapewni, \u017ce znajdziesz nieruchomo\u015b\u0107 bez stresu, gwarantuj\u0105c jednocze\u015bnie przestrzeganie procedur prawnych podczas zakupu.<\/p><p><strong>2. Planowanie struktury finansowej i przygotowanie bud\u017cetu: <\/strong>Wczesne planowanie finansowe ma kluczowe znaczenie dla szybszego zakupu nieruchomo\u015bci. Okre\u015bl, ile chcesz wyda\u0107 i jak planujesz sfinansowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 czy ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, kredytu hipotecznego, czy te\u017c z kombinacji obu. Pami\u0119taj, aby uwzgl\u0119dni\u0107 dodatkowe koszty, takie jak podatki, op\u0142aty notarialne, prowizje agencyjne i koszty przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Je\u015bli planujesz sfinansowa\u0107 zakup kredytem hipotecznym, sprawd\u017a swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i przygotuj z wyprzedzeniem wymagane dokumenty do wniosku kredytowego.<\/p><p><strong>3. Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci na podstawie Twoich preferencji: <\/strong>Po zdefiniowaniu bud\u017cetu, nast\u0119pnym krokiem jest okre\u015blenie rodzaju nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 sobie \u017cyczysz. Na tym etapie we\u017a pod uwag\u0119 kluczowe czynniki, takie jak cena, typ nieruchomo\u015bci, lokalizacja, przeznaczenie oraz wszelkie inne specyficzne wymagania. Je\u015bli zatrudni\u0142e\u015b agencj\u0119 nieruchomo\u015bci, agent poka\u017ce Ci kilka opcji na podstawie Twoich preferencji, spo\u015br\u00f3d kt\u00f3rych b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 wybra\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re chcesz obejrze\u0107.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aba3ef0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"aba3ef0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20910\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-1-1-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e845372 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e845372\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>4. Ustalanie termin\u00f3w ogl\u0119dzin i organizacja podr\u00f3\u017cy:<\/strong> Ten krok jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cny, poniewa\u017c wymaga wczesnego planowania. Terminy ogl\u0119dzin powinny by\u0107 ustalone z agentem co najmniej tydzie\u0144 przed Twoj\u0105 wizyt\u0105. Dlaczego jest to konieczne? W wielu przypadkach w\u0142a\u015bciciele nie mieszkaj\u0105 w tym samym miejscu co nieruchomo\u015b\u0107, lub nieruchomo\u015b\u0107 jest obecnie wynajmowana. Takie sytuacje mog\u0105 utrudnia\u0107 ogl\u0119dziny, dlatego wa\u017cne jest, aby planowa\u0107 z wyprzedzeniem. W\u0142a\u015bciwe planowanie termin\u00f3w przyczynia si\u0119 do p\u0142ynnego i efektywnego przebiegu ogl\u0119dzin bez niepotrzebnych op\u00f3\u017anie\u0144.<\/p><p><strong>5. Sprawdzenie stanu prawnego (w\u0142asno\u015bci):<\/strong> Po znalezieniu nieruchomo\u015bci kluczowe jest z\u0142o\u017cenie wniosku o wgl\u0105d do ksi\u0119gi wieczystej i dokumentacji katastralnej, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie ma \u017cadnych problem\u00f3w prawnych (np. hipoteki, d\u0142ugi czy spory prawne).<\/p><p><strong>6. Negocjowanie ceny nieruchomo\u015bci:<\/strong> Poniewa\u017c kupuj\u0105cy mog\u0105 nie mie\u0107 do\u015bwiadczenia w negocjacjach, agent nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 w tym kroku bardzo pomocny, aby zapewni\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy nie zostanie oszukany i ostatecznie nie zap\u0142aci znacznie wy\u017cszej ceny ni\u017c rzeczywista warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6fc0bc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"a6fc0bc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-20916\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc7abd6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc7abd6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>7. Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej: <\/strong>Po sprawdzeniu przez kupuj\u0105cego, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci jest uregulowany i uzgodniono cen\u0119, nast\u0119pnym krokiem jest podpisanie umowy przedwst\u0119pnej (predugovor) \u2013 dokumentu opisuj\u0105cego warunki zakupu (cena, terminy, p\u0142atno\u015bci, szczeg\u00f3\u0142y nieruchomo\u015bci), wraz z zadatkiem (kapara), kt\u00f3ry zwykle wynosi 10% ceny zakupu. Powszechn\u0105 praktyk\u0105 jest, \u017ce je\u015bli kupuj\u0105cy odst\u0105pi od zakupu, traci zadatek, natomiast je\u015bli odst\u0105pi sprzedaj\u0105cy, musi on zwr\u00f3ci\u0107 podw\u00f3jn\u0105 kwot\u0119 zadatku.<\/p><p><strong>8. Zawarcie g\u0142\u00f3wnej umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/strong> G\u0142\u00f3wna umowa kupna-sprzeda\u017cy (glavni kupoprodajni ugovor) jest podpisywana przed notariuszem po spe\u0142nieniu wszystkich warunk\u00f3w z umowy przedwst\u0119pnej. Finalizuje ona warunki zakupu i s\u0142u\u017cy jako gwarancja, \u017ce transakcja zosta\u0142a zako\u0144czona.<\/p><p><strong>9. Zap\u0142ata podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci:<\/strong> Po podpisaniu g\u0142\u00f3wnej umowy kupna-sprzeda\u017cy kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (porez na promet nekretnina), kt\u00f3ry wynosi 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. <strong>Wa\u017cna uwaga: <\/strong>Nie ka\u017cdy jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty tego podatku. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest m\u0142odsza ni\u017c 2 lata, a sprzedaj\u0105cym jest firma\/osoba prawna zarejestrowana jako podatnik VAT, kupuj\u0105cy NIE jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty 3% podatku od nieruchomo\u015bci. Je\u015bli jednak sprzedaj\u0105cym jest osoba prywatna, kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 ten podatek niezale\u017cnie od wieku nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76d8ec5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"76d8ec5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20922\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3-300x225.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-3-768x577.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fefc84e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fefc84e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>11. Rejestracja w\u0142asno\u015bci i przepisanie medi\u00f3w: <\/strong>Ostatnim krokiem przy zakupie nieruchomo\u015bci jest wpisanie nowego w\u0142a\u015bciciela do ksi\u0119gi wieczystej oraz przepisanie medi\u00f3w (pr\u0105d, woda, gaz itp.). Konieczne jest r\u00f3wnie\u017c poinformowanie wszystkich odpowiednich instytucji i dostawc\u00f3w medi\u00f3w o zmianie w\u0142a\u015bciciela, aby wszystkie rachunki za media zosta\u0142y przeniesione na nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b45c7c7 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b45c7c7\" data-element_type=\"widget\" id=\"hrvat\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI JAKO CHORWAT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e309a95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e309a95\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je\u015bli obywatele Chorwacji decyduj\u0105 si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, czy to na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe, czy jako inwestycj\u0119, nie ma \u017cadnych ogranicze\u0144, kt\u00f3re utrudnia\u0142yby ten proces. Procedura zakupu nieruchomo\u015bci jest stosunkowo prosta, pod warunkiem przestrzegania standardowych procedur i przepis\u00f3w prawnych.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80dfc1a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"80dfc1a\" data-element_type=\"widget\" id=\"stranac\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI JAKO OBCOKRAJOWIEC<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd40a77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd40a77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je\u015bli zastanawia\u0142e\u015b si\u0119, <i>czy obcokrajowcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Chorwacji i jak?<\/i> \u2013 odpowied\u017a brzmi <i>tak, oczywi\u015bcie!<\/i> Jednak procedura zakupu dla obcokrajowc\u00f3w jest nieco bardziej skomplikowana i wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zakupem nieruchomo\u015bci przez obywateli UE a osoby mieszkaj\u0105ce poza UE.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f53a33a elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f53a33a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI JAKO OBYWATEL UE\/EOG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d7e53c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d7e53c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Procedura zakupu nieruchomo\u015bci jest taka sama dla obywateli UE i obywateli Chorwacji. Jako obywatel UE mo\u017cesz kupi\u0107 dom, mieszkanie, dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 lub grunty rolne w Chorwacji na takich samych zasadach jak obywatele Chorwacji \u2013 bez dodatkowych zezwole\u0144 czy ogranicze\u0144. Aby zapewni\u0107 zgodno\u015b\u0107 ze wszystkimi wymogami prawnymi, zdecydowanie zaleca si\u0119 konsultacj\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci. W ten spos\u00f3b mo\u017cesz by\u0107 pewien, \u017ce wszystkie niezb\u0119dne dokumenty do zakupu nieruchomo\u015bci lub gruntu zostan\u0105 uzyskane zgodnie z chorwackim prawem i procedurami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc1225c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"fc1225c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20928\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4-300x169.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-4-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f02c92e elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f02c92e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI JAKO OBYWATEL SPOZA UE\/EOG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cf8def elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4cf8def\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je\u015bli jeste\u015b obywatelem kraju spoza UE, procedura jest nieco bardziej skomplikowana. Istniej\u0105 r\u00f3\u017cnice, o kt\u00f3rych musisz wiedzie\u0107:<\/p><ul><li><p><strong>Zgoda Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci Republiki Chorwacji:<\/strong> Aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Chorwacji, musisz uzyska\u0107 zgod\u0119 Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci. Zgoda ta s\u0142u\u017cy r\u00f3wnie\u017c jako dow\u00f3d na istnienie wzajemno\u015bci (reciprocitet), co oznacza zgodno\u015b\u0107 prawn\u0105 mi\u0119dzy Twoim krajem ojczystym a Chorwacj\u0105, umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 Ci dokonanie zakupu.<\/p><\/li><li><p><strong>Ograniczenia w zakupie grunt\u00f3w:<\/strong> Obywatele spoza UE nie mog\u0105 kupowa\u0107 grunt\u00f3w rolnych, chyba \u017ce za\u0142o\u017c\u0105 firm\u0119 w Chorwacji lub spe\u0142ni\u0105 szczeg\u00f3lne wymogi prawne okre\u015blone przez chorwackie prawo.<\/p><\/li><li><p><strong>Wym\u00f3g dodatkowej dokumentacji:<\/strong> W niekt\u00f3rych przypadkach kupuj\u0105cy mog\u0105 by\u0107 zobowi\u0105zani do przedstawienia dowodu zamieszkania, \u015brodk\u00f3w finansowych oraz powod\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p><\/li><li><p><strong>Specyficzne warunki podatkowe:<\/strong> Podczas gdy Chorwacja nak\u0142ada 3% podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kraj ojczysty kupuj\u0105cego mo\u017ce nak\u0142ada\u0107 dodatkowe podatki lub op\u0142aty. Kluczowe jest skonsultowanie si\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci lub ekspertami prawnymi, aby ustali\u0107, czy w Twoim przypadku obowi\u0105zuj\u0105 jakiekolwiek dodatkowe zobowi\u0105zania podatkowe.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bfbf5a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5bfbf5a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20934\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5-300x225.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-5-768x576.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3a8025 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b3a8025\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">PODATKI I OP\u0141ATY PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48244df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"48244df\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Niekt\u00f3re z podstawowych koszt\u00f3w i podatk\u00f3w, kt\u00f3re Ty, jako kupuj\u0105cy, b\u0119dziesz musia\u0142 pokry\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Chorwacji, to:<\/p><ul><li><p><strong>Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci:<\/strong> W Chorwacji standardowa stawka tego podatku wynosi 3% i musz\u0105 go zap\u0142aci\u0107 wszyscy kupuj\u0105cy, zar\u00f3wno obywatele Chorwacji, jak i obcokrajowcy, przy zakupie nieruchomo\u015bci starszej ni\u017c dwa lata i\/lub gdy sprzedaj\u0105cym jest osoba prywatna. Je\u015bli jednak kupowana jest nowo wybudowana nieruchomo\u015b\u0107, sprzedawana przez firm\u0119 zarejestrowan\u0105 jako podatnik VAT, kupuj\u0105cy nie jest zobowi\u0105zany do zap\u0142aty tego podatku.<\/p><\/li><li><p><strong>Op\u0142ata notarialna:<\/strong> W zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 niewielki procent za notarialne po\u015bwiadczenie umowy.<\/p><\/li><li><p><strong>Op\u0142ata za wpis do ksi\u0119gi wieczystej:<\/strong> Kupuj\u0105cy musi ui\u015bci\u0107 okre\u015blon\u0105 kwot\u0119, zale\u017cn\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, za wpisanie prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p><\/li><li><p><strong>Prowizja agencyjna i inne koszty:<\/strong> Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 skorzysta\u0107 z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 okre\u015blony procent za us\u0142ugi agencji.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dce4ac1 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"dce4ac1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20940\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6-300x169.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-6-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b5243c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b5243c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">JAKIE S\u0104 R\u00d3\u017bNICE W ZAKUPIE NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI DLA KUPUJ\u0104CYCH ZAGRANICZNYCH I KRAJOWYCH?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66c7d27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66c7d27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je\u015bli podsumujemy r\u00f3\u017cnice w zakupie nieruchomo\u015bci dla obywateli Chorwacji i obcokrajowc\u00f3w, dojdziemy do nast\u0119puj\u0105cych wniosk\u00f3w:<\/p><ul><li><p><strong>Obywatele Chorwacji i UE<\/strong> nie napotykaj\u0105 na \u017cadne ograniczenia, o ile przestrzegaj\u0105 procedur prawnych.<\/p><\/li><li><p><strong>Od obywateli spoza UE<\/strong> czasami wymagana jest dodatkowa dokumentacja (wspomniana powy\u017cej), ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem zgody Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/p><\/li><\/ul><p>Aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 zgodnie z przepisami prawnymi, w bezpieczny i sprawdzony spos\u00f3b, zdecyduj si\u0119 na <strong>wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3ra poprowadzi procedur\u0119 prawn\u0105 i b\u0119dzie negocjowa\u0107 w Twoim imieniu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef7de04 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ef7de04\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"704\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20946\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7-300x206.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-7-768x528.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82870a2 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"82870a2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DLACZEGO WARTO INWESTOWA\u0106 W NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b160652 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b160652\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Istnieje kilka powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Chorwacji to dobry pomys\u0142, a niekt\u00f3re z najwa\u017cniejszych to:<\/p><ul><li><p><strong>Stabilny rynek nieruchomo\u015bci:<\/strong> Popyt na nieruchomo\u015bci jest wysoki, a w rezultacie ceny nieruchomo\u015bci stale rosn\u0105. Jednak w por\u00f3wnaniu z cenami nieruchomo\u015bci w innych krajach zachodnich UE, ceny w Chorwacji s\u0105 nadal na stosunkowo ni\u017cszym poziomie. Wszystko to jest dodatkowym powodem, dla kt\u00f3rego inwestycja w nieruchomo\u015bci w Chorwacji jest dobr\u0105 inwestycj\u0105.<\/p><\/li><li><p><strong>Turystyka jako g\u0142\u00f3wna ga\u0142\u0105\u017a gospodarki narodowej:<\/strong> Chorwacja jest jednym z najcz\u0119\u015bciej odwiedzanych kierunk\u00f3w turystycznych, co sprawia, \u017ce inwestycja w chorwackie wybrze\u017ce i wyspy jest w\u0142a\u015bciwym wyborem dla tych, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 inwestycji i dochod\u00f3w z wynajmu, a tak\u017ce dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne wakacje na najpi\u0119kniejszym wybrze\u017cu w tej cz\u0119\u015bci Europy.<\/p><\/li><li><p><strong>Wysoka jako\u015b\u0107 \u017cycia:<\/strong> Wed\u0142ug wcze\u015bniejszych bada\u0144, \u017cycie w Chorwacji jest bezpieczne i stabilne, zw\u0142aszcza dla obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 przej\u015b\u0107 na emerytur\u0119. Nieruchomo\u015bci na chorwackich wyspach s\u0105 idealne do spokojnego wypoczynku i relaksu, z dala od t\u0142um\u00f3w i stresu.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b044c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"14b044c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20952\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-8-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8209746 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8209746\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">GDZIE JEST NAJLEPSZE MIEJSCE DO INWESTOWANIA W NIERUCHOMO\u015aCI W CHORWACJI?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36cf6c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36cf6c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ka\u017cda lokalizacja w Chorwacji ma bez w\u0105tpienia sw\u00f3j urok i bogat\u0105 histori\u0119. Je\u015bli jednak szukasz nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 b\u0119dzie ros\u0142a w d\u0142u\u017cszej perspektywie i kt\u00f3re mog\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 zar\u00f3wno jako miejsce wypoczynku, jak i \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu, wyb\u00f3r chorwackiego wybrze\u017ca jest dla Ciebie odpowiedni\u0105 opcj\u0105.<\/p><ul><li><p><strong>Wybrze\u017ce Dalmaty\u0144skie:<\/strong> Najciekawszy region Chorwacji, z niesamowitymi miastami i mniejszymi miejscowo\u015bciami emanuj\u0105cymi kultur\u0105, tradycj\u0105 i bogat\u0105 histori\u0105. Miasto Split, jako drugie co do wielko\u015bci miasto w Chorwacji i jedno z miast chronionych przez UNESCO, oferuje architektur\u0119 i zabytki kultury, a tak\u017ce liczne miejsca rozrywki, relaksu i wypoczynku. Obok niego le\u017cy najbardziej wysuni\u0119te na po\u0142udnie miasto Dubrownik, miejsce kr\u0119cenia &#8222;Gry o Tron&#8221;, znane ze swoich s\u0142ynnych mur\u00f3w miejskich i pi\u0119knego wybrze\u017ca.<\/p><\/li><li><p><strong>Wybrze\u017ce Istrii:<\/strong> Najbardziej malowniczy region Chorwacji, znany z uroczych miasteczek, krystalicznie czystego morza i bogatego dziedzictwa kulturowego. Miasta takie jak Pula ze swoim staro\u017cytnym rzymskim amfiteatrem i Rovinj ze swoj\u0105 romantyczn\u0105 star\u00f3wk\u0105 s\u0105 doskona\u0142ymi przyk\u0142adami historii i pi\u0119kna regionu. Istria oferuje unikalne po\u0142\u0105czenie \u015br\u00f3dziemnomorskiego stylu \u017cycia, pi\u0119knych pla\u017c i r\u00f3\u017cnorodnych kulinarnych rozkoszy, zw\u0142aszcza s\u0142ynnych trufli i oliwy z oliwek.<\/p><\/li><li><p><strong>Chorwackie wyspy:<\/strong> Chorwacja ma 1244 wyspy, kt\u00f3re s\u0105 idealn\u0105 oaz\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 zar\u00f3wno relaksu, jak i rozrywki, poniewa\u017c niekt\u00f3re z nich oferuj\u0105 bogactwo udogodnie\u0144. Popularne wyspy do inwestowania, z niesamowitymi zasobami naturalnymi, architektur\u0105 z r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w historycznych i ogromnym potencja\u0142em turystycznym, to mi\u0119dzy innymi Hvar, Bra\u010d, Kor\u010dula, Vis, Mljet, Pag, Cres i wiele innych.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3c1b3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0f3c1b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-image-20958\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9.webp 1024w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9-300x200.webp 300w, https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image-9-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5b9927 elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a5b9927\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">SOLHOME - TW\u00d3J PARTNER W CHORWACKICH NIERUCHOMO\u015aCIACH<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b316b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b316b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je\u015bli szukasz nieruchomo\u015bci na najpi\u0119kniejszym wybrze\u017cu Europy, skontaktuj si\u0119 z nami po pomoc. Korzystaj\u0105c z naszych us\u0142ug, mo\u017cesz zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas i pieni\u0105dze oraz znale\u017a\u0107 idealn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 zgodnie ze swoimi preferencjami. Oferujemy Ci:<\/p><ul><li><p>Konsultacje i rekomendacje oparte na naszym bogatym do\u015bwiadczeniu<\/p><\/li><li><p>Pomoc w znalezieniu idealnej nieruchomo\u015bci<\/p><\/li><li><p>Organizacj\u0119 ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci<\/p><\/li><li><p>Negocjowanie cen nieruchomo\u015bci w celu uzyskania najlepszej ceny<\/p><\/li><li><p>Wsparcie prawne i administracyjne.<\/p><\/li><\/ul><p>I oczywi\u015bcie, <strong>jeste\u015bmy tutaj, aby pom\u00f3c Ci we wszelkich pytaniach lub w\u0105tpliwo\u015bciach<\/strong>, kt\u00f3re mo\u017cesz mie\u0107 podczas i po procesie zakupu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zapieraj\u0105ce dech w piersiach wybrze\u017ce Chorwacji, nietkni\u0119ta przyroda, \u0142agodny klimat \u015br\u00f3dziemnomorski, a tak\u017ce jej bezpiecze\u0144stwo i stabilno\u015b\u0107 czyni\u0105 j\u0105 atrakcyjnym miejscem do inwestowania w Chorwacji. Je\u015bli rozwa\u017casz zakup nieruchomo\u015bci w Chorwacji, jeste\u015bmy tutaj, aby poprowadzi\u0107 Ci\u0119 przez niezb\u0119dne kroki. Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015b obywatelem Chorwacji, obywatelem UE, czy pochodzisz spoza UE, istnieje prosta procedura, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":5643,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-21279","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21279"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22632,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21279\/revisions\/22632"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5643"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}